Investissement locatif Annecy : investir à Annecy, c'est investir dans l'avenir !

Plongez dans un univers somptueux en découvrant cette ville pittoresque dénommée Annecy ! Située au cœur des Alpes françaises, cette ville est la combinaison parfaite du charme et du dynamisme, la qualifiant comme une destination de choix pour réussir dans le domaine de l'immobilier. Véritable joyaux de l'immobilier, Annecy regorge d'opportunités faisant d'elle une terre fertile pour rentabiliser un investissement immobilier. Lorsque nous parlons d'investissement locatif à Annecy, impossible de ne pas être séduit par le charme et l'attrait unique de cette ville.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous vous lanciez pour la première fois dans ce domaine, la ville d'Annecy sera votre allié. Avant d'investir dans l'immobilier, il convient de connaître toutes les facettes du lieu à investir, notamment son marché, les opportunités qu'il offre ainsi que ses autres avantages.

Chargée d'histoire et de modernité, Annecy attire un nombre élevé d'habitants, souhaitant vivre dans un cadre prestigieux. La Venise des Alpes, par son lac majestueux et ses quartiers historiques, est aujourd'hui l'une des villes les plus attractives en France en 2024. Avec une demande croissante de logements, elle offre un cadre de vie sans pareil.

Pour faire fructifier votre projet d'investissement locatif à Annecy, ce guide vous listera les possibilités d'investissements du lieu, allant des appartements de standing aux résidences neuves, sans oublier les studios pour les étudiants. Nous mettrons également en relief les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel et le statut LMNP, tous, bénéfiques pour les investisseurs.

Annecy, une des meilleures destinations pour investir en France !

Annecy, cette perle des Alpes françaises, offre aux investisseurs un cadre idyllique pour un investissement locatif fructueux. Riche en histoire, cette ville dotée d'un cadre de vie exceptionnel, présente de nombreux atouts pour les investisseurs avertis et les nouveaux investisseurs.

Investir à Annecy est une décision avisée, car parmi toutes les villes en France, Annecy fait partie de celles qui ont connu l'une des plus fortes augmentations de prix de l'immobilier. Sa demande croissante combinée à son emplacement pittoresque au bord du lac d'Annecy, en fait une destination de choix pour les investisseurs. Mais la rareté des biens immobiliers disponibles dans cette région contribue également à cette augmentation. En effet, l'offre locative n'arrive pas à satisfaire la demande locative. 

Annecy est également une destination touristique très prisée par les touristes nationaux et internationaux. Nichée entre le lac éponyme et les majestueuses montagnes alpines, elle attire des visiteurs du monde entier. Elle accueille près de 2,5 millions de touristes chaque année, en hiver pour profiter de ses stations de ski et en été pour bénéficier des attraits du lac. Cette affluence touristique crée une demande constante de logements. Cela offre aux investisseurs un marché locatif florissant.

Outre sa popularité sur le plan touristique, Annecy est aussi connue pour son ambiance étudiante. En effet, la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur renforce la demande en logements étudiants. Elle accueille près de 75 000 étudiants chaque année. Cela garantit une occupation stable des biens immobiliers, favorisant ainsi un investissement locatif rentable à Annecy.

À part ces avantages, investir à Annecy est aussi une bonne décision, car la ville est bien desservie. Elle est connectée à d'autres régions grâce à ses réseaux de transports efficaces, dont les autoroutes, les gares et les aéroports. On retrouve une vingtaine de lignes de bus à travers toute la ville. Ces bus de nuit circulent jusqu’à 1h du matin tous les soirs de la semaine. Cela facilite la mobilité des résidents et des visiteurs, renforçant ainsi la demande en logements. En effet, en tant qu'investisseur, vous pouvez facilement tirer parti de cette connectivité pour attirer des locataires et obtenir un retour sur investissement stable. 

