Investissement locatif Beausoleil : rentabilité et proximité de Monaco !

Ces dernières années, la population de Beausoleil ne cesse d'augmenter. Actuellement, cette ville compte près de 13 500 habitants. Cette croissance est influencée par la proximité avec Monaco et son attractivité économique. Elle est d'ailleurs soutenue par l'arrivée de travailleurs frontaliers et de nouveaux résidents. Ces derniers cherchent un cadre de vie paisible avec un prix plus abordable tout en restant proches de Monaco. Avec une demande locative soutenue, les quartiers bien situés à Beausoleil deviennent particulièrement prisés. Cette forme demande entraîne une hausse des loyers et valorise chaque type de bien immobilier à Beausoleil.

Avantages d’investir à Beausoleil

L’achat d’un bien immobilier à Beausoleil, une ville située aux portes de Monaco, présente de nombreux avantages.

Beausoleil est une ville touristique très visitée

Beausoleil est située dans le département des Alpes-Maritimes, l'une des destinations les plus prisées de France. Chaque année, la ville attire près de 300 000 visiteurs séduits par son emplacement privilégié entre la Méditerranée et Monaco. Cette affluence saisonnière crée une demande constante en logements de qualité, générant une pression sur le marché immobilier local, surtout à Cap Martin.

Cap Martin, situé à proximité de Beausoleil, est une zone particulièrement recherchée par les touristes et les résidents. Sa beauté naturelle, ses plages et ses vues panoramiques sur la mer Méditerranée en font un lieu de choix pour les visiteurs. La demande pour des logements de qualité dans cette région est, de ce fait, élevée tout au long de l'année. Investir dans l'immobilier locatif à Beausoleil, c’est donc miser sur un marché porteur, alimenté par une clientèle aisée.

Une ville facilement accessible depuis Nice et Menton

Beausoleil bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Située à seulement 21 km de Nice et 10 km de Menton, elle est facilement accessible depuis ces deux villes. Cette proximité assure une demande de logement plus large. Les étudiants de Nice, par exemple, recherchent souvent un appartement abordable à Beausoleil. De plus, les travailleurs de Menton sont attirés par des appartements neufs plus économiques au cœur de la Riviera. Cette facilité d'accès, combinée à la qualité de vie et à l'ambiance méditerranéenne de Beausoleil, en fait une destination prisée pour les locataires potentiels.

Un cadre de vie confortable 

L’emplacement de Beausoleil au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur offre un cadre de vie exceptionnel. La beauté naturelle de la région, combinée à des logements accessibles avec parking ou garage en plein centre-ville, crée un environnement de vie raffiné. L'ambiance maritime ajoute à l'attrait de la ville. Elle fait de Beausoleil un lieu idéal pour les retraités et les familles qui souhaitent profiter de la beauté des Alpes-Maritimes. Cette qualité de vie alimente un marché immobilier dynamique et une demande soutenue en logements.

Beausoleil se trouve à proximité de Monaco

Beausoleil se trouve à seulement 1 km de la Principauté de Monaco. Cette proximité séduit les travailleurs monégasques en quête d'un appartement plus économique, profitant de loyers nettement inférieurs à ceux de la Principauté. Avec une ambiance similaire à celle de Monaco, les logements à Beausoleil séduisent également les touristes et les jeunes actifs. Cette demande constante assure la rentabilité des investissements locatifs dans la ville.

Influence de la proximité de Monaco sur un projet d'investissement locatif à Beausoleil

La proximité de Monaco rend Beausoleil particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Les loyers compétitifs attirent une clientèle variée, assurant une demande constante pour les logements. Les appartements neufs, avec leurs pièces lumineuses et leurs équipements modernes, sont particulièrement attractifs pour les locataires. De plus, les villas et résidences de tourisme offrent des opportunités de location saisonnière, particulièrement prisées pendant les trimestres estivaux. Cette demande saisonnière assure une rentabilité stable et élevée pour les investisseurs.

