Nos conseils en investissement locatif

Investissement Locatif vous assiste et vous accompagne dans vos investissements locatifs : du studio à l’immeuble en passant par tous les types d’appartement, tous les investissements locatifs sont des opportunités immobilières. Néanmoins, à chaque besoin, et à chaque revenu convient une sorte d’investissement locatif en particulier. Nous vous assistons dans l’identification et dans la détermination de l’investissement qui correspond à votre profil. Les critères clés à prendre en compte sont les suivants : fiscalité, rendement et financement. Les expatriés ont quant à eux des avantages bien spécifiques à investir dans le locatif. 

Summary
Quels conseils donner à quelqu’un cherchant à investir dans le locatif ? 
LMNP SIRET : Comprendre ses obligations

LMNP SIRET : Comprendre ses obligations

Le numéro SIRET est indispensable pour toute activité LMNP, officialisant votre statut de loueur meublé auprès des administrations et ouvran...

LMNP amortissement non déductible : cas pratiques et conseils d'experts

LMNP amortissement non déductible : cas pratiques et conseils d'experts

L’amortissement non déductible en LMNP n’est pas perdu, mais reporté pour optimiser votre fiscalité au moment opportun. Maîtriser ce mécanis...

Coaching rentabilité locative : passez de la théorie à l’action

Coaching rentabilité locative : passez de la théorie à l’action

Le coaching rentabilité locative transforme vos idées floues en projet clair, structuré, rentable et adapté à votre profil personnel. Fini l...

Aide investissement locatif : tous les avantages fiscaux

Aide investissement locatif : tous les avantages fiscaux

L'investissement locatif offre de belles opportunités, mais il faut bien s'informer. Ce guide vous a montré comment les différentes aides à ...

Accompagnement achat immobilier : votre allié indispensable

Accompagnement achat immobilier : votre allié indispensable

Un accompagnement immobilier est essentiel pour simplifier et sécuriser votre achat immobilier, qu'il s'agisse de votre résidence principale...

LMNP calcul amortissement : exemple concret et explication détaillée

LMNP calcul amortissement : exemple concret et explication détaillée

En LMNP, le calcul d’amortissement permet de neutraliser vos revenus locatifs et d’optimiser votre fiscalité sur plusieurs années. Depuis 20...

LMNP amortissement plus-value : le nouveau calcul fiscal expliqué

LMNP amortissement plus-value : le nouveau calcul fiscal expliqué

LMNP amortissement plus-value : la réforme fiscale 2025 change tout, en réintégrant les amortissements dans le calcul de l’impôt. Ce changem...

Coach immobilier : l’expert qui vous guide pas à pas vers la rentabilité

Coach immobilier : l’expert qui vous guide pas à pas vers la rentabilité

Le coach immobilier vous guide à chaque étape pour éviter les erreurs, structurer votre projet et viser une vraie rentabilité. Avec une form...

Optimisez votre fiscalité immobilière en 2025

Optimisez votre fiscalité immobilière en 2025

La fiscalité de l'achat revente immobilier constitue un écosystème complexe mais maîtrisable pour l'investisseur averti. Dans un contexte de...

Régime réel simplifié LMNP : Réduisez vos impôts locatifs en 2025

Régime réel simplifié LMNP : Réduisez vos impôts locatifs en 2025

Le régime réel simplifié LMNP s'impose comme une solution fiscale performante pour les investisseurs soucieux d'optimiser la rentabilité de ...

LMNP impôts : amortissement, abattement, exonération… que dit la loi ?

LMNP impôts : amortissement, abattement, exonération… que dit la loi ?

Le statut LMNP permet de générer des revenus locatifs tout en réduisant fortement, voire annulant, l’impôt grâce à l’amortissement. Micro-BI...

LMNP et taxe d'habitation : Exonérations et astuces fiscales

LMNP et taxe d'habitation : Exonérations et astuces fiscales

Bien que la taxe soit généralement due par le locataire, le propriétaire peut parfois être concerné selon le type de logement (résidence pri...

Financement immobilier participatif : Comprendre et se lancer

Financement immobilier participatif : Comprendre et se lancer

Le financement immobilier participatif représente une réelle opportunité de diversifier votre investissement immobilier et de mettre le pied...

Diagnostic obligatoire pour une vente : liste complète

Diagnostic obligatoire pour une vente : liste complète

Les diagnostics obligatoires protègent vendeurs et acheteurs, sécurisent la vente, évitent les litiges et renforcent la crédibilité professi...

Marchand de bien Tours : stratégie, fiscalité, montage… tout s’apprend

Marchand de bien Tours : stratégie, fiscalité, montage… tout s’apprend

Devenir marchand de biens à Tours, c’est apprendre à valoriser des biens grâce à la fiscalité, la stratégie et l’analyse locale. Pour réussi...

