Bare rental VS furnished rental
Un investissement locatif demande de faire beaucoup de choix. Un des choix sera de savoir si vous désirez faire de la location meublée ou de la location nue. Quelle est donc la différence ? Quel est l'impacte de ce choix ?
La location nue
Un investissement locatif nu signifie que vous n'avez pas à fournir de meubles. Une location nue est alors moins chère qu'une location meublée pour le locataire. Il y a en général entre 5% et 30% d'écart entre les deux loyers pour un même type de bien. La location vide a un statut différent puisque le bail est alors de 3 ans. Ainsi, le turn over des locataires est moindre et la vacance locative réduite.
La location meublée
La location meublée fait appel au statut LMNP : Loueur meublé non professionel. La location meublée est plus rentable au niveau des loyers mais surtout elle est intéressante pour vos revenus locatifs. Si vous déclarez vos revenus locatifs au régime réel vous pourrez alors déduire les travaux ainsi que le mobilier. Ainsi vous déduisez vos dépenses de vos recettes.
Nous vous conseillons de faire de la location meublée pour une meilleure rentabilité grâce au statut LMNP et surtout à la déclaration au régime réel de vos revenus locatifs. Si le bail ne dure qu'un an il est tacitement renouvelable et si le locataire est content des prestations, il restera.
These articles may also be of interest to you
-
La défiscalisation immobilière offre une opportunité de réduire l'impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine durable. Découvrez les dispositifs comme la loi Pinel, Denormandie, Malraux, LMNP et Girardin, leurs avantages fiscaux et les conseils pour optimiser votre investissement.
Read the article -
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux.
Read the article -
Chaque investissement est unique et la durée d'amortissement en LMNP doit être considérée comme une composante essentielle dans la conception d'une stratégie fiscale.
Read the article
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.