Investissement locatif Lorient : une ville portuaire attractive de plus en plus prisée

L'investissement locatif à Lorient s'impose comme une opportunité à ne pas négliger dans le domaine de l'immobilier. En plus de proposer un potentiel d'investissement immobilier considérable, cette ville portuaire bretonne offre une gamme variée d’options pour les investisseurs. Parmi les villes françaises, son marché locatif fait partie des plus dynamiques avec un excellent potentiel de rendement locatif. De plus, la ville connaît un développement économique soutenu et une croissance démographique favorable. Cela renforce l'attrait de l'immobilier locatif à Lorient. Vous prévoyez d’investir à Lorient ? Découvrez notre guide !

Investissement locatif Lorient : 4 bonnes raisons d'investir à Lorient

Vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier ou optimiser votre investissement ? Située en Bretagne, Lorient offre une multitude d’opportunités dans le domaine de l’investissement locatif immobilier. Ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. D’ailleurs, voici 4 bonnes raisons d'acquérir pour louer une maison dans cette ville. 

Lorient offre actuellement un secteur immobilier très dynamique

Lorient fait partie des villes ayant une forte demande locative. Cette ville attire de nombreux étudiants venant de tout le pays et du monde entier. Séduits par les classes prépas, le pôle universitaire et les centres de formations, à Lorient, les étudiants forment une réserve de locataires fiables pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Lorient.

Lorient est également la destination de plusieurs travailleurs et familles. Cette demande locative constante garantit un flux de locataire potentiel pour votre investissement immobilier. De plus, l'immobilier disponible dans la région répond aux besoins variés de chaque type de locataire. Ainsi, il sera plus facile pour vous de réaliser des bénéfices stables et durables.

Investir à Lorient pour bénéficier des différents avantages fiscaux

Si vous investissez dans des programmes anciens à Lorient, vous bénéficiez de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Contrairement à ce que beaucoup d’entre nous pensent, les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ne sont pas uniquement destinés aux maisons neuves.  Il est tout à fait possible de combiner investissement locatif ancien et dispositifs de défiscalisation. 

Voici les différents dispositifs pour les biens anciens : 

• LMNP : valable pour un bien loué meublé, le LMNP vous permettra de déduire de vos revenus locatifs l’ensemble de vos charges engagées dans l’intérêt de l’exploitation de votre bien, ainsi que l’amortissement du bien.

• La loi Malraux : cette loi vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt d’une valeur de 22 % à 30 % du montant de travaux de rénovation réalisés pour le bien. Pour que le bien soit éligible au loi Malraux, il faut qu’une personne le loue dans les 12 prochains mois après l’achèvement des travaux.

Lorient est une destination touristique très prisée

Connue pour être la ville aux 5 ports, cette ville chargée d’histoire est une cité portuaire active et un arsenal maritime. Les lieux à visiter en lien avec cet attachement maritime sont  nombreux à Lorient. Ce qui fait d’elle une destination très prisée par les touristes. L’arrivée des touristes à Lorient peut donc créer une demande saisonnière de locations de vacances. Ce qui peut être favorable aux investisseurs cherchant à réaliser un bon rendement locatif durant la haute saison.

Lorient bénéficie d’un emplacement stratégique

Située aux portes de la Bretagne, Lorient est le point d’intersection de nombreuses voies de communication dont le TGV, l’aéroport de Lann-Bihoué, les voies routières rapides gratuites et les différentes liaisons maritimes. Cette ouverture vers les grandes métropoles françaises favorise une activité économique puissante et suscite une forte demande locative. Ce qui est très avantageux pour les investisseurs.

Lorient propose des tarifs attractifs

Lorient fait partie de l'une des villes les plus rentables de France car le prix de l’immobilier sur place est encore très attractif. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 500 euros, la ville aux 5 ports propose des tarifs en dessous de la moyenne nationale. En choisissant d’investir à Lyon, vous pouvez donc acquérir un important patrimoine à un prix très intéressant. De plus, vous pourriez choisir parmi différents types de bien immobilier.

A Lorient, les investisseurs bénéficieront d’un rendement locatif intéressant 

Les habitants de Lorient ne cessent d’augmenter. Grâce à cette hausse du nombre d’habitants, la demande de logements locatifs est également devenue très élevée. Pourtant, l'offre locative est limitée dans certaines zones. Alors, en investissant à Lorient, vous pouvez espérer obtenir un rendement locatif attractif. Cela signifie qu’à Lorient, vos revenus de location peuvent être plus élevés, par rapport à d'autres régions. 

De plus, à Lorient, les propriétaires ont généralement plus de pouvoir pour fixer les loyers à des niveaux plus élevés. 

Comprendre les spécificités du secteur immobilier lorientais, un point à ne pas négliger pour réussir son projet immobilier !

Investir à Lorient est une opportunité séduisante. Mais pour réussir dans ce domaine, il faut essayer de comprendre les spécificités du secteur immobilier lorientais. Pour ce faire, voici quelques conseils !

