Investissement locatif Bergerac : alliance entre rentabilité et patrimoine ! 

Bergerac est aussi une ville où investir en 2024, car son marché immobilier est à la fois rentable et stable. À Bergerac, les investisseurs peuvent conjuguer valorisation du patrimoine et rentabilité locative, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. 

De plus, Bergerac est une ville peuplée. Elle compte approximativement 26 323 habitants. À ces chiffres s'ajoutent à la présence des touristes viticoles en permanence dans la région. 

Vous êtes tentés par l’investissement locatif Bergerac ? Voici les informations à retenir avant de se lancer !

Les atouts de l'investissement immobilier à Bergerac

De nombreuses raisons soutiennent l'idée de se lancer dans un investissement locatif à Bergerac. Ces raisons contribuent à un meilleur rendement pour les investisseurs.

Bergerac, une ville se trouvant au cœur du Périgord 

Bergerac bénéficie d’un bon emplacement au cœur du Périgord. Périgord est une région connue pour son patrimoine culturel, ses vignobles et ses paysages pittoresques. Cette localisation attire un flux constant de touristes, notamment des amateurs d’œnologie et d’histoire. L’arrivée de ces touristes booste la demande locative, surtout pour les locations saisonnières. 

De plus, les futurs locataires sont séduits par la présence de la rivière Dordogne, qui traverse la ville, ajoutant ainsi une touche unique à son charme. 

Bergerac propose des infrastructures pratiques et de bonne qualité

Bergerac propose une qualité de vie facilitée grâce à des infrastructures pratiques : 

• Des parkings gratuits : même proche du centre-ville
   

• Des services de transports en commun bien développés
   

• Des espaces verts.
   

• Un marché dynamique
   

Ces caractéristiques séduisent les locataires en quête de logements, assurant une demande de logement stable.

Le tourisme viticole à Bergerac, un moteur de demande locative continue

Pour un œnotouriste, Bergerac est la ville idéale pour s’installer pendant son aventure. Des vignobles étendus le long de la Dordogne attirent les touristes à séjourner dans une maison ou un appartement meublé dans la ville. Pour profiter pleinement des dégustations et établir des liens avec les producteurs et agriculteurs, les visiteurs cherchent des logements pratiques. La présence de touristes durant les saisons viticoles de l'année élargit la demande de location saisonnière. L'achat d'un bien immobilier à un prix abordable dans cette ville n'est que bénéfique pour un investisseur.

Des événements culturels qui soutiennent les demandes saisonnières

Des évènements culturels sont organisés successivement à Bergerac durant l'année. Les foires artisanales et les festivals dans la ville favorisent le déplacement des participants concernés, incitant ainsi une recherche de logement constant. Un studio ou un appartement meublé à une pièce située en centre-ville, ou bien une maison au pied de la rivière Dordogne sont généralement le choix de ces visiteurs. 

D'une autre part, les activités de loisirs proposées dans la ville attirent de nombreux visiteurs à s'installer durant quelques jours dans la ville. Le patrimoine historique, allié à ces événements et loisirs, forge un nombre élevé de visiteurs en quête de maisons ou d'appartements pour vivre pleinement l'ambiance culturelle riche de la ville de Bergerac.

Bergerac offre un cadre de vie avec un environnement naturel assurant la fidélité des locataires

Bergerac propose un cadre de vie exceptionnel. La ville mêle environnement naturel préservé et une qualité de vie recherchée. Ces atouts séduisent durablement les locataires. Bordée par la Dordogne et entourée de paysages verdoyants, la ville offre un accès privilégié à des espaces naturels. Ces endroits sont un véritable paradis pour les activités de plein air, comme les balades, la randonnée ou encore les sports nautiques. Ce cadre enchanteur attire aussi bien des familles que des retraités, souhaitant profiter d'une vie tranquille tout en étant proches des commodités. Cette attractivité naturelle assure une fidélisation élevée des locataires. Un véritable atout pour les investisseurs qui recherchent plus de stabilité locative.

