Investissement locatif Amiens : profitez d’une ville étudiante dynamique

Amiens, ce n’est pas juste une ville universitaire. C’est aussi un cadre de vie agréable, une proximité avec Paris et Lille, et un marché immobilier encore accessible. Ici, vous pouvez investir sans exploser votre budget tout en profitant d’une forte demande locative. De plus, avec les dispositifs comme le LMNP, vous pouvez optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité.

Étudiants à Amiens : un vivier de locataires pour votre investissement

Amiens est un pôle universitaire majeur dans le nord de la France. L'Université de Picardie Jules Verne (UPJV), ainsi que de nombreuses écoles spécialisées, attirent chaque année plus de 26 000 étudiants. Cette affluence crée une demande locative forte et constante, ce qui représente une opportunité unique pour vous.

La demande locative étudiante : une garantie de stabilité

Les étudiants ont besoin de se loger à proximité de leurs lieux d'études, ce qui assure une demande locative continue. Contrairement à d'autres locataires, cette clientèle a des cycles de location prévisibles (année universitaire), ce qui vous permet de planifier vos revenus locatifs.

Les types de biens recherchés par les étudiants

Cette clientèle privilégie des biens qui répondent à des critères spécifiques. Parmi les plus recherchés, on trouve :

• Les studios : pratiques et abordables, ils sont très populaires, surtout pour ceux qui recherchent un logement à taille humaine et indépendant ;
• La colocation : avec des loyers partagés, la colocation est une option attrayante. Cette clientèle préfère souvent partager un appartement pour diviser les coûts du loyer et des charges ;
• Les résidences étudiantes : ces biens offrent des services spécifiques (sécurité, entretien, équipements communs), et sont très demandés dans une ville universitaire comme Amiens.

 

Opter pour ces types de biens permet non seulement de répondre à la demande. Cette stratégie assure également des rendements locatifs attractifs, avec des loyers stables et des durées de location souvent plus longues qu'en location classique.

Des quartiers stratégiques pour votre investissement

Certaines zones d’Amiens sont particulièrement prisées par les étudiants. Parmi les quartiers les plus recherchés, on retrouve :

• Saint-Leu : ce quartier au cœur de la vie étudiante d’Amiens attire les étudiants en quête de dynamisme et de commodités ;
• Henriville : proche des grandes écoles et très bien desservi par les transports, ce quartier permet aux étudiants de se déplacer facilement dans toute la ville ;
• Le centre-ville : bien situé et offrant une vie urbaine animée, le centre-ville d'Amiens reste une zone prisée pour ceux qui recherchent à la fois la près des écoles et l’accessibilité à tous les services.

 

Rentabilité et loyers : un marché immobilier favorable

Le marché locatif étudiant à Amiens présente des prix compétitifs, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs. Les loyers dans les zones étudiantes restent abordables par rapport à d’autres villes universitaires comme Lille ou Paris. Is offrent ainsi des rendements intéressants. Par exemple, un studio dans un quartier comme Saint-Leu peut être acheté pour environ 70 000 à 100 000 euros et rapporter entre 400 euros et 600 euros par mois en location. Ces loyers attractifs permettent aux investisseurs d'atteindre un bénéfice brut pouvant dépasser 5 %.

La colocation est une option particulièrement rentable à Amiens. Un appartement de type T3 peut être acheté pour 150 000 euros. Ce type de bien peut générer jusqu’à 1 200 euros de loyers mensuels, augmentant ainsi la rentabilité de l'investissement. L'effet de la colocation permet de maximiser l'occupation et d’augmenter les loyers sans augmenter la superficie du bien.

Prix immobilier à Amiens : un marché porteur pour votre investissement

L'investissement locatif à Amiens s'avère être une excellente opportunité en raison du prix de l'immobilier compétitif et de la progression soutenue de la valeur des biens. Que vous souhaitiez investir dans un appartement ou une maison, les prix à Amiens sont attractifs et offrent de belles perspectives de rentabilité.

