Investissement locatif Tourcoing : près de Lille, biens variés à saisir

Investir à Tourcoing offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Tourcoing est située à environ 14 km de Lille, la capitale des Flandres. Cette proximité permet aux habitants de la ville de profiter des avantages de la métropole lilloise tout en bénéficiant de prix immobiliers plus abordables. En effet, les prix au mètre carré à Tourcoing sont en moyenne 20 à 30 % moins chers qu'à Lille. Cette différence de prix attire de nombreux investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.

Tourcoing est bien desservie par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus et de métro relient la ville à Lille et aux autres villes de la métropole. La gare de Tourcoing permet également de rejoindre rapidement Paris, Bruxelles et Londres, ce qui renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les locataires.

De plus, Tourcoing est une ville dynamique, tant sur le plan économique que démographique. Avec une population de près de 100 000 habitants, dont une grande proportion de jeunes actifs, la demande locative est forte. La ville compte plus de 4 800 entreprises, réparties entre le secteur tertiaire, le bâtiment et l'industrie. Ce dynamisme économique crée un bassin d'emploi attractif, attirant de nombreux jeunes professionnels à la recherche de logements.

La proximité de Lille, un atout majeur pour l’immobilier

Tourcoing profite de l’attractivité de Lille, toute proche. Ses prix immobiliers, plus bas, offrent un fort potentiel d’investissement.

Des prix plus attractifs que Lille

À Tourcoing, les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs à ceux de Lille, malgré une proximité directe avec la métropole.

• Le prix moyen au m² pour un appartement à Tourcoing est de 1 971 €, contre 3 395 € à Lille ;
• Pour une maison, le m² coûte en moyenne 1 882 € à Tourcoing, contre 3 258 € dans la capitale des Flandres. (sources : meilleursagents)

Cette différence permet aux investisseurs d’acheter un bien plus grand ou mieux situé, à budget équivalent. Il devient possible d’acquérir un 3 pièces à Tourcoing pour le prix d’un petit deux-pièces à Lille. Pour un projet locatif ou une résidence principale, cet écart de prix crée une véritable opportunité à saisir.

Évolution des prix à Tourcoing

Voici un aperçu de l’évolution des prix de l’immobilier à Tourcoing sur les dernières années

Type of property	1 mois	3 mois	1 an	2 ans	5 ans	10 ans
Appartements	+ 1.0%	+ 1.9%	- 1.3%	- 0.2%	+ 4.4%	+ 25.8%
Maisons	- 0.9%	- 3.6%	+ 3.6%	+ 2.8%	+ 4.2%	+ 23.7%

 

(sources : meilleursagents)

Malgré des baisses récentes, les prix ont connu une hausse notable sur 10 ans, témoignant d’un marché porteur. Cette tendance confirme l’intérêt d’un investissement à Tourcoing, notamment dans un contexte de prix élevés à Lille. Les biens y sont plus accessibles, tout en profitant de la dynamique économique et démographique de la métropole lilloise.

Une forte demande locative grâce à la proximité

La demande locative à Tourcoing est dynamisée par la proximité immédiate de Lille, un pôle économique et universitaire majeur. De nombreux étudiants, jeunes actifs et familles choisissent de s’installer à Tourcoing. Ils sont attirés par des loyers plus bas et un cadre de vie agréable. Les biens locatifs neufs ou rénovés dans des secteurs bien desservis sont particulièrement prisés. Cette forte demande assure un rendement stable.

Des quartiers attractifs pour tous types d'investissements

À Tourcoing, les secteurs proches des axes de transports ou du centre-ville sont très recherchés pour des biens locatifs. Ces zones offrent une accessibilité optimale, attirant ainsi de nombreux locataires. Les quartiers résidentiels plus calmes conviennent mieux à l'achat de maisons pour des familles. Ces secteurs offrent un cadre de vie paisible, idéal pour les familles recherchant tranquillité et sécurité. Les investisseurs peuvent ainsi choisir des biens adaptés à leurs objectifs et à leur budget.

 

Le marché immobilier à Tourcoing

À Tourcoing, les investisseurs peuvent choisir entre des appartements neufs et anciens, des maisons individuelles et des résidences. Les appartements neufs sont particulièrement prisés pour leur modernité et leurs équipements de qualité. Ils sont souvent situés dans des quartiers en plein développement. Ces logements offrent un cadre de vie agréable et des perspectives de valorisation intéressantes.

Les maisons individuelles, quant à elles, séduisent les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Ces logements sont généralement situés dans des secteurs résidentiels calmes, proches des écoles et des commerces. Les résidences modernes, souvent dotées de services tels que des espaces verts, des parkings et des salles de sport, attirent les jeunes actifs et les retraités.