Le prix d’un bien immobilier est plus abordable à Bergerac

Comparé à celle des villes voisines, le prix des biens immobiliers à Bergerac est plus abordable. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’un rendement locatif intéressant tout en gérant leurs coûts d’acquisition. En effet, à Bergerac, le prix moyen d'un appartement est à 1 657 euros par m2 pour un loyer d'environ 10,8 euros par m2 par mois. Le prix d'une maison, quant à lui, est de 1 750 euros par m2. Le loyer est à 10,1 euros par m2 par mois.

À noter que les biens immobiliers à Bergerac représentent un patrimoine dont la valeur peut augmenter d'année en année. Cette valeur assure le rendement stable d'un investissement dans l'immobilier dans cette ville.

Bergerac se trouve à proximité des grandes villes comme Bordeaux

Située en Nouvelle-Aquitaine, Bergerac est proche des grandes villes comme Bordeaux. Sa proximité avec Bordeaux, environ 120 km, facilite l'accès aux infrastructures urbaines. Les familles et les professionnels qui recherchent un cadre de vie plus calme, en restant proche d'une grande métropole, sont attirés par les logements à Bergerac. Tout en restant prêt de grandes villes, Bergerac offre un loyer abordable, ce qui fait de l'investissement locatif dans cette ville assuré. 

Bergerac dispose d'un aéroport local, renforçant son attractivité

Bergerac est facilement accessible pour les voyageurs avec un aéroport local. L'attirance de la ville pour le tourisme est renforcée par cette accessibilité, ce qui est bénéfique pour la demande de logement. La recherche de logement due à celà stimule l'augmentation des locations saisonnières notamment des appartements meublés.D'un autre côté, la présence de l'aéroport impacte le développement économique de la ville, ce qui attire de nouveaux résidents. 

À Bergerac, les investisseurs peuvent acquérir des biens via une Société Civile Immobilière

A Bergerac, opter pour une SCI est possible. En effet, les investisseurs peuvent procéder à l'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une Société Civile Immobilière (SCI). Cette structure est simple et plus large pour un investisseur, et leur permet une gestion facile des biens en optimisant la fiscalité. Le choix de passer par cette modalité est intéressant pour investir dans un marché locatif comme celui de Bergerac. 

Quel taux de rentabilité peut-on attendre d’un investissement locatif à Bergerac ?

Si vous investissez dans l’immobilier locatif à Bergerac, vous pouvez espérer un taux de rentabilité locative attractif, supérieur à celui des grandes villes où les prix sont plus élevés. En effet, avec un prix moyen au mètre carré encore abordable, les biens locatifs à Bergerac permettent souvent des rendements bruts allant de 4 % à 7 %.

Voici un exemple :

• Si un investisseur prévoit d'investir dans un appartement de deux pièces de 70 m² par exemple, le coût d'investissement à prévoir est d'environ 115 990 euros. Le revenu locatif mensuel est de 756 euros. Le rendement brut d'un appartement à Bergerac est donc d'approximativement 7,8%. 

• Si en revanche, il prévoit un achat d'une maison à plusieurs pièces d'une surface habitable de 100 m², il faut prévoir approximativement les 175 000 euros. Le revenu locatif mensuel aurait 1 010 euros. Pour une année, le revenu atteint à peu près 12 120 euros. Le taux de rendement d'un investissement pour une maison est de 6,9%.

Lancer un investissement en connaissant les biens à opportunité

Pour assurer une bonne rentabilité, se lancer dans un projet d'investissement locatif nécessite une connaissance sur les biens à saisir dans la ville. 

