Investissement locatif Béziers : zone Pinel proche de Montpellier

Le marché immobilier à Béziers se caractérise par une diversité de biens. On y trouve des appartements neufs ainsi que des résidences anciennes. Les prix de l'immobilier à Béziers sont relativement abordables comparés à ceux des grandes villes voisines comme Montpellier. Cette compétitivité permet aux investisseurs de trouver des opportunités intéressantes. De plus, Béziers, avec son marché immobilier dynamique, est éligible à la loi Pinel. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts significatives.

Bref aperçu du potentiel d’investissement à Béziers et de la croissance de la ville

Voici quelques facteurs qui font de Béziers une ville au potentiel d'investissement locatif élevé :

• Béziers se trouve proche de la Méditerranée et de Montpellier ;
• Béziers bénéficie de nombreux projets de rénovation ;
• Les quartiers de Béziers offrent une variété de choix.

Proximité avec la Méditerranée et Montpellier 

Vivre à Béziers, c'est profiter de la mer Méditerranée à moindre coût.  Cette cadre de vie fait de Béziers une destination privilégiée pour les acquéreurs immobiliers en quête d'un immobilier parfait sans se ruiner. De plus, Montpellier, étant une grande métropole régionale, offre de nombreuses opportunités d'emploi et de services. Les résidents de Béziers peuvent facilement accéder à ces opportunités tout en profitant d'un cadre de vie plus calme et moins coûteux. De plus, Béziers se trouve à environ 70 km de Montpellier. Cette courte distance la rend attrayante pour ceux qui travaillent à Montpellier mais préfèrent vivre dans une ville plus petite et abordable.

Projets de rénovation en cours à Béziers

Parmi les projets d'infrastructure et de rénovation en cours à Béziers, on trouve la rénovation des quartiers historiques comme le Capnau, et la réhabilitation de la maison natale de Jean Moulin. La réhabilitation de cette maison emblématique transformera ce lieu en un espace de mémoire dédié à Jean Moulin. La livraison de ce projet est prévue pour 2025. Quant à la rénovation du quartier du Capnau, elle sera achevée en 2026, apportant une nouvelle vie à cette zone historique. Ces initiatives contribueront à augmenter la valeur des biens immobiliers à Béziers.

Un quartier pour chaque projet

Les quartiers de Béziers offrent une variété de choix pour les investisseurs. Certains quartiers, comme le centre-ville historique, sont prisés pour leur charme et leur proximité avec les commodités. Les quartiers périphériques, quant à eux, présentent des opportunités de développement intéressantes avec des prix immobiliers plus attractifs. Ces zones en pleine expansion sont idéales pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement grâce à la valorisation future des biens. De plus, les investisseurs ont le choix entre des appartements neufs, conformes aux normes modernes, et des résidences anciennes, souvent chargées d'histoire. Cette diversité permet de répondre à différentes stratégies d'investissement.

A Béziers, investissez et défiscalisez avec le Pinel

La loi Pinel est un  dispositif fiscal mis en place par le gouvernement français pour encourager l'investissement locatif. Il cible des zones où la demande de logements est forte, comme Béziers. Cette loi Pinel permet aux investisseurs d'acquérir des biens immobiliers neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA). L’achat de ces biens leur permet de bénéficier de réductions d'impôts. Toutefois, pour pouvoir bénéficier de cet avantage, les investisseurs doivent mettre en location le bien acquis, et ce, pendant une durée déterminée.

Fonctionnement de la loi Pinel

Voici comment fonctionne la loi Pinel :

• Durée de location requise: 6, 9 ou 12 ans ;
• Réduction d'impôts : 12 % du prix d'achat pour une location de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans ;
• Plafonds de loyer : 10,55  euros/m² vu que Béziers se trouve dans la Zone B1 pour la loi Pinel ;
• Plafonds de ressources :

• 31 280 euros pour une personne qui vit seule ;
• 41 772 euros pour un couple ;
• 50 233 euros pour une personne seule ou couple avec une personne à charge ;
• +8 969 euros majoration par personne à charge supplémentaire.

