Investir dans les Yvelines

L'investissement locatif dans les Yvelines est intéressant, surtout au niveau des opportunités d'achat, notamment dans le cadre de l'offre et la demande sur le marché immobilier. Situées en Île-de-France à l'ouest de Paris, les Yvelines s'étendent sur 2284 km² et compte 262 communes.

 

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Un investissement locatif
rentable en 2024

Les Yvelines sont issues du détachement du département de la Seine-et-Oise décidé en 1964 et entré en vigueur en 1968. Son nom fait référence au poète yvelinois Jehan Despert et fait référence à l'ancienne Forêt des Yvelines.

Cette ville compte plus de 1 408 765 habitants, le département est le plus peuplé de la Grande Couronne et le huitième de France. Autrefois attribués à la Seine-et-Oise, son code postale et le 78, ses habitants sont appelés les Yvelinois(es). Versailles, ville emblématique et riche en histoire, est le chef-lieu du département des Yvelines. 

Renforcé par la présence de villes emblématiques telles que Saint-Germain-en-Laye, Saint-Cyr-l'École et Conflans-Sainte-Honorine, les Yvelines est un département qui se voit propice à l'investissement locatif. Riche de son patrimoine culturel, ce département offre un cadre de vie agréable à ses habitants. De plus, les différents dispositifs mit en place par le gouvernement offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant acquérir des appartements, des maisons ou des immeubles dans la région. 

Concernant l'offre et la demande sur le marché immobilier, les Yvelines offrent des opportunités d'achat intéressantes. Que ce soit pour l'acquisition d'un studio, d'un appartement, d'une maison où bien d'un immeuble de rapport en Île de France, vous disposez d'un large choix pour construire un patrimoine.

Avantages fiscaux liés pour un investissement locatif dans les Yvelines

Concernant les avantages fiscaux, cette ville vous offre la possibilité d'investir tout en bénéficiant de réduction d'impôt sur les revenus locatifs. En effet, grâce aux différents dispositifs tels que le denormandie ou le Pinel mit en place par l'état , vous allez pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt de 10,5 % pour une location de 6 ans,  une réduction de 15 % pour une location de 9 ans et une réduction de 17,5 % pour une location de 12 ans.

Prix du bien et durée de l'investissement

Le prix du bien immobilier est un élément à prendre en compte pour évaluer la rentabilité locative. Dans les Yvelines, les biens immobiliers neufs situés à l'est du département, notamment à Saint Germain ou Saint Cyr École, sont généralement plus chers à l'achat. Toutefois, leur emplacement stratégique à proximité de Paris garantit une forte demande locative, ce qui peut compenser le coût initial élevé.

Concernant l'achat de biens anciens, on constate sur le marché immobilier des Yvelines des prix au mètre carré avoisinant les 4 800 € pour un appartement et 4 107 € pour une maison. Pour ce qui est des loyers, vous allez pouvoir fixer les prix suivants : 

  • Prix au mètre carré appartement : 18 euros en moyenne (de 12,5 € à 28,6 €)

  • Prix au mètre carré maison : 19,4 euros en moyenne (de 14,0 € à 25,6 €)

Photo appartement d'un investissement locatif dans Yvelines

Les meilleures opportunités d'investissement dans les Yvelines :

Les Yvelines, situées en Île-de-France, sont un département prisé pour l'investissement locatif. Avec une croissance démographique constante et une proximité avec Paris, les opportunités d'investissement y sont nombreuses.

zones favorables dans les Yvelines pour un investissement locatif

Plusieurs villes des Yvelines se distinguent par leur potentiel d'investissement. Montigny-le-Bretonneux, Guyancourt et Voisins-le-Bretonneux sont particulièrement prisées pour leur dynamisme et leur cadre de vie agréable. Ces villes offrent une combinaison de résidences d'affaires, d'appartements neufs éligibles à la loi Pinel, et de biens destinés à la location longue durée.

L'urbanisation croissante du nord-est du département 78

Le nord-est des Yvelines connaît une urbanisation rapide, avec de nombreux travaux en cours. Cette zone, proche de la Seine-Saint-Denis, attire de plus en plus d'investisseurs grâce à ses prix encore abordables et sa rentabilité prometteuse. De plus, avec l'essor des programmes immobiliers neufs, les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages tels que le prêt à taux zéro.

Focus sur la ville de Poissy et autres villes attractives : Poissy est une ville phare des Yvelines en matière d'investissement locatif. Elle bénéficie d'une excellente desserte, d'un riche patrimoine historique et d'une vie locale dynamique. D'autres villes comme Saint Quentin Yvelines ou Conflans Sainte Honorine offrent également de belles opportunités. Que ce soit pour un investissement en loi Pinel, dans l'immobilier neuf ou dans le marché immobilier traditionnel, ces villes offrent un cadre de vie agréable et une demande locative croissante.

En somme, les Yvelines offrent un large éventail d'opportunités pour les investisseurs, qu'il s'agisse d'appartements en résidence étudiante, de biens en loi Pinel ou de maisons destinées à la location longue durée. Il est essentiel de bien se renseigner et de se faire accompagner pour optimiser son investissement dans ce département en plein essor.

