Investir à Roanne : destination alliant urbanité et proximité de la nature !

Rouanne offre également un cadre de vie idéale pour ceux qui recherchent plus de tranquillité, sans s’éloigner des zones urbaines. Comptant environ 35 000 habitants, c’est l’endroit idéal où vivre, tout en étant bien connectée aux infrastructures modernes. 

À Rouanne, le dynamisme économique repose sur un tissu industriel historique. Ce dynamisme est renforcé par des secteurs en pleine expansion. Parmi ces secteurs, l'agroalimentaire et le textile sont ceux qui se démarquent le plus. De plus, le centre-ville de Rouanne, avec ses commerces et ses services de proximité, ses quartiers résidentiels, attirent différents types de locataires. Les jeunes actifs, les familles et même les retraités décident de s’y installer. Et cela, grâce à la qualité de vie appréciable qu’elle offre. 

En investissant à Roanne, vous bénéficiez donc d’un rendement locatif attractif. Avec des prix immobiliers encore abordables, la ville représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé et rentable.

Comment est le marché immobilier Royannais ?

Si vous prévoyez de vous positionner sur le secteur de la location à Roanne, sachez que le marché immobilier Royannais vous offre une opportunité intéressante. Par rapport aux grandes villes à proximité, pour le moment, les prix y restent abordables, et cela, même dans le centre-ville. Mais quel est ce prix ?

Le prix moyen d’un logement à Roanne est estimé à 1 478 euros par m², tous types de biens confondus. Ce chiffre englobe à la fois les appartements et les maisons, avec des variations selon l'emplacement, le type de bien, et les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.

Le prix d'un appartement à Roanne

Le prix moyen au m² pour un appartement à Roanne est de 1 356 euros. Bien sûr, ces prix varient selon les types, les catégories et les caractéristiques des biens (surface disponible, présence ou non d'un garage, d'une terrasse, d'un balcon, appartement à l'étage ou au rez-de-chaussée, etc.).  Il peut osciller entre 776 euros et 1 887 euros selon les immeubles.

Le prix d'une maison à Roanne

Le prix du mètre carré pour les maisons à Roanne est nettement plus élevé que celui des appartements, avec une moyenne estimée à 1 929 euros (soit une augmentation de 42,3 % par rapport aux appartements). Cependant, ce prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des caractéristiques spécifiques de la maison, allant de 1 104 euros à 2 685 euros selon les rues et les particularités du bien.

Dans tous les cas, peu importe le logement auquel vous avez décidé d'investir, sachez que le centre-ville et les zones comme Varennes affichent des prix légèrement supérieurs à la moyenne. 

Concernant les types de bien, les appartements deux pièces ou trois pièces sont les plus recherchés. Un appartement trois pièces à Roanne avec chambres, salle de bains et chauffage individuel électrique est un excellent choix pour un investissement locatif rentable. Les logements plus grands, comprenant une cuisine équipée, un séjour, sont également très intéressants. Ils attirent les familles. À Rouanne, les petits appartements meublés et les studios sont aussi recherchés par les jeunes actifs célibataire et les étudiants.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Roanne en 2024 ?

Investir à Roanne offre de nombreux avantages.

Roanne se trouve près de Lyon et Saint-Étienne

Roanne se trouve à environ une heure de la ville de Lyon et de Saint-Etienne, ces grandes métropoles. Ce qui en fait un choix privilégié pour les travailleurs des grandes villes, mais qui recherche un logement à prix abordable. 

À Roanne, la demande locative ne cesse d’augmenter

La demande locative à Roanne ne cesse d’évoluer ces dernières années. En effet, le nombre de personnes qui décident de s'installer à Roanne ne cesse de se multiplier. Aujourd'hui, près de 58,3 % des habitants à Roanne sont locataires de leur logement. Cette augmentation de la demande se fait surtout remarquer dans les quartiers populaires et le centre-ville de Roanne, où des appartements 2 ou 3 pièces sont les plus prisés. En 2024, on observe une tension locative avec en moyenne 3,35 demandes par offre, contre 2,71 l'année précédente. Ces chiffres reflètent une augmentation constante de la demande dans le marché immobilier.