N.B : Ces plafonds sont révisés chaque année pour s'adapter aux évolutions du marché immobilier et du coût de la vie.

Immobilier locatif à Béziers : un large choix de biens

Etant une ville dynamique et en pleine expansion, Béziers offre un large éventail de biens immobiliers pour les investisseurs locatifs. Ces biens incluent des appartements neufs et des logements en résidence modernes.

Appartements neufs

Les appartements neufs à Béziers sont souvent construits selon les dernières normes énergétiques, comme la réglementation thermique RT 2012. Cette conformité garantit une meilleure performance énergétique et des économies sur les factures de chauffage. De plus, ils sont généralement équipés de matériaux modernes et de haute qualité, réduisant ainsi les  coûts de maintenance et de rénovation à long terme.

Les résidences neuves à Béziers

Ces biens offrent également des commodités attractives pour les locataires. Ils peuvent être dotés d'espaces verts, de parkings sécurisés, et parfois même de piscines ou de salles de sport. Ces caractéristiques rendent les logements plus séduisants pour les futurs locataires, augmentant ainsi les chances de trouver rapidement des locataires et de maintenir un taux d'occupation élevé.

Appartement de petite ou de grande surface

Béziers offre un large éventail de biens immobiliers pour répondre à tous les besoins des locataires et des investisseurs. Que vous cherchiez à investir dans un studio fonctionnel, un T2 confortable ou un T3 familial, Béziers propose une diversité de logements qui permet de s'adapter aux évolutions du marché locatif.

Studio : fonctionnel et économique

Les studios à Béziers sont particulièrement prisés par les étudiants et les jeunes professionnels. Ces appartements de petite surface offrent une solution de logement compacte et abordable. Leur petite taille les rend faciles à entretenir et à meubler, ce qui est un atout pour les locataires à la recherche de simplicité et de praticité.

Appartement T2 : confortable pour les couples

Les appartements T2, ou deux pièces, sont parfaits pour les couples ou les personnes seules qui souhaitent un peu plus d'espace. Ces logements offrent une chambre séparée et un espace de vie confortable. Les T2 à Béziers sont souvent situés dans des résidences bien entretenues, offrant des commodités telles que des piscines ou des salles de sport. Ces équipements augmentent leur attrait pour les locataires.

Appartement T3 : adapté aux familles

Les appartements T3, ou trois pièces, sont adaptés aux petites familles ou aux colocations. Avec deux pièces et un espace de vie plus grand, ces logements offrent plus de flexibilité pour les locataires ayant des besoins d'espace supplémentaires. Les T3 à Béziers sont souvent situés dans des quartiers résidentiels calmes, proches des écoles et des commodités.

Prix de l'immobilier à Béziers : analyse et tendances

Les prix de l'immobilier à Béziers sont encore attractifs comparés aux villes voisines comme Montpellier. Cela offre aux investisseurs une opportunité d'acquérir des biens à un coût plus compétitif.

Prix d’un appartement à Béziers

À Béziers, le prix moyen d’un appartement est de 1 991 euros par m2. En comparaison, à Montpellier, les prix sont nettement plus élevés, avec un prix moyen de 3 406 euros par m2. Malgré des coûts d'acquisition plus bas, Béziers bénéficie de nombreux atouts similaires à ceux de Montpellier. La proximité de Béziers avec Montpellier permet aux résidents de profiter des infrastructures et des opportunités économiques de la métropole régionale.

Prix d’une maison

Les maisons à Béziers se vendent en moyenne à 2 208 euros par m2. À Montpellier, le prix moyen des maisons est d'environ 4 227 euros par m2.  Là encore, la différence de prix est significative, rendant Béziers plus accessible pour les investisseurs cherchant à  maximiser leur rendement locatif.

Avantages d’investir dans des logements neufs à Béziers avec livraison immédiate

L'un des principaux avantages d'investir dans des logements neufs avec livraison immédiate est la possibilité de mettre le bien en location sans délai. Cela permet de commencer à percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition du bien, optimisant ainsi le rendement locatif. À Béziers, où la demande locative est soutenue, cette rapidité de mise en location est un atout majeur.

