Investissement immobilier à Grenoble,
un investissement rentable assuré pour l’investisseur

Grenoble est une commune française et troisième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne. Elle est également le chef-lieu du département de l’Isère. Avec une agglomération de 670 000 habitants, Grenoble représente la plus grande métropole de la région des Alpes, d’où son surnom de « capitale des Alpes ».

Ses communes limitrophes sont Saint-Egrève et Saint-Martin-le-Vinoux au nord, Échirolles au sud, Saint-Martin-d’Hères à l’est, et Seyssinet-Pariset et Seyssins à l’ouest. La localité grenobloise est essentiellement bâtie dans une plaine de l’Isère au centre de l’Y grenoblois. Ville dynamique et en plein essor, Grenoble est considérée comme le centre scientifique européen.

The city has more than fifteen districts with thousands of dwellings divided into primary residences, secondary residences and occasional housing.

En avril 2010, le prix de l’immobilier a connu une chute de grande ampleur, ce qui a eu des incidences sur tout type d’investissement immobilier à Grenoble. Avec une forte population et un prix immobilier relativement accessible à l’achat, Grenoble représente aujourd’hui un excellent choix en termes d’investissement immobilier locatif.

Son fort potentiel économique et démographique permet de facilement s’implanter dans la ville, voici quelques informations et astuces utiles pour un investissement immobilier clé en main à Grenoble.

Grenoble: an increasingly attractive city

Thanks to its ranking as the sixteenth most expensive city in France, Grenoble has become the third densest city centre in France.

La ville figure dans le top 5 des villes les plus plébiscitées par les étudiants et figure naturellement dans le top 3 des villes universitaires. La ville offre en effet un excellent panel d'offres universitaires pour les étudiants tel que des centres universitaires et scientifiques, des écoles de commerce, de grandes écoles… Le magazine L’étudiant a d’ailleurs placé la ville comme première ville universitaire où il fait bon d’étudier. La ville s’est classée devant Lyon et Nantes lors du palmarès des villes étudiantes de l’année 2022-2023.

Ce détail a un poids conséquent si vous souhaitez faire un investissement locatif à Grenoble. C’est également l’une des raisons pour lesquelles il est important de connaître l’avis des étudiants sur le type de quartier et de logement qu’ils préfèrent. Ainsi, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement dans l’agglomération grenobloise, faites une étude sur les besoins des étudiants.

The specificities of the Grenoble market

Real estate investment in Grenoble is characterised by several specific features, including its dynamism with stabilised sales prices. Any investment in rental property in Grenoble is therefore a good deal if one takes into account the very low interest rates and the stable volume of transactions. It should also be noted that property prices in Grenoble vary according to the area. In a less popular area, the price tends to decrease, while in a more popular area, the price tends to decrease.

Si vous vous demandez où investir à Grenoble, sachez qu’un logement dédié à la colocation étudiante permet une rentabilité locative brute importante. Vous pouvez notamment investir dans une maison de quelques pièces pour correspondre aux besoins des étudiants ou jeunes à la recherche de colocation. À Grenoble, tous les quartiers n’ont pas la même rentabilité financière et certains sont plus dynamiques que d’autres.

En effet, Championnet, le quartier des antiquaires propose un excellent cadre de vie, est proche de l’hôpital de Grenoble et est parmi les plus recherchés. D’autres quartiers sont également sollicités, notamment le secteur de la vallée du Grésivaudan et le quartier de la caserne de Bonne.

On trouve aussi de bonnes opportunités pour un projet locatif sur les quais de Grenoble, dans les quartiers de la presqu’île et d’Europole. Ils offrent de réelles opportunités pour les investisseurs, car ils sont en plein essor avec les constructions d’écoles, de centre de recherche et d’industrie de pointe. L’agglomération a pour projet d’améliorer le cadre de vie des habitants. À cela, il faut ajouter que Grenoble est une ville étudiante, son besoin en logements est donc très important surtout à certaines périodes de l’année.

En conséquence, le client ne manque pas et l’offre est insuffisante. La population estudiantine affectionne particulièrement les petits espaces, notamment, un studio, un grand appartement ou une maison de plusieurs pièces pour la colocation. Le rendement est donc très intéressant pour l’investisseur vu le taux de recherche.

