Investissement locatif Beausoleil : rentabilité et proximité de Monaco !

De plus, ces dernières années, la population de Beausoleil ne cesse d'augmenter. Actuellement, cette ville compte près de 13 500 habitants. Cette croissance est influencée par la proximité avec Monaco et son attractivité économique. Elle est d'ailleurs soutenue par l'arrivée de travailleurs frontaliers et de nouveaux résidents. Ces derniers cherchent un cadre de vie paisible avec un prix plus abordable tout en restant proches de Monaco. Avec une demande locative soutenue, les quartiers bien situés à Beausoleil deviennent particulièrement prisés. Ce qui entraîne une hausse des loyers et valorise les biens immobiliers dans la ville.

Que ce soit une villa près de la mer ou un appartement à étage avec une terrasse qui offre une vue entre mer et montagne, Beausoleil est le combo parfait qui assure un environnement raffiné pour les locataires en quête de logement. La beauté de cette ville offre un standing luxueux pour l'immobilier, que ce soit pour des investissements neufs ou des investissements anciens.

Quelques bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Beausoleil ?

Investir dans l’immobilier locatif à Beausoleil, dans une ville aux portes de Monaco, est très avantageux. Beausoleil offre des opportunités d'investissement, et cela, pour plusieurs raisons.

Beausoleil se trouve à proximité de Monaco

Investir à Beausoleil offre des atouts incontestables grâce à son emplacement à proximité de Monaco. La ville se trouve à 1 km de la Principauté de Monaco (5 minutes en voiture ou 10 minutes à pied). Cette proximité attire les travailleurs de Monaco vers la ville de Beausoleil pour la recherche de logements abordables avec un loyer moins cher qu’à Monaco. Avec presque la même ambiance que Monaco, les logements à Beausoleil attirent les touristes et les jeunes actifs. Ce qui assure la rentabilité des investissements locatifs dans la ville. 

La proximité de Monaco permet d'attirer des locataires désireux de profiter de la dynamique économique de la ville tout en vivant dans un cadre paisible à un coût abordable.

Beausoleil est une ville touristique très visitée

Beausoleil se situe dans l'une des départements les plus visités durant les saisons estivales, le trimestre où les touristes sont les plus présents. Elle accueille près de 300 000 touristes, venant du monde entier grâce à son positionnement idéal entre la Méditerranée et Monaco. De plus, elle offre plusieurs biens immobiliers de qualité, qui répondent à leurs besoins, dont certains situés à proximité de Cap Martin. 

Villa, appartement neuf, résidence étudiante, résidence de tourisme attirent les locataires grâce à l’ambiance ensoleillée. Sans oublier l’atout qu'apporte une terrasse à étage dans un bien immobilier : une magnifique vue sur un paysage combinant montagne et mer. La ville cosmopolite de Beausoleil, s'ouvre entièrement sur la Méditerranée, offrant des vues imprenables depuis les maisons, les résidences et les appartements au cœur de la ville. La location d’une villa au bord de la mer intéresse les touristes, ce qui assure une forte demande de logement pendant l’été. Cette forte demande assure une rentabilité d’un investissement immobilier à Beausoleil. 

Une ville facilement accessible depuis Nice et Menton

Beausoleil bénéficie d’une accessibilité remarquable depuis Nice et Menton. À seulement 21 km de Nice et 10 km de Menton, cette ville assure une demande de logement plus large, notamment pour les étudiants de Nice en quête d’une résidence étudiante, d'un appartement. Elle séduit aussi les travailleurs à Menton recherchant un logement abordable au cœur de la Riviera. 

La région Provence-Alpes-Côte d'Azur offre une qualité de vie particulièrement attractive par rapport à Nice et Menton, avec un emplacement au cœur des commodités.

Un cadre de vie confortable 

La beauté de cette ville au cœur de Provence-Alpes-Côte d'Azur assure un cadre de vie confortable. Des logements accessibles avec parking ou garage, en plein centre-ville, sans oublier l’ambiance de la mer, cette ville assure une condition de vie très raffinée pour les retraités ou les familles souhaitant profiter de la beauté des Alpes-Maritimes.

Beausoleil offre différents types de bien immobilier adapté à tous les profils de locataire

Un aspect plus attractif des biens à Beausoleil et la disponibilité des logements avec les conditions requises par la plupart des locataires :

• Une terrasse spacieuse pour profiter de la vue et du soleil, surtout pour les appartements. Ces appartements neufs en livraison récente à Beausoleil, idéalement situés à proximité du centre-ville, offrent des pièces lumineuses, un espace de vie agréable.

