Investissement locatif Normandie : côté mer ou campagne, quel choix ?

La qualité de vie en Normandie est également un atout majeur pour l'investissement locatif. Les villes côtières et les villages ruraux bénéficient d'infrastructures modernes. Ils abritent des services de santé de qualité et un réseau de transport bien développé. Normandie bénéficie également d'une situation géographique avantageuse. Elle est située à environ 221 km de Paris par la route. Cette proximité avec la ville lumière renforce indéniablement son attractivité. En effet, de nombreux Parisiens choisissent de s'installer en Normandie pour un cadre de vie plus serein tout en restant proches de la capitale. Cette tendance soutient la demande locative dans cette région, tant en bord de mer qu'à la campagne.

Investir en Normandie, c’est investir dans un marché immobilier en pleine évolution

L’investissement locatif en Normandie offre un  potentiel élevé grâce à ses pôles économiques que sont Caen et Rouen. Si Caen est connue pour être un hub pour l'innovation et l'éducation, Rouen, quant à elle, est célèbre pour être un centre historique et culturel majeur. Les prix de l’immobilier dans ces villes ont connu des fluctuations notables ces dernières années.

Par exemple, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Caen a considérablement augmenté entre 2018 et 2024. Il est passé de 2 194 euros par m² à 3 422 euros par m². Cette hausse s’explique par l’attractivité de la ville pour les étudiants et les jeunes professionnels. Les projets de rénovation urbaine à Caen, comme le réaménagement de la rue d'Auge, ont également revitalisé le centre-ville et ses environs.

De même, pour la ville de Rouen, la capitale de la Normandie. Le prix moyen des appartements à Rouen en 2018 était de 2 194 euros par m². Cette année, ce prix a augmenté pour atteindre 2 510 euros par m². Cette augmentation des prix est soutenue par une demande accrue, notamment de la part des Parisiens en quête de calme dans cette ville.

Normandie : où le tourisme booste l'immobilier

Ce qui caractérise la Normandie, ce sont ses paysages variés et enchanteurs. À Étretat, elle possède des falaises impressionnantes. Décorées par des arches naturelles et des aiguilles rocheuses, elles figurent parmi les paysages les plus emblématiques de la Normandie. Ces falaises offrent des sentiers de randonnée pittoresques et des points de vue exceptionnels. Ils attirent les amateurs de photographie et de nature.

La Normandie attire également de nombreux touristes du monde entier grâce à ses magnifiques et historiques plages du Débarquement. Par exemple, Arromanches, Omaha Beach et Utah Beach sont des sites emblématiques de la Seconde Guerre mondiale. Ces plages témoignent des événements marquants du Débarquement allié. Elles offrent une beauté naturelle saisissante. Les paysages à couper le souffle côtoient les vestiges historiques. Bref, ces lieux proposent une expérience à la fois esthétique et mémorielle, ce qui les rend incontournables pour les touristes. Ces trésors naturels et culturels attirent chaque année environ 3 millions de touristes. Cette attractivité touristique est un atout majeur pour un investissement locatif dans cette région.

La loi Pinel : accélérateur de l'évolution du marché immobilier normand

En Normandie, comme dans toutes les villes en France éligibles à la loi Pinel, ce dispositif a eu un impact significatif sur le marché immobilier. La loi Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt. Ces réductions peuvent atteindre 21% du montant investi pour un engagement locatif de 12 ans. Cette incitation fiscale a stimulé les investissements locatifs.

La loi Pinel a également contribué à réguler les prix de l'immobilier en Normandie. Elle maintient une offre suffisante pour répondre à la demande locative croissante. De plus, la loi Pinel a dynamisé le marché immobilier normand. Elle favorise la rénovation de l'ancien et la construction de nouveaux logements dans des villes à forte demande locative comme Caen et Rouen. Cela crée ainsi un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif.

La côte normande : un eldorado pour les investisseurs immobiliers saisonniers

Investir dans l'immobilier en bord de mer en Normandie présente de nombreux avantages, dont :

• Une forte demande touristique ;
• Une rentabilité élevée ;
• Un potentiel de valorisation à long terme.