Le prix de l’immobilier à Roanne est abordable

À Roanne, le prix moyen au m² reste abordable, malgré l’inflation incessante que subit le pays. Cette tendance rend l'investissement locatif particulièrement intéressant. De plus, les infrastructures de la ville sont en constante évolution. Les zones en rénovation et en développement ne cessent de se multiplier. Les transports en commun sont améliorés. Ces atouts offrent de nouvelles opportunités de valorisation des biens.

Quelle rentabilité locative espérée pour un investissement locatif à Roanne ?

Avant de se lancer dans l’investissement locatif à Roanne, vous devez connaître et estimer la rentabilité locative que votre projet peut vous offrir. 

La rentabilité locative à Roanne est particulièrement attractive si vous recherchez des rendements solides. Ce sont les appartements de 2 pièces à 3 pièces en centre-ville qui génèrent le plus un rendement élevé. Si vous investissez dans ce type de bien, vous pouvez espérer un rendement brut de 6 à 7 %. Mais bien sûr, cela dépend de la localisation précise et de la demande locative. 

Pour déterminer la rentabilité locative de votre investissement à Roanne, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs :

• Le prix du bien immobilier que ce soit un appartement, une maison, un studio, etc.

• Le loyer mensuel espéré

• Les dépenses associées au logement comme les coûts d'entretien, charges, et assurances telles que l'assurance multirisque habitation.

Pour faire votre calcul, voici la formule à utiliser : rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) x 100 pour obtenir un premier indicateur de rentabilité.

Dans quels quartiers investir dans l'immobilier locatif à Roanne pour avoir une rentabilité élevée ?

Pour obtenir une rentabilité locative intéressante lorsque vous investissez dans la location à Roanne, le choix du quartier ne doit jamais être négligé. En effet, certains quartiers sont plus demandés par les locataires par rapport aux autres quartiers. Ils distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation. Mais quels sont les quartiers les plus intéressants pour un investissement locatif à Roanne ?

Downtown

Le centre-ville de Roanne est certainement le quartier le plus prisé. En effet, il offre toutes les commodités dont on pourrait avoir besoin pour vivre tranquillement et confortablement. En effet, il se trouve près des commerces et de toutes les infrastructures. Dans le centre-ville, les appartements de 2 pièces à 3 pièces sont les plus demandés, surtout s'ils sont équipés d'une cuisine équipée, séjour, chambre et salle de bains. 

Mulsant et Clermont

Les quartiers populaires comme Mulsant et Clermont offrent aussi de belles opportunités. Même si le prix de l'immobilier dans ces quartiers est plus abordable par rapport à celui du centre, la demande locative reste forte. Dans ces quartiers, les locataires préfèrent les appartements meublés avec chauffage individuel électrique. Ainsi, si vous investissez dans cette catégorie de logement, vous pourriez avoir un rendement locatif attrayant. De plus, ces zones sont actuellement en pleine transformation. Différents projets de rénovation sont en cours. Ce qui vous permet d'envisager une plus-value à moyen terme.

Mayollet et Halage

Vous souhaitez investir en dehors du centre-ville de Roanne ? Tournez-vous vers des secteurs comme Mayollet ou Halage. Ces quartiers offrent des prix légèrement inférieurs, mais avec une demande locative tout aussi forte. Les appartements 2 ou 3 pièces avec salle d'eau et chauffage trouvent facilement preneurs. Cela garantit une occupation rapide.

Quel revenu locatif pouvez-vous espérer pour un investissement à Roanne ?

Le revenu locatif à espérer pour un investissement locatif à Roanne dépend de différents éléments dont l’emplacement du logement, la taille, et ses caractéristiques. Mais en général, le loyer moyen par m2 pour un logement à Roanne est de 10 euros, avec une variation de 7 euros à 15 euros.

Quels peuvent être les risques liés à l'investissement locatif à Roanne et comment les gérer ?

L’investissement locatif à Roanne, même s'il s'agit d'un projet prometteur, comporte certains risques. Vous devez les prendre en compte et les maitriser, afin de s'assurer de la pérennité et de la rentabilité du projet.

