Investissement locatif Aix-en-Provence : ville étudiante populaire !

Se lancer dans un projet d'investissement immobilier dans la ville d'Aix-en-Provence vous semble intéressante ? Découvrez avec nous les lignes importantes qui vont renforcer votre choix sur l'investissement immobilier dans la troisième aire urbaine de France.

Investir en Aix-en-Provence : pourquoi est-ce une mine d’or pour les investisseurs ?

La Provence présente des opportunités uniques pour les investisseurs qui souhaitent capitaliser dans l'immobilier. Cette ville se présente comme une destination privilégiée pour l'investisseur grâce à sa demande locative croissante et à un marché dynamique.

Aix-en-Provence, une ville dynamique

Aix-en-Provence est classé de ville dynamique par sa démographie et son économie. Cette ville est classée la 21ᵉ en termes de démographie en France. Pour un investisseur, une commune avec une population en croissance est une opportunité de rentabilité. La recherche de logements est assurée par la variété des résidents : notamment les étudiants des universités de la ville, des employés locaux, les familles et les touristes. Il y a ainsi une forte demande en recherche de logement. Pour un projet d'investissement locatif en Aix-en-Provence, la rentabilité est presque assurée par cette démographie en constante croissance.

Un marché immobilier solide grâce aux étudiants et aux professionnels

Le marché immobilier d'Aix-en-Provence est particulièrement robuste. La population, très active dans les demandes locatives, est profitable pour un investisseur. De nombreux étudiants sont en recherche de logement dans la ville, car plusieurs établissements supérieurs y sont présents. D'une autre part, l'économie de la commune est très diversifiée et développé, ce qui génère la création d'emplois. Des professionnels dans tous les domaines participent à la demande locative stable. Le marché immobilier est renforcé par l’arrivée régulière de nouveaux résidents. Les propriétaires peuvent compter sur un marché immobilier très actif. Ces atouts augmentent l'attrait des investisseurs immobiliers qui souhaitent choisir Aix-en-Provence pour placer leurs biens immobiliers.

Aix-en-Provence, une ville les plus visités au sud de la France

Investir en Aix-en-Provence, c'est investir dans une des villes les plus visitées en sud de la France. Avec Marseille, la ville d'Aix constitue la 3ᵉ aire urbaine de France après Paris et Lyon. La vitalité économique de la région attire les entreprises innovantes. Le climat méditerranéen agréable quant à elle attire les touristes. Les investisseurs peuvent tirer profit de ce privilège en mettant des biens en location perçue à un prix raisonnable pour une meilleure rentabilité.

Un pôle économique dynamique pour une demande locative croissante

Aix-en-Provence est un endroit idéal pour les investisseurs en raison de son pôle économique dynamique. La ville réunit plusieurs secteurs en même temps, tels que la technologie, la santé et l'éducation. De nombreux professionnels à la recherche d'emplois constituent un segment potentiel pour le marché locatif dans la Provence. L'avantage d'avoir un bien immobilier dans cette ville, c'est d'attirer à la fois des employés en quête de logement et d'universitaires en recherche de résidence étudiante. Cette synergie génère une demande locative continue et assure une stabilité pour les investissements immobiliers.

Une valeur immobilière attractive

Pour les acheteurs et les investisseurs, le marché immobilier aixois se distingue par une valeur attractive. Les prix de vente des biens immobiliers sont plus élevés que dans d'autres régions. Cependant, ils sont justifiés par un potentiel rentabilité prometteur. Aussi, la préservation de son patrimoine unique renforce la valeur des biens immobiliers dans la ville.  En effet, ce marché immobilier offre des choix variés (zone historique ou secteur récent), attirant ainsi des locataires aux choix différents. En somme, Aix-en-Provence représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une demande locative stable et une plus-value à long terme.

Quels types de bien immobilier pour investir à Aix-en-Provence ?

Pour investir en Aix-en-Provence, il faut toucher le segment de cible pour assurer la rentabilité : une population diversifiée en recherche constante de logement adaptée à leurs besoins. Le marché immobilier aixois offre un fort potentiel de valorisation, ce qui fait de lui un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers.

