Investissement locatif Libourne : proche de Bordeaux, rendement attractif

Une autre bonne raison d’investir dans un bien immobilier à Libourne est la richesse historique de cette ville. Le fait est que depuis sa création au XIIIe siècle, la ville n’a pas cessé de se moderniser, alliant tradition et modernité. À cette époque, elle a été conçue avec plusieurs édifices historiques et infrastructures fascinantes, comme le grand port historique situé sur la Dordogne. Associés avec les infrastructures modernes, ceux-ci attirent chaque année de nombreux touristes, tant locaux qu'internationaux. La ville abrite également des paysages magnifiques, lui rendant un lieu de promenade apprécié. Cela ajoute une opportunité à part à un projet d’investissement locatif à Libourne.

Le tourisme œnologique à Libourne promet également un rendement élevé pour un investissement locatif. Les vins de Saint-Émilion et de Pomerol attirent, chaque année, 8 à 10 % des touristes. Ces visiteurs incluent des amateurs de vins, des passionnés de culture œnologique et, bien entendu, des investisseurs potentiels. L’achat d’un bien immobilier auprès des vignobles de Libourne peut donc être une excellente idée d’investissement locatif dans cette ville.

Évolution des infrastructures de transport à Libourne : gage de rentabilité du projet

L’un des principaux avantages de vivre à Libourne, notamment pour les locataires, est la présence d’une gare TGV au sein de la ville. Elle facilite grandement le déplacement dans toutes les villes situées autour de la région. Ce qui rend cette gare unique, c’est qu’elle offre une gamme complète de services. Elle dispose de guichets ouverts du lundi au samedi, à des horaires variés. En général, les premiers trains de la gare de Libourne partent dès 5h10 du matin. Les derniers arrivent aux alentours de 23h30. Cette flexibilité permet aux habitants de Libourne de planifier leurs trajets à presque toute heure de la journée.

En plus de la gare, Libourne possède également son propre réseau de transports en commun. Il comprend plusieurs lignes de bus reliant les différents quartiers de la ville. La présence de ce réseau rend Libourne plus attractive pour un large éventail de locataires. Ce public varié peut inclure des étudiants, des jeunes actifs, et surtout, des salariés de Bordeaux Métropole. Cette attractivité peut se traduire par un gage de stabilité de la demande locative.

Impact du locataire varié sur le rendement de l’investissement

Les besoins et attentes de chaque locataire étant uniques, la demande est par conséquent diversifiée. Un étudiant peut être intéressé par un petit studio situé au centre de la ville. Un jeune actif, quant à lui, peut être attiré par un appartement fonctionnel. Pour une famille, elle recherche généralement une grande maison dotée d’un jardin et d’un garage. Ce type de bien répond souvent à leurs besoins en termes d'espace et d'activités extérieures. Bref, cette diversification de demande est un autre gage de réussite de tout projet d’investissement locatif à Libourne.

Pour rendre l'investissement rentable et avantageux, l'ajout d'un bon équipement peut être une excellente idée. Par exemple, dans un studio, l’installation d’un canapé-lit, d’un espace de travail ergonomique et des étagères peut optimiser le rendement locatif. En parallèle, l’ajout de meubles de cuisine ou des accessoires de salle de bains peut faciliter la location d’un appartement. Et pour augmenter le potentiel locatif d’une maison, il est avantageux de la meubler et de renforcer sa sécurité, en installant des volets roulants. Ces aménagements peuvent augmenter la valeur locative de la maison.

Projets de développement en cours à Libourne : rendement attractif à long terme

Ce qui caractérise Libourne de toutes les villes situées autour de Bordeaux, c’est qu’elle ne cesse d’améliorer son cadre de vie. Chaque année, les Libournais bénéficient de différents projets d’aménagement et de rénovation. Si des espaces verts sont aménagés dans certains quartiers, d'autres zones font l'objet de rénovations. Ces différents projets renforcent l’attrait de la ville, faisant de Libourne un lieu de choix pour un investissement locatif.