The square meter in Grenoble

The selling price of a square metre in Grenoble, as in all areas of real estate, fluctuates according to the location of the flat or house. But in Grenoble, the quality of the property is also important. Thus, a quality property built in an area with little potential could also attract a client. As the issue of security is very important in this city, properties that are well protected receive a higher valuation.

En juillet 2025, le prix moyen au mètre carré dans un quartier de Grenoble concernant les appartements est de 1 744 euros pour sa fourchette la plus basse et 3 643 euros pour les tarifs les plus élevés. Il est important de noter que ce prix est assez attractif en moyenne, car elle est de 2 626 euros. Il s’agit d’un prix relativement accessible comparé à d’autres grandes villes comme Paris ou Lyon.

Zoom sur les quartiers les plus rentables de Grenoble en 2025

Si Grenoble attire autant les investisseurs, c’est en grande partie grâce à la diversité de ses quartiers et aux opportunités spécifiques qu’ils offrent. En 2025, certains secteurs se distinguent par leur rentabilité brute élevée, leur forte demande locative et leur potentiel de valorisation à moyen terme. Voici un focus précis sur les quartiers les plus prometteurs.

Saint-Bruno – Europole : le quartier du rendement étudiant et professionnel

• Prix moyen au m² (2025) : 2 800 à 3 400 €

• Rendement locatif brut estimé : 5 à 7 %

• Public ciblé : Étudiants, jeunes actifs, chercheurs

Ce quartier situé à deux pas de la gare de Grenoble est extrêmement bien desservi par les transports en commun et proche du pôle d’affaires Europole et de nombreuses écoles (Grenoble École de Management, INP, Université Grenoble Alpes – campus ouest). Il est très recherché pour les locations meublées et les colocations étudiantes, ce qui permet d’augmenter le rendement locatif.

À privilégier : Studios, T2, T3 meublés ou à diviser pour colocation.

Championnet – Antiquaires : cachet ancien et forte demande

• Prix moyen au m² (2025) : 3 000 à 4 000 €

• Rendement locatif brut estimé : 4 à 6 %

• Public ciblé : Jeunes cadres, couples, professions libérales

Très apprécié pour son cadre de vie agréable, son architecture de charme, ses commerces de proximité et son ambiance bohème, Championnet séduit aussi bien les locataires longue durée que les propriétaires souhaitant valoriser leur bien. Bien que les prix soient plus élevés qu'ailleurs, la vacance locative y est très faible.

À privilégier : Biens anciens à rénover avec cachet, pour défiscalisation via le dispositif Denormandie.

Presqu’île – Bouchayer-Viallet : l’avenir technologique

• Prix moyen au m² (2025) : 2 600 à 3 200 €

• Rendement locatif brut estimé : 5,5 à 7,5 %

• Public ciblé : Ingénieurs, doctorants, salariés des techs

Ce secteur en pleine mutation regroupe des centres de recherche, des incubateurs de start-ups et des entreprises de haute technologie. Il est au cœur du projet urbain Presqu'île 2030, ce qui en fait l’un des plus gros pôles de croissance de l'agglomération. L'offre locative commence tout juste à suivre la demande, ce qui crée des opportunités d'investissement très intéressantes.

À privilégier : Logements neufs ou anciens à réhabiliter pour location meublée.

Saint-Martin-d’Hères : le pôle universitaire à fort potentiel

• Prix moyen au m² (2025) : 2 000 à 2 600 €

• Rendement locatif brut estimé : 6 à 8 %

• Public ciblé : Étudiants, jeunes chercheurs

Situé à l’est de Grenoble, ce quartier accueille la plus grande partie du campus universitaire (sciences, lettres, langues, etc.). Très recherché par les étudiants pour ses loyers accessibles, la colocation y est reine. Les logements bien optimisés avec plusieurs chambres sont rares, donc très rentables.

À privilégier : Maisons ou appartements de 3-4 pièces à transformer en colocation.

Eaux-Claires – Mistral : prix bas, potentiel à surveiller

• Prix moyen au m² (2025) : 1 600 à 2 300 €

• Rendement locatif brut estimé : jusqu’à 9 % (mais avec risques)

• Public ciblé : Familles à petit budget, étudiants, investisseurs audacieux

Ce secteur, historiquement populaire, connaît depuis quelques années des tentatives de réhabilitation. Il propose des prix très attractifs, mais présente encore des freins liés à la sécurité et à l’image du quartier. Pour les investisseurs cherchant un fort rendement et capables de bien sélectionner leur bien et leurs locataires, cela peut être un bon coup.

