Investissement locatif Besançon : opportunités proches de Dijon

Le marché immobilier à Besançon est favorable pour les investisseurs. Les prix des appartements dans cette ville sont compétitifs par rapport à d'autres villes voisines comme Dijon. Les investisseurs peuvent y trouver des appartements neufs et anciens à des prix abordables. Par ailleurs, sachant que Dijon est située à environ 90 kilomètres de Besançon, soit environ une heure de route en voiture. Les investisseurs peuvent, de ce fait, profiter des avantages économiques et culturels des deux villes.

Besançon : marché locatif en plein essor, potentiel à saisir

Le marché immobilier à Besançon connaît une croissance significative. Par exemple, en 2019, le prix moyen des appartements était d’environ 1 793 €/m². En 2024, le prix moyen des appartements est de 2 372 €/m². Cette augmentation représente une croissance de près de 32% en cinq ans. Cette tendance positive assure une bonne rentabilité pour les investisseurs.

Focus sur l’évolution des prix des biens à Besançon

À l’instar des prix des appartements, les prix des maisons individuelles à Besançon ont augmenté de manière constante. Il y a 5 ans, le prix moyen d’une maison individuelle était d’environ 1 800 €/m². Actuellement, ce prix est d’environ 2 360 €/m². Ces prix varient selon les quartiers et l’état du bien. Les logements neufs dans le centre-ville sont plus chers que ceux en périphérie. Par exemple, le prix moyen d’une maison dans le quartier Mouillère, un quartier situé près du centre ville de Besançon, peut atteindre 2 639 €/m². En revanche, dans le quartier Rue de Vesoul, le prix moyen est d’environ 2 560 €/m².

Les studios à Besançon sont également en forte demande. Le prix moyen de ces biens varie selon leur emplacement. Par exemple, un studio dans le quartier Saint-Claude, un quartier résidentiel et dynamique situé au nord de la ville, peut coûter environ 2 526 €/m². En revanche, dans un quartier loin du centre ville comme Planoise, il est possible de trouver un studio à 1 891 €/m². Les prix des studios à Besançon restent compétitifs par rapport à d'autres villes universitaires voisines. Les investisseurs peuvent, à cet égard, profiter de cette demande constante pour les studios.

Demande locative soutenue

La demande locative à Besançon est en constante augmentation. Les étudiants représentent une part importante de cette demande. Chaque année, environ 30 000 étudiants viennent s'installer à Besançon. Ils sont attirés par les prestigieuses institutions éducatives de la ville. Investir dans des  résidences étudiantes à Besançon représente, donc, une opportunité intéressante pour répondre à cette demande croissante.

En plus des étudiants, Besançon attire également de nombreux jeunes actifs et familles. Les jeunes actifs sont attirés par les opportunités professionnelles et la qualité de vie de la ville. Les familles, quant à elles, apprécient les infrastructures éducatives et les espaces verts de la ville. Cette diversité de locataires assure une demande locative constante et variée.

Impact de la proximité de Dijon sur la demande locative

Dijon et Besançon sont deux villes phares de la Bourgogne-Franche-Comté. La proximité géographique crée une interdépendance des marchés immobiliers. Les opportunités d'emploi à Dijon attirent des résidents de Besançon, tandis que le cadre de vie de Besançon séduit ceux qui travaillent à Dijon. Cette dynamique crée une demande locative soutenue à Besançon. Les étudiants et jeunes actifs profitent aussi de cette proximité pour leurs études et carrières. Les investisseurs immobiliers trouvent ainsi à Besançon un marché diversifié et stable.

Les infrastructures de transport entre Besançon et Dijon sont également bien développées. Les déplacements quotidiens sont donc facilités. Les autoroutes et les lignes de train rapide permettent des trajets rapides et efficaces. Les travailleurs peuvent ainsi vivre à Besançon et travailler à Dijon, ou inversement. Cette facilité de déplacement augmente, encore une fois, la demande de logements à Besançon.

Rendement locatif moyen à Besançon : les chiffres à connaître pour investir

À Besançon, les taux de rentabilité locative varient selon le type de logement. Les appartements neufs, les résidences étudiantes et les maisons individuelles offrent des rendements variés. Comprendre ces taux garantit un investissement immobilier réussi.

