Investissement locatif Angers : le meilleur rendement de l'Ouest

Angers propose des prix immobiliers abordables comparés à d'autres villes de l’Ouest. Cette accessibilité permet aux investisseurs débutants de se lancer dans l’investissement locatif avec un budget plus modeste. Les biens disponibles, notamment les appartements neufs et maisons anciennes, offrent un excellent rapport qualité-prix pour des rendements locatifs compétitifs. De plus, chaque quartier d’Angers propose des opportunités variées, avec des logements adaptés aux différents profils de locataires. Cette situation fait d’Angers une ville attractive pour débuter dans l’immobilier locatif, avec un excellent rendement à la clé.  

Angers offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique, dynamisme économique et proximité avec la vallée de la Loire.  Les locataires apprécient le charme des quartiers historiques et la convivialité des rues piétonnes de la ville. Le climat tempéré d’Angers, typique de la vallée de la Loire, contribue également à son charme et à son confort.  En outre, la ville attire de nombreux touristes, augmentant la demande pour des locations saisonnières ou de courte durée.  Les investisseurs profitent ainsi d’une ville où qualité de vie et opportunités économiques se conjuguent parfaitement.

Le profil démographique d’Angers : un atout majeur pour l’investissement

Située au cœur de l’Ouest de la France, Angers attire une population diversifiée, idéale pour des projets locatifs. Les logements dans cette ville offrent une rentabilité remarquable, portée par des profils démographiques variés et un fort dynamisme économique.  

Une population jeune et étudiante : moteur de la demande locative

Angers est reconnue pour sa population étudiante importante, représentant plus de 40 000 étudiants chaque année. Ces jeunes actifs recherchent principalement des appartements T1 ou T2, situés dans des quartiers proches des universités et bien desservis. Les établissements d’enseignement comme l’Université d’Angers ou l’ESSCA (École supérieure des sciences commerciales d'Angers) dynamisent la demande de logements adaptés à cette population. Investir dans des logements destinés à cette clientèle offre une excellente combinaison entre demande soutenue et faibles risques.  

Les familles angevines : une demande en constante progression

Angers attire de nombreuses familles grâce à sa qualité de vie et son cadre sécurisant près de la vallée de la Loire. Ces ménages recherchent des logements spacieux, comme des appartements T3 ou T4 situés dans des quartiers résidentiels paisibles. À Angers, la demande pour ce type de logements reste stable, car ces locataires recherchent des solutions d’habitat à long terme. Cela crée une occupation régulière des logements, offrant des revenus fiables pour les propriétaires. Les familles apportent ainsi une certaine sécurité aux investisseurs.

Les seniors actifs : une population en quête de confort

Angers séduit également les seniors actifs qui apprécient sa richesse culturelle et son cadre de vie près de la vallée de la Loire. Cette population privilégie des logements modernes ou appartements neufs, souvent situés dans des quartiers calmes et proches des commodités. Les prix compétitifs de l’immobilier à Angers permettent aux investisseurs de cibler ce segment en pleine expansion.  

Une population active en plein essor

Angers bénéficie d’un tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs technologiques et agricoles, soutenant la demande en logements. Ce dynamisme économique attire une population active variée, à la recherche de logements proches de leur lieu de travail. Les zones comme le quartier Saint-Serge ou le centre-ville sont idéales pour répondre à cette demande en forte croissance. Les appartements T2 et T3 sont particulièrement prisés par cette population, offrant des rendements intéressants aux investisseurs.

L'immobilier à Angers : des prix compétitifs pour réussir dans le locatif

Investir dans l'immobilier à Angers offre une combinaison parfaite de prix compétitifs, de rentabilité locative stable et de forte demande. Les appartements anciens, les maisons rénovées et les appartements neufs sont tous des options rentables pour les investisseurs. Voici un aperçu du prix de ces biens.

