Investir immobilier Quimper : alliez rentabilité et qualité de vie en Bretagne

Imaginez : un bien immobilier à la fois rentable et situé dans une ville pleine de vie, entre culture, nature et modernité. À Quimper, vous n’investissez pas seulement dans de la pierre, mais dans un véritable projet de vie. Les secteurs se transforment, les infrastructures se modernisent et la demande locative grimpe en flèche. Les étudiants, jeunes actifs et familles cherchent à s’installer ici, créant ainsi un marché locatif en constante expansion.

Le marché locatif à Quimper : un potentiel à exploiter

Investir dans l’immobilier locatif à Quimper représente une opportunité exceptionnelle. La ville combine une rentabilité attractive et un cadre de vie agréable. Avec une demande locative croissante, Quimper est un marché dynamique où il est possible de réaliser un investissement judicieux. Voyons ensemble pourquoi il faut saisir cette occasion et comment exploiter pleinement le potentiel immobilier de Quimper.

Une demande locative stable et croissante à Quimper

Quimper est une ville en plein développement, avec une population qui ne cesse de croître. Le marché locatif bénéficie de cette évolution. De nombreux étudiants, jeunes actifs et familles choisissent d’habiter à Quimper, attirés par son niveau de confort. Cela génère une demande constante pour des appartements à louer, en particulier dans les secteurs bien situés.

La demande est particulièrement forte autour du centre de Quimper. Les appartements de petite taille (1 à 2 pièces) sont très recherchés, en raison de leur accessibilité financière et de leur proximité avec les transports et les commerces. Cette forte demande assure une rentabilité locative stable pour vous.

Des secteurs en plein essor pour investir à Quimper

Quimper dispose de plusieurs secteurs où l’investissement locatif est particulièrement pertinent. Le quartier Ergué est l’un des plus en vue. Il promet un bon mix entre calme, commodités et proximité du centre. Avec des projets de rénovation en cours, Ergué devient de plus en plus attractif pour les locataires et, donc, pour vous.

Le centre de Quimper reste aussi un choix privilégié pour ceux qui cherchent à allier rentabilité locative et environnement paisible. Les secteurs proches du centre historique, comme Armel, offrent une belle dynamique de croissance. L’accessibilité au centre-ville et les nombreux services disponibles augmentent la demande pour les appartements à louer. Ces secteurs sont idéaux pour ceux qui veulent investir dans des résidences modernes ou des appartements à rénover pour les mettre en location.

Les opportunités d’investissement dans l’ancien à Quimper

L’investissement dans l’immobilier ancien à Quimper présente des avantages intéressants. De nombreux appartements nécessitent des travaux de rénovation. Ces travaux peuvent permettre d’ajouter de la valeur au bien et d'augmenter la rentabilité locative.

L'immobilier ancien à Quimper est aussi souvent plus abordable, avec des prix moyens avoisinant les 1 500 à 2 000 euros le mètre carré, selon les secteurs. Ce tarif est bien inférieur à celui des grandes métropoles bretonnes, ce qui permet de réaliser des investissements à des prix intéressants. Après quelques travaux de rénovation, le retour sur investissement peut être substantiel, notamment en raison de l’augmentation de la valeur des biens une fois modernisés.

Les prix de l'immobilier à Quimper : ce que vous devez savoir

Investir dans l’immobilier locatif à Quimper garantit de nombreuses opportunités. Cependant, avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre les prix pratiqués sur le marché. Connaître les prix des biens immobiliers et leur évolution au fil du temps vous permettra d’adopter la meilleure stratégie pour votre investissement locatif.

Prix des appartements à Quimper : ce que vous pouvez attendre

Le marché de l’immobilier à Quimper propose une grande variété d'appartements, avec des prix qui varient selon le type de bien et l’emplacement :

• En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement à Quimper est de 2 466 € ;
• Ce prix peut varier entre 1 413 € et 3 608 € selon les secteurs et les caractéristiques du bien. (sources : meilleursagents)

L'achat d’un appartement dans des secteurs en plein développement, comme Ergué ou Armel, peut être un excellent choix pour un investissement locatif rentable. Ces zones bénéficient de projets d'urbanisme et de rénovation qui augmentent leur attractivité. Cette situation peut faire monter les prix de manière significative dans les prochaines années.