• Les logements disposant d'un accès à des places de parking ou des garages, ce qui est très recherché dans cette région. Ces options de stationnement sont essentielles pour les résidents d'appartements neufs à Beausoleil, notamment pour ceux qui cherchent à vivre à pied du centre-ville.

Une demande locative élevée grâce à différents types de locataire

Avec sa localisation géographique entre Monaco, Nice et Menton, Beausoleil attire plusieurs types de locataires en quête de logement pratique avec à leur mode de vie. 

• Les familles voulant s’installer dans des appartements à deux ou trois pièces, accessibles avec une place de parking ou de garage.

• Les jeunes actifs attirés par la ville économique et culturelle de Monaco, qui la plupart sont à la recherche d'appartements à deux pièces. La location à Beausoleil leur permet une proximité avec leur lieu de travail que ce soit Nice, Menton ou Monaco.

• Les touristes et les retraités qui cherchent une grande villa de plusieurs pièces dans un quartier luxueux pour profiter de la mer, de l’ambiance estivale et d'un cadre de vie plus calme.

Avec cette variété de locataires, la demande locative est de plus en plus en hausse dans la ville aux portes de Monaco. À Beausoleil, près de 68 % des habitants sont locataires. Cette dynamique se traduit également par des loyers compétitifs, rendant le projet particulièrement attrayant.

Des loyers élevés pour une rentabilité intéressante

Si les investisseurs choisissent de mener leur projet à Beausoleil, c’est parce que le prix de location dans cette ville est élevé pour atteindre une rentabilité intéressante. Le loyer moyen d'un appartement, que ce soit un appartement de 2 pièces, de 3 pièces, de 4 pièces, est de 21,8 € par m² par mois. Pour celui d’une villa composée de plusieurs pièces, le prix de location est d'environ 21,7 € par m² par mois.  

Bon à savoir : Malgré ces prix mentionnés, sachez que les loyers à Beausoleil sont moins chers que ceux des alentours. La demande de logement est assurée par le prix compétitif des loyers. Posséder un patrimoine immobilier en région Provence-Alpes-Côte d'Azur promet donc une source de revenus stable. Le standing des biens immobiliers dans cette ville ne cesse d'augmenter, attirant de plus en plus d'acheteurs et de locataires fortunés capables de s'offrir des prix de vente ou prix des loyers mensuels élevés.

Combien prévoir pour son investissement à Beausoleil ?

Vous vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif à Beausoleil ? Pour réaliser votre projet, vous devez préparer votre budget.

Le budget à prévoir pour investir dans la location à Beausoleil dépend du type du bien immobilier choisi (studio, appartement, T1, T2, T3, villa de plusieurs pièces, location meublée, etc.), de ses caractéristiques (neufs ou anciens) et du quartier.

• Le prix de vente d’un m² pour une maison neuve est de 11 100 €. Pour une maison de 100 m², soit environ cinq pièces, il faut prévoir un budget d'environ 1 110 000 €. Le loyer moyen pour ce type de bien immobilier est de 21,7 € par m², ce qui équivaut à 2 170 € par mois.

• Le prix de vente d’un m² pour un appartement neuf est de 6 662 €. Pour un appartement de 80 m², il faut prévoir un budget d'approximativement 532 960 €. Le loyer moyen pour ce type de bien immobilier est de 21,8 € par m², ce qui équivaut à 1 744 € par mois.

Ces chiffres peuvent changer en fonction de votre choix. Cependant, sachez que si vous investissez dans un bien immobilier ancien, il faut prévoir les coûts liés aux travaux de rénovation. D’autres frais supplémentaires peuvent également être intégrés dans votre prévision financière, en fonction de la situation.

Les biens les plus rentables pour un investissement locatif à Beausoleil

Investir à Beausoleil permet aux investisseurs d'explorer une gamme variée de biens immobiliers. Cette diversité de biens, incluant des appartements avec terrasse et des maisons avec garage, répond aux besoins variés des locataires.

Que ce soit un appartement neuf ou un bien immobilier de standing (comme une villa de plusieurs pièces), cette variété de bien immobilier attire une clientèle variée.

Investir dans un appartement T1 et T2 pour les jeunes actifs et travailleurs de Monaco

Les appartements avec une ou deux pièces (T1 ou T2), attirent les jeunes actifs ainsi que les travailleurs de Monaco. La location d'un appartement dans cette ville peut s'avérer être une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une proximité immédiate avec Monaco. Ce type de logement permet aux jeunes professionnels de vivre à proximité de leur travail, ce qui est pratique pour leur style de vie. Les prix compétitifs de ces appartements sont adaptés aux travailleurs dans la ville de Monaco, ce qui fait un choix logique pour leur logement. Les studios ou appartements à deux pièces en rez-de-chaussée, avec des espaces extérieurs comme des terrasses, sont particulièrement prisés. La résidence de tourisme quant à elle reste un bon investissement dans cette ville.

