Investissement locatif Montpellier, profitez de la croissance économique de la ville !

Montpellier est une ville située dans le sud de la France, à environ 10 km de la mer Méditerranée. Elle jouit d’un climat socio-économique, politique, et culturel très stable et attrayant. La ville de Montpellier dispose d’un patrimoine immobilier bien garni. Ce qui permet de réaliser un investissement immobilier locatif pérenne. Cela est d’ailleurs un facteur important pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de revenus élevés dans la réhabilitation d’appartements anciens, quel qu’en soit le nombre de pièces.

Montpellier est également l’une des villes abritant le plus d’étudiants en France. En effet, on estime sa population étudiante à environ 1/5ème de sa population. C’est une ville très dynamique avec une économie en pleine croissance qui se diversifie très rapidement. Ce qui entraîne une forte hausse de la demande d’appartement pour résidence secondaire ou principale.

Montpellier offre toutes les caractéristiques nécessaires pour réussir un projet d’investissement immobilier. C’est un pôle de développement attractif et assez stable en ce qui concerne le secteur immobilier (neuf ou ancien). Avec un grand potentiel sur le plan démographique et sur le plan économique, le domaine de l’investissement immobilier à Montpellier constitue une source de bonnes affaires pour les investisseurs désireux d’augmenter leurs revenus.

Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ? Pour vous aider à réaliser votre projet, voici toutes les informations que vous devez savoir !

Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Montpellier

Réaliser un projet d’investissement dans l’immobilier à Montpellier ne comprend aucun grand risque financier si on prend en compte tous les avantages que la ville a à offrir. Montpellier est très prisée des personnes originaires de Paris et d’autres grandes villes de France, qui sont en quête de mobilité en province. Elles sont environ 4 000 à faire le déplacement chaque année, ce qui augmente la demande d’appartements (deux pièces, trois pièces, 4 pièces, etc.).

Montpellier is also a tourist city where thousands of tourists pass through the centre every day. They come to visit the various tourist sites of the city and to take advantage of the flourishing shops. An investment in rental property is therefore a very good idea, especially as the city's population is constantly growing. This guarantees an increase in demand in the long term from a rental point of view.

Montpellier n’étant pas une grande ville comme Marseille ou encore Paris, il est très important de faire le bon choix du quartier pour garantir la réussite de l’investissement immobilier. La ville se compose de quartiers étudiants qui sont de véritables leviers pour s’épanouir dans l’investissement immobilier. Ce dernier est une activité lucrative, qui demande des compétences avérées pour générer une belle rentabilité et des revenus stables sur une longue durée.

Le marché immobilier à Montpellier

Like all cities in France, Montpellier has its own characteristics that make the city's property market unique. Indeed, these specificities must be taken into account, as they affect the profitability of your property investment and, consequently, your income.

Compared to other French cities of approximately the same size, Montpellier has a slightly higher property price. However, it should be noted that these prices vary according to the neighbourhoods and the nature of the property.

L’attractivité du marché immobilier de Montpellier tient du fait que c’est une ville très dynamique avec un bon cadre de vie. En effet, Montpellier est la 1re ville en termes de croissance démographique en France et elle regroupe plus d’une trentaine de communes. Elle a également une population jeune et dynamique, d’où le nombre conséquent d’étudiants. Selon une étude de l’INSEE, 50 % de la population de Montpellier est âgée de moins de 34 ans.

Montpellier prend également la première place du classement des meilleures villes étudiantes 2023-2024 réalisé par le magazine L'Étudiant. En effet, elle compte environ 110 000 étudiants. 

Montpellier has 5 centres of excellence supported by competitiveness clusters, including :

• L’agronomie avec Kraft Foods Mondelez ou qualiméditérrannée ;

• L'environnement avec EDF, Véolia Énergie ;

• Les TIC avec IBM, Orange, Free et Ubisoft pour ne citer que ceux-là.

C’est le 4e meilleur incubateur mondial dans le domaine des start-up, elle a donc tout pour faire de votre investissement immobilier une réussite financière durable. Cependant, le choix de la location meublée ou vide peut déterminer le niveau de rentabilité du projet en fonction des avantages et du dispositif ou de la loi utilisé pour réduire le taux d’imposition.

Location meublée ou vide : que choisir ?

Le type de régime locatif à appliquer suite à un investissement immobilier à Montpellier est toujours une question délicate puisqu’elle influe directement sur la rentabilité du projet. En effet, il faut savoir que les premiers avantages d’une location meublée sont le prix, la qualité et la zone. Les appartements meublés et décorés se loueront entre 10 à 30 % plus cher que les appartements vides. Cela est dû au fait que le bien immobilier locatif offre une prestation en plus, par conséquent le prix de la location est signé de rendement locatif plus élevé. Il faut cependant en être sûr en y déduisant les charges de copropriété, les frais de gestion locative et les taux d’imposition foncière.

Taxation generally depends on the scheme or law used. Whether it is the Pinel law or the Malraux law, the tax exemption scheme can be a valuable aid depending on the nature of the property. If you are thinking of a property investment in new flats, the Pinel law is the most suitable. Otherwise, if you wish to invest in old rental property, the Malraux law is the right choice for your project. The implementation of tax exemption measures by the law will allow investors to define the income and rental yield of their real estate investment.

Un investissement locatif sur un appartement meublé a également des avantages en ce qui concerne les taux fiscaux. La possibilité de prétendre au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) va vous permettre de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Soit d’une déduction des charges correspondant à leurs montants réels appliqués au régime réel d’imposition.