Marchand de bien Marseille : par où commencer ?

Marchand de bien Marseille : par où commencer ?

Devenir marchand de biens à Marseille demande des compétences solides, un bon statut juridique et une stratégie claire pour réussir. Pour in...

Calcul plus-value immobilière SCI IS : méthode complète pour bien déclarer

Calcul plus-value immobilière SCI IS : méthode complète pour bien déclarer

Le calcul de la plus-value immobilière en SCI à l'IS repose sur la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable, tenant co...

Plus-value SCI IR : comment réduire l'imposition ?

Plus-value SCI IR : comment réduire l'imposition ?

La plus-value en SCI soumise à l'IR est calculée en fonction du prix de cession et d'acquisition, influençant l'imposition. Pour réduire cet...

Marchand de bien Toulouse : apprenez à repérer les bonnes affaires

Marchand de bien Toulouse : apprenez à repérer les bonnes affaires

Être marchand de biens à Toulouse demande méthode, analyse et formation pour repérer les opportunités rentables et éviter les erreurs coûteu...

Marchand de biens Lyon : démarches pour devenir pro du métier

Marchand de biens Lyon : démarches pour devenir pro du métier

Devenir marchand de biens à Lyon exige bien plus que flair et intuition : il faut une stratégie solide, des compétences pointues et une vrai...

Marchand de bien Nice : compétences et stratégies pour performer dans le 06

Marchand de bien Nice : compétences et stratégies pour performer dans le 06

Réussir comme marchand de biens à Nice exige bien plus que de l’instinct : analyse du marché, fiscalité, négociation et stratégie sont indis...

Marchand de bien Bordeaux : devenez indépendant dans l’immobilier

Marchand de bien Bordeaux : devenez indépendant dans l’immobilier

Devenir marchand de bien à Bordeaux, c’est choisir l’indépendance, la liberté financière et la création de valeur immobilière durable. Contr...

Modèle statuts SCI : guide gratuit de rédaction

Modèle statuts SCI : guide gratuit de rédaction

Les statuts d'une SCI définissent les règles de fonctionnement, les droits et obligations des associés, et la répartition des parts. Ils pro...

Acheter une maison en SCI pour louer : une méthode flexible et sécurisée

Acheter une maison en SCI pour louer : une méthode flexible et sécurisée

Acheter une maison en SCI pour louer permet de simplifier la gestion collective, répartir les charges et optimiser la fiscalité. Cette struc...

S'expatrier au Canada : opportunité pour investir mieux en France

S'expatrier au Canada : opportunité pour investir mieux en France

S’expatrier au Canada permet aux Français de bénéficier d’un emploi stable tout en investissant dans l’immobilier français, marché stable et...

S'expatrier en Suisse : pour mieux investir dans l'immobilier en France

S'expatrier en Suisse : pour mieux investir dans l'immobilier en France

S’expatrier en Suisse offre un cadre fiscal stable et avantageux, permettant d’investir sereinement dans l’immobilier français tout en optim...

Formation Airbnb Belgique : louer légalement et rentable

Formation Airbnb Belgique : louer légalement et rentable

Louer sur Airbnb en Belgique peut être très rentable, mais ça ne s’improvise pas. Le cadre légal est strict, surtout à Bruxelles, et les err...

Marchand de biens salaire : combien pouvez-vous gagner ?

Marchand de biens salaire : combien pouvez-vous gagner ?

Le métier de marchand de biens est rentable, mais ce n’est pas un revenu garanti. Vous pouvez en vivre… si vous gérez bien chaque étape. Cel...

Conseil investissement immobilier Montpellier : par où commencer ?

Conseil investissement immobilier Montpellier : par où commencer ?

Investir à Montpellier, ce n’est pas juste acheter au bon endroit au bon moment. C’est comprendre un marché en mouvement, faire les bons cho...

Frais de vente immobilière pour le vendeur : transformez-les en opportunité

Frais de vente immobilière pour le vendeur : transformez-les en opportunité

Les frais de vente immobilière peuvent devenir des leviers stratégiques si le vendeur maîtrise leur nature, leur utilité et leur impact. Dia...

Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison ? La liste

Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison ? La liste

Pour vendre une maison, il est obligatoire de fournir un dossier complet incluant le titre de propriété, les diagnostics et les documents d'...

Achat revente immobilier plus-value : comment fixer le bon prix à la vente ?

Achat revente immobilier plus-value : comment fixer le bon prix à la vente ?

Maîtriser l’achat revente immobilier exige une méthode précise : bon achat, travaux ciblés, stratégie fiscale et prix de vente ajusté. Antic...