Investir dans un logement de standing avec étage avec vue sur la mer

Si vous recherchez plus de rentabilité, nous vous conseillons d'investir dans un logement de standing avec vue sur la mer. Un logement avec vue sur la mer répond à une forte demande, et cela provenant de différents types de locataires, notamment les touristes. Il vous permet de fixer des loyers élevés et d’assurer un taux d'occupation maximal. De plus, ce type de bien immobilier haut de gamme bénéficie d'une valorisation continue. Elle peut vous offrir la possibilité de réaliser une plus-value significative lors d'une éventuelle revente dans le futur.

Investir dans une location meublée

À Beausoleil, la location meublée est également très recherchée, grâce à la demande croissante de logements temporaires ou saisonniers. Ce type de bien immobilier permet de proposer des loyers plus élevés tout en offrant des avantages fiscaux, comme le régime LMNP. De plus, le marché de la location meublée répond aux attentes des locataires modernes recherchant confort et flexibilité. Ce qui peut garantir une rentabilité sur le long terme.

À quelle rentabilité s'attendre pour un investissement locatif à Beausoleil ?

Pour investir dans la location à Beausoleil, vous pouvez vous attendre à une rentabilité brute de 2 à 4% en moyenne. Cependant, sachez que la rentabilité espérée dépend toujours de plusieurs éléments comme : le type de logement, le quartier avec lequel il se trouve, la stratégie de location, etc. 

À Beausoleil, les studios et les appartements de deux pièces sont les plus recherchés, si vous ciblez la location de longue durée. Ces biens immobiliers offrent une rentabilité supérieure à 3%.  

Pour ceux qui choisissent d'investir dans une location saisonnière, ce type de bien immobilier peut atteindre une rentabilité de 5% car il se loue généralement par nuitée. Cependant, sachez qu'elle demande une gestion locative plus active à cause de la rotation des locataires. De plus, elle demande une bonne planification saisonnière afin de limiter les vacances locatives.

Dans quels quartiers de Beausoleil investir pour avoir une belle rentabilité ?

Pour investir dans la location à Beausoleil, voici les quartiers à privilégier !

Le quartier des Moneghetti

Le quartier des Moneghetti à Beausoleil est un choix prisé par les investisseurs à la recherche d'une belle rentabilité. Situé au nord de Monaco, ce quartier dynamique offre une variété d'appartements neufs. La demande locative y est croissante, notamment en raison de son accès facile aux transports en commun et des commodités à proximité, en particulier au centre de Beausoleil.

Le quartier du Guynemer

Situé à l'est de la ville, ce quartier bénéficie d'un cadre résidentiel calme tout en étant proche du centre de Monaco. Ce quartier propose une sélection d'appartements à deux, trois ou quatres pièces disponibles, ce qui attire une clientèle variée, allant des familles aux jeunes professionnels. Grâce à sa proximité avec les commodités locales et les écoles, le quartier du Guynemer est en constante demande, rendant les biens immobiliers particulièrement attractifs pour un investissement à long terme.

Le quartier du Riviera Palace

Situé à proximité de la Principauté de Monaco, ce quartier bénéficie d'une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Les appartements disponibles dans cette zone sont souvent équipés de parkings et de garages, ajoutant une valeur significative à l'investissement. En outre, le Riviera Palace offre également des villas, qui attirent une clientèle aisée en quête de confort et de luxe. 

Le quartier Tenao Supérieur

Situé à l'est de la ville, le quartier Tena Supérieur propose des modernes, avec des appartements neufs. Tenao Supérieur se distingue aussi par ses commodités, notamment des écoles, des commerces et des espaces verts. De plus, le quartier offre des places de parking et des garages, un atout indéniable pour les résidents.

Le centre-ville de Beausoleil

Le centre-ville de Beausoleil est un quartier dynamique. Ce secteur est idéal pour les familles et les jeunes professionnels. Les commodités abondent, avec des commerces, des restaurants et des écoles à portée de main.De plus, le centre-ville bénéficie d’un bon accès aux transports en commun et de places de parking disponibles, ce qui renforce son attrait. 

Nos stratégies pour réussir son investissement locatif à Beausoleil 

L'investissement à Beausoleil demande une approche stratégique. Pour réussir votre projet, voici quelques stratégies à adopter.

