Investissement locatif Nîmes : ville imprégnée d'histoire et de culture

Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier locatif à Nîmes ?

Avant d'investir dans l'immobilier locatif, découvrez pourquoi vous devez choisir cette ville du sud de la France comme destination d'investissement.

Nîmes bénéficie d'une situation géographique avantageuse

Situé au cœur du Gard, Nîmes bénéficie d'une situation géographique stratégique, à mi-chemin entre la Méditerranée et les Cévennes. Cette ville d'art et d'histoire millénaire se trouve à proximité de plusieurs grandes villes de la France (à 25 minutes de Montpellier, à une heure d'Avignon, Marseille et la Grande Motte). Parfaitement desservie par les axes routiers (A9, A54) et ferroviaires, elle offre un accès rapide aux aéroports internationaux de la région. 

Cet emplacement privilégié, allié à un climat méditerranéen idéal, fait de Nîmes une destination prisée aussi bien pour le tourisme que pour l'installation durable de particuliers et d'entreprises. La ville connaît d'ailleurs un fort dynamisme économique avec l'implantation de nombreuses sociétés de services, start-ups innovantes et industries de pointe (agroalimentaire, chimie verte, numérique).

Nîmes est une ville très attractive

En plus de sa situation géographique idéale, Nîmes cultive de nombreux atouts qui en font une ville résolument attractive aussi bien pour les touristes que pour ses résidents permanents. 

• Sur le plan touristique
   

L'un des patrimoines antiques les mieux conservés d'Europe est placé dans la cité gardoise, sa Maison Carrée et sa Tour Magne. Ces vestiges de la splendeur romaine attirent chaque année des milliers de visiteurs. Mais Nîmes ne vit pas que sur son riche passé, elle vibre aussi au rythme d'événements populaires comme les célèbres férias taurines et les férias votives très animées.

• Pôle économique
   

Véritable métropole régionale, Nîmes constitue également un pôle économique majeur dans le Gard. De nombreuses entreprises industrielles (agroalimentaire, chimie, énergie) mais aussi des sociétés de services aux entreprises et des start-ups innovantes y sont implantées, générant des milliers d'emplois. Ce dynamisme économique participe à l'attractivité résidentielle de la ville.

• La présence de grandes écoles
   

Près 25 000 étudiants fréquentent les campus nîmois chaque année, créant une demande soutenue pour les locations étudiantes comme le studio, l'appartement une pièce ou deux pièces ainsi que l'appartement partagé en colocation. Dans le même temps, la présence de grandes écoles (Ecole des Mines, Polytech, EDHEC, ISAB) et de l'Université de Nîmes alimente un véritable vivier estudiantin.  

Un prix de l'immobilier abordable

Les investisseurs immobiliers sont particulièrement séduits par les prix encore abordables que dans les grandes métropoles comme Paris. Le prix au m2 dans l'ancien rénové comme dans le neuf défiscalisé (la loi Pinel) est accessible. De nombreux logements de 2 à 3 pièces à Nîmes sont disponibles sur les plateformes, répondant à la demande des célibataires, jeunes couples et familles attirés par le cadre de vie et le dynamisme de cette cité gardoise.

Le marché immobilier à Nîmes est dynamique

Le marché immobilier nîmois est en plein essor. On constate une forte demande pour tous les types de biens (studio, appartement, maison, résidence, etc.) en location comme à l'achat. Les promoteurs rivalisent d'offres alléchantes pour les appartements neufs, notamment dans les quartiers réhabilités comme l'Ecusson ou l'Alouette.

Nîmes est éligible aux différents dispositifs fiscaux

Nîmes, cette ville du sud de la France, est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux. Très intéressant, ces dispositifs fiscaux permettent d'optimiser la rentabilité locative de votre investissement locatif dans la ville.

Parmi ces dispositifs, la loi Pinel est sans doute la plus populaire dans la ville. Il est valable pour les logements neufs dans les zones tendues comme Nîmes. En contrepartie d'un engagement locatif de 6 à 12 ans, les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix d'achat pour un logement neuf. Un coup de pouce non négligeable qui permet de concrétiser plus facilement son investissement.