Le développement de nouvelles zones commerciales et des services de proximité à Libourne attire également des locataires potentiels. Cela en va de même pour les zones touristiques, comme la grande cave « phygitale » située près des vignobles prestigieux comme Pomerol et Saint-Emilion. Ces projets favorisent l’essor de l’attractivité de Libourne. Pour les investisseurs, ils signifient une amélioration de la qualité de vie locale. Cela peut se traduire par une demande locative accrue. Ils pourraient, à cet égard, avoir un impact direct sur la valorisation des biens immobiliers.

Impact de la Loi Pinel sur le marché de Libourne

La Loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de la mise en location de leur bien. Elle contribue donc à dynamiser le marché immobilier à Libourne. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones comme Libourne, où les prix de l’immobilier sont encore abordables par rapport à d’autres villes de la région. En investissant dans un bien neuf ou rénové dans cette zone, les investisseurs peuvent ainsi répondre à la forte demande locative tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

La Loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12%, 18%, ou 21% en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Cela peut alléger considérablement le coût de l’investissement. Dans un contexte de hausse des prix comme celui observé à Libourne, la Loi Pinel permet aux investisseurs de se positionner sur le marché avec des conditions financières plus favorables, tout en contribuant à la disponibilité de logements locatifs dans une ville en pleine expansion.

Les secteurs les plus recherchés à Libourne

Bien entendu, en termes de location, les secteurs les plus proches des commodités de la ville sont les plus recherchés. Les locataires apprécient d'avoir des supermarchés, des restaurants ou des cafés à quelques pas de chez eux. Les secteurs bien desservis par les transports en commun sont également très prisés. Cela permet aux locataires de se déplacer facilement sans avoir besoin d'une voiture.

Le centre-ville de Libourne : un choix stratégique pour un investissement rentable

Sans doute, Le centre-ville de Libourne est l’un des secteurs les plus prisés par les investisseurs. Ce quartier séduit par son charme architectural et ses rues pavées historiques. De plus, il abrite de nombreux commerces, services, et infrastructures culturelles qui attirent une population variée. Dans ces secteurs, les studios et les appartements T2 sont les plus recherchés. Ils sont particulièrement convoités par les jeunes actifs et les étudiants. Suite à cette demande élevée, ils offrent un rendement locatif intéressant tout au long de l’année.

Les Dagueys : un secteur en plein développement pour l’investissement locatif saisonnier

Si votre projet d’investissement locatif se concentre plutôt sur la location saisonnière, il est conseillé d’acheter un bien immobilier dans les Dagueys. En effet, son emplacement autour du lac des Dagueys attire de plus en plus de touristes, ce qui contribue à une occupation accrue du bien. Les maisons dotées de plusieurs pièces sont les plus recherchées dans cette zone. Parfois, les maisons ou cottages attirent également les voyageurs qui souhaitent profiter des activités au bord du lac. Ce critère garantit également une forte demande, notamment en période estivale, ce qui peut se traduire par une rentabilité de l’investissement.

Le quartier de La Bastide : dynamisme et accessibilité

La Bastide est connu pour être un quartier en plein développement. Il est situé à proximité de la gare de Libourne. Il bénéficie donc d’une excellente accessibilité. La Bastide est particulièrement prisé par les navetteurs travaillant à Bordeaux. S’y rendre leur permet de rejoindre Bordeaux en moins de 30 minutes en train. Avec l’essor de ce secteur, de nombreux projets de rénovation et de construction de logements ont vu le jour. Cela rend l’investissement locatif dans La Bastide intéressant. Dans ce quartier, les immeubles neufs ou récents sont les plus recherchés par les investisseurs. Ils séduisent également une clientèle en quête de confort au sein d’une ville aussi dynamique que Libourne.