Retraite à l’étranger plus de 6 mois : nouvelle loi

Retraite à l’étranger plus de 6 mois : nouvelle loi

S’installer à l’étranger pour vivre une retraite plus douce est un projet séduisant à bien des égards. Mais ce choix implique des règles nou...

Formation Airbnb Paris : Lancez votre conciergerie rentable

Formation Airbnb Paris : Lancez votre conciergerie rentable

Une formation Airbnb vous permet de comprendre les spécificités locales, d’acquérir les compétences indispensables en gestion locative, de s...

Marchand de bien SCI : la solution idéale pour revendre vos biens

Marchand de bien SCI : la solution idéale pour revendre vos biens

Devenir marchand de bien en SCI permet d’optimiser ses opérations immobilières tout en protégeant son patrimoine et en limitant les risques....

Expatrié français : sécurité sociale, droits, démarches

Expatrié français : sécurité sociale, droits, démarches

Un expatrié français est une personne de nationalité française qui vit à l’étranger de manière stable, généralement plus de 6 mois par an. C...

Discover the guide for

A rental investment
profitable in 2025

Quels conseils donner à quelqu’un cherchant à investir dans le locatif ? 

On investit dans le locatif pour assurer une pérennité à ses économies de diverses manières : 

  • disposer d’un patrimoine immobilier
  • générer des revenus complémentaires qui permettent de gagner de l’argent (économies ou revenus supplémentaires)
  • réduire ses impôts. 

Aussi, il est naturel de se poser les questions suivantes : comment se lancer dans l’immobilier locatif ? Avec quel apport peut-on investir dans le locatif ? Quel apport minimum pour réaliser un investissement locatif ? Quel est le meilleur investissement locatif ? Vaut-il mieux investir dans le locatif neuf ou dans le locatif ancien ? Comment choisir son bien locatif ? Comment s’assurer que son bien locatif ne perde pas de valeur au fil des ans ? Investissement Locatif vous aide à répondre à ces problématiques, lesquelles sont naturellement épineuses, notamment lorsqu’il s’agit d’un premier investissement locatif. 

Investment 

L'investissement immobilier locatif est une stratégie qui vise à générer un flux de revenus positif après avoir engagé des dépenses initiales, ou parallèlement à celles-ci, selon les modalités de remboursement du prêt. Pour réussir dans ce type d'investissement, il est essentiel d'évaluer soigneusement les retombées financières potentielles que peut avoir ce projet sur vos économies. Il faut prendre en compte quelques éléments clés comme :

Le prix d'achat du bien immobilier qui est le coût initial de l'acquisition de la propriété. Vous devez tenir compte de ce montant dans vos calculs, en incluant également les frais d'acquisition, comme les frais de notaire, les taxes et les coûts de transaction.

Le prix du loyer moyen dans la ville qui vous permettra d'estimer les revenus locatifs que vous pourrez générer. Des recherches approfondies sur le marché locatif local sont nécessaires pour obtenir cette information.

L’éventualité d'une vacance du bien qui correspond au temps pendant lequel le bien pourrait ne pas être loué. La vacance peut réduire vos revenus locatifs et doit être intégrée dans vos prévisions financières.

Les travaux et entretien qui renvoient aux coûts liés aux travaux de rénovation, à l'entretien et aux réparations régulières sont des éléments qui peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement locatif. Il est essentiel de budgétiser ces dépenses.

Le rendement locatif, qui est aussi appelé rendement brut, est un indicateur clé. Il se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d'achat du bien. Un rendement locatif élevé peut indiquer un investissement plus rentable, mais il ne faut pas négliger les autres aspects comme la qualité du locataire, les coûts d'entretien et les impôts fonciers.

 

Taxation 

La fiscalité est un aspect essentiel de l'investissement immobilier locatif en France, car elle peut avoir un impact notable sur la rentabilité globale de l'investissement.

La fiscalité peut varier d'une région à l'autre en France. Par exemple, certaines zones offrent des avantages fiscaux spécifiques, comme des réductions d'impôts pour encourager l'investissement immobilier, particulièrement dans des zones en développement. Il est important de comprendre les réglementations fiscales locales de la zone dans laquelle vous envisagez d'investir pour tirer pleinement parti des avantages fiscaux potentiels.

Le statut fiscal du propriétaire peut également avoir un impact significatif sur la fiscalité de l'investissement locatif. En effet, les propriétaires peuvent choisir entre le régime micro-foncier ou le régime réel d'imposition. Le choix dépend de leurs revenus locatifs et de leurs dépenses. Le régime réel offre la possibilité de déduire un certain nombre de dépenses, y compris les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et les travaux de rénovation, ce qui peut réduire leur imposition.