Investissement locatif dans les Yvelines : comparaison avec les Hauts de Seine 

De nombreux investisseurs envisagent d'acquérir un bien dans l'un de ces deux départements d'Île-de-France. En effet, Proche de la capitale, Les Yvelines et les Hauts-de-Seine affiche une hausse de la demande de logement. Alors que les Yvelines offrent un cadre moins urbain et plus paysagé, les Hauts-de-Seine, quant à elles, sont très urbanisés et bénéficient d'une proximité immédiate avec Paris.

Avantages des Hauts de Seine 

Proche de Paris, Les Hauts de Seine dispose d'un un atout majeur pour ses habitants. En effet, cette proximité attirent les jeunes adultes et les étudiants qui cherchent à se loger en dehors de la grande métropole. De plus, les Hauts-de-Seine offrent un cadre de vie agréable grâce à la présence de parc et de forêt boisée. Ce département a également l'avantage d'être très bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi la mobilité de ses habitants.

Avantages des Yvelines

Les Yvelines se distinguent par leur environnement moins urbain et plus verdoyant. Le département est très boisé, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. De plus, les opportunités d'investissement y sont nombreuses, que ce soit en loi Pinel, dans l'immobilier neuf ou sur le marché immobilier traditionnel. Les villes comme Saint Germain Laye, Saint Cyr École, ou encore Conflans Sainte Honorine sont autant de zones attractives pour les investisseurs.

Les villes attractives des Yvelines 

L'année 2023 s'annonce prometteuse pour l'investissement immobilier dans les Yvelines. Avec une dynamique économique et démographique en constante évolution, certaines villes du département se démarquent particulièrement pour leur potentiel locatif.

Poissy

Située dans les Yvelines, Poissy est une ville qui bénéficie d'une excellente desserte grâce à sa gare et sa proximité avec l'autoroute A13, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale. Elle dispose d'un patrimoine historique ou chaque année de nombreux visiteurs viennent voir des monuments tels que la Collégiale Notre-Dame. Poissy dispose d'espaces verts très attrayant, elle est aussi une ville où l'emploi est dynamique et accueille de nombreux événements chaque année. Pour les investisseurs, Poissy représente une opportunité d'investissement intéressante grâce à sa demande locative croissante.

Versailles

Versailles est une ville chargée en histoire, elle est connue pour son château et ses jardins. Elle offre un cadre de vie exceptionnel avec ses avenues arborées, ses parcs et ses commerces de proximité. La présence de nombreuses écoles, universités et entreprises attire de plus en plus de nouveaux habitants, ce qui en fait une zone idéale pour l'acquisition d'un bien immobilier. 

Rambouillet

Située au sud des Yvelines, Rambouillet est une ville qui séduit de part espaces verts et ses nombreux bois. Elle est entourée par la forêt de Rambouillet, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. La ville bénéficie également de transports en commun pratiques reliant directement à Paris. Rambouillet, se voit être une opportunité pour les investisseurs car elle jouit d'une demande locative stable.

Saint Quentin Yvelines 

En réalité, Saint Quentin Yvelines est une agglomération regroupant plusieurs communes. Elle est un pôle économique attractif où de nombreuses entreprises sont implantées dans les zones d'activités . Elle offre également un cadre de vie exceptionnel avec ses lacs, ses parcs et ses infrastructures sportives. De plus, on constate une forte demande de logement étudiant. 

Montigny-le-Bretonneux

Cette ville est l'une des plus prisées du département. Elle bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. De plus, son centre dynamique, composé de divers commerces et services, en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs. Les projets immobiliers y sont nombreux, offrant une variété de logements, allant du simple appartement une pièce à des appartements spacieux.

Guyancourt 

Située à proximité de Montigny-le-Bretonneux, Guyancourt est une autre ville phare des Yvelines. Elle est particulièrement reconnue pour ses quartiers paisibles et ses espaces verts. De plus, la ville est en constante évolution, avec plusieurs projets immobiliers en cours, notamment dans le secteur du bois. La gestion de ces projets est assurée par des dispositifs favorables à l'investissement locatif.

Investissement locatif Yvelines : ce qu'il faut retenir

S'étendant sur 2284 km² à l'ouest de Paris, les Yvelines englobent 262 communes. Elles émergent de la restructuration de la Seine-et-Oise en 1968, et leur appellation s'inspire du poète Jehan Despert ainsi que de la Forêt des Yvelines d'antan. Avec plus de 1,4 million d'habitants, elles dominent en termes de population dans la Grande Couronne. Versailles, empreinte d'histoire, est le centre administratif du département. Les Yvelines, renforcées par des villes attractives, deviennent pour les investisseurs une opportunité en or pour investir en locatif. 

Bien que les tarifs immobiliers fluctuent selon les régions, des communes comme Poissy se révèlent être des terrains propices à l'investissement. Par rapport aux Hauts-de-Seine, les Yvelines présentent un environnement plus bucolique, tout en restant un choix raisonnable pour les opportunistes. En 2023, Montigny-le-Bretonneux et Guyancourt se profilent comme des zones d'investissement de choix, alors que Rambouillet charme par son environnement serein.

Envisagez-vous un projet d'investissement dans les Yvelines ? Prenez rendez-vous avec nos experts qui seront ravit de vous accompagner dans votre projet d'achat locatif. 

 

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  • Mickael Zonta
  • Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.

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