Concernant sa population, Annecy est la commune la plus densément peuplée de la Haute-Savoie. Elle compte près de 128 199 habitants. Le département a connu une croissance démographique remarquable au cours de la dernière décennie, enregistrant l'arrivée de 100 000 nouveaux habitants. Cette progression l'a propulsé de 716 277 habitants en 2008 à 816 699 habitants en 2018. Cette expansion signifie que le marché de l’immobilier demeure un investissement solide sur le long terme, grâce à une demande robuste. De plus, la proximité de Genève, située à moins de 30 minutes d'Annecy, joue un rôle majeur dans cette attractivité. Les salaires élevés de Genève attirent des milliers de travailleurs frontaliers qui choisissent de résider dans la région d'Annecy. Cette combinaison d'éléments contribue au dynamisme du marché immobilier, en faisant un placement de choix malgré des prix relativement élevés.

Investir à Annecy : utilisez des dispositifs fiscaux pour optimiser vos impôts !

Si vous investissez à Annecy, vous aurez droit à plusieurs dispositifs fiscaux attractifs, notamment la loi Pinel et le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

En général, la loi Pinel, que ce soit à Annecy ou dans d'autres villes de la France, est associée aux appartements neufs uniquement. Mais dans certains cas, la loi Pinel peut aussi s'appliquer aux appartements anciens, peu importe leur nombre de pièces.

Pour être éligible à la loi Pinel à Annecy, l’appartement que vous avez acheté doit être qualifié inhabitable. Cet appartement ne doit pas répondre aux critères de décence ainsi qu'aux critères de performance énergétique. Ainsi, vous serez donc obligé de faire des travaux de rénovation permettant de le mettre aux normes. C’est seulement après la rénovation que vous pourrez mettre cet appartement en location.

Quant au LMNP à Annecy, vous pouvez bénéficier des avantages de ce dispositif si vous prévoyez de louer le bien meublé qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Cette alternative est d'ailleurs très avantageuse car le rendement locatif d’un logement meublé a un taux supérieur de 30 % par rapport à un logement loué vide. Cependant, ce dispositif n'est pas donné à tout le monde. Il faut également que vous soyez un particulier (avec revenu de moins de 23 000 euros par an) pour obtenir le statut de LMNP. Pour rappel, Annecy, en tant que destination touristique prisée, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs LMNP. 

Les meilleurs quartiers où investir à Annecy

Avant d'investir à Annecy, le choix du quartier revêt une importance cruciale. Heureusement, cette ville regorge de quartiers attractifs, ayant leurs propres spécificités et garantissant la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier locatif. Si souhaitez bénéficier d'un rendement locatif optimal à travers une forte demande locative, les quartiers suivants sont à privilégier :

• Le Vieux Annecy : situé au bord des canaux, ce quartier est un véritable joyau immobilier. Ses ruelles pavées, ses façades colorées et son ambiance médiévale attirent de nombreux touristes et locataires. Les investisseurs peuvent bénéficier de la demande touristique et de la possibilité de location saisonnière.
• Le Centre-Ville : avec ses rues pavées pittoresques, bordées de fleurs, ce quartier offre un mélange de modernité et d'authenticité. Offrant une meilleure commodité et placée près des commerces, des universités, des restaurants et des écoles, les logements anciens implantés dans ce quartier attirent un nombre illimité de locataires. Cette stabilité qu'il offre renforce son attractivité auprès des investisseurs à la recherche de rendement solide.
• Le Triangle d'Or : situé entre le lac d'Annecy, le canal du Vassé et le Thiou, ce quartier est renommé pour ses propriétés historiques et son emplacement privilégié. Les investisseurs y trouvent des biens immobiliers anciens de grande qualité. Ces biens offrent souvent une vue sur le lac.
• Le quartier des Marquisats : ce quartier est apprécié pour sa quiétude et sa proximité avec le lac d'Annecy. Dans ce quartier, on retrouve surtout des programmes anciens avec jardins. Ces programmes anciens offrent un cadre de vie paisible.
• Les quartiers résidentiels comme Parmelan ou Albigny offrent un cadre de vie de qualité, avec des espaces verts et des équipements de qualité à proximité. Ces quartiers attirent particulièrement les familles qui recherchent des logements spacieux, à étage, équipés de jardin, avec balcon ou terrasse... Avec des loyers attractifs, ils bénéficient d'une forte demande locative tout au long de l'année.