Les risques locatifs

L'un des principaux risques de l'investissement locatif à Roanne est l'absence de locataires. Si votre logement reste innocupé, cela peut entraîner une vacance locative. Or, la vacance locative affecte directement la rentabilité de votre investissement.

Pour maitriser ce risque, nous vous conseillons de choisir correctement le quartier ou investir et le type de logement les plus recherché dans le quartier choisi. Par exemple, si vous investissez dans un quartier hors du centre-ville, la demande peut être plus faible pour des appartements de 2 pièces à 3 pièces.

Aussi, il est conseillé de choisir le type de bien en fonction de votre projet. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un logement étudiant à Roanne, vous pouvez acheter un appartement composé d'une pièce, un studio ou même acheter un immeuble de rapport et investir dans une résidence étudiante. Si vous achetez des appartements de plusieurs pièces, vous pouvez vous lancer dans la colocation si vous ne ciblez pas les familles. 

En plus de faire les bons choix, nous vous conseillons également de souscrire une assurance multirisque habitation. Cette assurance garantie responsabilité civile afin de couvrir les dommages matériels éventuels.

Les risques liés à l'état du bien

Vous avez décidé d'investir dans un bien immobilier ancien parce que vous trouvez que c'est plus abordable ? N'oubliez jamais que pour attirer les locataires, les biens immobiliers anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation investissement. Il se peut par exemple que vous deviez remettre à neuf de la salle d'eau les pièces principales pour que la maison soit vivable. D'ailleurs, un bien en bon état se loue toujours un peu plus élevé par rapport à un bien en mauvais état. Ainsi, nous vous conseillons un budget pour l'entretien et les réparations. Cela vous permettra d'éviter les dépenses imprévues.

Les risques environnementaux

Comme pour tout investissement, avant de se lancer, nous vous conseillons de vérifier les informations sur les risques auxquels le bien pourrait être exposé. Pour ce faire, vous pouvez utiliser le site georisques.gouv.fr. Ce site vous permettra de consulter les risques disponibles (inondations, mouvements de terrain, etc.). Ces informations disponibles sur Georisques permettent de mieux évaluer la situation du bien et de souscrire à une assurance multirisque habitation adaptée.

La gestion financière

Pour bien investir à Roanne, nous vous conseillons d’être attentif aux frais annexes. Dans votre planning financier, n'oubliez pas de prendre en compte les charges de copropriété ou les taxes locales. Une location d’appartement à Roanne bien gérée, avec un bien attractif comme un appartement meublé avec cuisine équipée, séjour, chambre et salle de bains, peut contribuer à limiter les risques financiers.

Investir dans l'immobilier locatif à Roanne : ce qu'il faut retenir !

L'investissement locatif à Roanne présente de réelles opportunités. En effet, il s'agit d'une ville particulièrement dynamique. De plus, Roanne se trouve à proximité de deux grandes métropoles françaises, Lyon et Saint-Étienne. Le marché immobilier à Roanne est également abordable par rapport à certaines villes. Ce qui permet d'atteindre des rendements intéressants, particulièrement dans les quartiers centraux et populaires en pleine expansion. La demande locative y est croissante, notamment pour des appartements de 2 pièces à 3 pièces. En effet, environ 58,3 % des habitants sont locataires de leur logement, selon les données récentes de l'INSEE.  Cette croissance de la demande garantit une occupation rapide. Cependant, même si Roanne est une ville prometteuse, pour réussir votre investissement, nous vous conseillons de bien choisir l'emplacement et de prendre en compte les risques locatifs et financiers. Cela vous permet de maximiser la rentabilité de votre investissement.

Alors, vous êtes prêt à investir dans l'immobilier locatif à Roanne ? Faites appel à Investissement Locatif pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et complet pour votre projet immobilier. De l’étude du marché local à la sélection des biens les plus rentables, en passant par la gestion des démarches administratives et juridiques, notre expert vous guide à chaque étape. Avec nous à vos coté, vous maximisez votre rentabilité tout en évitant les risques. Ainsi, prenez un rendez-vous pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.