Évolution des prix à Tourcoing : tendances et analyses

Tourcoing connaît une évolution notable de ses prix immobiliers. Actuellement, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Tourcoing est de 1 968 €. Pour une maison individuelle, le prix moyen est de 1 868 € par mètre carré. Ces prix attractifs font de Tourcoing une destination intéressante pour les investisseurs avisés.

Tendance de prix à la hausse

L'évolution des prix à Tourcoing montre une tendance à la hausse sur les dernières années. Par exemple, entre 2018 et 2020, les prix des propriétés ont augmenté de 1,54 %. Cette croissance indique une stabilité du marché immobilier local. De plus, sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté de 17,7 %, ce qui témoigne d'une valorisation continue des biens immobiliers.

Comparaison des prix avec Lille et d'autres villes voisines

Comparée à Lille, Tourcoing offre des prix plus abordables. À Lille, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 395 €, soit bien au-dessus des prix pratiqués à Tourcoing. D'autres villes voisines, comme Roubaix, présentent également des prix plus élevés que Tourcoing. Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Roubaix est de 2 017 € pour un appartement. Cette différence de prix montre que Tourcoing reste une option plus économique pour les acheteurs et les investisseurs.

Les différents types de biens disponibles à Tourcoing

Que vous soyez intéressé par des appartements neufs, des appartements anciens ou des maisons individuelles, Tourcoing a de quoi répondre à vos attentes.

Les appartements neufs

Les appartements neufs à Tourcoing sont souvent proposés dans le cadre de programmes immobiliers modernes et bien équipés. À Tourcoing, ces appartements sont construits selon les normes actuelles, ce qui garantit des performances énergétiques optimales. Ils sont souvent équipés de systèmes de chauffage et d'isolation performants, réduisant ainsi les coûts énergétiques pour les locataires. De plus, ces appartements neufs bénéficient de garanties constructeur, telles que la garantie décennale. Cette garantie couvre les éventuels défauts de construction pendant dix ans.

Les appartements anciens

Les appartements anciens à Tourcoing séduisent par leur charme et leur caractère unique :

• Ces biens sont souvent situés dans des bâtiments historiques ;
• Ils offrent des volumes généreux et des éléments architecturaux de qualité, tels que des moulures, des parquets anciens et des cheminées.

 

Investir dans un appartement ancien à Tourcoing peut être une excellente opportunité pour ceux qui apprécient le cachet de l'ancien.

 

 

Cette stratégie nécessite souvent de prévoir des travaux de rénovation. Ils peuvent inclure la mise aux normes des installations électriques et de plomberie ainsi que la rénovation des sols et des murs. Parfois, il faut également améliorer l'isolation thermique et acoustique de l’appartement. Les coûts de rénovation peuvent varier en fonction de l'état du bien et de l'ampleur des travaux à réaliser. Cependant, ces investissements peuvent être rentables à long terme, en augmentant la valeur du bien et en améliorant son confort.

Les maisons individuelles

Les maisons individuelles à Tourcoing se déclinent en plusieurs types. On y trouve des maisons de ville et des maisons de maître. Les maisons de ville sont souvent mitoyennes. Elles sont situées dans des quartiers résidentiels proches des commodités. Les maisons de maître, quant à elles, sont des propriétés plus spacieuses, souvent dotées de grands jardins et de belles façades. Elles sont situées dans des secteurs plus huppés.

Investir dans un bien neuf à Tourcoing : avantages et opportunités

Investir dans l'immobilier neuf à Tourcoing offre de nombreuses opportunités, notamment en matière de rentabilité. La ville, située à proximité de Lille, bénéficie d’un marché immobilier dynamique, attirant de plus en plus d’investisseurs à la recherche de biens modernes et bien situés. Les prix des appartements neufs y sont bien plus abordables que dans la capitale des Flandres, ce qui permet d’acquérir des biens de qualité tout en optimisant la rentabilité.

Une rentabilité optimisée grâce à des prix attractifs

À Tourcoing, le prix moyen au m² pour un appartement neuf est d’environ 1 971 €, bien inférieur aux prix pratiqués à Lille (3 395 €). Cette différence de prix permet aux investisseurs d’acquérir des appartements plus spacieux ou mieux situés pour un budget similaire.

Par exemple, pour le prix d’un deux-pièces à Lille, il est possible d’acheter un trois-pièces avec balcon à Tourcoing. Ce type d’appartement, bien conçu et offrant des prestations modernes, peut générer des loyers intéressants. Un appartement de 50 m² à 1 939 € le m² rapportera environ 970 € de loyer mensuel, soit un rendement brut annuel d'environ 6 %. Ce chiffre représente une rentabilité compétitive dans le secteur de l'immobilier neuf.

