Investissement locatif Monaco : allier luxe et rentabilité !

Monaco se caractérise également par sa stabilité économique. Cela repose sur l'absence d'impôt sur le revenu pour les résidents. Cette stabilité économique en fait aussi un lieu sûr pour les investissements. De plus, cette petite principauté abrite une multitude d'entreprises actives dans des domaines aussi variés que la finance, l'immobilier de luxe et les services. Ces secteurs contribuent, bien entendu, à une économie robuste. Mais elle offre aussi différents atouts culturels, faisant de Monaco un lieu sûr pour les investissements.

Monaco : une opportunité d’investissement malgré des prix élevés !

Même si le prix d’un bien immobilier à Monaco est élevé, Monaco est l’une des villes où investir.    En plus d’offrir une fiscalité avantageuse, la situation politique et économique de la ville reste stable. De plus, la demande en logement à Monaco est plus élevée que l’offre. D’ailleurs, ces atouts ont une influence directe le prix de l'immobilier à Monaco :

L’interaction entre demande et offre

Depuis ces dernières années, il a été constaté que l’offre de biens immobiliers à Monaco est extrêmement limitée. Cette rareté est principalement due à la petite taille de la principauté, qui ne couvre que 208 ha. Le manque de terrains disponibles pour de nouvelles constructions influence également cette situation. De ce fait, la demande pour les propriétés existantes reste très élevée. Cela entraîne une augmentation continue des prix de l'immobilier.

La fiscalité avantageuse de Monaco

Sachant que l’impôt sur le revenu ne s’applique pas pour les résidents de Monaco. Cette décision a été prise en 1869 par le Prince Charles III pour attirer des résidents fortunés et des investisseurs dans la principauté. Cela a rendu Monaco une destination très attractive pour les entrepreneurs. Cette affluence d'investissements étrangers contribue à renforcer la compétitivité du marché immobilier local.

La situation politique et économique

Monaco est connue pour sa stabilité politique et économique. Elle bénéficie d’une économie diversifiée soutenue par des secteurs robustes. Cette stabilité attire les investisseurs sachant que leurs investissements sont protégés contre les risques politiques et économiques. Cette sécurité a un impact direct sur le prix de l’immobilier de la principauté.

La sécurité, la qualité de vie et le prestige de Monaco

Monaco est également réputée pour sa sécurité exceptionnelle. La Principauté dispose d'un système de surveillance avancé avec plus de 1 000 caméras et près de 600 fonctionnaires de la Direction de la Sûreté Publique. Cette vigilance constante assure un environnement sûr et paisible pour ses résidents, faisant de Monaco l'un des endroits les plus sûrs au monde.

La qualité de vie à Monaco est incomparable. Les résidents bénéficient de services de haute qualité, notamment des soins de santé de premier ordre et des infrastructures modernes. Par ailleurs, la Principauté est synonyme de luxe et d'élégance. Elle dispose des hôtels de renommée mondiale, des boutiques de créateurs et des événements prestigieux comme le Grand Prix de Formule 1. Ce mélange de sécurité, de qualité de vie et de prestige fait de Monaco une destination de choix pour ceux qui recherchent un style de vie exceptionnel.

Quels sont les types de biens les plus rentables pour un investissement locatif à Monaco ?

À Monaco, vous pouvez trouver des studios, des appartements de luxe (T2, T3, T4), des immeubles de rapport, des maisons individuelles et encore des grandes villas. Ces biens sont, effectivement, proposés à un coût initial différent selon leur taille, leur localisation et leurs équipements. Alors, pour mieux préparer votre projet, vous devez avoir une idée sur tous les types de biens disponibles avant d’établir le budget nécessaire. Cette étape permet de faire les bons choix éclairés en fonction de vos besoins et de vos capacités financières.

Voici les avantages de chaque type de bien rentable à Monaco.

Investir dans un studio ou un petit appartement

L’achat d’un petit appartement ou d’un studio à Monaco vous permet de bénéficier d’une rentabilité assurée, d’un coût initial raisonnable et d’un entretien simplifié.

En général, le loyer d’un petit appartement à Monaco varie entre 2 700 à   3 000 euros par mètre carré par mois. Ce prix est influencé par l’emplacement et les caractéristiques du bien. Dans cette principauté, ce type de bien est très demandé. Les jeunes professionnels, les expatriés et les résidents locaux recherchent activement ces biens. Cette demande soutenue assure un taux d'occupation élevé, ce qui peut améliorer significativement la rentabilité de l’investissement.