Rentabilité moyenne pour l’achat d’un appartement neuf

Investir dans un appartement neuf à Besançon peut offrir une rentabilité intéressante. Les prix des appartements neufs varient entre 2 372 € et 4 377 €/m². Le rendement locatif brut pour un appartement neuf peut atteindre 6 %. Par exemple, si vous achetez un appartement de 50 m² à 3 000 € par mètre carré, le coût total serait de 150 000 €. Avec un loyer mensuel de 750 €, le loyer annuel serait de 9 000 €. Le rendement locatif brut serait alors de 6 % (9 000 € / 150 000 € x 100).

Rentabilité moyenne pour l’achat d’une résidence étudiante

Les résidences étudiantes à Besançon offrent des rendements attractifs. La ville accueille environ 30 000 étudiants chaque année. Cette forte demande garantit un taux d’occupation élevé pour les logements étudiants. Le rendement locatif brut pour une résidence étudiante dans cette ville peut atteindre 7 % à 8 %.  En effet, en investissant 100 000 € dans un logement étudiant, avec un loyer annuel de 7 500 €, le rendement brut serait de 7,5 % (7 500 € / 100 000 € x 100).

Rentabilité moyenne pour l’achat d’une maison individuelle

L’achat d’une maison individuelle à Besançon peut également offrir une rentabilité stable. Le rendement locatif brut pour une maison individuelle peut atteindre 5 %. Par exemple, si vous achetez une maison pour 200 000 € et que vous percevez un loyer annuel de 10 000 €, le rendement brut serait de 5 % (10 000 € / 200 000 € x 100).

Les prix d'achat, les loyers perçus, le type de location et la localisation du bien influencent fortement ces rendements.

Investir à Besançon : types de logements à privilégier pour séduire les locataires

Pour investir à Besançon avec succès, il est essentiel de sélectionner les types de logements qui séduiront les locataires. Les studios, T2, T3 et maisons individuelles sont particulièrement prisés. Chaque type de bien répond à des besoins spécifiques et offre des avantages distincts.

Les studios

Les studios sont très populaires parmi les étudiants et les jeunes actifs à Besançon. Pour attirer les étudiants, il est conseillé de choisir des studios neufs dans des quartiers proches des universités. La Bouloie est particulièrement prisé par les étudiants en raison de sa proximité avec les campus universitaires et ses nombreuses commodités. Ce quartier offre un accès aisé aux établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant à louer un petit appartement à des étudiants.

Pour attirer les jeunes professionnels résidant à Besançon, d'autres quartiers peuvent être plus adaptés. Les Chaprais et Saint-Claude, par exemple, sont des quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun. On y trouve plusieurs types de studios neufs idéaux pour ces locataires. Les prix des studios dans ces quartiers sont compétitifs, ce qui permet d'obtenir un bon rendement locatif.

Maisons individuelles

Les maisons individuelles à Besançon sont très recherchées par les familles. Elles offrent plus d'espace et de confort comparé aux appartements. Les familles apprécient la possibilité d'avoir un jardin et plus d'intimité. Les quartiers comme Les Chaprais et Bregille sont particulièrement populaires pour ces maisons.

Les Chaprais est un quartier dynamique avec de nombreux commerces et services. Il est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements. Bregille, quant à lui, est connu pour son cadre verdoyant et ses vues panoramiques. Ce quartier offre un environnement paisible, idéal pour les familles. Les maisons individuelles dans ces quartiers sont souvent spacieuses et bien entretenues.

Les appartements T2

Les appartements T2 sont également très demandés à Besançon, notamment par les jeunes couples et les professionnels. Ils offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour une large gamme de locataires. Les quartiers comme Saint-Claude et Les Chaprais sont particulièrement populaires pour ce type de bien.

Saint-Claude est un quartier résidentiel calme, bien desservi par les transports en commun et proche des commodités. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles et les jeunes couples. Les Chaprais est un autre quartier très prisé pour les appartements T2. Situé à proximité du centre-ville, ce quartier est bien connecté aux principales zones d'emploi et aux services.

Les appartements T3 et plus

Les appartements T3 et plus, comprenant généralement deux pièces et un salon, sont très prisés à Besançon, notamment par les familles et les colocataires. Ces logements offrent un excellent rapport espace-coût. Ils constituent donc une solution idéale pour ceux qui souhaitent un logement confortable sans se ruiner.

À Besançon, les quartiers résidentiels de Montboucons et Saint-Ferjeux sont particulièrement populaires pour les appartements T3. Montboucons, avec ses espaces verts et son ambiance paisible, est idéal pour les familles qui souhaitent un environnement calme et sécurisé. Saint-Ferjeux, quant à lui, combine le charme d'un quartier résidentiel avec une proximité aux commodités urbaines.

