Rental investment Annecy: investing in Annecy means investing in the future!

Plongez dans un univers somptueux en découvrant cette ville pittoresque dénommée Annecy ! Située au cœur des Alpes françaises, cette ville est la combinaison parfaite du charme et du dynamisme, la qualifiant comme une destination de choix pour réussir dans le domaine de l'immobilier. Véritable joyaux de l'immobilier, Annecy regorge d'opportunités faisant d'elle une terre fertile pour rentabiliser un investissement immobilier. Lorsque nous parlons d'investissement locatif à Annecy, impossible de ne pas être séduit par le charme et l'attrait unique de cette ville.

Whether you are a seasoned investor or you are launching yourself into this field for the first time, the city of Annecy will be your ally. Before investing in real estate, it is advisable to know all the facets of the place to invest, in particular its market, the opportunities it offers as well as its other advantages.

Full of history and modernity, Annecy attracts a large number of inhabitants, wishing to live in a prestigious setting. The Venice of the Alps , with its majestic lake and historic districts, is today one of the most attractive cities in France in 2024. With a growing demand for housing, it offers an unparalleled living environment.

To make your rental investment project in Annecy profitable, this guide will list the investment possibilities of the place, ranging from luxury apartments to new residences, without forgetting studios for students. We will also highlight tax measures such as the Pinel law and the LMNP status , all beneficial for investors.

Annecy, one of the best destinations to invest in France!

Annecy, this pearl of the French Alps, offers investors an idyllic setting for a profitable rental investment . Rich in history, this city with an exceptional living environment, has many assets for savvy investors and new investors.

Investing in Annecy is a wise decision, because of all the cities in France, Annecy is one of those that has experienced one of the highest increases in real estate prices. Its growing demand combined with its picturesque location on the shores of Lake Annecy, makes it a prime destination for investors. But the scarcity of available real estate in this region also contributes to this increase. Indeed, the rental supply is not able to satisfy the rental demand. 

Annecy is also a popular tourist destination for both national and international tourists. Nestled between the eponymous lake and the majestic Alpine mountains, it attracts visitors from all over the world. It welcomes nearly 2.5 million tourists each year, in winter to enjoy its ski resorts and in summer to benefit from the attractions of the lake. This tourist influx creates a constant demand for housing. This offers investors a flourishing rental market.

In addition to its popularity as a tourist destination, Annecy is also known for its student atmosphere. Indeed, the presence of many higher education establishments increases the demand for student housing. It welcomes nearly 75,000 students each year. This guarantees stable occupancy of real estate, thus promoting a profitable rental investment in Annecy.

Apart from these advantages, investing in Annecy is also a good decision because the city is well-connected. It is connected to other regions thanks to its efficient transport networks, including motorways, train stations and airports. There are about twenty bus lines throughout the city. These night buses run until 1am every night of the week. This facilitates the mobility of residents and visitors, thus increasing the demand for housing. Indeed, as an investor, you can easily take advantage of this connectivity to attract tenants and obtain a stable return on investment. 

Concernant sa population, Annecy est la commune la plus densément peuplée de la Haute-Savoie. Elle compte près de 135 000 habitants. Le département a connu une croissance démographique remarquable au cours de la dernière décennie, enregistrant l'arrivée de 100 000 nouveaux habitants. Cette progression l'a propulsé de 716 277 habitants en 2008 à 816 699 habitants en 2018. Cette expansion signifie que le marché de l’immobilier demeure un investissement solide sur le long terme, grâce à une demande robuste.

De plus, la proximité de Genève, située à moins de 30 minutes d'Annecy, joue un rôle majeur dans cette attractivité. Les salaires élevés de Genève attirent des milliers de travailleurs frontaliers qui choisissent de résider dans la région d'Annecy. Cette combinaison d'éléments contribue au dynamisme du marché immobilier, en faisant un placement de choix malgré des prix relativement élevés.

Investing in Annecy: use tax measures to optimize your taxes!

If you invest in Annecy, you will be entitled to several attractive tax measures, notably the Pinel law and the LMNP status (Non-Professional Furnished Rental).

En général, la loi Pinel, que ce soit à Annecy ou dans d'autres villes de la France, est associée aux appartements neufs uniquement. Mais dans certains cas, la loi Pinel peut aussi s'appliquer aux appartements anciens, peu importe leur nombre de pièces.

Pour être éligible à la loi Pinel à Annecy, l’appartement que vous avez acheté doit être qualifié inhabitable. Cet appartement ne doit pas répondre aux critères de décence ainsi qu'aux critères de performance énergétique. Ainsi, vous serez donc obligé de faire des travaux de rénovation permettant de le mettre aux normes. C’est seulement après la rénovation que vous pourrez mettre cet appartement en location.

Quant au LMNP à Annecy, vous pouvez bénéficier des avantages de ce dispositif si vous prévoyez de louer le bien meublé qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Cette alternative est d'ailleurs très avantageuse car le rendement locatif d’un logement meublé a un taux supérieur de 30 % par rapport à un logement loué vide. Cependant, ce dispositif n'est pas donné à tout le monde. Il faut également que vous soyez un particulier (avec revenu de moins de 23 000 euros par an) pour obtenir le statut de LMNP. Pour rappel, Annecy, en tant que destination touristique prisée, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs LMNP. 