Le prix des appartements à Amiens : des tarifs accessibles pour un investissement rentable

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Amiens est de 2 648 euros. Ce chiffre varie entre 1 796 euros et 3 478 euros, selon les quartiers et les caractéristiques du bien. Comparé à d'autres grandes villes étudiantes majeures en France comme Paris ou Lyon, ces prix restent particulièrement compétitifs. Ce coût modéré permet d'acheter des appartements de taille raisonnable pour un investissement locatif avec des rendements attractifs. (sources : meilleursagents)

Évolution des prix des appartements à Amiens

Voici l'évolution des prix des appartements à Amiens sur différentes périodes :

Durée	Évolution des prix
1 mois	-0.0%
3 mois	-0.3%
1 an	+6.9%
2 ans	+5.5%
5 ans	+18.4%
10 ans	+24.6%

 

(sources : meilleursagents)

Les chiffres parlent d’eux-mêmes, bien que le marché ait connu des fluctuations à court terme, la tendance générale sur plusieurs années est positive. Un gain de +24.6% sur 10 ans démontre que l'immobilier à Amiens est un marché porteur sur le long terme. Investir aujourd'hui vous permet de profiter de cette dynamique croissante.

Le prix des maisons à Amiens : un marché stable et en croissance

Si vous préférez investir dans une maison plutôt que dans un appartement, Amiens reste une ville favorable. Le prix moyen du mètre carré pour une maison à Amiens est de 2 265 euros. Cette moyenne varie entre 1 533 euros et 2 971 euros, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Ces prix présentent un potentiel de valorisation intéressant. (sources : meilleursagents)

Évolution des prix des maisons à Amiens

Voici l’évolution des prix des maisons à Amiens :

Durée	Évolution des prix
1 mois	+0.5%
3 mois	+2.4%
1 an	+5.9%
2 ans	+1.8%
5 ans	+11.7%
10 ans	+15.9%

 

(sources : meilleursagents)

Les prix des maisons à Amiens montrent une tendance générale à la hausse avec un gain de 15.9% sur 10 ans. Cela reflète un marché stable et porteur, offrant ainsi une sécurité d’investissement tout en permettant des valorisations à moyen et long terme.

L'impact de l'emplacement sur les prix immobiliers

À Amiens, le prix du mètre carré varie en fonction de l'emplacement. Les quartiers proches des universités et des écoles supérieures, comme Saint-Leu, sont plus recherchés et donc plus chers. Investir dans ces secteurs vous permet de maximiser la demande locative tout en profitant de l'augmentation de la valeur du bien. Les quartiers résidentiels, quant à eux, offrent des maisons à des prix plus abordables et peuvent être intéressants pour des investissements à long terme, en particulier si vous envisagez de louer à des familles ou en colocation.

Studios, colocations ou résidences étudiantes : quel type de bien choisir ?

Dans le cadre de votre investissement locatif à Amiens, choisir le type de bien qui vous conviendra le mieux est essentiel pour maximiser votre retour sur investissement. La ville, grâce à sa population étudiante, offre une variété d'options qui peuvent chacune répondre à des besoins spécifiques.

Les studios à Amiens : un investissement locatif simple et rentable

Les studios représentent une option d'investissement très prisée à Amiens, particulièrement auprès des investisseurs visant la location étudiante. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 648 euros pour les appartements, investir dans un studio situé près des universités et des grandes écoles peut générer un retour sur investissement intéressant. La demande constante de biens de petite surface par les étudiants assure un taux d'occupation élevé, ce qui se traduit par des revenus locatifs réguliers et stables.

Exemple de retour sur investissement d’un studio :

Imaginons que vous achetez un studio de 20 m² dans un quartier dynamique comme Saint-Leu, un secteur prisé par les étudiants. Le prix total de l'appartement serait de : 20 m² x 2 648 euros = 52 960 euros. Supposons que vous puissiez louer ce studio pour 500 euros par mois, ce qui est une estimation réaliste pour un studio en centre-ville d'Amiens.