Des avantages fiscaux pour les investisseurs

Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Tourcoing présente de réels avantages fiscaux qui permettent d'améliorer la rentabilité nette de votre investissement immobilier. Ce statut offre une fiscalité avantageuse pour les investisseurs qui choisissent de louer un bien meublé.

Amortissement du bien et des meubles

Le principal avantage de la location meublée est la possibilité d’amortir à la fois le prix d’acquisition du bien et celui des meubles. L’amortissement permet de réduire vos revenus fonciers imposables, car la somme amortie est déduite de vos recettes locatives.

Par exemple, si vous achetez un appartement neuf à Tourcoing pour 100 000 € et que vous investissez 5 000 € dans des meubles et équipements, vous pouvez étaler l’amortissement sur plusieurs années. Cela permet de diminuer votre base imposable chaque année, augmentant ainsi votre rentabilité nette.

Réduction de l’impôt sur les loyers

L’amortissement de l’immobilier (sur 25 à 30 ans en général) et des meubles (sur 5 à 10 ans) vous permet de déclarer des charges supérieures à vos recettes locatives, voire de générer un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur vos autres revenus fonciers, voire sur le revenu global dans certains cas. Cela permet de réduire l'impôt global, en maximisant la rentabilité nette de l'investissement. Par exemple, avec un loyer annuel de 10 000 € et des amortissements de 5 000 €, vous ne paierez des impôts que sur la différence (5 000 €).

Optimisation fiscale avec la location meublée

En choisissant le statut LMNP, vous bénéficiez également de la possibilité d'être exonéré de la TVA si le bien est sous certaines conditions (notamment si le bien est dans une zone où la TVA est réduite). En résumé, le LMNP permet de rentabiliser davantage votre investissement, en réduisant l'impôt sur vos loyers et en optimisant vos charges. À Tourcoing, cette stratégie est d’autant plus pertinente compte tenu des prix attractifs et de la forte demande locative dans cette ville en plein essor.

Des biens modernes avec des prestations de qualité

Les appartements neufs à Tourcoing sont souvent dotés de caractéristiques attractives :

• Étage élevé
• Terrasse
• Balcon
• Jardin
• Parking…

Ces éléments augmentent l’attrait du bien et permettent de justifier des loyers plus élevés. De plus, un bien neuf, sans travaux à prévoir, garantit une tranquillité d'esprit pour l'investisseur et des loyers réguliers. Le marché à Tourcoing est favorable, avec une demande locative soutenue par des jeunes actifs et des familles à la recherche de logements modernes, bien situés et proches des axes de transport.

Rénover un bien ancien à Tourcoing : une stratégie d’investissement rentable

Rénover un bien ancien à Tourcoing peut s’avérer être une stratégie particulièrement rentable pour les investisseurs. Bien que le prix d'achat des biens anciens soit généralement inférieur à celui des biens neufs, les avantages d'une rénovation bien pensée sont considérables, notamment en termes de rentabilité locative et de valorisation du patrimoine.

Un prix d’acquisition plus abordable

À Tourcoing, les prix des biens anciens sont bien plus attractifs que ceux des biens neufs. Par exemple, le prix moyen au m² pour un appartement ancien à Tourcoing est d’environ 1 968 €, contre 1 939 € pour un bien neuf. Cette différence de prix vous permet d’acquérir un bien plus grand ou mieux situé pour un budget similaire. Acheter un bien ancien à rénover vous donne ainsi une plus grande flexibilité financière pour réaliser les travaux nécessaires.

Rentabilité après rénovation

L’un des principaux atouts de la rénovation est la possibilité d'augmenter la valeur du bien. Une fois rénové, un appartement ancien peut justifier des loyers plus élevés.

Par exemple, un appartement de 60 m² acheté à 1 968 € le m² pour 118 080 € peut générer un loyer mensuel de 750 € avant rénovation.

Après rénovation, ce même bien pourrait atteindre un loyer de 900 € à 1 000 €, augmentant ainsi la rentabilité locative. Ce supplément de rentabilité se traduit par un meilleur rendement brut annuel, souvent supérieur à celui des biens neufs.

Valorisation à long terme

Les travaux de rénovation augmentent la valeur patrimoniale du bien, ce qui en fait une option encore plus intéressante à long terme. Après quelques années de location, le bien rénové pourrait se vendre à un prix bien plus élevé que le prix d'achat initial, générant ainsi un capital gain. Cette valorisation, couplée à des loyers réguliers, fait de l'achat-rénovation une stratégie pérenne à Tourcoing.