Furnished flats must be habitable from the moment of arrival. Therefore, the flat must be equipped with all the necessary comforts (bed, mattress, storage, chairs, tables, drinking water, sanitary facilities, heating, fully equipped kitchen, etc.).

Quel est le prix du mètre carré à Montpellier en 2024 ?

Lorsqu’il est question d’investissement immobilier locatif dans un bon quartier, la question du prix est toujours d’une importance capitale. Elle permet d’avoir une idée de la rentabilité du type de bien sur le marché immobilier. L’investissement locatif à Montpellier ne déroge pas à cette règle, même dans son centre. Depuis 2015, le prix d’achat immobilier n’a pas cessé de flamber et cela à cause de la forte attractivité de la ville.

Selon les estimations, le prix d’achat du mètre carré à Montpellier est de 3 582 € pour un appartement et de 4 390 € pour une résidence. Il est important de noter que pour un achat, le prix d’un appartement ou d’une résidence dépend majoritairement du quartier et du patrimoine. Pour les appartements, les prix peuvent ainsi aller de 2 313 € pour les quartiers non attractifs à 4 783 €pour les quartiers attractifs.

De même, pour une résidence ou un logement, les prix changent en fonction de la zone, du type de bien, du taux d’imposition, de l’état (neufs ou anciens) et d’autres facteurs comme la présence des commerces et de loisirs à proximité. Le prix d’une maison à Montpellier oscille entre 2 829 € à 5 889 €.

Combien prévoir pour son investissement locatif à Montpellier ?

Un investissement immobilier à Montpellier démarre généralement à 140.000 euros pour un logement avec 2 pièces comme un appartement T2 par exemple. Cependant, il ne s’agira pas forcément d’une affaire en or. Pour ce prix et en fonction des travaux de réhabilitation à effectuer pour un logement ancien, vous bénéficierez d’un tarif locatif à 12,3 le m2 €.

Pour les appartements avec plusieurs pièces, comptez 200.000 à 360.000 euros en fonction de l’état des biens immobiliers (neufs ou anciens). Étant une ville à la démographie galopante et au taux de chômage relativement bas, Montpellier est une pépite pour les investisseurs en quête d'opportunités.

Pour l’achat d’une maison, il vous faudra un budget plus important. Une maison de 115m2 à Montpellier coûte plus de 500 000 euros. Bien évidemment, ce prix varie selon son état, et ses caractéristiques.

Dans quels endroits investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ?

Même si le marché de l’immobilier locatif à Montpellier se porte plutôt bien, les bons investisseurs auront toujours du mal à se décider entre le désir de constituer un patrimoine immobilier et celui de parier sur un bon rendement locatif. Si vous êtes face à ce choix cornélien, vous pouvez faire appel à nos services pour vous apporter la solution et vous donner des conseils pour acquérir un bien ayant une grande valeur ajoutée.

To make your rental investment a success in Montpellier, we recommend student areas. You can choose areas where there is an active student community. For example, in an area close to the universities or various faculties. Based on criteria such as location, quality of the property, type of property, we have selected some of the best areas in Montpellier for a good property investment.

It's about:

• L’Écusson qui est au centre de la ville est recommandé aux investisseurs chevronnés ;

• Le quartier Port-Marianne, un quartier attractif avec des prix au mètre carré assez élevés ;

• Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés, parfait pour les studios et les deux pièces ;

• Le quartier Richter, une grande accessibilité et une proximité avec l’université ;

• Le quartier Boutonnet, pour un investissement en appartements et résidence.
   

You can also think of neighbourhoods such as Le Lez and the Bassin de Jacques-Cœurs, which are areas increasingly frequented by the student community. It is important to note that in such cities, the quality of the property takes precedence over everything else. If you go into the quality market, you are sure to find a tenant who will ensure the success of your investment project.

Bon à savoir : le transport a un impact sur la rentabilité de votre projet d’investissement à Montpellier et dans certaines villes comme Rennes, Lyon, etc. La nouvelle ligne de tramway de Montpellier évolue chaque année et passe par de nombreuses zones en devenir. Vous pourrez par exemple voir du côté de Saint-Roches et près du noyau villageois de Saint-Pascal-de-Maizerets. Cette nouvelle ligne de tramway permet une hausse de la demande des logements et des appartements dans les zones qui sont maintenant plus accessibles. Montpellier est en constant développement, par conséquent, les opportunités en ce qui concerne les logements et les appartements sont également permanentes. Faire appel à nos services vous assurera une connaissance approfondie des meilleures zones d’investissement immobilier sur Montpellier.

Perspective du marché immobilier à Montpellier en 2024

En 2024, le marché immobilier à Montpellier continue d'attirer l'attention des investisseurs. La ville se distingue par son dynamisme économique et son attractivité en tant que destination étudiante. Ces éléments renforcent ainsi la demande locative. La demande locative sera même supérieure à l'offre cette année.
Quant au choix du quartier, les quartiers du centre, notamment Saint-Roch, restent des zones d'investissement attractives, avec des prix au mètre carré compétitifs par rapport à d'autres villes françaises.

Le dispositif comme Pinel continue de jouer un rôle important dans les décisions d'investissement. Il offre des incitations fiscales appréciées par les investisseurs à Montpellier. Les nouveaux projets de résidences, en cours de livraison, contribuent à élargir l'offre de logements neufs, répondant à la demande croissante.

Alors si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier à Montpellier c’est le bon moment. Grâce à nos services et notre système d’accompagnement immobilier, vous bénéficierez de nos conseils pour avoir un rendement immobilier pérenne.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.