Forte demande touristique 

Les  plages magnifiques, les falaises impressionnantes et les stations balnéaires de la Normandie attirent chaque année des millions de visiteurs. Cette affluence touristique garantit une demande locative élevée, surtout pendant la haute saison. Les investisseurs peuvent ainsi profiter d'une rentabilité accrue en proposant des locations saisonnières.

Rentabilité élevée 

Les locations saisonnières en bord de mer en Normandie peuvent générer des revenus plus élevés que les locations longue durée. Pendant les périodes de forte demande touristique, les tarifs de location peuvent être augmentés. Cela permet de profiter de la forte affluence touristique pour augmenter les revenus. En basse saison, les prix peuvent être réduits pour attirer des locataires. Cette flexibilité tarifaire permet de maximiser les revenus tout au long de l'année. Les propriétaires peuvent ainsi optimiser leurs gains en adaptant les prix à la demande.

Potentiel de valorisation à long terme

Investir dans l'immobilier en bord de mer en Normandie offre également un potentiel de valorisation à long terme. La demande pour les propriétés en bord de mer reste élevée, et les prix de l'immobilier dans ces zones peuvent augmenter avec le temps. Cela permet aux investisseurs de réaliser des gains en capital en plus des revenus locatifs.

Campagne normande : investir dans le calme et la sérénité

Investir dans l'immobilier en campagne en Normandie, c'est choisir le calme et la sérénité, tout en profitant de nombreux atouts pour l'investissement locatif. Voici les bénéfices potentiels qui vous attendent en choisissant la campagne normande pour votre projet.

Qualité de vie exceptionnelle

La campagne normande offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour un investissement locatif. Les paysages verdoyants, les champs à perte de vue, et les villages pittoresques créent un cadre paisible et ressourçant. Cette tranquillité attire de nombreux citadins en quête de déconnexion et de bien-être. En conséquence, la demande pour les locations saisonnières et de longue durée augmente, assurant une occupation régulière et des revenus stables pour les investisseurs.

Proximité avec les grandes villes

Bien que rurale, la campagne normande est bien connectée aux grandes villes comme Paris, Rouen, et Caen. Cette proximité permet aux locataires de profiter du calme de la campagne tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. Pour les investisseurs, cela signifie une demande locative stable et diversifiée.

Prix immobiliers attractifs

En Normandie, les prix de l'immobilier sont généralement plus bas en campagne comparé aux zones côtières et urbaines comme Caen ou Rouen. Cette différence de prix permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des tarifs plus attractifs, offrant ainsi un meilleur rapport qualité-prix. De plus, la demande pour des maisons de campagne est en hausse dans cette région. Cela peut conduire à une appréciation de la valeur des biens sur le long terme.

Le type de bien immobilier les plus recherchés en Normandie

Investir dans l'immobilier en Normandie offre une multitude d'opportunités, que ce soit en bord de mer ou en campagne. Chaque type de bien attire des locataires spécifiques, ce qui peut influencer la rentabilité et la stabilité de l'investissement.

Biens en bord de mer

Les logements en bord de mer avec vue sont très recherchés, notamment dans des villes comme Deauville et Honfleur. Les locataires de ces biens sont souvent des familles, des couples, ou des groupes d'amis qui viennent passer leurs vacances. Ils recherchent des logements confortables, composés de plusieurs pièces et bien équipés. La demande pour ces locations est particulièrement forte pendant les mois d'été et les vacances scolaires, ce qui permet aux investisseurs de pratiquer des tarifs élevés et de maximiser leurs revenus locatifs.

Biens en campagne

En Normandie, les logements en campagne, souvent composés de plusieurs pièces, attirent des locataires en quête de tranquillité et de nature. Les familles avec de jeunes enfants et les retraités sont les principaux locataires. Les gîtes et les chambres d'hôtes attirent également des touristes souhaitant découvrir la Normandie et profiter des activités de plein air.

Le prix des biens immobiliers en Normandie

Les prix des biens immobiliers en Normandie varient considérablement en fonction de la localisation, du type de bien et de ses caractéristiques spécifiques. En général, la Normandie offre des prix plus abordables que d'autres régions touristiques de France, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs.