À privilégier avec précaution : Biens sécurisés, immeubles de rapport bien entretenus.

The cost of a rental investment in Grenoble

Real estate investments in Grenoble on small surfaces are perfectly possible and for good reason, the selling price for a two-room flat starts at 105,000 euros. But for this price estimate, some renovation of the rooms will still be necessary. For the older three-room apartments, a purchase price of €140,000 should be expected.

In the Grenoble real estate sector, flats are very popular and therefore rare, which justifies their relatively high selling price compared to a house, which may be more accessible in the Grenoble area.

Rental property profitability in Grenoble

Because of the specificities of the Grenoble real estate sector, which attracts mainly young and old people, renovated flats are very popular. They are therefore easily profitable and offer a rate of return ranging from 3 to 9% depending on the specific features of the property offered.

It is important to note that renovation in Grenoble is facilitated by numerous state aids. This is the case with the 2019 Denormandie Law, which allows property investors in Grenoble to invest in the old. This law is an alternative to the Pinel law which focuses solely on a new project. The Denormandie Law is perfectly suited to Grenoble where flats in the city centre are scarce and characterised by the presence of many old and dilapidated properties.

Si vous souhaitez passer outre les conseils, et investir dans le neuf, vous pouvez utiliser le dispositif Pinel. Cette loi permet de profiter d’une réduction d’imposition en investissant dans une maison, un appartement ou tout autre logement neuf. La loi est particulièrement adaptée aux grandes métropoles, comme Paris et Lyon. Toutefois, le coût des travaux est plus élevé. D’où les conseils des experts qui incitent les investisseurs à se tourner vers l’ancien, donnant des avis positifs sur la rénovation d’immeubles anciennement construits.

Ce qui est tout à fait possible à condition de rénover ces derniers de manière à avoir tous les aspects de logements neufs. Autrement, il est possible de passer par un régime spécifique, comme LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

The differences between furnished and unfurnished rentals

Pour votre investissement immobilier locatif, le choix du type de location est primordial pour avoir une bonne rentabilité et à ce propos, il faut choisir entre louer votre appartement meublé ou vide. Chacun de ces modes de location offre ses avantages et ses limites. Pour choisir sa location immobilière à Grenoble, il faut donc prendre en compte ces critères, mais aussi les spécificités du marché grenoblois.

La location nue renvoie à la location d’un appartement non meublé et possède un statut différent de la location meublée. Ici, la vacance locative est réduite avec un bail de trois ans. De plus, en termes de frais d’entretien et de rénovation du logement, la location nue est moins chère et permet de faire des économies, mais en termes de rentabilité, elle n’arrive pas à la cheville de la location meublée.

La location meublée à Grenoble pour sa part signifie que le logement est équipé en meubles. Elle est régie par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et est plus avantageuse que la location nue. Ainsi sous le régime réel, le mobilier et les travaux de rénovation sont déductibles des recettes locatives. Par conséquent, la location meublée (statut LMNP) est plus rentable au niveau des recettes locatives. Vous pouvez également choisir d’autres régimes fiscaux, comme le régime micro BIC.

Grenoble étant une ville estudiantine, il est évident que la location d’appartements meublés connaîtra plus de succès par rapport à la location nue. La location meublée ou saisonnière due soit à la durée d’une année scolaire ou au tourisme paraît donc un bon investissement.

Rental management rates in Grenoble

La gestion immobilière en termes d’emploi est délicate et requiert des compétences particulières en matière de gestion et dans le domaine de l’immobilier. Plusieurs critères sont sollicités pour savoir à combien s’élève une gestion immobilière locative à savoir la qualité de l’appartement, le montant du loyer ou encore sa proximité avec l’agence. Cependant, les tarifs varient d’une agence de gestion immobilière à une autre et peuvent être négociés. Les tarifs de la gestion immobilière locative varient aussi en fonction des services fournis.

Perspectives 2025 du marché immobilier à Grenoble

Les deux années précédentes ont été marquées par un marché de l’immobilier en très bonne santé par rapport à 2009 et 2010. La tendance devrait continuer dans toute la France pour cette année. En effet, à Grenoble, le marché devrait repartir à la hausse courant 2025. Les experts sont unanimes sur ce point, en 2025, on attend une baisse des prix de 4 %.

In addition, low interest rates and small changes should encourage the use of credit and keep the market stable.