Rental investment: using a broker

Un investissement locatif se fera, dans la plupart des cas, par le biais d’un financement bancaire. Même lorsque l’investisseur a des fonds propres, de l’épargne, il est toujours plus intéressant d’effectuer un prêt pour bénéficier de ce que l’on appelle “l’effet de levier” ; c’est-à-dire créer de la richesse avec l’argent qui appartient à la banque. Il convient donc d’établir le dossier de financement et de trouver “la” banque qui proposera le taux d’intérêt le plus bas. C’est pour cette raison qu’il est intéressant de faire appel à un courtier en crédit immobilier.

Le courtier en crédit immobilier

Une fois tous les documents en main, le courtier en crédit immobilier sera chargé de trouver la banque qui propose le meilleur financement, qu’il s’agisse du taux d’intérêt le plus bas ou des frais de dossier les moins onéreux. C’est à lui que revient la phase de négociation. Les courtiers apportent un volume de dossiers important aux diverses banques avec lesquelles ils travaillent, de ce fait ils ont beaucoup plus de facilité à obtenir des taux intéressants. Le courtier permet également un gain de temps à l’investisseur du fait de sa pratique sur les différents montages financiers à mettre en place en fonction du profil de son client.

 

L’étendue de ses fonctions et son coût

Le courtier se charge de la négociation du taux d’intérêt mais pas seulement. Il peut aussi négocier le taux de l’assurance emprunteur ou encore obtenir des garanties plus conséquentes. Il aura plus de facilité à obtenir une délégation d’assurance, c’est-à-dire recourir à l’assurance emprunteur qui ferait la meilleure proposition sans que celle-ci soit forcément l’assurance de la banque dans laquelle le prêt est financé.

Dans la plupart des cas, le coût du courtier est transparent pour le client car c’est la banque dans laquelle le financement sera obtenu qui versera une commision au courtier en tant qu’apporteur d’affaires.

 

Les avantages et les inconvénients du courtier

Certains avantages sont indéniables comme le fait que le courtier est un spécialiste en matière de crédit, il négocie tous les jours des taux, vous obtiendrez, dans la plupart des cas, un taux plus intéressant en ayant recours à un courtier. Le fait qu’il n’y ai qu’un seul interlocuteur permet de gagner du temps. De plus ses connaissances en matière de financement investissement locatif permettront à votre dossier d’être solide auprès du banquier.

Il faut toutefois noter que le courtier est chargé de négocier le taux auprès des différentes banques et non pas auprès de votre banque, ce qui entraîne régulièrement l’obligation d’en changer.

S’entourer des différentes compétences d’un courtier peut s’avérer être un atout pour un investissement locatif, d’autant que cette profession se voit très contrôlée et exigeante que ce soit en matière de formation ou de responsabilité civile professionnelle.