Faire appel à une entreprise spécialisée en investissement locatif

Pour maximiser la rentabilité d'un projet de location à Beausoleil, l'aide d'une entreprise spécialisée en Investissement Locatif est nécessaire. Ce professionnel de l'immobilier dispose de tous les savoir-faire nécessaires pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Grâce à son expertise et à ses conseils, il peut vous aider à avoir une belle rentabilité locative. C'est votre meilleur allié pour faire de votre projet une réussite ! 

Choisir le bon emplacement ou le bon quartier selon la demande locative

Pour investir dans la location à Beausoleil, le choix de la zone ne doit pas être pris à la légère. En effet, certains quartiers sont plus recherchés par les locataires que d'autres. Par exemple, les biens immobiliers qui se trouvent dans des quartiers à proximité de Monaco sont actuellement très prisés. Ils attirent les jeunes et les expatriés qui doivent se rendre à Monaco tous les jours pour travailler. En investissant dans ces zones, vous limitez donc les vacances locatives.

Choisir un bien immobilier rentable

Pour trouver facilement un locataire, vous pouvez choisir des biens accessibles et pratiques. Il faut également qu'il soit en bon état (neufs ou rénovés), pour bien se positionner sur le marché. D'ailleurs, un bien immobilier en parfait état offre toujours un prix de location plus élevé. 

Pour déterminer le bien immobilier le plus rentable à Beausoleil, faites aussi des recherches sur le marché immobilier de la ville. Pour ce faire, renseignez-vous sur les biens les plus recherchés par les locataires. À Beausoleil, les biens les plus recherchés par les locataires sont principalement des appartements de petites et les appartements de moyennes surfaces comme les studios, les appartements T1 et les appartements de deux pièces.

Profiter des dispositifs de défiscalisation à Beausoleil

L'investisseur doit suivre de près l'évolution des prix de l'immobilier dans la région. Cette dynamique est essentielle pour adapter sa stratégie d'investissement en fonction des fluctuations du marché. La mobilité du marché impacte la rentabilité de l'investissement, mais en cas de revente, elle offre une plus-value. De plus, bien se renseigner sur la fiscalité pour les investissements à Beausoleil est aussi important.

La loi Pinel appliquée à Beausoleil

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui peut apporter des avantages intéressants. Cette loi concerne les particuliers qui achètent un bien neuf ou rénové (maison, appartement) dans les zones avec lesquelles la demande locative est en hausse. La loi Pinel s'applique si le propriétaire s'engage à louer le bien pour 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôts peut atteindre 12 % à 21 % du prix d'achat du bien.

Le Statut LMNP

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) intéresse de plus en plus de propriétaires en 2024. Le LMNP consiste à proposer des biens meublés en location. Accessible sous certaines conditions, le statut de LMNP permet au propriétaire de bénéficier d'un taux de fiscalité très intéressant. L'inscription se fait au registre du commerce et des sociétés.

Ne pas négliger la gestion locative du bien immobilier à Beausoleil

Lorsque votre projet est lancé, pour avoir une rentabilité élevée, la gestion locative de votre bien immobilier à Beausoleil ne doit jamais être négligée. Cette démarche assure une gestion professionnelle des locataires. Elle évite les vacances locatives prolongées. Elle vous permet de maintenir le bien immobilier en bon état. En gérant rigoureusement votre bien immobilier, vous pouvez fixer des loyers adaptés au marché, surtout dans des quartiers prisés comme le centre-ville par exemple. Si vous ne vous connaissez pas en gestion locative, Externaliser cette gestion à un professionnel peut alléger votre charge de travail, tout en augmentant la stabilité des revenus et en maximisant le potentiel de valorisation à long terme.

Ce qu'il faut retenir pour se lancer dans l'investissement locatif à Beausoleil !

L'investissement locatif Beausoleil attire les investisseurs, car cette ville offre un terrain attractif grâce à sa proximité avec Monaco. La demande locative y est très forte, notamment durant les périodes estivales. Elle est aussi plus depuis Nice et Menton.

Outre ces avantages, Beausoleil séduit également divers profils de locataires, des jeunes actifs aux retraités, et la demande soutenue en logements assure une rentabilité stable. Cette variété de locataire vous permet d'atteindre une rentabilité élevée. Aussi, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le statut LMNP renforcent l’intérêt des investisseurs pour cette zone. Que ce soit pour un appartement moderne ou une villa luxueuse, investir à Beausoleil combine rentabilité et potentiel de valorisation !

Vous êtes prêt à investir à Beausoleil ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique de rentabilité aux portes de Monaco ! Profitez d'un marché dynamique, d'un cadre exceptionnel et de dispositifs fiscaux avantageux. Contactez Investissement Locatif dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet. Avec nous, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure dans votre investissement locatif à Beausoleil.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.