L'investissement dans l'ancien rénové n'est pas en reste avec la loi de Normandie qui octroie 20 % de réduction d'impôt sur des biens vétustes entièrement rénovés depuis le 1ᵉʳ janvier 2022. Un excellent moyen de valoriser le patrimoine ancien tout en améliorant la performance énergétique.  

Il existe également d'autres niches fiscales comme la loi Malraux pour la rénovation de logements anciens dans les secteurs protégés, aux Monuments Historiques, sans oublier le régime fiscal avantageux des LMNP pour les loueurs en meublés.

Quels sont les biens les plus rentables à Nîmes ?

Investir dans l'immobilier à Nîmes est une bonne décision. Mais pour garantir la réussite de votre investissement, vous devez choisir le type de logement dans lequel vous allez investir. Mais dans quels biens investir à Nîmes ?

L'appartement neuf ou l'appartement ancien

Les appartements, qu’ils soient neufs ou anciens, offrent une belle rentabilité locative à Nîmes. De nombreux investisseurs choisissent de miser sur ce type de logement. Parmi les catégories d’appartements à Nîmes, ceux avec ascenseur et terrasse sont particulièrement attractifs. Ils offrent un confort moderne et une vue sur les charmes de la ville. 

Le studio meublé et équipé

Investir dans un studio meublé et équipé est aussi très intéressant. Le studio est un petit hébergement d'une pièce. Elle est surtout très demandée par les jeunes actifs et les étudiants, surtout ceux qui se trouvent à proximité des universités. 

La maison à étage dotée de plusieurs pièces

La maison a étage dotée de plusieurs pièces, en particulier celle avec jardin, est aussi populaire à Nîmes. Elle séduit les familles souhaitant s'établir dans un cadre plus spacieux, tout en restant à proximité des commodités urbaines (ligne de transport, commerces, établissement scolaire, etc.). En investissant dans une maison, vous bénéficiez donc d’une bonne rentabilité locative, notamment si elle est bien entretenue et située dans des quartiers résidentiels recherchés.

Alors, vous êtes prêt à investir dans l'immobilier locatif à Nîmes ? Consultez des annonces de logement à vendre à Nîmes sur diverses plateformes. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par Investissement Locatif pour réaliser votre projet d'investissement immobilier locatif à Nîmes.

Dans quels quartiers de Nîmes investir dans l'immobilier locatif pour garantir la réussite de son projet ?

Pour réussir votre investissement locatif à Nîmes, vous devez choisir le meilleur quartier où investir. En effet, à Nîmes, comme dans d’autres villes de la France, plusieurs zones se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de rentabilité. Voici les quartiers les plus attractifs à Nîmes.

Le centre historique

Le centre historique de Nîmes, avec ses rues pavées, ses places animées et son patrimoine culturel, attire les locataires qui recherchent de l’authenticité. Dans le centre, les appartements de petite surface, comme les studios ou les deux pièces, sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. Ces logements garantissent une bonne rotation locative.

Le quartier de Gambetta

Gambetta, situé près du centre, est un quartier en plein développement. Les investisseurs peuvent y trouver des appartements rénovés avec terrasse ou balcon. Ces logements offrent un cadre de vie agréable. De plus, ils se trouvent à proximité des commerces et des transports.

Le quartier de Saint-Cyprien

Saint-Cyprien, avec ses espaces verts et ses équipements sportifs, attire les familles qui recherchent plus de tranquillité. Les maisons à étage avec jardin sont recherchées dans ce quartier. Elles offrent un cadre de vie idéal pour les enfants.

Les quartiers proches des universités

Les quartiers proches des universités comme Vauban ou Serre Paradis offrent également des opportunités d'investissement intéressantes. Ils séduisent les étudiants. Dans ces quartiers, les studios ou petits appartements sont très demandés. Ces logements bénéficient d’une forte demande locative.

Les autres quartiers

Les quartiers en périphérie de la ville, comme Courbessac ou Puech du Teil, sont aussi très prisés. Ils offrent des prix plus abordables tout en restant proches des commodités. Les investisseurs peuvent y trouver des maisons ou des appartements à rénover. Ces logements offrent un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Quel budget prévoir pour investir dans l'immobilier locatif à Nîmes ?