Avant d’investir à Lorient,familiarisez-vous avec le secteur immobilier Lorientais en faisant des recherches approfondies. Dans votre recherche, explorez les quartiers et renseignez-vous sur les tendances de prix. Informez-vous également sur la demande locative à Lorient.

Aussi, analyser le secteur immobilier de Lorient. Cette analyse est essentielle pour évaluer le rendement potentiel de votre investissement. Le suivi des tendances du secteur, des taux de rendement, et de la demande locative vous aidera à prendre des décisions éclairées.

Investir à Lorient : quel type de bien immobilier choisir ?

Pour choisir le type de bien pour un investissement immobilier à Lorient, il faut prendre en compte plusieurs facteurs comme votre objectif d'investissement, votre tolérance au risque, votre capacité à gérer la propriété, etc. Cela est très important pour maximiser la rentabilité de votre projet.

Investir dans les programmes anciens à Lorient

A Lorient, les programmes anciens comme les appartements sont les plus rentables, en particulier ceux qui se trouvent dans le centre-ville. Ce type de bien est très recherché grâce à sa praticité. En effet, les appartements anciens ont souvent un emplacement stratégique car ils se trouvent généralement à proximité des commodités (les commerces, les pharmacies, etc.) des transports en commun et des institutions éducatives comme les écoles et les universités par exemple. Bref, en investissant dans ce type de bien à Lorient, vous bénéficierez donc d’un loyer attractif étant donné que les  locataires sont prêts à payer davantage pour un logement commode et fonctionnel. Cependant, il faut s’assurer que le bâtiment soit impeccable. 

Investir dans la location meublée à Lorient

Outre les programmes anciens, investir dans une location meublée à Lorient est également une idée rentable. En proposant des biens meublés, vous attirez des locataires variées. En effet, les biens meublés séduisent à la fois les étudiants continuant leurs études à Lorient, les professionnels qui se déplacent à Lorient, les touristes et les résidents temporaires. D’ailleurs, d’après les statistiques, à Lorient, la demande de location meublée est élevée. Cela peut se traduire par un rendement locatif supérieur.

Où investir à Lorient ?

Le choix de l'emplacement pour votre projet à Lorient revêt une importance cruciale pour garantir le succès de votre projet locatif. La ville offre diverses opportunités, mais il est essentiel de bien comprendre les différentes zones et leurs particularités afin maximiser votre rendement locatif.

Downtown

Le centre-ville de Lorient est l'un des endroits les plus prisés pour les investissements locatifs. C'est un quartier dynamique avec une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des professionnels. Les appartements sont particulièrement recherchés ici, en raison de leur proximité avec les commodités.

Les biens dans le centre-ville de Lorient sont également attractifs en raison de la possibilité de les louer meublés. La location meublée peut générer un rendement locatif supérieur, notamment si vous ciblez les résidences secondaires ou les logements saisonniers, qui sont recherchés par les touristes.

Lorient Sud 

Le quartier sud de Lorient offre un mélange d'appartements et de maisons. C'est une zone attrayante pour les familles car elle est le siège de plusieurs écoles. D’ailleurs, à Lorient Sud, on retrouve plusieurs parcs et  espaces verts. Investir dans des biens dans cette zone peut donc être une stratégie solide pour attirer ceux qui recherchent un environnement plus familial.

Lorient Nord 

Le nord de Lorient est une zone qui bénéficie de développements récents. Il est très apprécié car il se trouve à proximité de la côte et des plages. C’est d’ailleurs une option attrayante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Dans ce quartier, les logements anciens sont limités. On retrouve surtout des biens neufs.

Lorient Ouest 

L'ouest de Lorient est caractérisé par une grande variété de biens immobiliers, y compris des appartements, des maisons, et des résidences secondaires. Si vous envisagez une location meublée ou saisonnière, cette zone peut offrir des opportunités intéressantes.

Les Quartiers Proches de la Mer 

Pour ceux qui souhaitent investir en bord de mer, les quartiers près de la côte tels que Keroman, Larmor-Plage, et Port-Louis sont une bonne alternative. De plus, les biens en bord de mer peuvent être prisées pour les locations saisonnières, offrant un bon potentiel de rendement.

Dans tous les cas, sachez que le choix du quartier dépendra de vos objectifs d'investissement et de rendement, de votre budget, de votre stratégie et de votre tolérance au risque. Il est essentiel de prendre en compte la demande locative dans chaque quartier, et les caractéristiques spécifiques de chaque zone car certaines zones à Lorient peuvent offrir un rendement potentiellement plus élevé, tandis que d'autres peuvent présenter moins de volatilité. Il faut aussi comprendre les besoins des locataires potentiels pour attirer plus de personnes.

Quel budget prévoir pour investir à Lorient ?

Bien préparer son budget est une étape très importante si vous souhaitez réussir dans ce domaine. Pour déterminer le montant à allouer dans votre projet, il faut considérer plusieurs critères.