Les travaux de rénovation et d'entretien peuvent avoir des implications fiscales, car certaines dépenses liées aux travaux peuvent être déductibles de vos revenus fonciers. Cela réduira alors votre base imposable. Cela peut être un moyen de réduire votre charge fiscale tout en améliorant la valeur de votre propriété locative.

En France, il existe divers dispositifs de défiscalisation qui visent à encourager l'investissement locatif comme la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ces programmes offrent des réductions d'impôts en échange de certaines conditions, telles que la location à long terme ou la location meublée. Il est important de comprendre ces dispositifs et de les considérer lors de l'investissement.

En plus de l'impôt sur le revenu, les propriétaires d'investissements locatifs doivent prendre en compte les impôts locaux, comme la taxe foncière. Les taux de ces impôts peuvent varier en fonction de la région et de la taille de la propriété. Il est essentiel de prévoir ces coûts dans votre plan financier.

Return, yield

Le calcul du rendement d'un investissement locatif, en tenant compte des opportunités fiscales offertes par le bien, permet d’évaluer la viabilité financière de l'opération. Cette démarche vous permet de déterminer si vous pourrez couvrir les coûts de financement du bien grâce aux revenus locatifs et aux avantages fiscaux, ou si des ajustements seront nécessaires.

Le calcul du rendement locatif, ou rendement brut consiste à diviser les revenus locatifs annuels que vous prévoyez d'obtenir par le prix d'achat du bien. Cela vous donne une idée du rendement brut avant de prendre en compte les avantages fiscaux.

Il est important d'identifier toutes les opportunités fiscales dont vous pourriez bénéficier en tant que propriétaire d'un bien locatif. Cela peut inclure des déductions d'impôts pour les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les travaux de rénovation, les dispositifs de défiscalisation, ou d'autres avantages spécifiques à la région ou au type de bien que vous possédez.

 

En parallèle, vous devez identifier et calculer toutes les dépenses liées à votre investissement. Cela inclut les mensualités de prêt, les impôts fonciers, les frais d'entretien, l'assurance, les charges de copropriété (le cas échéant), et d'autres coûts associés à la propriété.

Une fois que vous avez pris en compte les avantages fiscaux et les dépenses totales, vous pouvez calculer le rendement net de votre investissement locatif. Cela donne une image plus précise de la rentabilité réelle de votre investissement, car il tient compte de la réduction d'impôts que vous pourriez obtenir.

En comparant le rendement net à vos mensualités de prêt, vous pouvez déterminer si les revenus locatifs et les avantages fiscaux couvrent en totalité le coût de financement de votre bien. Si tel est le cas, votre investissement est potentiellement rentable.

Si les revenus locatifs et les avantages fiscaux ne suffisent pas à couvrir les mensualités de prêt, vous devrez peut-être envisager des ajustements. Cela pourrait signifier augmenter le loyer, réduire les dépenses, ou rechercher d'autres opportunités fiscales pour améliorer la rentabilité de votre investissement.

Expatriates

Etre expatrié peut offrir des avantages significatifs en matière d'investissement locatif, en particulier en ce qui concerne la fiscalité. Lorsque votre entreprise prend en charge les dépenses liées à votre loyer dans le pays où vous résidez en tant qu'expatrié, cela peut constituer un atout précieux pour réaliser un investissement locatif.

Si votre entreprise prend en charge vos frais de logement dans le pays d'expatriation, cela signifie que vous économisez chaque mois le montant du loyer que vous auriez normalement dû payer. Ces économies peuvent être utilisées pour financer une partie de votre investissement locatif, que ce soit pour le paiement initial du bien, les travaux de rénovation ou d'autres coûts associés.

En économisant sur le loyer personnel, vous pouvez potentiellement augmenter votre capacité d'endettement. Cela signifie que vous pourriez être admissible à un prêt immobilier plus important, ce qui vous permettrait d'investir dans des biens immobiliers de plus grande valeur ou de diversifier votre portefeuille immobilier.

En tant qu'expatrié, vous pouvez bénéficier de régimes fiscaux spécifiques dans votre pays de résidence. Certains pays offrent des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers, tels que des réductions d'impôts, des exemptions ou des taux d'imposition préférentiels. Vous devriez explorer ces opportunités pour minimiser la charge fiscale sur vos revenus locatifs.

En investissant dans un bien immobilier dans votre pays de résidence en tant qu'expatrié, vous diversifiez votre portefeuille immobilier. Cela peut réduire les risques associés à la concentration de vos investissements dans un seul pays ou une seule région.

 

Grâce aux économies de loyer personnel et aux avantages fiscaux, vous pouvez augmenter vos revenus locatifs nets. Cela peut contribuer à renforcer votre situation financière et à améliorer votre capacité d'épargne ou de réinvestissement.

 

 

editor's photo
  • Mickael Zonta
  • Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.

Success stories from our investor customers

Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...