Le budget à prévoir pour votre investissement locatif à Nîmes peut varier. En effet, il dépend de plusieurs facteurs, dont le quartier choisi, le type de bien immobilier, son état, etc. Mais en général, sachez que les prix moyens de l'immobilier à Nîmes sont plus abordables que dans les grandes métropoles comme Paris.

Le prix d’un appartement 

Si vous prévoyez d’investir dans un appartement à Nîmes, en particulier dans des quartiers recherchés comme Gambetta ou le centre historique, prévoyez un budget moyen de 2 500 à 3 500 euros par mètre carré. Les biens avec terrasse ou balcon peuvent être légèrement plus chers.

Si vous souhaitez investir dans un appartement dans un quartier périphérique, les prix oscillent entre 2 000 et 2 800 euros par mètre carré.

Le prix d’une maison à Nîmes

Pour l'achat d'une maison, les prix dépendent de la taille du bien, de son état et de sa localisation. En moyenne, vous devez préparer un budget de 200 000 et 300 000 euros pour une maison de taille moyenne dans un quartier résidentiel comme Saint-Cyprien ou Courbessac.

Le prix d’un studio

Si votre budget est limité, nous vous conseillons d’investir dans un studio à Nîmes. En moyenne, on peut s'attendre à un prix compris entre 50 000 et 100 000 euros pour un petit studio dans cette ville.

Quelle rentabilité s'attendre pour un investissement locatif à Nîmes ?

La rentabilité d'un investissement locatif à Nîmes dépend de différents facteurs comme l'emplacement, le type de bien et le marché locatif.

En moyenne, le rendement brut à Nîmes peut varier de 4 % à 7 %. Les logements situés dans des quartiers prisés comme Gambetta ou le centre historique offrent un rendement plus élevé grâce à la forte demande locative. Les investissements conformes à la loi Pinel peuvent également bénéficier d'avantages fiscaux, augmentant ainsi la rentabilité locative de l'investissement. Une analyse approfondie du marché immobilier local est nécessaire pour estimer avec précision le rendement attendu.

Perspective d'évolution de l'immobilier locatif à Nîmes

Face à une demande en logement locatif soutenue, l'offre de logement à Nîmes peine à suivre. Un déséquilibre entre l'offre et la demande favorise mécaniquement une hausse tendancielle des prix immobiliers pour les années à venir. Les analystes anticipent une augmentation annuelle des prix de l'ordre de 3 à 4 % par an sur les cinq prochaines années. 

Pour les biens déjà acquis, cette appréciation des prix se traduira par une belle plus-value à la revente. Preuve que l'investissement locatif représente un excellent placement dans le temps à Nîmes.

Mais ces hausses futures risquent aussi de rendre l'accès à la propriété plus difficile dans les années à venir pour les ménages locaux. Un effet pervers dont commencent déjà à se saisir les promoteurs et les pouvoirs publics qui multiplient les programmes de logements abordables dans le neuf.

Quoi qu'il en soit, ces prévisions confirment une nouvelle fois le potentiel du marché locatif nîmois pour les investisseurs désireux de miser sur la pierre dans cette ville d'avenir.

Investissement locatif Nîmes : ce qu'il faut retenir

Investir dans l'immobilier locatif à Nîmes est une excellente idée. Avec son marché locatif dynamique et une demande locative forte, Nîmes offre un cadre parfait pour la réussite de votre projet. Ses nombreux habitants, son attrait touristique, garantissent une demande locative stable, tout au long de l'année. De plus, Nîmes bénéficie d'une situation géographique stratégique, d'une forte attractivité économique et d'un riche patrimoine culturel. Ces atouts renforcent son potentiel d'investissement. En envisageant un investissement à Nîmes, vous misez sur une rentabilité attractive et sur un marché immobilier en plein essor. Vous assurez la pérennité de votre placement dans le temps. 

D’ailleurs, pour réaliser votre rêve immobilier, Investissement Locatif peut vous aider. Notre équipe, experte en investissement immobilier, peut vous accompagner tout au long du projet.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.