Prix des appartements à Angers

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Angers est de 3 208 euros. Les prix varient de 2 076 euros à 4 229 euros, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir un bien à un coût raisonnable. Les appartements dans des quartiers populaires comme le centre-ville sont légèrement plus chers. Ils justifient généralement des loyers élevés, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier de rendements intéressants.

Prix des maisons à Angers

Le prix moyen du mètre carré pour une maison à Angers est de 3 480 euros. Les prix varient de 2 251 euros à 4 587 euros en fonction des quartiers et des caractéristiques des biens. Comparé à d'autres villes de l’Ouest de France, ces prix restent compétitifs pour des biens plus spacieux. En termes de location, les maisons situées en périphérie ou dans des quartiers résidentiels d’Angers jouissent d'une forte demande, notamment de la part des familles. Ce profil de locataires, souvent stable et à la recherche de tranquillité, assure un rendement locatif régulier aux investisseurs.

Investir à Angers : jusqu'à 8% de rentabilité annuelle

Investir à Angers peut offrir un rendement locatif annuel pouvant atteindre jusqu’à 8%, grâce à ses prix attractifs. Par exemple, pour un appartement de 50 m² acheté à 3 208 euros le m² dans le centre-ville, le prix d’achat total serait de 160 400 euros. Si ce bien est loué à 800 euros par mois, soit 9 600 euros par an, cela donne un rendement brut de 6%. Cependant, dans des quartiers plus périphériques ou dans un appartement rénové, les rendements peuvent être bien plus élevés.

Par exemple, si un bien est acheté à 2 500 euros le m², un appartement de 50 m² coûterait alors 125 000 euros, avec des loyers mensuels pouvant atteindre 900 euros. Avec cette même rentabilité de 900 euros par mois, soit 10 800 euros par an, l’investisseur obtient un rendement brut de 8,64%. Ce rendement plus élevé est le fruit de l’emplacement stratégique de ces zones en développement et de la demande locative croissante à Angers. L’ajout de services complémentaires, comme la mise en location meublée, peut également augmenter le prix du loyer.

Rendement locatif optimal : les meilleures options d'investissement à Angers

À Angers, les possibilités d'investissement locatif sont multiples. Du centre-ville aux quartiers périphériques, de nombreuses options s'offrent à vous pour maximiser votre rendement.

Investir dans des appartements neufs à Angers

L'achat d'un appartement neuf dans des quartiers populaires d'Angers représente une excellente option d'investissement locatif. Les appartements neufs offrent plusieurs avantages, notamment une faible consommation énergétique et une attractivité renforcée pour les locataires. Ces biens sont principalement situés dans des zones bien desservies. Le centre-ville et le quartier Saint-Serge en sont de bons exemples. La demande pour ces logements est constante à Angers. Le loyer  reste ainsi compétitif, ce qui garantit aux propriétaires un rendement locatif optimal.

Les appartements T3 et T4 : des biens rentables pour les familles

Les appartements de 3 et 4 pièces situés dans des quartiers résidentiels d'Angers sont une excellente option pour les familles. La demande pour des logements spacieux, proches des écoles et des commerces, est en constante augmentation dans la ville. Ces biens répondent à un besoin précis et assurent ainsi un taux d'occupation élevé.

Investir dans une résidence étudiante

L'un des segments les plus prometteurs pour un rendement locatif optimal à Angers reste l'investissement dans un logement pour étudiants. Angers est une ville universitaire importante, avec environ 40 000 étudiants chaque année. Les studios et les appartements T1/T2 sont très recherchés par les étudiants. Cette forte demande assure une stabilité du rendement locatif pour les investisseurs.

Investir dans des appartements anciens rénovés

Les appartements anciens rénovés représentent une autre option lucrative pour l'investissement locatif à Angers. Après quelques rénovations, ces biens peuvent être remis à neuf et adaptés aux exigences modernes des locataires. Cette approche permet de bénéficier de prix d'achat plus bas tout en créant un bien immobilier attractif et de qualité. Le rendement locatif est alors optimisé grâce à des loyers plus élevés par rapport aux prix d'achat. De plus, Angers bénéficie d'un marché immobilier assez stable qui soutient les investissements dans ces types de biens.