Avantages fiscaux

Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel peuvent également rendre l'investissement à Beausoleil encore plus attractif. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la mise en location de leurs biens pour une durée déterminée. Tout type d’appartement neuf éligible à la loi Pinel est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.

Marché locatif dynamique

Le marché immobilier de Beausoleil est dynamique, avec une offre adaptée aussi bien à la vente qu’à la location. La demande pour les biens neufs en centre-ville est forte. Cela concerne, particulièrement, les appartements neufs situés dans des quartiers bien desservis et proches des commodités. La ville de Beausoleil, avec ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, offre également un cadre de vie agréable pour les résidents. A Beausoleil, ils peuvent profiter d’un environnement paisible tout en étant à quelques minutes de Monaco. Ce cadre attire à la fois des familles, des travailleurs transfrontaliers, et des investisseurs qui souhaitent tirer profit de la proximité avec la principauté.

Attractivité des biens immobiliers à Beausoleil

Proche de Nice et de la frontière monégasque, Beausoleil offre une qualité de vie exceptionnelle et un accès rapide aux avantages fiscaux de Monaco. La demande pour les appartements neufs y est forte, surtout dans les zones proches du centre et sur les hauteurs, où la vue est imprenable.

L’attrait de Beausoleil réside, également, en partie dans la diversité des biens proposés. Le marché locatif propose des appartements neufs et biens anciens, souvent dotés d’une architecture de caractère. On peut également trouver à Beausoleil des résidences modernes. Elles offrent des prestations haut de gamme et séduisent particulièrement les locataires en quête d’appartements spacieux, parfois avec plusieurs pièces.

Prix de l’immobilier à Beausoleil

La proximité de Monaco exerce une influence directe sur les prix de l'immobilier à Beausoleil. Ces derniers, bien que plus élevés que dans d'autres villes des Alpes-Maritimes, restent attractifs.

Prix d’un appartement à Beausoleil

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Beausoleil est d'environ 6 529 euros. Les appartements neufs, en particulier, sont très recherchés pour leur modernité. Le prix d’un appartement à Beausoleil peut varier en fonction du nombre de pièces. Par exemple, un studio ou un appartement d'une pièce coûte environ 8 135 euros/m². Pour un appartement de deux à trois pièces, le prix peut varier entre 7 773 euros/m² à 8 526 euros/m². Les appartements neufs situés près du centre-ville ou offrant des vues imprenables sur la mer et les montagnes sont particulièrement prisés, ce qui peut faire grimper les prix.

Prix d’une maison à Beausoleil

Les maisons individuelles à Beausoleil sont également très demandées, avec un prix moyen au mètre carré d'environ 11 178 euros. Les prix peuvent varier considérablement en fonction de la taille, du nombre de pièces et de l'emplacement de la maison. Par exemple, une maison de quatre pièces peut coûter 7 778 euros/m². Les maisons avec des jardins, des terrasses spacieuses et des vues panoramiques sur la Méditerranée sont particulièrement recherchées, ce qui peut augmenter leur valeur.

Prix d’un studio à Beausoleil

Les studios de Beausoleil, souvent prisés par les jeunes actifs et les étudiants, ont un prix moyen au mètre carré d'environ 8 135 euros. Ces petits logements sont idéaux pour ceux qui cherchent à vivre près de Monaco sans les coûts exorbitants associés à la Principauté. Les studios modernes et bien situés peuvent offrir un excellent retour sur investissement en raison de la forte demande locative.

Une demande locative élevée grâce à différents types de locataire

Beausoleil, avec sa localisation géographique stratégique entre Monaco, Nice et Menton, attire une diversité de locataires en quête de logements adaptés à leur mode de vie. Cette variété de locataires contribue à une demande locative élevée, ce qui présente de nombreux avantages pour un projet d'investissement locatif.