L’Épinette : un quartier résidentiel prisé des familles

Si vous aimez le calme et la verdure, L’Épinette est le secteur parfait à votre projet. Malgré son calme, vous pouvez, quand même, y trouver des infrastructures scolaires et des espaces de loisirs. Il dispose également de plusieurs logements spacieux, ce qui en fait un choix intéressant pour les familles. Pour un investissement locatif basé sur une location à long terme, L’Épinette est également une option à considérer. Les types de bien les plus recherchés dans cette zone incluent les maisons dotées de plusieurs pièces, avec jardin et garage et les appartements T3 et T4.

Les différents type de biens disponibles à Libourne

Quel que soit le type de bien immobilier que vous recherchez, Libourne en dispose. Souhaitez-vous investir dans un appartement neuf ? Privilégiez-vous plutôt une maison ancienne ? Avez-vous un budget prévu que vous souhaitez investir dans l’achat d’une maison dans cette ville ? Bref, quel que soit votre besoin, n'hésitez pas à nous en parler. Nous pouvons vous aider à trouver le meilleur bien adapté à votre projet et à votre budget.

Choix d’un appartement: pourquoi ?

Les appartements, qu’ils soient neufs ou anciens, restent toujours un choix de prédilection pour les habitants de Libourne. Les jeunes professionnels et les retraités sont toujours attirés par ces biens. Pour un jeune professionnel travaillant à Bordeaux, un petit appartement fonctionnel à Libourne peut lui offrir un cadre de vie agréable adapté à ses besoins. De plus, un tel logement peut lui permettre de rester proche de son lieu de travail. Pour les retraités, le choix d’un appartement en ville peut leur permettre d’accéder facilement à toutes les commodités de la ville. Cela peut inclure les transports en commun, les cabinets médicaux, etc.

Opter pour une maison individuelle : pourquoi ?

Comme à Bordeaux, à Libourne, les maisons individuelles dotées de plusieurs pièces restent très prisées par les grandes familles. En effet, elles offrent suffisamment d'espace pour permettre à chaque membre de la famille d’avoir son propre espace privé. On peut également trouver à Libourne des écoles, des commerces, des parcs et des installations sportives à proximité. Cela facilite la vie quotidienne des familles et les incitent à louer une grande maison dans la ville. Pour couronner le tout, Libourne est connue pour être une ville sécurisée. Ce critère est important pour les familles avec enfants. Pour ajouter une plus-value à l’investissement, l’achat d’une maison dotée d’un grand jardin au centre-ville de Libourne peut être une excellente stratégie.

 Immobilier à petit prix

Intéressé par l’investissement locatif à Libourne ? Avez-vous déjà une idée précise de ce que vous recherchez ? Quel est le budget que vous souhaitez allouer à votre projet ? Dans quel quartier envisagez-vous d'investir et pourquoi ce choix ? Bref, si vous avez besoin d’aide, contactez-nous. Nous pouvons réaliser une estimation pour votre recherche et vous accompagner tout au long de votre projet.

Qui loue à Libourne ? Les différents profils de locataires

La forte demande locative à Libourne reflète la diversité des profils de locataires qui souhaitent s’y installer. Si les travailleurs bordelais représentent une part importante des locataires dans cette ville, d'autres profils, comme les retraités, les jeunes actifs et les étudiants, sont également présents. Chaque locataire recherche un type de logement particulier. Cette diversité de recherche présente des avantages spécifiques pour un investissement locatif à Libourne.

Les retraités

Chaque année, un nombre croissant de retraités décident de s’installer à Libourne. Ils sont attirés par la qualité de vie incomparable de la ville. La proximité des commerces ainsi que l’accès facile aux infrastructures médicales attirent les retraités à vivre dans cette région. Ces locataires recherchent principalement des studios de taille moyenne, comme des T2 ou des T3. En termes d’investissement locatif, ce profil de locataire est particulièrement intéressant en raison de la stabilité de leur présence dans l’appartement. Cette stabilité réduit le taux de vacance locative, assurant ainsi un revenu régulier aux propriétaires.

