Investissement immobilier à Grenoble,
un investissement rentable assuré pour l’investisseur

Grenoble est une commune française et troisième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne. Elle est également le chef-lieu du département de l’Isère. Avec une agglomération de 670 000 habitants, Grenoble représente la plus grande métropole de la région des Alpes, d’où son surnom de « capitale des Alpes ». Ses communes limitrophes sont Saint-Egrève et Saint-Martin-le-Vinoux au nord, Échirolles au sud, Saint-Martin-d’Hères à l’est, et Seyssinet-Pariset et Seyssins à l’ouest. La localité grenobloise est essentiellement bâtie dans une plaine de l’Isère au centre de l’Y grenoblois. Ville dynamique et en plein essor, Grenoble est considérée comme le centre scientifique européen.

The city has more than fifteen districts with thousands of dwellings divided into primary residences, secondary residences and occasional housing.

In April 2010, property prices fell dramatically, which had an impact on all types of property investment in Grenoble. With a large population and relatively affordable property prices, Grenoble is now an excellent choice for rental property investment.

Its strong economic and demographic potential makes it easy to set up in the city, here are some useful information and tips for a turnkey property investment in Grenoble.
 

Grenoble: an increasingly attractive city

Thanks to its ranking as the sixteenth most expensive city in France, Grenoble has become the third densest city centre in France.

La ville figure dans le top 5 des villes les plus plébiscitées par les étudiants et figure naturellement dans le top 3 des villes universitaires. La ville offre en effet un excellent panel d'offres universitaires pour les étudiants tel que des centres universitaires et scientifiques, des écoles de commerce, de grandes écoles… Le magazine L’étudiant a d’ailleurs placé la ville comme première ville universitaire où il fait bon d’étudier. La ville s’est classée devant Lyon et Nantes lors du palmarès des villes étudiantes de l’année 2022-2023. Ce détail a un poids conséquent si vous souhaitez faire un investissement locatif à Grenoble. C’est également l’une des raisons pour lesquelles il est important de connaître l’avis des étudiants sur le type de quartier et de logement qu’ils préfèrent. Ainsi, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement dans l’agglomération grenobloise, faites une étude sur les besoins des étudiants.

The specificities of the Grenoble market

Real estate investment in Grenoble is characterised by several specific features, including its dynamism with stabilised sales prices. Any investment in rental property in Grenoble is therefore a good deal if one takes into account the very low interest rates and the stable volume of transactions. It should also be noted that property prices in Grenoble vary according to the area. In a less popular area, the price tends to decrease, while in a more popular area, the price tends to decrease.

Si vous vous demandez où investir à Grenoble, sachez qu’un logement dédié à la colocation étudiante permet une rentabilité locative brute importante. Vous pouvez notamment investir dans une maison de quelques pièces pour correspondre aux besoins des étudiants ou jeunes à la recherche de colocation. À Grenoble, tous les quartiers n’ont pas la même rentabilité financière et certains sont plus dynamiques que d’autres. En effet, Championnet, le quartier des antiquaires propose un excellent cadre de vie, est proche de l’hôpital de Grenoble et est parmi les plus recherchés. D’autres quartiers sont également sollicités, notamment le secteur de la vallée du Grésivaudan et le quartier de la caserne de Bonne.

On trouve aussi de bonnes opportunités pour un projet locatif sur les quais de Grenoble, dans les quartiers de la presqu’île et d’Europole. Ils offrent de réelles opportunités pour les investisseurs, car ils sont en plein essor avec les constructions d’écoles, de centre de recherche et d’industrie de pointe. L’agglomération a pour projet d’améliorer le cadre de vie des habitants. À cela, il faut ajouter que Grenoble est une ville étudiante, son besoin en logements est donc très important surtout à certaines périodes de l’année. En conséquence, le client ne manque pas et l’offre est insuffisante. La population estudiantine affectionne particulièrement les petits espaces, notamment, un studio, un grand appartement ou une maison de plusieurs pièces pour la colocation. Le rendement est donc très intéressant pour l’investisseur vu le taux de recherche.

The square meter in Grenoble

The selling price of a square metre in Grenoble, as in all areas of real estate, fluctuates according to the location of the flat or house. But in Grenoble, the quality of the property is also important. Thus, a quality property built in an area with little potential could also attract a client. As the issue of security is very important in this city, properties that are well protected receive a higher valuation.