Investir à Annecy : optez pour des biens près du lac ou des biens donnant vue sur le lac !

En investissant à Annecy, nous vous conseillons de choisir des biens immobiliers situés dans les villages à proximité du lac d'Annecy ou offrant une vue imprenable sur ce dernier. Ces biens sont parmi les plus rentables à Annecy, car ils attirent les locataires en quête d'un cadre de vie exceptionnel. En effet, le lac d'Annecy est l'une des principales attractions de la ville. Il offre des activités de loisirs, des paysages époustouflants et une qualité de vie incomparable. Par conséquence, les logements anciens situés dans cette zone sont hautement demandés. Ces biens immobiliers offrent un potentiel de rentabilité élevé, peu importe s'ils feront office de résidence principale, de résidence secondaire ou de location saisonnière.

À noter qu'investir dans des programmes anciens avec vue sur le lac d'Annecy peut également présenter des avantages en termes de valorisation. La rareté de ces propriétés et leur attrait esthétique contribuent à maintenir des prix stables voire en hausse.

Concernant le loyer, les programmes anciens sont plus abordables que les programmes neufs. Le prix du loyer à Annecy peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille de la propriété, l'emplacement, l'état du logement, et la demande sur le marché. En général, Annecy est connue pour avoir un marché immobilier locatif relativement cher en raison de sa popularité en tant que destination touristique et de sa qualité de vie élevée. Voici une estimation approximative des prix du loyer à Annecy :

• Les studios et petits appartements : le prix du loyer mensuel varie de 500 à 900 euros.
• Les appartements de 2 pièces : le prix du loyer mensuel pour un appartement T2 commence généralement autour de 700 à 1 200 euros par mois.

• Les appartements de 3 pièces et plus : le prix du loyer mensuel pour un appartement plus grand (3 pièces et au-delà) est plus élevé. Le locataire peut payer 1 500 euros ou plus.
• Les maisons individuelles : le prix du loyer peut commencer à partir de 1 500 euros.

Investir à Annecy : quel budget pour un investissement optimal ?

Prêt à investir à Annecy ? Le budget est un point très important. À Annecy, le prix moyen par mètre carré a atteint les 4 592 euros. Parmi les autres villes avec plus de 100 000 habitants, le prix est plus élevé à Annecy. Ce prix s'explique par la demande en logements qui ne cesse d'augmenter chaque année. Annecy est très populaire. Elle est devenue une destination de court ou de long séjour pour plusieurs personnes.

Pour un investissement locatif dans le vieux Annecy, le cœur historique de la ville, les prix peuvent être encore plus élevés en raison de son charme et de sa demande élevée. Il est conseillé de prévoir un budget significatif, notamment si vous envisagez des rénovations pour améliorer la valeur de la propriété.

Ce qu’il faut retenir

L’investissement immobilier locatif que ce soit à Annecy ou dans d’autres villes est l’un des meilleurs placements à privilégier. Annecy, une ville nichée au cœur des Alpes françaises, offre une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Avec des prix moyens au mètre carré atteignant les 4 592 euros, elle figure parmi les destinations les plus prisées pour les investisseurs. En effet, elle bénéficie d’un emplacement pittoresque au bord du lac d'Annecy. Elle attire les touristes et les étudiants créant une demande constante en logements. La connectivité de la ville renforce aussi sa valeur en tant que destination d'investissement. Cependant, pour assurer la rentabilité de son investissement locatif à Annecy, il faut choisir le bon quartier. Aussi, privilégiez les biens près du lac ou avec vue sur le lac pour une rentabilité optimale. Alors, si vous recherchez des programmes d'investissement immobilier, pensez à Annecy. Cette ville a beaucoup à vous offrir !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.