Prix des maisons à Quimper : un marché solide et varié

Le prix des maisons à Quimper suit une tendance similaire à celle des appartements, mais avec quelques différences :

• En moyenne, le prix au mètre carré d’une maison est de 2 256 €, ce qui est légèrement moins élevé que pour les appartements ;
• Les maisons se trouvent dans une fourchette de prix allant de 1 111 € à 3 916 € en fonction du quartier et de la taille de la propriété. (sources : meilleursagents)

Les biens situés en périphérie ou dans des zones résidentielles tels que Ergué offrent souvent un bon compromis entre prix abordable et environnement paisible. Ceux qui se trouvent plus proches du centre de Quimper ou dans des secteurs en développement, comme Armel, peuvent avoir des prix plus élevés. Ces biens présentent également un potentiel de valorisation important.

Évolution des prix de l'immobilier à Quimper : une tendance positive

Pour mieux comprendre l’évolution des prix à Quimper, voici un tableau qui présente les variations des prix pour les biens immobiliers au fil du temps. Ces données montrent clairement la tendance à la hausse du marché immobilier de la ville, ce qui témoigne de son dynamisme.

Évolution du prix de l'immobilier à Quimper	Appartement	Maison
1 mois	+0.9%	+0.7%
3 mois	+2.9%	+2.8%
1 an	+1.4%	+4.9%
2 ans	+1.6%	+0.8%
5 ans	+44.8%	+24.9%
10 ans	+70.8%	+50.9%

 

(sources : meilleursagents)

Analyse des tendances de l’immobilier à Quimper

Sur une période de 1 à 3 mois, les prix de l’immobilier à Quimper ont enregistré une légère hausse, de 0,9% pour les appartements et de 0,7% pour les maisons. Bien que modeste, cette progression confirme la dynamique positive du marché. Cela peut être vu comme un signe de stabilité et un bon point de départ pour les investisseurs à court terme, qui peuvent profiter de la croissance progressive sans risques immédiats.       

Sur une période de 1 à 2 ans, les prix ont continué d’évoluer, mais à un rythme plus soutenu. Les appartements ont vu leurs prix augmenter de 1,4%, tandis que les maisons ont progressé de 4,9%. Cette différence suggère que la demande pour les maisons augmente plus rapidement, probablement en raison de l'attrait de Quimper pour les familles et les personnes recherchant plus d’espace et un cadre de vie agréable. Vous devez donc envisager les maisons comme une option particulièrement intéressante à moyen terme.

Sur 5 ans, l’évolution des prix devient encore plus marquée. Les appartements ont connu une forte hausse de 44,8%, tandis que les maisons ont progressé de 24,9%. Cette tendance indique que Quimper connaît une appréciation significative de ses biens immobiliers, particulièrement dans des secteurs en pleine transformation comme Ergué ou Armel, où des projets de rénovation attirent de nouveaux habitants.

Sur 10 ans, les appartements ont vu leurs prix augmenter de 70,8%, tandis que les maisons ont progressé de 50,9%. Ces chiffres montrent une réelle dynamique de croissance à long terme. Ainsi, investir à Quimper aujourd’hui, c’est profiter d’un marché immobilier qui a déjà montré sa solidité et son potentiel de valorisation.

Rentabilité locative : quels rendements attendre à Quimper ?

Investir à Quimper offre une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers grâce à un marché dynamique et des prix immobiliers relativement abordables. Pour vous aider à mieux comprendre les rendements locatifs, voyons de plus près les chiffres clés et les facteurs qui influencent la rentabilité.

