Investissement locatif Angoulême : prix de l'immobilier plus abordable !

Investir à Angoulême : Guide complet en vidéo

En plus d'être familier avec le marché local, vous pouvez également vous faire aider par un spécialiste dans le domaine. Une entreprise spécialisée en investissement locatif peut vous fournir ses conseils. Elle peut vous aider à trouver des opportunités profitables à Angoulême.

Si vous prévoyez d’investir dans cette ville, pour vous aider, ce guide vous livre toutes les informations importantes que vous devez savoir.

Quels sont les avantages de l'investissement locatif à Angoulême ?

Angoulême, cette ville située en Charente, séduit les investisseurs, car elle offre de nombreux avantages. Parmi eux, nous pouvons citer :

Un prix de logement abordable

Le prix des logements à Angoulême est plus abordable par rapport aux autres villes de la France comme Bordeaux ou Paris par exemple. Ce prix plus abordable rend l'investissement initial plus accessible pour les investisseurs. En effet, même si vous avez un budget assez limité, vous pouvez vous permettre d’acheter un bien immobilier dans la ville.

Des zones variées

Angoulême abrite différents types de zones. La ville renferme des endroits historiques ayant un charme authentique et un riche patrimoine. On y retrouve également des nouveaux quartiers qui disposent des infrastructures modernes et une vie de quartier dynamique. Cette diversité permet aux investisseurs de cibler différents types de locataires (étudiants, familles, professionnels, etc.). Ainsi, ils peuvent maximiser le potentiel de rendement.

Une ville populaire grâce au festival de la bande dessinée

La ville d'Angoulême est connue pour son festival de la bande dessinée. Il s'agit d'un événement emblématique attirant des visiteurs venant du monde entier chaque année. Il renforce l'image de la ville. Il attire l'attention sur ses attraits culturels. Cela peut être un argument de vente pour les investisseurs immobiliers. 

Une rentabilité attractive

La rentabilité locative à Angoulême est attrayante. La demande locative est constante et les taux de rendement sont compétitifs. Ce qui permet de réaliser des profits intéressants sur les investissements. De plus, la loi Pinel offre des incitations fiscales aux investisseurs locatifs. Elle peut être un avantage supplémentaire pour ceux qui choisissent d'investir dans des propriétés neuves ou rénovées.

Une proximité avec Bordeaux

Angoulême se trouve près de Bordeaux, l'une des principales villes de France. Cette proximité offre aux investisseurs un accès facile à un marché immobilier plus vaste. Elle peut également stimuler la demande de location, surtout provenant des professionnels qui travaillent à Bordeaux et qui cherchent un logement plus abordable dans les parages.

Bon à savoir : investir à Angoulême, c'est contribuer au développement économique et social de la ville. En proposant des logements de qualité et à des prix abordables, vous répondez aux besoins de logement de la population locale. Vous stimulez l'activité économique dans la région.

Quels sont les types de bien immobiliers les plus rentables à Angoulême ?

À Angoulême, différents types de biens immobiliers peuvent vous offrir des rendements attrayants. Découvrez de quel type de bien il s'agit :

La maison individuelle

La maison individuelle est particulièrement recherchée par les familles. Elle est appréciée par les locataires recherchant un logement plus spacieux, doté d’un jardin. Se trouvant généralement dans des zones résidentielles, la maison à Angoulême génère des revenus locatifs stables. Elle offre un potentiel d’appréciation à long terme. 

L’appartement

L’appartement, en particulier les petits logements comme le studio ou l'appartement deux pièces, est également très populaire à Angoulême. Il se trouve en général dans le centre-ville.

L'appartement à Angoulême est particulièrement demandé par les professionnels, par les étudiants et par les touristes.
En termes de rentabilité, l’appartement peut offrir des rendements intéressants. Toutefois, il faut qu’il soit bien entretenu et qu’il se trouve près des commodités et des transports en commun.

L’immeuble de rapport

Vous disposez d’un fond plus important ? L’investissement dans un immeuble de rapport est aussi une option à considérer. Ce type de bien maximise la rentabilité de votre projet immobilier.

Investir dans un immeuble à loyer à Angoulême, c'est accéder à plusieurs classes de biens (appartement une pièce, deux pièces, trois pièces, bureaux, etc.). Ce qui permet de diversifier le portefeuille immobilier. Mais ce n'est pas le seul avantage. Ce type de bien permet aussi de jouir d'économies d'échelle concernant la gestion locative du bien.

À Angoulême, les immeubles de rapport se trouvent généralement dans des zones centrales ou dans des zones en développement.

La résidence étudiante

Angoulême est la destination de plus de 6 000 étudiants, car elle se trouve près de Bordeaux, une ville universitaire très prisée. Elle bénéficie donc d’une demande assez élevée concernant les logements étudiants. Ainsi, si vous souhaitez avoir un flux de revenus locatifs stable, investir dans une résidence étudiante est à prendre au sérieux. 