Voici votre rentabilité annuelle : 500 euros x 12 mois = 6 000 euros par an.

En utilisant la formule du rendement locatif brut : (loyer annuel / prix d'achat) x 100

(6 000 euros / 52 960 euros) x 100 = 11.3 %.

Ce rendement est intéressant et montre le potentiel des studios à Amiens. De plus, les studios bénéficient généralement d'une demande locative stable, notamment en raison de la présence constante d'étudiants à la recherche de petits logements.

Les colocations à Amiens : maximisez votre rentabilité locative

Les colocations sont une autre option à considérer, surtout si vous cherchez à maximiser votre retour sur investissement. Ce type de bien est souvent choisi par les clients qui préfèrent vivre ensemble tout en réduisant leur loyer personnel. Avec une maison ou un grand appartement, la colocation permet de rentabiliser un bien à plusieurs niveaux.

Exemple de retour sur investissement pour une colocation :

Supposons que vous investissiez dans une maison de 100 m² dans un quartier comme Saint-Acheul, qui est à la fois calme et proche des universités. Le prix moyen du mètre carré pour une maison à Amiens est de 2 265 €, donc le prix d'achat de la maison serait : 100 m² x 2 265 euros = 226 500 euros.

Si vous décidez de créer une colocation de 4 chambres dans cette maison, et que chaque chambre est louée à 350 euros par mois, vous pouvez estimer les revenus locatifs mensuels comme suit :

350 euros x 4 chambres = 1 400 € par mois.

Cela donne un revenu annuel brut de : 1 400 euros x 12 mois = 16 800 € par an.

Le rendement locatif brut pour cette maison serait donc : (16 800 euros / 226 500 euros) x 100 = 7.4 %.

Bien que le retour sur investissement pour une colocation soit légèrement inférieur à celui d’un studio, la maison en colocation peut générer des loyers plus élevés en raison du nombre de chambres. De plus, la demande pour des colocations à Amiens est soutenue, ce qui vous assure une location rapide et continue.

Les résidences étudiantes : un choix sécurisé pour votre investissement locatif

Les résidences étudiantes représentent une option intéressante si vous cherchez à bénéficier d'une gestion plus simple de votre bien immobilier. Ces types de logements sont généralement gérés par des entreprises spécialisées, ce qui vous permet de bénéficier d’un investissement clé en main avec moins de gestion personnelle.

Exemple de retour sur investissement pour une résidence étudiante :

Supposons que vous achetiez un appartement neuf de 30 m² dans une résidence étudiante moderne située proche d’un campus universitaire. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Amiens est de 2 648 euros. Le prix total de l'appartement serait donc : 30 m² x 2 648 euros = 79 440 euros.

Les résidences étudiantes peuvent offrir des loyers plus élevés, souvent en raison de leur proximité avec les écoles et des services inclus (internet, sécurité, nettoyage, etc.). Disons que vous pouvez louer cet appartement pour 650 euros par mois. Cela donne un revenu locatif annuel de : 650 euros x 12 mois = 7 800 euros par an.

Le retour sur investissement brut pour cet investissement serait alors :

(7 800 euros / 79 440 euros) x 100 = 9.8 %.

Les résidences étudiantes peuvent donc offrir un retour sur investissement compétitif, mais avec l’avantage d’une gestion facilitée et d’un marché de locataires plus stable.

Amiens étudiante : votre prochaine opportunité d'investissement locatif

L’investissement locatif à Amiens se révèle prometteur dans cette ville étudiante dynamique. Avec une demande constante, des loyers attractifs et un marché immobilier en croissance, vous avez toutes les cartes en main pour réussir. Que vous optiez pour un studio, une colocation ou une résidence étudiante, les opportunités sont variées et adaptées à chaque budget.

Prêt à saisir les opportunités qu'Amiens a à offrir ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée. Nos experts vous guideront à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la gestion locative. Découvrez les quartiers les plus rentables, les types de biens les plus demandés et les stratégies pour optimiser votre retour sur investissement.