Les prix de l'immobilier à Quimper : une base pour évaluer la rentabilité

Le prix moyen au m² pour un appartement à Quimper est de 2 466. Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 256 €. Ces prix relativement abordables, comparés à d’autres villes bretonnes, permettent d’acquérir un bien à un coût modéré.

Les loyers à Quimper : une source de revenus réguliers

Voici les loyers pratiqués à Quimper :

• Le loyer moyen au m² pour un appartement est de 11,8 €, avec une fourchette de 7,5 € à 21,2 €.
• Le loyer moyen au m² pour une maison est de 12,8 €, avec des loyers variant de 9,2 € à 18,8 €. (sources : meilleursagents)

Ces loyers, relativement élevés, reflètent la demande constante de logements à Quimper.

Calcul de la rentabilité brute : un exemple simple

Pour évaluer la rentabilité brute de votre investissement, vous devez comparer le prix d’achat et les revenus locatifs. Prenons l’exemple d’un appartement de 50 m² à 2 466 € le m², soit un investissement initial de 123 300 €. Si cet appartement génère un loyer de 11,8 €/m², le loyer mensuel serait de :

50 m² x 11,8 € = 590 € par mois

Sur une année, cela donne un loyer annuel de :

590 € x 12 = 7 080 € par an

La rentabilité brute serait alors :

7 080 € ÷ 123 300 € = 5,7% de rentabilité brute

Ce rendement est déjà attractif, surtout compte tenu du prix d’achat raisonnable à Quimper.

L'attrait touristique de Quimper : un plus pour les investisseurs

Quimper, ville historique et pleine de charme, attire de plus en plus de visiteurs chaque année. Cet attrait touristique représente un avantage considérable pour vous.

Le tourisme à Quimper : un moteur pour la location saisonnière

Le tourisme à Quimper est une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif. Chaque année, la ville accueille environ 1,5 million de visiteurs grâce à ses festivals, son patrimoine et ses paysages. Le centre historique de la ville, avec ses rues pavées et ses bâtiments anciens, attire particulièrement les touristes. En outre, Quimper est bien située, à quelques kilomètres des plages et des sites naturels magnifiques de la région. Pour un investisseur, cela signifie une demande constante pour des appartements à louer en location saisonnière.

Les événements à Quimper : un atout pour maximiser vos rendements locatifs

Quimper est également une ville dynamique qui organise toute l’année des événements culturels, musicaux et gastronomiques. Des événements comme le Festival de Cornouaille, qui attire des milliers de visiteurs chaque été, boostent l'attrait touristique de la ville. Vous pouvez tirer profit de ces événements en mettant vos biens en location pour de courtes périodes.

Les quartiers les plus recherchés par les touristes et les locataires

Pour réussir un investissement locatif à Quimper, vous devez connaître les quartiers qui bénéficient le plus de l’attractivité touristique de la ville. Le centre historique reste un choix privilégié en raison de sa proximité avec les monuments historiques et les lieux touristiques. Il est donc stratégique d’investir dans un appartement ou une résidence dans ce secteur. Les quartiers en développement, comme Armel ou Ergué, sont également des options intéressantes. Ces zones offrent un bon compromis entre rentabilité locative et environnement paisible.

Quimper : un marché immobilier dynamique à ne pas manquer

Investir à Quimper est une opportunité à ne pas manquer. La ville allie un marché immobilier abordable, une forte demande locative et une qualité de vie exceptionnelle. Grâce à ses quartiers en développement, Quimper promet un potentiel de valorisation intéressant à long terme. La croissance démographique et l'attractivité touristique de la ville renforcent encore son potentiel locatif.

En choisissant Quimper pour votre investissement, vous misez sur un avenir prometteur, avec des rendements attractifs et une sécurité à long terme. C’est un moment idéal pour profiter de cette belle dynamique et réussir votre projet immobilier.

Ne laissez pas passer cette chance ! Profitez de l’attractivité de Quimper pour réaliser un investissement locatif rentable. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités immobilières et maximiser votre rentabilité.