Un studio ou un appartement T1 pour les étudiants, les jeunes professionnels

Les étudiants de la ville recherche des logements adaptés à leur budget et à leur style de vie. Mettre en location ce type de bien (généralement meublé) répond aux demandes sur le marché aixois. Les appartements à une pièce attirent également les jeunes professionnels. 

Les appartements de la ville sont en général placés dans les immeubles dans le centre-ville.

Les grands appartements (T2, T3) pour les familles

Les familles sont à la recherche d’appartements plus spacieuse pour y habiter. Les appartements à deux ou à trous pièces sont en demande constante dans la ville. À Aix-en-Provence, la demande pour ces appartements reste forte. Ce type d’appartement est très recherché dans les quartiers proches des écoles, des parcs et des commodités. Les investisseurs y trouvent une opportunité intéressante, car ce segment locatif assure une rentabilité et une stabilité sur le long terme.

La résidence étudiante 

La demande de résidences étudiantes à Aix-en-Provence est intéressante pour les investisseurs. Les résidences étudiantes, la plupart située près des campus ou à proximité des transports en commun, offrent aux étudiants des logements pratiques. Dans ces résidences, les studios et appartements T1 meublés, répondent aux besoins des étudiants. Ce marché est attractif pour les investisseurs, car la demande locative reste stable chaque année, ce qui assure une bonne rentabilité et une occupation quasi-constante.

Les maisons

À Aix-en-Provence, les maisons séduisent particulièrement les familles et les retraités. Souvent situé dans des quartiers plus calmes, les maisons sont souvent entourées de jardins, offrent un espace de vie agréable. La demande pour ce type de logement reste élevée, en particulier dans les zones prisées en périphérie. Les maisons représentent une bonne opportunité de placement à long terme pour les investisseurs. Aussi, la valeur patrimoniale pour ce type de bien se maintient d’année en année

Où investir en Aix-en-Provence ?

Certes, la demande de logements est permanente, mais le choix de quartier pour un investissement dans un bien immobilier peut jouer en sa rentabilité. Dans cette grande ville, bien choisir parmi les quartiers peut maximiser sa rentabilité. Découvrez les quartiers les plus opportuns pour placer son argent dans un bien immobilier locatif.

Downtown

Le centre-ville d'Aix-en-Provence est un lieu dynamique qui attire les touristes et les résidents. La demande en location de studios et d'appartement est constante. Ce quartier offre également un cadre de vie pratique (accessibilité aux commodités de la ville, accessibilité pour les déplacements vers d'autres quartiers, places de parking), ce qui attire les locataires en quête de logement à choisir ce quartier. Pour un investissement locatif, ce quartier est un choix potentiel.

Le quartier Mazarin

Le quartier Mazarin est aussi l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Les logements dans ce quartier attirent de nombreux locataires cherchant une ambiance plus tranquille. À proximité du centre-ville, sa situation géographique idéale, soutient la demande locative considérable. Les propriétés dans ce quartier sont souvent recherchées pour leur potentiel de valorisation.

Le quartier des Facultés

De nombreux étudiants sont attirés par le quartier des facultés à Aix-en-Provence. Dans ce quartier, les résidences étudiantes y sont plus lucratives pour les investisseurs et répondent parfaitement aux demandes locatives dans ce secteur. Un afflux constant d'étudiants dans le quartier des Facultés chaque année assure une demande stable pour les logements (résidence étudiante, studio ou appartement meublé). Choisir cette zone pour un investissement locatif meublé garantit une bonne rentabilité.

Rendement locatif en Aix-en-Provence : à combien de % s’attendre ?

Le rendement locatif varie en fonction du type de bien et de son emplacement. Les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement autour de 3 % à 5 %. Les studios et petits appartements attirant les étudiants peuvent offrir des bons rendements, grâce à la demande locative élevée. Pour les maisons situées en périphérie, le rendement est stable, grâce à une occupation longue durée par les familles ou les retraités. Ainsi, un investissement en Aix-en-Provence permet d’associer un rendement intéressant et une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation pour un investissement locatif en Aix-en-Provence ?