Les locataires potentiels à Tourcoing

Tourcoing attire de nombreux étudiants grâce à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et à sa proximité avec Lille.

Une forte demande locative étudiante

Les étudiants recherchent principalement des logements de petite taille, tels que des studios ou des appartements de 1 à 2 pièces. Investir dans des appartements de petite taille dans cette ville peut donc être une stratégie rentable pour attirer cette catégorie de locataires.

Les jeunes actifs, une cible à fort potentiel

Les jeunes actifs représentent également une part importante de la population locative à Tourcoing. Attirés par le dynamisme économique de la ville et la proximité avec Lille, ils recherchent souvent des logements proches des commodités. Les appartements de 2 à 3 pièces sont particulièrement prisés par cette catégorie de locataires. Les programmes immobiliers neufs sont une option intéressante pour les investisseurs souhaitant attirer ces jeunes actifs.

Des familles en quête de confort et de qualité de vie

Les familles à la recherche d’une nouvelle résidence à Tourcoing privilégient les maisons ou les grands appartements de 3 pièces et plus. Elles sont attirées par les quartiers résidentiels qui offrent un cadre de vie agréable, avec des écoles, des espaces verts et des commerces à proximité.

Les meilleurs secteurs pour investir à Tourcoing

Investir à Tourcoing peut être une excellente opportunité grâce à sa proximité avec Lille, ses prix attractifs et sa forte demande locative. Toutefois, pour prétendre à un rendement locatif élevé et attractif, il est impératif de bien choisir le quartier de l’investissement. Voici quelques secteurs à privilégier.

Centre-Ville de Tourcoing

Le Centre-Ville de Tourcoing est le cœur battant de la ville. Ce quartier offre une multitude de commerces, de services et d'infrastructures culturelles. Il est également bien desservi par les transports en commun. Ils permettent aux résidents de rejoindre rapidement Lille et les autres villes voisines. Cette proximité avec Lille accroît la demande locative dans le Centre-Ville de Tourcoing. Les jeunes actifs, les étudiants et les familles sont nombreux à rechercher des logements dans ce quartier. Les appartements neufs y sont très recherchés.

Brun-Pain

Brun-Pain est un quartier résidentiel calme à Tourcoing, très prisé par les familles et les jeunes couples. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des infrastructures de qualité. Brun-Pain dispose de plusieurs écoles et commerces de proximité, facilitant la vie quotidienne des résidents. Les prix des biens dans ce quartier sont encore abordables, offrant de bonnes opportunités d'achat.

Quartier Gambetta

Le quartier Gambetta est l'un des plus dynamiques de Tourcoing. Il offre une grande diversité de commerces et de services. Gambetta est également bien desservi par les transports en commun. Ils facilitent les déplacements vers Lille et les autres quartiers de Tourcoing. Ces caractéristiques créent une forte demande locative dans ce quartier. Pour les investisseurs, cela peut se traduire par une bonne rentabilité.

Quartier Bourgogne

Le quartier Bourgogne offre des prix attractifs, parmi les plus bas de Tourcoing. Cette compétitivité de prix offre de bonnes opportunités d'achat pour les investisseurs. Bourgogne dispose de nombreuses infrastructures, telles que des écoles, des commerces et des espaces verts. Il bénéficie également de nombreux projets de rénovation. Ces éléments augmentent son attractivité.

Quartier de l'Épidème

Le quartier de l'Épidème est connu pour son ambiance résidentielle et ses espaces verts. Il est particulièrement attractif pour les familles à la recherche de tranquillité et de bonnes écoles. Les biens disponibles dans ce quartier offrent un bon potentiel de valorisation.

Marché immobilier à Tourcoing : un avenir prometteur pour les investisseurs

L’investissement locatif Tourcoing présente un avenir prometteur. Grâce à sa proximité avec Lille, Tourcoing bénéficie d'une attractivité croissante, offrant des opportunités d'investissement variées et rentables. Le prix immobilier plus abordables que celui de Lille permet de réaliser des achats à des coûts compétitifs. Ils profitent également de la dynamique économique de la région. De plus, la forte demande locative, soutenue par une population jeune et active, assure un rendement stable et attractif.

Bref, ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une ville en pleine expansion. Investissez dès maintenant à Tourcoing et profitez des avantages d'un marché immobilier dynamique et prometteur. Contactez-nous pour découvrir les meilleures opportunités d'investissement à Tourcoing et commencez à bâtir votre patrimoine immobilier dans une ville en plein essor.