Prix d’un appartement en Normandie

Le prix d’un appartement situé à la campagne en Normandie est généralement plus abordable que celui en bord de mer. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement en campagne se situe autour de 2 000 à 2 500 euros. Ces prix peuvent varier en fonction de la proximité des commodités et de l'état de l’appartement. En revanche, le prix moyen au mètre carré pour un appartement en bord de mer dans cette région peut atteindre 4 000 à 6 000 euros. Les villes côtières comme Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur sont particulièrement prisées, ce qui se reflète dans les prix plus élevés.

Prix d’une maison en Normandie

Les maisons situées à la campagne en Normandie offrent souvent un bon rapport qualité-prix. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à étage en campagne est d'environ 1 800 à 2 500 euros. Ces biens bénéficient souvent de grands parkings et d'un environnement paisible, ce qui les rend attractifs pour les familles et les retraités. Les maisons en bord de mer en Normandie, quant à elles, sont parmi les plus recherchées et donc les plus chères. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à étage en bord de mer peut varier de 3 000 à 5 000 euros. Ces prix peuvent varier en fonction de l’état de la maison.

Investir en étage ou en rez-de-chaussée : quel choix ?

En Normandie, les appartements situés en étage bénéficient souvent d'une meilleure vue, ce qui peut être un atout majeur pour attirer des locataires. À Rouen, par exemple, un appartement en étage avec vue sur la Seine ou sur les toits historiques de la ville peut être particulièrement attractif. Ces biens sont également généralement plus lumineux, bénéficiant d'une meilleure exposition au soleil. Cette luminosité est un critère important pour de nombreux locataires, qui recherchent des logements agréables à vivre.

Les appartements en rez-de-chaussée, quant à eux, présentent des caractéristiques distinctes qui peuvent également être avantageuses pour un investissement locatif. L'un des principaux avantages est le prix d'achat généralement inférieur à celui des appartements en étage. Pour un budget équivalent, il est souvent possible d'acquérir un logement plus spacieux en rez-de-chaussée, avec plus de pièces ou une surface plus grande. Les appartements en rez-de-chaussée sont également plus accessibles, ce qui peut être un atout pour attirer des locataires âgés ou à mobilité réduite. L'absence d'escaliers est un critère important pour ces locataires, qui recherchent des logements faciles d'accès.

Investissement locatif en Normandie : avantages d’une maison d'hôtes

Investir dans une maison d'hôtes en Normandie présente plusieurs avantages. Tout d'abord, le marché immobilier local est dynamique, avec des prix encore accessibles comparés à d'autres régions françaises. De plus, la demande pour des hébergements de charme ne cesse de croître, notamment dans les villes comme Caen et Rouen, où les touristes cherchent des expériences authentiques et personnalisées.

Les chambres d'hôtes en Normandie se distinguent également par leur charme et leur caractère. Les maisons à colombages, typiques de la région, sont particulièrement prisées. À Caen, par exemple, on trouve de nombreux appartements et maisons de ville qui se prêtent parfaitement à la transformation en chambres d'hôtes. Les logements en Normandie varient en taille et en configuration. Les investisseurs peuvent choisir entre un petit studio, un appartement de quelques pièces ou une grande maison familiale.

Les villes phares pour l'investissement locatif en chambres d'hôtes

Caen et Rouen sont deux des villes les plus attractives pour l'investissement locatif en chambres d'hôtes en Normandie. Caen, située à environ 20 km de la côte, attire de nombreux visiteurs chaque année. La ville offre une variété de biens immobiliers, tels des appartements modernes et des maisons traditionnelles, souvent avec des pièces spacieuses.

La ville de Rouen, quant à elle, est située à environ 45 minutes en voiture des plages de la côte normande. Elle est connue pour son architecture médiévale et ses rues pittoresques. La demande pour des chambres d'hôtes à Rouen est forte, notamment dans le centre-ville où les touristes cherchent à séjourner près des principales attractions. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, avec des biens immobiliers offrant un bon rapport qualité-prix.

Conclusion : Normandie : une région propice à l'investissement locatif immobilier

L'investissement locatif Normandie constitue une opportunité prometteuse, tant pour les amateurs de nature que pour ceux attirés par l'animation des côtes touristiques. En bord de mer, des villes comme Deauville ou Honfleur bénéficient d'une demande touristique soutenue. La campagne normande propose aussi un marché stable, avec des prix abordables et des paysages authentiques. De plus, avec des pôles économiques comme Rouen et Caen, le marché immobilier normand est en pleine croissance.

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• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.