Investissement locatif Antibes : une destination estivale prisée !

Cette ville des Alpes-Maritimes abrite aussi des entreprises innovantes et se situe également proche de Sophia Antipolis, le parc technologique en Europe. Les professionnels et chercheurs sont en recherche de logement, ce qui renforce la demande locative à long terme, un atout pour le marché immobilier. 

Antibes attire les investisseurs par sa demande locative constante. Se lancer dans un projet d'investissement immobilier dans cette ville, c'est saisir des opportunités diversifiées pour les investisseurs. Quels types de bien investir : villa ou maison de vacances ? Quelle zone choisir pour valoriser son bien : centre-ville ou bord de mer ? Combien s'élève un investissement dans la ville touristique ? Réponses !

Investir dans l’immobilier à Antibes : les raisons de se lancer !

Le choix d'une ville pour investir doit être fondé sur des bonnes connaissances. Les investisseurs choisissent Antibes pour sa potentielle demande locative, mais aussi pour divers facteurs clés qui stimulent la rentabilité. Un marché immobilier plus ou moins flexible rend cette ville attrayante pour les investisseurs.

Antibes est une ville touristique visitée

Avec ses plages, falaises et zones portuaires, la ville séduit les touristes tombés sous le charme de ses paysages. En 2024, Antibes a accueilli environ 5 millions de touristes. La location saisonnière y est très prisée quand le nombre de touristes est en hausse, pendant les hautes saisons. Ces vacanciers, moins sensibles aux prix du loyer, se bousculent pour profiter du cadre de vie idyllique de la ville. Les recherches de logement, que ce soit en maison de vacances ou résidence tourisme, est forte non seulement au bord de la mer ou près du port, mais aussi dans les zones plus loin du littoral.

Antibes possède d'une économie locale dynamique et des opportunités d'emploi 

Le marché de l'emploi d'Antibes est en plein développement. En effet, la ville rassemble plusieurs secteurs attirant de plus en plus des professionnels, notamment le tourisme et l'industrie. Aussi, les nouvelles entreprises sont de plus attirées par la ville et commencent à s'implanter petit à petit. En effet, ces habitants sont à la recherche d’appartement à une ou deux pièces dans un immeuble, mais également de maison familiale, ce qui soutient la demande locative à long terme. Sophia Antipolis, le plus grand centre de technologie en Europe, se trouve à proximité d'Antibes. Ce dynamisme crée une interaction avantageuse : les résidents profitent d'opportunités d'emplois locales, tandis que les entreprises attirent de nouveaux arrivants dans la région.

Antibes se situe dans une zone éligible au dispositif Pinel 

La rentabilité d'un investissement locatif en Antibes peut être maximisée en profitant des avantages fiscaux de la loi Pinel. Investir dans des biens neufs et les mettre en location pour résidence principale des locataires pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, l'investisseur peut avoir une réduction d'impôt jusqu'à 21 % du montant de l'investissement. Cet abattement fiscal est profitable pour un investisseur pour maximiser son rendement locatif.  

Le marché immobilier à Antibes est très dynamique

Le marché immobilier d'Antibes est soutenu par :

• le tourisme international et local

• la proximité avec les centres économiques

• les quartiers renommés (Juan-les-Pins, le Vieil Antibes)

Cette dynamique se manifeste par :

• des locations saisonnières considérables en haute saison (résidences tourisme ou maisons de vacances)

• des recherches constantes d'appartements ou de maisons

• la valorisation des biens dans certains quartiers

En effet, le marché immobilier d'Antibes est varié, assurant une demande locative constante. En réponse à cette demande, les biens peuvent être rapidement prisés par les locataires. Rien de mieux pour un investisseur dans l'immobilier.

Une possibilité de valorisation du patrimoine et plus-value à long terme

Investir dans un bien locatif à Antibes peut représenter une plus-value importante à long terme. La ville est engagée dans des projets de modernisation, comme le développement de ses infrastructures et la rénovation de certains quartiers. Ces projets renforcent son attrait et son potentiel de valorisation.

Quels sont les avantages fiscaux que l'on peut bénéficier pour son investissement locatif à Antibes ?