Les familles

Les familles représentent une part importante des locataires à Beausoleil. Elles recherchent principalement des appartements de deux ou trois pièces, souvent avec des places de parking ou des garages. Ces familles sont attirées par la qualité de vie offerte par Beausoleil. La sécurité et le cadre de vie agréable sont des facteurs déterminants pour ces locataires. Pour les investisseurs, cela signifie une demande stable et continue pour des logements familiaux, assurant ainsi des revenus locatifs réguliers.

Les jeunes actifs

Les jeunes actifs, souvent attirés par les opportunités économiques et culturelles de Monaco, constituent un autre groupe important de locataires. Ils recherchent principalement des appartements de deux pièces, qui offrent un bon compromis entre espace et coût. La location à Beausoleil leur permet de bénéficier d'une proximité avec leur lieu de travail, que ce soit à Nice, Menton ou Monaco, tout en profitant de loyers plus abordables. Pour les investisseurs, cibler ce segment de marché peut être particulièrement rentable, car les jeunes actifs sont souvent prêts à payer un peu plus pour des logements modernes et bien situés.

Les touristes et les retraités

Les touristes et les retraités représentent également une part significative de la demande locative à Beausoleil. Les touristes, attirés par la proximité de la mer et l'ambiance estivale, recherchent souvent une maison individuelle ou un appartement de plusieurs pièces dans des quartiers luxueux. Les retraités, quant à eux, cherchent des logements confortables et calmes, souvent avec des vues imprenables sur la Méditerranée. Pour les investisseurs, ces segments offrent des  opportunités de location saisonnière, particulièrement lucratives pendant les trimestres estivaux.

Combien prévoir pour son investissement à Beausoleil ?

Investir dans l’immobilier locatif à Beausoleil est une décision stratégique qui nécessite une préparation financière minutieuse. Le budget à prévoir dépend du type de bien immobilier choisi, de ses caractéristiques (neuf ou ancien), et du quartier.

Achat d’un appartement à Beausoleil

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Beausoleil est d'environ 6 529 euros. Les appartements neufs sont particulièrement prisés pour leur modernité et leurs équipements de qualité. Par exemple, pour un appartement de 80 m², il faut prévoir un budget d'environ 522 320 euros (80 m² x 6 529 euros m²).

Les appartements anciens peuvent être légèrement moins chers, mais il faut tenir compte des coûts de rénovation. Par exemple, un appartement de 80 m² dans l'ancien pourrait coûter environ 480 800 euros (à 6 010 euros m²), mais des travaux de rénovation peuvent ajouter 10 à 20 % au coût initial.

Achat d’un appartement neuf à Beausoleil

Les appartements neufs à Beausoleil sont particulièrement attractifs pour les investisseurs en raison des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf est d'environ 9 527 euros. Pour un appartement de 80 m², cela représente un budget d'environ 762 160 euros. Les loyers pour les appartements neufs sont légèrement plus élevés, avec un loyer moyen de 22,5 euros par m², soit environ 1 800 euros par mois.

Achat d’une maison individuelle à Beausoleil

Les maisons individuelles à Beausoleil sont également très demandées. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 11 178 euros. Pour une maison de 100 m², soit environ cinq pièces, il faut prévoir un budget d'environ 1 117 800 euros. Les loyers pour ce type de bien sont également attractifs, avec un loyer moyen de 21,7 euros par m², soit environ 2 170 euros par mois.

Les maisons avec des jardins, des terrasses spacieuses et des vues panoramiques sur la Méditerranée sont particulièrement recherchées, ce qui peut augmenter leur valeur et leur loyer potentiel. Les maisons anciennes peuvent nécessiter des travaux de rénovation, ce qui doit être pris en compte dans le budget global.