Dans cette ville, les projets immobiliers neufs sont souvent situés dans des quartiers en pleine expansion. Ils bénéficient de projets de rénovation urbaine et d'amélioration des infrastructures, ce qui contribue à la valorisation du bien. De plus, un appartement neuf avec une livraison immédiate à Béziers a un potentiel de revente plus élevé.

Les quartiers prometteurs de Béziers pour un investissement locatif

La demande locative à Béziers varie selon les quartiers, mais elle est globalement soutenue par une population diversifiée comprenant des étudiants, des jeunes actifs, des familles et des retraités. Voici cinq quartiers parmi les plus prisés pour un investissement locatif à Béziers.

• Le Centre-Ville ;
• Le quartier de La Crouzette ;
• Les Allées Paul Riquet ;
• Le quartier du Montimaran ;
• Le quartier de La Devèze.

Le Centre-Ville de Béziers

Ce quartier est le cœur historique de la ville de Béziers. Il se caractérise par des ruelles pittoresques, des bâtiments haussmanniens et de nombreux commerces. Les appartements anciens avec du cachet sont particulièrement prisés dans ce quartier. Les investisseurs recherchent souvent des biens à rénover pour bénéficier de la défiscalisation et augmenter leur valeur locative. La demande locative dans Le Centre-Ville de Béziers est forte, notamment parmi les jeunes actifs et les étudiants.

La Crouzette

La Crouzette est un quartier résidentiel calme, apprécié pour ses espaces verts et sa qualité de vie. Il se caractérise par ses nombreuses écoles et parcs. Les pavillons et maisons individuelles avec jardin sont les plus recherchés dans ce quartier. La demande locative dans La Crouzette est stable, avec une forte présence de familles cherchant un cadre de vie paisible.

Les Allées Paul Riquet

Situé au cœur de la ville, ce quartier est connu pour son esplanade emblématique et ses nombreux commerces. Il est très touristique, ce qui en fait un lieu de choix pour les investisseurs cherchant à louer à court terme. Les appartements de taille moyenne, souvent utilisés pour la location saisonnière, sont très prisés dans ce quartier. Les biens avec vue sur l'esplanade ou proches des attractions touristiques sont particulièrement recherchés.

Le quartier du Montimaran

Montimaran est un quartier résidentiel tranquille, apprécié pour ses résidences calmes et ses espaces verts. Il est idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant proche des commodités. A Montimaran, les maisons individuelles avec jardin sont les plus recherchées. Les familles et les retraités apprécient particulièrement ce type de logement pour le confort et la tranquillité qu'il offre.

La Devèze

La Devèze est un quartier en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine. Il bénéficie d'une situation géographique avantageuse, proche des grands axes routiers et des commodités. Les appartements neufs et rénovés sont très prisés dans ce quartier.

Conseils pour maximiser le rendement locatif

L’investissement locatif Béziers peut être une excellente opportunité, surtout avec les avantages offerts par le dispositif Pinel. Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, il est impératif de choisir des résidences de qualité. Elles doivent respecter les normes énergétiques en vigueur. Assurez-vous que les matériaux utilisés sont durables et que les finitions sont soignées. De plus, l'emplacement est un facteur déterminant pour la réussite de votre investissement locatif. À Béziers, privilégiez les quartiers en pleine expansion ou ceux bénéficiant de projets de rénovation urbaine.

Un autre critère essentiel à considérer est le potentiel locatif du projet. Avant d’investir, prenez le temps d’analyser la demande locative dans le quartier choisi. Cette étape peut déterminer l’obtention d’un bon rendement locatif. Si vous avez besoin d’aide pour cette analyse ou pour tout autre aspect de votre investissement, n’hésitez pas à prendre contact avec nous. Notre équipe d’experts est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien à la gestion locative. Nous vous fournirons des conseils personnalisés et des informations précises pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

Contactez-nous dès maintenant pour optimiser votre investissement locatif à Béziers !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.