Dans quels quartiers investir dans l'immobilier locatif à Angoulême ?

Pour un investissement réussi à Angoulême, vous devez choisir correctement le quartier. En effet, certains quartiers sont plus prisés que d'autres par les clients. Ce qui maximise le potentiel de rendement. 

Pour vous aider à choisir le meilleur quartier, zoom sur les quartiers préférés des investisseurs immobiliers à Angoulême.

Saint-André

Saint-André est l’un des quartiers les plus attractifs. Il est renommé pour son ambiance pittoresque et son architecture préservée. Les logements à Saint-André bénéficient souvent d'une demande élevée grâce au charme historique de la zone. Ce qui offre des opportunités de rendement intéressantes.

La Grand-Font

La Grand-Font est un autre quartier prisé. Ce quartier offre une atmosphère paisible et des équipements modernes. Les appartements sont plus prisés dans cette zone. Ils attirent les locataires qui souhaitent vivre à proximité des différentes commodités. À noter que la Grand-Font offre un accès facile au centre-ville.

Ma Campagne

Vous recherchez des options plus abordables ? Ma Campagne abrite des maisons et des appartements à des prix compétitifs. Bien que moins central, ce quartier en développement présente un potentiel de croissance à long terme. Ce qui est parfait pour ceux qui recherchent plus de valeur.

Le quartier de Victor Hugo

Le quartier de Victor Hugo se situe près du centre-ville. Avec ses rues animées et ses commerces locaux, cet emplacement offre un mélange de charme urbain et de commodités modernes. Ce qui en fait un choix populaire parmi les locataires.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif à Angoulême ?

Le budget à prévoir pour votre investissement locatif à Angoulême dépend généralement du bien que vous souhaitez acheter et de son emplacement. En effet, le prix dépend du type de propriété et du quartier où elle se trouve.

En moyenne, le prix d'un appartement à Angoulême est de 1 771 euros le mètre carré, tandis que celui d'une maison est de 1 954 euros le mètre carré. Si vous achetez un logement ancien, vous devez prévoir un budget d’environ 1 759 euros le mètre carré contre 2 382 euros le neuf.

En plus du prix d'achat à proprement dit, si vous investissez à Angoulême, d’autres frais s’appliquent. Ce sont , les frais de notaire, les frais d'agence immobilière et les frais liés aux travaux de rénovation ou d'aménagement si vous misez sur un logement ancien. Ces coûts représentent entre 7 et 10 % du prix d'achat total de la propriété. Alors, n’oubliez pas de les inclure dans votre budget.

Bon à savoir : pour bénéficier d'un budget d'investissement plus important, faites financer votre projet immobilier.  Envisagez un prêt immobilier pour couvrir une partie du coût initial. Aujourd'hui, les taux d'intérêt sont plus bas. Ce qui rend le crédit immobilier attractif pour les investissements à long terme. Alors, n’hésitez pas à vous lancer.

Quelle rentabilité attendre pour son investissement locatif à Angoulême ?

Avant d’investir dans un bien immobilier,  locatif, que ce soit à Angoulême ou dans d’autres villes, vous devez vous intéresser à sa rentabilité. 

Comme dans d’autres villes de la France, la rentabilité d'un investissement locatif à Angoulême dépend de différents éléments. Elle varie selon l'emplacement choisi, le type de propriété et la demande locative. 

À Angoulême, la rentabilité locative brute d’un investissement locatif est de 8,5 % en moyenne. Plus la rentabilité de votre bien est élevée, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez. Mais pas uniquement cela. Il vous rapportera également une somme d’argent plus importante lors d’une éventuelle revente.

Ce qu'il faut retenir

Pour réaliser un investissement locatif à Angoulême, vous devez analyser le marché immobilier local. Vous devez également connaître les zones les plus attractives, le type de bien le plus rentable et déterminer le budget nécessaire. Le budget sera défini en fonction du type de bien choisi et de son emplacement. Mais en général, le prix d’un bien immobilier à Angoulême est plus abordable par rapport à ses villes voisines.

En préparant correctement votre projet, vous maximisez la rentabilité de votre projet pour atteindre un rendement élevé. Parce qu’à Angoulême, vous pouvez atteindre un rendement brut moyen de 9 %.

Pour un investissement locatif à Réussi à Angoulême, collaborez avec un expert comme notre entreprise Investissement Locatif. En collaborant avec nous, vous accédez aux meilleures annonces immobilières de la région grâce à notre réseau. Notre équipe guide chaque client dans le choix de zones attractives, du type de bien le plus rentable. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Grâce à notre expertise du marché local, vous pouvez réaliser un investissement profitable et pérenne dans cette charmante ville de la Charente.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.