Autres frais à prévoir

Outre le prix d'achat du bien immobilier, il est important de prévoir d'autres frais associés à l'investissement immobilier. Ces frais incluent :

• Les frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf ;
• Les frais d'agence : environ 5 à 10 % du prix de vente ;
• Les coûts de rénovation : pour les biens anciens, prévoir 10 à 20 % du prix d'achat pour les travaux de rénovation ;
• Les charges de copropriété : varient en fonction de la taille et de l'emplacement du bien ;
• Les taxes foncières : varient en fonction de la valeur locative cadastrale du bien.

Dans quels quartiers de Beausoleil investir pour avoir une belle rentabilité ?

Pour investir dans la location à Beausoleil, voici les quartiers à privilégier !

Le quartier des Moneghetti

Le quartier des Moneghetti à Beausoleil est un choix prisé par les investisseurs à la recherche d'une belle rentabilité. Situé au nord de Monaco, ce quartier dynamique offre une variété d'appartements neufs. La demande locative y est croissante, notamment en raison de son accès facile aux transports en commun et des commodités à proximité, en particulier au centre de Beausoleil.

Le quartier du Guynemer

Situé à l'est de la ville, ce quartier bénéficie d'un cadre résidentiel calme tout en étant proche du centre de Monaco. Ce quartier propose une sélection d'appartements à deux, trois ou quatre pièces disponibles, ce qui attire une clientèle variée, allant des familles aux jeunes professionnels. Grâce à sa proximité avec les commodités locales et les écoles, le quartier du Guynemer est en constante demande, rendant les biens immobiliers particulièrement attractifs pour un investissement à long terme.

Le quartier du Riviera Palace

Situé à proximité de la Principauté de Monaco, ce quartier bénéficie d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Les appartements disponibles dans cette zone sont souvent équipés de parkings et de garages, ajoutant une valeur significative à l'investissement. En outre, le Riviera Palace offre également des villas, qui attirent une clientèle aisée en quête de confort et de luxe. 

Le quartier Tenao Supérieur

Situé à l'est de la ville, le quartier Tena Supérieur propose des modernes, avec des appartements neufs. Tenao Supérieur se distingue aussi par ses commodités, notamment des écoles, des commerces et des espaces verts. De plus, le quartier offre des places de parking et des garages, un atout indéniable pour les résidents.

Le centre-ville de Beausoleil

Le centre-ville de Beausoleil est un quartier dynamique. Ce secteur est idéal pour les familles et les jeunes professionnels. Les commodités abondent, avec des commerces, des restaurants et des écoles à portée de main. De plus, le centre-ville bénéficie d’un bon accès aux transports en commun et de places de parking disponibles, ce qui renforce son attrait. 

Conseils pour réussir son investissement locatif à Beausoleil 

Que ce soit pour l’achat d’un appartement ou d’une villa, tout projet d’investissement immobilier à Beausoleil demande une approche stratégique. Pour réussir votre projet, voici quelques stratégies à adopter.

Faire appel à une entreprise spécialisée en investissement locatif

Pour maximiser la rentabilité d'un projet de location à Beausoleil, l'aide d'une entreprise spécialisée en Investissement Locatif est nécessaire. Ces professionnels de l'immobilier possèdent l'expertise nécessaire pour vous accompagner tout au long de votre projet, de l'achat d'un appartement à la gestion locative.

Lors de l'achat d'un appartement, ils peuvent vous conseiller sur les meilleurs biens à acquérir en fonction de votre budget et des tendances du marché immobilier à Beausoleil. Par exemple, ils peuvent vous orienter vers des appartements neufs, qui sont particulièrement prisés pour leur modernité et leurs équipements de qualité. De plus, si vous le souhaitez, ils peuvent vous aider à bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.

Ne pas négliger la gestion locative du bien immobilier à Beausoleil

Lorsque votre projet est lancé, pour avoir une rentabilité élevée, ne négligez pas la  gestion locative de votre bien immobilier à Beausoleil. Cette démarche assure une gestion professionnelle des locataires. Elle évite les vacances locatives prolongées. Elle vous permet de maintenir le bien immobilier en bon état. En gérant rigoureusement votre bien, vous pouvez fixer des loyers adaptés au marché, surtout dans des quartiers prisés comme le centre-ville par exemple. Si vous ne vous connaissez pas en gestion locative, externaliser cette gestion à un professionnel peut alléger votre charge de travail.