Les jeunes actifs et les étudiants

Ces individus représentent une part significative des locataires à Libourne. Les jeunes actifs sont attirés par les opportunités professionnelles offertes par la région, et surtout, par Bordeaux. Les étudiants, quant à eux, sont attirés par la proximité de Libourne avec les établissements d'enseignement supérieur à Bordeaux. Libourne devient, de ce fait, un choix de résidence judicieux pour eux. Pour ces locataires, les types de bien les plus recherchés incluent les studios et les appartements T2. Pour les investisseurs, cette demande en petites surfaces assure une rotation locative dynamique et un potentiel de rendement élevé.

Comment un investissement locatif à Libourne peut-il être rentable ?

Cette fois-ci, on a besoin de faire un petit calcul. En premier lieu, on doit calculer la rentabilité brute de l’investissement locatif en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Puis, on doit multiplier ce résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Par exemple, si le loyer annuel de votre appartement est de 7 800 € et le prix d'achat du bien est de 150 000 €, la rentabilité brute sera de 5,2 %.

Maintenant, évaluons la rentabilité nette de votre investissement. Pour ce faire, vous devez déduire les charges et les impôts de vos revenus locatifs. Cela peut inclure les travaux d'entretien et les taxes foncières. N’oubliez pas de considérer la valorisation de votre bien. À Libourne, la demande locative d’un appartement est forte. Cela peut entraîner une augmentation de la valeur du bien au fil du temps. De plus, les dispositifs comme la loi Pinel peuvent accroître la rentabilité nette de votre investissement. Cette plus-value potentielle peut rendre l'investissement très rentable à long terme. Besoin d’aide pour l’évaluation précise de la rentabilité de votre bien ? Vous pouvez le faire ici !

Perspective de l’évolution du marché immobilier de Libourne pour 2025

Le marché immobilier à Libourne a connu une évolution notable entre 2022 et 2024. Cela est dû à sa situation géographique avantageuse, à proximité immédiate de Bordeaux. Cette localisation attire de attire de nombreux actifs bordelais en quête d'un logement plus abordable, leur permettant ainsi de concilier vie professionnelle et qualité de vie. En effet, les loyers à Libourne sont plus abordables comparés à ceux de Bordeaux. Par exemple, une petite maison meublée à Bordeaux peut coûter jusqu'à 1 350 euros par mois. A Libourne, une maison similaire est disponible pour environ 1 250 euros.

De même, un appartement de 50 m2 peut être loué jusqu’à 1 200 euros à Bordeaux. En revanche, à Libourne, un appartement de taille similaire peut être loué à partir de 500 euros par mois. Cette situation géographique continuera sans doute à influencer positivement le marché immobilier. Alors que les prix bordelais maintiennent leur niveau élevé, Libourne bénéficie de son accessibilité en termes de prix, rendant la ville de plus en plus attrayante pour les familles et les jeunes professionnels.

Investissement locatif à Libourne : une opportunité à saisir

L’investissement locatif à Libourne présente un équilibre idéal entre accessibilité, rentabilité, et potentiel de croissance à long terme. La ville se révèle comme un lieu stratégique pour les investisseurs locaux et internationaux en quête de rendement et de stabilité. Le tourisme œnologique, avec les célèbres vins de Saint-Émilion et de Pomerol, constitue une autre raison d'investir à Libourne. La proximité de Libourne avec Bordeaux, l'essor de ses infrastructures et son riche patrimoine culturel en font un lieu sûr pour un investissement locatif.

Pour saisir cette opportunité, ne tardez pas à prendre rendez-vous avec notre équipe. Nous allons vous aider à trouver l’endroit parfait à votre projet et le bien adapté à votre budget. Nous allons également vous fournir des conseils sur mesure pour faciliter le processus d’achat.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.