Ce qui différencie les petits appartements des grandes villas, c’est leur coût initial plus bas. Cela les rend plus accessibles pour les investisseurs. Ils sont généralement conçus de manière fonctionnelle. Ils incluent souvent des solutions de rangement intégrées. Parfois, ils sont dotés des aménagements modernes. Ces spécificités les rendent plus faciles à mettre en location. Ils attirent une large gamme de locataires, ce qui réduit les périodes de vacances locatives.

Les studios à Monaco sont habituellement construits avec une surface allant de 20 à 60 m². Cette taille compacte nécessite moins d'entretien et, par conséquent, de gestion. Cela peut donc réduire les coûts nécessaires à la rénovation.

Investir dans un immeuble, une grande villa et un appartement luxueux

Sans parler du quartier privilégié, ces biens se distinguent par leur qualité exceptionnelle. Désirez-vous admirer des vues imprenables sur la mer Méditerranée ? Ces biens offrent généralement ce privilège. Souhaitez-vous plutôt offrir à vos locataires des finitions haut de gamme et des équipements modernes dans toutes les pièces ? Optez pour un grand immeuble ! Ce type de bien bénéficie de ces atouts. De plus, il est généralement situé à proximité des meilleures commodités de la principauté, ce qui peut attirer davantage de visiteurs.

L’achat d’une telle résidence permet également de bénéficier d’une sécurité financière à long terme. En effet, ils sont souvent recherchés par une clientèle internationale fortunée. Les voyageurs à la recherche de lieux de séjour prolongés sont aussi attirés par ces biens. Grâce à cette demande soutenue, vous pouvez vous attendre à des taux d'occupation élevés, et ce, tout au long de l’année. Un autre avantage majeur de l’achat de ces biens est le cadre fiscal avantageux de Monaco. En raison de l’absence de l’impôt sur le revenu pour les résidents, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs sans être pénalisés par des taxes élevées.

Quel est le budget moyen nécessaire pour l’achat d’un bien immobilier à Monaco ?

Ce n’est plus un secret. Le coût d’un bien immobilier à Monaco est extrêmement élevé en raison de tous les atouts stratégiques de chaque ville. Toutefois, afin de vous aider à trouver le meilleur bien immobilier adapté à votre projet d’investissement locatif, nous avons préparé ici quelques détails sur le budget nécessaire à l’achat d’une résidence dans cette principauté.

Bon à savoir : À l’instar de la procédure d’achat d’un bien immobilier sur toute la France, divers frais annexes sont aussi à prendre en compte lors d'un investissement locatif à Monaco. Cela peut inclure les frais de notaire, les différentes taxes et des frais d’enregistrement. À Monaco, ces frais peuvent varier en fonction du prix de l’immobilier. Parfois, le type de transaction et les frais nécessaires pour la préparation de ces transactions peuvent également influencer le prix final.

Investissement locatif Monaco : investir dans le neuf ou l’ancien ?

Vous êtes prêt à investir à Monaco et vous vous demandez quelle catégorie de bien serait avantageuse ? Neuf comme ancien peut être bénéfique. 

L’immobilier neuf à Monaco bénéficie de plusieurs avantages en termes de la qualité de la construction et le respect des dernières normes environnementales. Ce type de bien est souvent assorti de prestations de luxe. Il attire une clientèle haut de gamme. De plus, les biens neufs sont fréquemment mieux adaptés aux exigences modernes. Ils sont dotés de diverses infrastructures comme des parkings sécurisés ou des espaces de fitness. 

L'immobilier ancien est, lui aussi, intéressant. Même s’il demande généralement des rénovations, il est plus accessible en termes de prix au mètre carré. Par ailleurs, certains biens anciens bénéficient d'une architecture et d'un cachet exceptionnel, très prisés sur le marché monégasque. Ce type d'investissement permet de capter une clientèle attachée à l'authenticité et au prestige de l’ancien.

Quels sont les quartiers les plus rentables pour un investissement locatif à Monaco ?