Loi Censi-Bouvard

Un investissement locatif à Aix-en-Provence (résidences étudiantes, de tourisme, médicalisées), la loi Censi-Bouvard est un dispositif avantageux. Les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt 11% sur le prix d'achat HT du bien. Cette loi est un atout pour avoir plus de rendement locatif pour les investisseurs qui souhaitent acquérir une résidence avec services. En plus d'une forte demande de logements étudiants, ce dispositif assure une rentabilité optimisée d'un bien immobilier, plus précisément les résidences étudiantes.

Loi Pinel

La loi Pinel est aussi un dispositif profitable en Aix-en-Provence pour maximiser la rentabilité d'un investissement locatif. Elle consiste à mettre en location un bien neuf ou rénové pendant une durée déterminée. L'impôt sera réduit selon la durée de location : 12% (6 ans) ; 18% (9 ans) ; 21% (12 ans). Un investisseur peut donc profiter d'une rentabilité stable à condition de remplir certaines conditions d'éligibilité.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs d'optimiser la rentabilité de leur bien. Pour avoir ce statut, le propriétaire doit mettre en location un bien meublé suivant les critères d'éligibilité. Aussi, le propriétaire doit être inscrit dans le registre de commerce et des sociétés en tant que Loueur Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet aux propriétaires de bénéficier d'un taux de fiscalité très intéressant. La demande en location meublée est assurée par la présence des professionnels de la ville ainsi qu’aux étudiants. Avec le statut LMNP, l’investisseur peut profiter des avantages fiscaux pour augmenter la rentabilité de son bien.

Le prix sur le marché immobilier aixois

Le prix de l’immobilier en Aix-en-Provence dépend de plusieurs éléments comme le type de bien, ses caractéristiques, sa taille, etc. Pour vous aider à avoir une idée, voici les prix moyens par catégorie.Il est nécessaire d'avoir une connaissance sur le plan budgétaire, avant de s'investir dans un bien immobilier. Le prix de l'immobilier à Aix-en-Provence en 2024 est de 5 403 € / m² en moyenne, tous types de biens confondus.

Pour un appartement sont tels : 

• Le prix d’achat moyen d'un appartement en Aix-en-Provence est de 5 205 euros par m² et peut varier entre 3 341 euros et 7 049 euros en fonction des quartiers
• Le loyer mensuel est entre 17,3 euros par m² par mois avec une fourchette de prix entre 10,9 euros à 28,7 euros.

Tandis que pour une maison :

• Le Prix d’achat d’une maison est en moyenne 6 118 euros par m² avec une fourchette de prix entre de 3 919 euros à 8 272 euros.
• Pour le loyer mensuel, c'est en moyenne 16,7 euros par m² par mois, peut varier entre de 10,9 euros € à 22,4 euros par m2 par mois.

Investir à Aix-en-Provence : conclusion

Un investissement locatif à Aix-en-Provence est un choix judicieux pour les investisseurs grâce à un marché immobilier dynamique. Avec des rendements attractifs allant de 4 % à 7 %, cette ville se positionne comme un lieu idéal pour l’acquisition de biens immobiliers. La demande est particulièrement forte pour les résidences étudiantes, suivies par les appartements d'une ou deux pièces en centre-ville, puis par les maisons dans les quartiers calmes. Chaque secteur présente ses avantages spécifiques en matière de location, et la rentabilité dépend largement du type de bien, de son emplacement et de son prix d'achat. Avec de nombreuses opportunités de réussite, Aix-en-Provence se révèle donc un choix stratégique pour concrétiser un projet d’investissement locatif.

Naviguez dans ce marché en pleine effervescence et optimisez vos rendements avec notre soutien. Notre équipe passionnée en investissement locatif accompagne votre projet de A à Z. Notre équipe fournira une analyse personnalisée, des conseils stratégiques. Notre mission, c'est de rendre votre investissement rentable en s'alliant à vos objectifs. N'attendez plus pour bénéficier des opportunités qu'offre Aix-en-Provence et contactez-nous pour discuter de votre projet. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.