Investir dans des maisons avec jardin en périphérie

Ces biens offrent un cadre idéal pour les familles souhaitant s'éloigner des zones urbaines tout en restant proches des commodités. Bien qu'elles soient plus chères à l'achat que les appartements, elles génèrent un meilleur rendement locatif. En effet, les loyers des maisons sont plus élevés en raison de leur taille et de leur caractéristique agréable à vivre. Elles sont également plus attractives pour les locataires de long terme, assurant ainsi une stabilité des revenus locatifs.

Les zones à fort potentiel locatif à Angers

Voici quelques secteurs d’Angers qui permettent d'obtenir un rendement locatif optimal.

La zone autour du centre-ville : un emplacement stratégique

Le centre-ville d’Angers reste la zone la plus attractive pour un investissement locatif. Ce secteur bénéficie de nombreux avantages, notamment la proximité des commerces, des écoles, des bureaux et des transports en commun. Les studios et les appartements de 2 pièces sont particulièrement recherchés dans cette zone. La demande est forte, qu'il s'agisse de logements anciens ou neufs. Ce type de bien est particulièrement recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes en mobilité professionnelle.

Les zones en périphérie proche d’Angers

Ces zones offrent des prix plus abordables que le centre-ville, permettant ainsi d’acquérir des biens plus grands à moindre coût. De plus, la demande locative est en constante augmentation, en particulier pour les familles cherchant un cadre de vie plus calme. Ces zones bénéficient également de bonnes connexions avec le centre-ville, grâce aux transports en commun. Ce lien avec la ville facilite la vie des locataires tout en conservant un environnement plus agréable. Les logements en périphérie offrent ainsi des rendements locatifs stables et élevés, notamment pour les appartements ou maisons avec jardin.

Les zones universitaires : un investissement locatif à forte rentabilité

Les zones proches des universités et des grandes écoles constituent un excellent choix pour un investissement locatif à Angers. En effet, la ville attire chaque année de nombreux étudiants, créant une demande continue pour des logements en location. Les secteurs situés autour des campus universitaires sont particulièrement recherchés. Les étudiants préfèrent souvent vivre à proximité de leurs lieux d’étude, ce qui génère une forte demande pour des appartements de petites tailles, comme des studios et des T2.

Les zones résidentielles : un marché locatif stable et attractif

Les zones résidentielles d'Angers, situées dans des secteurs plus tranquilles et éloignés de l'agitation du centre-ville, sont également un choix judicieux pour un investissement locatif. Ces zones attirent principalement des familles et des retraités. Elles offrent ainsi une stabilité dans la demande locative. Les appartements de taille moyenne à grande, allant de 2 à 4 pièces, y sont particulièrement recherchés. La proximité des écoles, des parcs et des équipements sportifs renforce l’attractivité de ces secteurs.

Les zones proches de la Loire : un cadre agréable et recherché

Les secteurs situés près de la Loire, qu’il s’agisse des rives ou des quartiers proches de la rivière, sont également très prisés pour un investissement locatif à Angers. Ces zones offrent non seulement un cadre de vie agréable avec des vues imprenables, mais aussi une forte demande de logements. En raison de leur situation géographique idéale, proche des attractions naturelles, ces secteurs attirent les familles et les retraités.

Investissement locatif Angers : le placement idéal pour maximiser vos revenus

L'investissement locatif Angers se présente comme une opportunité incontournable pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable. La ville séduit grâce à sa population étudiante, sa croissance démographique et des prix immobiliers abordables. De plus, la demande locative est soutenue et les différents quartiers permettent de diversifier les projets immobiliers.

Pourquoi attendre pour investir à Angers ? Nos experts vous guideront vers les meilleures options pour maximiser vos rendements. Demandez un rendez-vous aujourd’hui et commencez à bâtir votre portefeuille immobilier dans cette ville en pleine expansion.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.