Investir dans l’immobilier locatif à Antibes permet de profiter de divers avantages fiscaux intéressants. En optant pour une location meublée, les investisseurs peuvent bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Grâce à ce statut, l'investisseur jouit d'un abattement fiscal sur les revenus locatifs. Il peut déduire des charges spécifiques (frais d’ameublement, d’entretien, intérêts d’emprunt, etc.).

Par ailleurs, le régime Censi-Bouvard peut aussi s’appliquer. Il est adapté aux résidences avec services, comme les résidences étudiantes ou de tourisme. Il offre une réduction d’impôt sur plusieurs années.

Ces avantages fiscaux permettent de réduire les coûts et donc d’augmenter la rentabilité nette de l’investissement.

Investir à Antibes : les biens immobiliers à privilégier

Vous souhaitez investir à Antibes ? Pour maximiser la rentabilité de votre projet, vous devez choisir un bien rentable. Mais quels sont les types de bien les plus rentables pour un investissement locatif à Antibes ?

Investir dans une résidence de tourisme

Investir dans une résidence de tourisme à Antibes est un choix pertinent pour un investisseur. En effet, pendant les saisons estivales, ce type de logement est souvent plein. Il est très recherché durant la haute saison. Ce type d’investissement, répondant à la forte demande des touristes, offre une rentabilité attractive.

Aussi, les investisseurs peuvent mettre en place la gestion locative professionnelle pour bénéficier d'un revenu passif. 

Investir dans un appartement

Investir dans des appartements en centre-ville est une option pour assurer un revenu locatif stable. À Antibes, environ 35% de la population est locataire. Un pourcentage qui assure la demande de logement à long terme. Investir dans des appartements neufs dans un immeuble du centre-ville est avantageux. Un appartement à une pièce est recherché par les jeunes professionnels et les étudiants, tandis qu'un appartement à deux pièces ou trois pièces, sont recherchés par les familles pour plus d'espace. Aussi, ce type de bien prend de la valeur avec le temps. 

Investir dans une location meublée

La majorité des touristes qui séjournent à Antibes choisissent de louer un hébergement meublé grâce à leur praticité. La location meublée se loue d'ailleurs à un prix plus élevé par rapport à la location vide. 

De plus, la proximité de Sophia Antipolis, premier parc technologique d’Europe, attire un grand nombre de professionnels et d’expatriés en mission temporaire. Ces locataires préfèrent souvent des logements meublés pour la praticité, augmentant ainsi les opportunités de location.

À noter qu'avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement fiscal sur leurs revenus locatifs ou déduire de nombreuses charges (ameublement, frais d’entretien, etc.). Cela améliore nettement la rentabilité nette de l’investissement.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour un investissement locatif Antibes ?

Voici les quartiers les plus prisés pour un investissement locatif à Antibes.

Le Vieil Antibes

Le Vieil Antibes est un quartier historique au cœur de la ville. Dans ce quartier, on peut y trouver des appartements anciens rénovés (un ou deux ou trois pièces). Un peu plus rarement, des maisons traditionnelles sont sur le marché immobilier. Les biens immobiliers dans ce quartier sont surtout d'un style ancien. 

Juan-les-Pins

Juan-les-Pins est un quartier en bord de mer. On peut trouver généralement des biens immobiliers destinés pour la location saisonnière : les villas, les résidences de tourisme, studios et appartement à une pièce. Choisir ce quartier pour un investissement dans la ville d'Antibes est très stratégique pour la location saisonnière.

Antibes Centre

Connue pour son caractère historique, Antibes Centre est le cœur vibrant de la ville. Ce quartier est proche des commodités de la ville. C'est l'une des quartiers qui attire les habitants permanents et les visiteurs. Dans ce quartier, des appartements anciens et rénovés sont présents, les studios pour locations saisonnières, les résidences de standing. Ce quartier attire une clientèle variée, offrant un large choix sur le type d'investissement immobilier à faire. 

Cap d'Antibes

Cap d'Antibes est l'un des quartiers les plus luxueux de la Côte d'Azur. Elle est très connue pour ses villas de luxe, ses appartements haut de gamme, ses résidences de tourisme, mais aussi pour ses propriétés historiques. Placer un bien immobilier haut de gamme dans ce quartier est très stratégique pour une bonne rentabilité.