En juillet 2023, l’estimation du prix moyen au mètre carré dans un quartier de Grenoble concernant les appartements était de 2 011 euros pour sa fourchette la plus basse et 4 080 euros pour les tarifs les plus élevés. Il est important de noter que cette estimation est assez attractive en moyenne, car elle est de 2 998 euros. Il s’agit d’un prix relativement accessible comparé à d’autres grandes villes comme Paris ou Lyon.

The cost of a rental investment in Grenoble

Real estate investments in Grenoble on small surfaces are perfectly possible and for good reason, the selling price for a two-room flat starts at 105,000 euros. But for this price estimate, some renovation of the rooms will still be necessary. For the older three-room apartments, a purchase price of €140,000 should be expected.

In the Grenoble real estate sector, flats are very popular and therefore rare, which justifies their relatively high selling price compared to a house, which may be more accessible in the Grenoble area.

Rental property profitability in Grenoble

Because of the specificities of the Grenoble real estate sector, which attracts mainly young and old people, renovated flats are very popular. They are therefore easily profitable and offer a rate of return ranging from 3 to 9% depending on the specific features of the property offered.

It is important to note that renovation in Grenoble is facilitated by numerous state aids. This is the case with the 2019 Denormandie Law, which allows property investors in Grenoble to invest in the old. This law is an alternative to the Pinel law which focuses solely on a new project. The Denormandie Law is perfectly suited to Grenoble where flats in the city centre are scarce and characterised by the presence of many old and dilapidated properties.

If you want to ignore the advice and invest in new property, you can use the Pinel scheme. This law allows you to take advantage of a tax reduction by investing in a house, flat or other new property. The law is particularly suitable for large cities, such as Paris and Lyon. However, the cost of the work is higher. Hence the advice of experts who encourage investors to turn to old buildings, giving positive advice on the renovation of old buildings. This is quite possible, provided that they are renovated in such a way that they have all the aspects of new housing. Otherwise, it is possible to use a specific regime, such as LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) if you do not wish to invest under the Pinel law.

The differences between furnished and unfurnished rentals

Pour votre investissement immobilier locatif, le choix du type de location est primordial pour avoir une bonne rentabilité et à ce propos, il faut choisir entre louer votre appartement meublé ou vide. Chacun de ces modes de location offre ses avantages et ses limites. Pour choisir sa location immobilière à Grenoble, il faut donc prendre en compte ces critères, mais aussi les spécificités du marché grenoblois. La location nue renvoie à la location d’un appartement non meublé et possède un statut différent de la location meublée. Ici, la vacance locative est réduite avec un bail de trois ans. De plus, en termes de frais d’entretien et de rénovation du logement, la location nue est moins chère et permet de faire des économies, mais en termes de rentabilité, elle n’arrive pas à la cheville de la location meublée.

La location meublée à Grenoble pour sa part signifie que le logement est équipé en meubles. Elle est régie par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et est plus avantageuse que la location nue. Ainsi sous le régime réel, le mobilier et les travaux de rénovation sont déductibles des recettes locatives. Par conséquent, la location meublée (statut LMNP) est plus rentable au niveau des recettes locatives. Vous pouvez également choisir d’autres régimes fiscaux, comme le régime micro BIC. Grenoble étant une ville estudiantine, il est évident que la location d’appartements meublés connaîtra plus de succès par rapport à la location nue. La location meublée ou saisonnière due soit à la durée d’une année scolaire ou au tourisme paraît donc un bon investissement.

Rental management rates in Grenoble

Property management in terms of employment is delicate and requires special management and real estate skills. Several criteria are used to determine the cost of property management, such as the quality of the flat, the amount of rent or the proximity of the agency. However, the rates vary from one property management agency to another and can be negotiated. Rental property management fees also vary according to the services provided.

Perspectives 2024 du marché immobilier à Grenoble

Les deux années précédentes ont été marquées par un marché de l’immobilier en très bonne santé par rapport à 2009 et 2010. La tendance devrait continuer dans toute la France pour cette année. En effet, à Grenoble, le marché devrait repartir à la hausse courant 2024. Les experts sont unanimes sur ce point, en 2024, on attend une baisse des prix de 4 %.

In addition, low interest rates and small changes should encourage the use of credit and keep the market stable.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.