Choisir le bon emplacement ou le bon quartier selon la demande locative

Pour investir dans la location à Beausoleil, le choix de la zone ne doit pas être pris à la légère. En effet, certains quartiers sont plus recherchés par les locataires que d'autres. Par exemple, les biens immobiliers qui se trouvent dans des quartiers à proximité de Monaco sont actuellement très prisés. Ils attirent les jeunes et les expatriés qui doivent se rendre à Monaco tous les jours pour travailler. En investissant dans ces zones, vous limitez donc les vacances locatives.

Choisir un bien immobilier rentable

Pour garantir la rentabilité de votre investissement, il est impératif de choisir un bien immobilier accessible et pratique. L'achat d'une résidence à Beausoleil, en particulier des appartements neufs, peut offrir un excellent retour sur investissement. Les appartements de petites et moyennes surfaces, comme les studios, les T1 et les appartements de deux pièces, sont particulièrement recherchés par les locataires.

Un bien immobilier en bon état se positionne mieux sur le marché locatif. Les locataires sont souvent prêts à payer un loyer plus élevé pour des appartements en parfait état. Cela offre ainsi une meilleure rentabilité pour les propriétaires. Par exemple, un appartement neuf ou récemment rénové à Beausoleil peut attirer des locataires disposés à payer un prix de location plus élevé en raison de la qualité et de la modernité du logement.

Profiter des dispositifs de défiscalisation à Beausoleil

L'investisseur doit suivre de près l'évolution des prix de l'immobilier à Beausoleil. Cette dynamique permet d’adapter sa stratégie d'investissement en fonction des fluctuations du marché. La mobilité du marché impacte la rentabilité de l'investissement, mais en cas de revente, elle offre une plus-value. De plus, bien se renseigner sur la fiscalité pour les investissements à Beausoleil est aussi important.

La loi Pinel appliquée à Beausoleil

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui peut apporter des avantages intéressants. Cette loi concerne les particuliers à Beausoleil qui achètent un bien neuf ou rénové (maison, appartement) dans les zones avec lesquelles la demande locative est en hausse. La  loi Pinel s'applique si le propriétaire s'engage à louer le bien pour 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôts peut atteindre 12 % à 21 % du prix d'achat du bien.

Le Statut LMNP

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) intéresse de plus en plus de propriétaires en 2024. Le LMNP consiste à proposer des biens meublés en location. Accessible sous certaines conditions, le statut de LMNP permet au propriétaire de bénéficier d'un taux de fiscalité très intéressant. L'inscription se fait au registre du commerce et des sociétés.

Beausoleil,  ville attractive grâce à Monaco

L'investissement locatif à Beausoleil attire de nombreux investisseurs en raison de sa proximité avec Monaco. Cette situation géographique privilégiée rend la ville particulièrement attractive. La demande locative y est très forte, surtout pendant les périodes estivales. De plus, Beausoleil bénéficie également de l'influence de Nice et Menton, renforçant encore son attrait pour les locataires.

Outre ces avantages, Beausoleil séduit également divers profils de locataires, des jeunes actifs aux retraités, et la demande soutenue en logements assure une rentabilité stable. Cette variété de locataires permet d'atteindre une rentabilité élevée. Aussi, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, renforcent l’intérêt des investisseurs pour cette zone. Que ce soit pour un appartement moderne ou une villa luxueuse, investir à Beausoleil combine rentabilité et potentiel de valorisation !

Vous êtes prêt à investir à Beausoleil ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique de rentabilité aux portes de Monaco ! Profitez d'un marché dynamique, d'un cadre exceptionnel et de dispositifs fiscaux avantageux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet. Avec nous, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure dans votre investissement locatif à Beausoleil.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.