The best areas to invest in Annecy

Before investing in Annecy, the choice of the district is of crucial importance. Fortunately, this city is full of attractive districts, with their own specificities and guaranteeing the profitability of your rental property investment project. If you want to benefit from an optimal rental yield through a strong rental demand, the following districts are to be favored:

• Le Vieux Annecy : situé au bord des canaux, ce quartier est un véritable joyau immobilier. Ses ruelles pavées, ses façades colorées et son ambiance médiévale attirent de nombreux touristes et locataires. Les investisseurs peuvent bénéficier de la demande touristique et de la possibilité de location saisonnière.

• Le Centre-Ville : avec ses rues pavées pittoresques, bordées de fleurs, ce quartier offre un mélange de modernité et d'authenticité. Offrant une meilleure commodité et placée près des commerces, des universités, des restaurants et des écoles, les logements anciens implantés dans ce quartier attirent un nombre illimité de locataires. Cette stabilité qu'il offre renforce son attractivité auprès des investisseurs à la recherche de rendement solide.

• Le Triangle d'Or : situé entre le lac d'Annecy, le canal du Vassé et le Thiou, ce quartier est renommé pour ses propriétés historiques et son emplacement privilégié. Les investisseurs y trouvent des biens immobiliers anciens de grande qualité. Ces biens offrent souvent une vue sur le lac.

• Le quartier des Marquisats : ce quartier est apprécié pour sa quiétude et sa proximité avec le lac d'Annecy. Dans ce quartier, on retrouve surtout des programmes anciens avec jardins. Ces programmes anciens offrent un cadre de vie paisible.

• Les quartiers résidentiels comme Parmelan ou Albigny offrent un cadre de vie de qualité, avec des espaces verts et des équipements de qualité à proximité. Ces quartiers attirent particulièrement les familles qui recherchent des logements spacieux, à étage, équipés de jardin, avec balcon ou terrasse... Avec des loyers attractifs, ils bénéficient d'une forte demande locative tout au long de l'année.

Investing in Annecy: choose properties near the lake or properties with a view of the lake!

En investissant à Annecy, nous vous conseillons de choisir des biens immobiliers situés dans les villages à proximité du lac d'Annecy ou offrant une vue imprenable sur ce dernier. Ces biens sont parmi les plus rentables à Annecy, car ils attirent les locataires en quête d'un cadre de vie exceptionnel. En effet, le lac d'Annecy est l'une des principales attractions de la ville. Il offre des activités de loisirs, des paysages époustouflants et une qualité de vie incomparable.

Par conséquence, les logements anciens situés dans cette zone sont hautement demandés. Ces biens immobiliers offrent un potentiel de rentabilité élevé, peu importe s'ils feront office de résidence principale, de résidence secondaire ou de location saisonnière.

It should be noted that investing in old programs with a view of Lake Annecy can also present advantages in terms of valuation. The rarity of these properties and their aesthetic appeal contribute to keeping prices stable or even increasing.

Concernant le loyer, les programmes anciens sont plus abordables que les programmes neufs. Le prix du loyer à Annecy peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille de la propriété, l'emplacement, l'état du logement et la demande sur le marché. En général, Annecy est connue pour avoir un marché immobilier locatif relativement cher en raison de sa popularité en tant que destination touristique et de sa qualité de vie élevée. Voici une estimation approximative des prix du loyer à Annecy :

• Les studios et petits appartements : le prix du loyer mensuel varie de 500 à 900 euros.

• 2-room apartments: The monthly rent for a 2-room apartment generally starts at around 700 to 1,200 euros per month.

• Apartments with 3 rooms and more: the monthly rent price for a larger apartment (3 rooms and more) is higher. The tenant can pay 1,500 euros or more.

• Les maisons individuelles : le prix du loyer peut commencer à partir de 1 500 euros.

Investing in Annecy: what budget for an optimal investment?

Prêt à investir à Annecy ? Le budget est un point très important. À Annecy, le prix moyen par mètre carré a atteint les 5 625 euros. Parmi les autres villes avec plus de 100 000 habitants, le prix est plus élevé à Annecy. Ce prix s'explique par la demande en logements qui ne cesse d'augmenter chaque année. Annecy est très populaire. Elle est devenue une destination de court ou de long séjour pour plusieurs personnes.

For a rental investment in old Annecy, the historic heart of the city, prices can be even higher due to its charm and high demand. It is advisable to plan a significant budget, especially if you are considering renovations to improve the value of the property.

What you need to remember

L’investissement immobilier locatif que ce soit à Annecy ou dans d’autres villes est l’un des meilleurs placements à privilégier. Annecy, une ville nichée au cœur des Alpes françaises, offre une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Avec des prix moyens au mètre carré atteignant les 5 545 euros en 2025, elle figure parmi les destinations les plus prisées pour les investisseurs. En effet, elle bénéficie d’un emplacement pittoresque au bord du lac d'Annecy. Elle attire les touristes et les étudiants créant une demande constante en logements.

La connectivité de la ville renforce aussi sa valeur en tant que destination d'investissement. Cependant, pour assurer la rentabilité de son investissement locatif à Annecy, il faut choisir le bon quartier. Aussi, privilégiez les biens près du lac ou avec vue sur le lac pour une rentabilité optimale. Alors, si vous recherchez des programmes d'investissement immobilier, pensez à Annecy. Cette ville a beaucoup à vous offrir !