Appartements neufs ou anciens : quel choix pour Besançon ?

Besançon offre un marché immobilier stable et attractif. Les prix sont relativement abordables, permettant de réaliser des investissements rentables, que ce soit dans le neuf ou l'ancien. Les quartiers variés répondent également aux besoins de différents profils d'investisseurs, qu'ils préfèrent le charme de l'ancien ou la modernité du neuf. De plus, la proximité de Dijon renforce l'attractivité de Besançon, augmentant la demande locative pour les deux types de biens.

Particularités des appartements neufs à Besançon

Les appartements neufs à Besançon sont modernes et bien équipés. Ils respectent les dernières normes énergétiques, ce qui réduit les coûts de chauffage et d'électricité. Cela signifie des factures d'énergie plus basses pour les locataires, rendant ces appartements plus attractifs. Les équipements modernes incluent des systèmes de chauffage et de climatisation performants. Les appartements neufs bénéficient également de matériaux de construction de haute qualité. Ils nécessitent ainsi moins d'entretien, offrant une tranquillité d'esprit aux propriétaires.

Les prestations modernes et confortables des appartements neufs attirent les locataires recherchant un cadre de vie agréable. Souvent bien situés, ces appartements offrent un accès facile aux transports et services essentiels. Ils sont souvent plus spacieux, répondant aux besoins des familles et des professionnels. Les appartements neufs à Besançon sont donc une option attrayante pour un investissement locatif. Ils combinent modernité, confort et sécurité, répondant aux attentes des locataires modernes.

Particularités des appartements anciens à Besançon

Les appartements anciens à Besançon ont souvent plus de charme. Ils attirent les locataires appréciant l'authenticité et le cachet historique. Les logements anciens sont souvent situés dans le centre-ville. Cela offre un accès facile aux commodités et transports. Les prix des appartements anciens sont généralement plus bas. Cela permet d'investir avec un budget plus modeste. Les appartements anciens offrent des opportunités de rénovation. Cela permet d'augmenter la valeur locative et de personnaliser le bien.

Tout comme les appartements neufs, les appartements anciens à Besançon sont bien situés. On trouve ces appartements dans des quartiers comme Les Chaprais et Bregille. Ces quartiers offrent un accès facile aux services et commerces, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les locataires. Les appartements anciens sont plus spacieux. Ils sont aussi de bonne qualité et répondent aux attentes des locataires recherchant un cadre de vie agréable.

Investissement locatif à Besançon : location nue ou meublée, quelle formule choisir ?

À Besançon, vous avez le choix entre la location nue et la location meublée. La location nue à Besançon est idéale pour les investisseurs cherchant une gestion simplifiée. Les locataires de longue durée apportent leurs propres meubles, réduisant les coûts d'entretien pour les propriétaires. Les quartiers résidentiels comme Les Chaprais et Bregille sont particulièrement prisés pour ce type de location. Les appartements anciens, souvent loués en location nue, offrent un charme authentique et des coûts d'acquisition plus bas. De plus, la location nue assure un rendement locatif stable grâce à des baux plus longs et une demande constante.

En revanche, si vous recherchez une flexibilité accrue, la location meublée est une excellente option. Les loyers sont généralement plus élevés, augmentant ainsi le rendement locatif. Par ailleurs, les baux d’un an offrent plus de flexibilité pour ajuster les loyers en fonction du marché. Les appartements meublés attirent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs, surtout dans les quartiers proches des universités comme Montboucons et Saint-Ferjeux.

Investissement locatif Besançon : rentabilité à long terme

L’investissement locatif Besançon représente une opportunité unique pour diversifier et optimiser un portefeuille immobilier. Cette ville, grâce à son dynamisme culturel, économique et à sa demande locative croissante, offre un cadre particulièrement attractif pour les investisseurs. Que vous choisissiez d’investir dans un studio pour étudiants, un T2 pour jeunes professionnels ou une maison individuelle pour familles, chaque type de bien répond à une clientèle diversifiée.

La proximité de Dijon, combinée à des infrastructures de transport performantes, renforce encore l’attractivité de Besançon, en faisant un choix stratégique pour les investisseurs. Pour maximiser votre rendement locatif à Besançon, il est essentiel de sélectionner des biens situés dans des quartiers prisés, en fonction de la cible locative visée. Les opportunités abondent dans cette ville en plein essor, alors n’attendez plus pour vous lancer dans cette aventure immobilière.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.