Le prix d’achat du bien

Le premier critère correspond au prix d’achat du bien immobilier à Lorient. Ce prix d’achat est fixé en fonction du type de bien, de sa localisation, de sa taille, du nombre de pièces, de son état et des atouts fiscaux associés. Pour vous donner une idée, à Lorient, le prix d'un appartement varie de 100 000 euros à 400 000 euros. Pour une maison, les prix peuvent commencer à partir d'environ 250 000 euros s’il s’agit d’une maison de taille moyenne. Le prix d'une grande maison de plusieurs pièces à Lorient peut dépasser les 500 000 euros.

Les coûts d’acquisition

Outre le prix d’achat, il faut également considérer les coûts d'acquisition tels que les frais de notaire, les droits de mutation, et les honoraires d'agence le cas échéant. N’oubliez pas que ces frais peuvent représenter une partie significative de votre budget total.

La gestion de la location

La gestion de la location impacte également votre budget. Vous souhaitez gérer vous même la location ? Pensez aux dépenses liées à son entretien, ses éventuelles réparations ainsi qu’aux frais liés à sa promotion et à la recherche de locataire. En revanche, si vous optez pour les services d’un professionnel, il faut inclure les honoraires de l'agence dans votre budget. Et si vous avez besoin d'un prêt immobilier pour financer votre projet, prenez en compte les coûts liés au financement tel que le frais de dossier, les intérêts hypothécaires et les éventuelles assurances liées au prêt.

Les imprévus

Outre ces dépenses,  prévoyez également une réserve financière pour faire face aux imprévus comme les réparations d’urgences par exemple. Cela est très important pour garantir la rentabilité de votre investissement locatif à Lorient.

Consulter un professionnel de l'immobilier pour réussir son investissement locatif à Lorient : bonne ou mauvaise idée ?

Lorsque vous envisagez d'investir à Lorient, la question de savoir si vous avez besoin de recourir aux services d'un professionnel de l'immobilier est tout à fait légitime. Pour vous aider à répondre à cette interrogation et à prendre une décision éclairée, examinons les avantages et les inconvénients de faire appel à un expert immobilier pour orienter votre investissement locatif à Lorient.

Les bienfaits de faire appel à un professionnel de l’immobilier dans son projet d’investissement locatif à Lorient

• Expertise du Marché Local : Les agents immobiliers spécialisés dans le marché de l'immobilier lorientais possèdent une connaissance approfondie du secteur immobilier local à Lorient. Ils sont familiers avec les tendances du marché et les quartiers les plus attrayants. Leur expertise peut s'avérer précieuse dans votre quête d'opportunités d'investissement locatif.
   

• Accès à des Offres Privées : Les professionnels de l'immobilier à Lorient ont souvent accès à des offres exclusives et à des programmes neufs avant qu'ils ne soient disponibles au grand public. Cela peut vous conférer un avantage concurrentiel significatif. De plus, ces experts possèdent une expérience avérée dans la négociation des prix et des conditions de vente. En collaborant avec eux, vous avez de bonnes chances d'obtenir un tarif avantageux pour l'acquisition de votre bien locatif à Lorient.
   

• Gestion Locative Facilitée : Certains agents immobiliers à Lorient proposent également des services de gestion locative. Cela peut vous faire gagner du temps et vous éviter des soucis. En effet, ces professionnels sont en mesure de vous aider à trouver des locataires, à gérer les contrats de location et à résoudre les problèmes locatifs.
   

Qu’en est-il des inconvénients ?

L'un des principaux inconvénients de faire appel à un professionnel de l'immobilier réside dans les frais d'agence supplémentaires que cela engendre. Ces frais peuvent avoir un impact sur votre rentabilité à court terme.

En ayant recours à un professionnel, il est possible que vous renonciez en partie à votre autonomie dans le processus de prise de décisions concernant votre investissement. La gestion et les démarches locatives peuvent être déléguées, ce qui peut vous priver d'une certaine maîtrise sur ces aspects.

Dans tous les cas, votre décision devra être basée sur vos besoins personnels, votre niveau d'expérience en matière d'investissement immobilier, votre connaissance du marché local et votre tolérance au risque financier. Il est essentiel de peser soigneusement les points forts et les points faibles avant de prendre une décision éclairée quant à l'implication d'un professionnel de l'immobilier dans votre projet d'investissement locatif à Lorient.

Investissement locatif à Lorient : Les points essentiels à retenir

Lorient est de plus en plus ciblé par les investisseurs. La ville bénéficie d'une stabilité relative sur le domaine de la location. A Lorient, la demande de logement à louer est constante, ce qui garantit généralement un taux d'occupation élevé. De plus, Lorient offre une variété d'options de propriété. Cependant, pour réussir son projet, il faut bien connaître le domaine, choisir le bon quartier et le type de bien idéal. Il faut également prévoir un budget complet pour votre investissement, en tenant compte des coûts d'achat, des frais de notaire, d'éventuelles rénovations, et des dépenses liées à la gestion locative. Dans tous les cas, pour vous accompagner dans votre projet, n’hésitez pas à faire appel à notre service.  Fort de nos nombreuses années d'expériences, nous pouvons réaliser un placement locatif rentable à Lorient et dans d’autres villes de la France.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.