Monte Carlo et Fontvieille sont des quartiers prometteurs pour un investissement locatif à Monaco. Monte-Carlo, en particulier, est connu pour son casino légendaire et ses hôtels de luxe. Il possède également des boutiques haut de gamme qui attirent une clientèle internationale fortunée. Les biens dans ce quartier sont souvent loués à des prix élevés. Cela assure un excellent rendement locatif. Fontvieille, quant à lui, est connu pour être un quartier moderne. Les appartements dans ce quartier sont presque à proximité des commodités de la ville et des espaces verts. Cela en fait un choix judicieux pour un investissement locatif.

Combien se loue un bien immobilier locatif à Monaco ?

Le marché locatif monégasque est extrêmement attractif. Cela s’explique par la forte demande pour une résidence de qualité dans toute la ville. En conséquence, les loyers y sont parmi les plus élevés. Cela garantit un revenu locatif substantiel à long terme.

En moyenne, un petit appartement situé à proximité des commodités de la ville peut atteindre environ 3 000 euros par mois. Pour un appartement à trois pièces, le loyer peut atteindre jusqu’à 18 000 euros par mois. Les biens possédant 4 pièces et plus, peuvent dépasser les 20 000 euros par mois.

Quelle est la rentabilité locative pour un investissement locatif à Monaco ?

L'investissement locatif à Monaco peut être rentable, mais il est important de comprendre les spécificités du marché. La rentabilité locative brute à Monaco est généralement faible, se situant autour de 2 %. Cette rentabilité est nette d'impôts pour les résidents non français, ce qui peut être un avantage significatif. Cependant, la principale raison pour laquelle les investisseurs choisissent Monaco n'est pas la rentabilité locative, mais plutôt l'appréciation du capital. En effet, les biens immobiliers à Monaco ont tendance à se valoriser de manière significative sur le long terme. Par exemple, l'appréciation annuelle moyenne des biens immobiliers à Monaco est d'environ 5 %. En combinant cette appréciation à la rentabilité locative, le rendement global peut atteindre environ 7 % par an.

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier à Monaco !

Avant tout achat immobilier, il est conseillé de bien vérifier l’état du bien. Cela vous permet de vous assurer que l’appartement ou l’immeuble de votre choix n’a pas de problèmes cachés. Cela peut inclure des installations électriques défectueuses, des défauts structurels ou encore des problèmes d’humidité. Ces problèmes peuvent générer des coûts de réparation élevés. L'identification de ces problèmes avant l’achat vous permet de négocier le prix à la baisse.

Un autre point à considérer avant l’achat d’un immobilier à Monaco est la conformité légale du bien. Pour éviter tout problème avec la loi, assurez-vous que le bien respecte toutes les réglementations locales en vigueur du marché immobilier monégasque. Pour garantir la rentabilité de votre projet d’investissement locatif dans cette principauté, il est également conseillé de réaliser une évaluation précise du bien. Cette étape vous permet de vous assurer que le prix demandé reflète la valeur réelle du marché. Si vous avez besoin d’aide ou de conseils pour effectuer cette évaluation, n’hésitez pas à nous contacter.

Monaco offre de belles perspectives de revente future

Actuellement, les immeubles de luxe dans cette petite principauté sont rares. Pourtant, ils sont constamment demandés, ce qui garantit une valorisation continue des biens. Les investisseurs peuvent, de ce fait, espérer réaliser des plus-values significatives lors d’une vente future.

Par ailleurs, chaque année, Monaco attire une clientèle fortunée venant des quatre coins du monde. Elle est composée d’entrepreneurs, d’investisseurs ou seulement des personnes à la recherche d’une résidence secondaire dans un quartier de luxe. Cette demande soutenue peut donc se traduire par un taux d'occupation élevé de l’appartement, et par conséquent, une grande influence sur la vente future de votre bien immobilier.

Investissement locatif Monaco : conclusion

L'investissement locatif à Monaco représente une opportunité unique d'allier luxe et rentabilité. Grâce à son marché immobilier exclusif, sa stabilité économique et politique, ainsi que sa forte demande locative, Monaco offre des perspectives de valorisation intéressantes et une sécurité financière à long terme. Que vous choisissiez d'investir dans un studio, un appartement de luxe ou une grande villa, vous bénéficierez d'un cadre fiscal avantageux et d'un environnement de vie exceptionnel.

Prêt à investir dans l'immobilier à Monaco ? Ne manquez pas cette chance unique de sécuriser votre avenir financier tout en profitant du prestige et de la qualité de vie qu'offre cette principauté. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités d'investissement locatif à Monaco. Votre projet de rêve est à portée de main !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.