Investissement locatif saisonnier ou à long terme à Antibes

Le choix entre ces deux types de location doit être soutenu avant de commencer le projet d’investir dans un bien immobilier dans la ville. D'autant que l’une ou l’autre présente des potentiels locataires, savoir les avantages particulier de chacun de ces types peut aider à s’orienter. 

Avantages de la location saisonnière à Antibes : Profiter de la haute saison touristique

La location saisonnière à Antibes est avantageuse grâce au flux important de touristes pendant la période d'été. Ses magnifiques plages et son climat ensoleillé attirent des millions de visiteurs chaque année durant la haute saison. Autrement dit, ces visiteurs sont tous à la recherche de logements. Les investisseurs dans l'immobilier peuvent s'attendre à des réservations durant toute la saison. La ville reçoit également les touristes hors saison par les festivals et les périodes de vacances. 

Investir dans une location saisonnière (villas ou appartements ou résidence de tourisme) offre l'opportunité aux investisseurs à profiter d'une demande locative dynamique pendant la haute saison. Aussi, la location saisonnière s'apparie avec la location meublée, ajoutant une valeur ajoutée à l'investissement.

Investissement à long terme à Antibes : Assurer une stabilité locative toute l'année

Pour garantir une stabilité locative, investir dans un bien immobilier pour location à long terme est un choix pratique. En effet, avec une population à 35% locataires, une demande constante de logement est assurée. Un appartement à une ou deux pièces ou même à trois pièces, proposé une colocation ou bien pour les familles, ce type d'investissement est très demandé par les locaux. Aussi, proposer une location dans des quartiers renommés (Vieil Antibes ou Juan-les-Pins...) ajoutent de la valeur au bien immobilier. 

Les propriétaires peuvent s'assurer d'un revenu locatif stable et a l'opportunité de bénéficier d'une valorisation de son patrimoine immobilier. 

Les chiffres clés à Antibes

Les chiffres clés (prix d’achat, rendement)  à Antibes vous permettront d’avoir une vision plus claire sur l’investissement immobilier.

À combien pour un investissement à Antibes ?

• Appartement

Le prix de l'appartement est en moyenne à 6080 euros par m2 avec une fourchette entre 3786 euros à 8790 euros. Cela dépend du type de l'appartement, une petite à une pièce (environ 25 m²) ou une à surface moyenne deux pièces ou trois pièces. Aussi, ce prix dépend si ses appartements sont neufs ou anciens et rénovés. Un autre indicateur également, la zone choisie pour placer un bien immobilier

• Maison 

Pour une maison, la fourchette de prix est entre 4 593 euros à 10 664 euros, soit en moyenne 7 383 €. Une maison à étage peut coûter plus, et la maison neuf plus chère que les anciens rénovés.

La rentabilité locative dans la ville touristique 

Les rendements locatifs à Antibes sont entre 3% et 4%. Ces chiffres certes plus bas par rapport à d'autres régions, mais peuvent changer en fonction du type du bien immobilier. Cependant, les dispositifs comme la loi Pinel peuvent aider à avoir plus de rendements. 

Investissement locatif Antibes : ce qu'il faut retenir 

Investir dans l'immobilier locatif à Antibes est une décision stratégique qui combine potentiel de rentabilité et qualité de vie exceptionnelle. Grâce à son dynamisme touristique et économique, la ville attire non seulement les vacanciers, mais aussi des professionnels en mission à Sophia Antipolis, créant ainsi une forte demande locative toute l'année. De plus, les avantages fiscaux tels que le statut LMNP et le dispositif Pinel offrent des atouts financiers non négligeables pour optimiser votre investissement. Que ce soit pour une résidence de tourisme, un appartement en centre-ville ou une villa en bord de mer, Antibes constitue un choix prometteur pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier.

Embarquez dans cette aventure avec nos précieux conseils et accompagnement. Notre équipe passionnée d'investissement locatif saura vous guider durant votre aventure. Prenez rendez-vous dès maintenant, et investissez dans la ville d'Antibes !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.