Investir dans un appartement meublé pour location meublée saisonnière

Investir dans une location d'un appartement meublé en bon état répond à la demande sur le marché immobilier à Bergerac. En effet, la location meublée est très prisée dans la ville en raison du tourisme viticole et des événements culturels. Louer un bien en meublé saisonnier permet donc aux investisseurs de bénéficier de loyers plus élevés que ceux de la location traditionnelle, tout en profitant d'une fiscalité avantageuse avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette formule assure un excellent rendement locatif tout en valorisant le bien immobilier.

Investir dans un appartement T1 ou T2 pour les jeunes professionnels

Si vous ciblez les jeunes professionnels, nous vous conseillons d’investir dans un appartement une ou deux pièces. Un studio, un T2 ou T1 bien situé, proche des commodités et du centre-ville, répond aux besoins de cette population en quête de logements pratiques et modernes. 

Miser sur les maisons et les biens de caractère

Les maisons individuelles attirent les locataires aimant les cadre de vie calme, plus particulièrement les familles. Pour un bien immobilier à Bergerac, les maisons familiales sont intéressantes pour un investisseur. S'ajoute à cela, les locataires en quête de logement avec un cadre unique sont attirés par les biens de caractère (maison en pierre, bâtiment historique comme les châteaux). Ce type de bien bénéficie d'un potentiel de valorisation, assurant une rentabilité locative intéressante.

Investing in an investment property

Un immeuble de rapport est un investissement très rentable dans une ville moyenne comme Bergerac. La demande croissante en logement dans la ville rend l'investissement profitable. En effet, les revenus réguliers générés grâce aux loyers offrent des rendements stables à l'investisseur. Avec un prix d'achat plus rentable par rapport aux grandes villes, un immeuble de rapport peut offrir un bon retour sur investissement. Aussi, ce type d'investissement permet d'avoir une diversité dans les revenus locatifs ainsi que de bénéficier des avantages fiscaux.

Quel quartier choisir pour garantir une demande constante en logement à Bergerac ?

Pour optimiser la rentabilité, le choix du quartier dans lequel investir est important. Certains quartiers sont plus prisés que d’autres.

Centre-ville de Bergerac

Le centre-ville de Bergerac est un quartier prestigieux dans lequel la recherche de logement est considérable. Ce quartier possède un charme unique grâce à ses immeubles anciens et ses rues pavées, ce qui le rend attractif pour un investisseur. La proximité aux commerces, sites touristiques met en valeur les biens immobiliers dans ce quartier. Ce quartier le plus les locataires pour sa flexibilité.

La Gare

Le quartier de la Gare de Bergerac offre un mode de vie pratique pour ses résidents. Les locataires sont attirés par la commodité du quartier, en facilitant la liaison ferroviaire entre Bergerac et Bordeaux. Cette flexibilité s'ajoute sa proximité aux commerces et restaurants ce qui met en valeur les logements. Les logements dans ce quartier sont surtout recherchés pour les travailleurs pendulaires et les étudiants de Bordeaux.

Le quartier de la Madeleine

La Madeleine à Bergerac est le quartier qui attire les familles. Ce quartier est proche de plusieurs écoles, ce qui est idéal pour les familles. Aussi, des espaces verts, des installations sportives participent à une mode de vie attractive qui attire les locataires. Le marché immobilier est donc très large assurant un investissement locatif rentable.

Quels sont les dispositifs fiscaux pour son investissement locatif Bergerac ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif à Bergerac, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs fiscaux. Ces dispositifs sont faits pour encourager l'investissement immobilier.

Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est applicable dans des villes anciennes comme Bergerac. Il permet aux investisseurs d'avoir une réduction d'impôt en échange de rénovation d'un bien et de sa mise en location. Ce dispositif permet ainsi un investissement avec un avantage fiscal considérable.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs d'optimiser la rentabilité de leur bien. Pour avoir ce statut, le propriétaire doit mettre en location un bien meublé suivant les critères d'éligibilité. Aussi, le propriétaire doit être inscrit dans le registre de commerce et des sociétés en tant que Loueur Meublé Non Professionnel.

Le statut LMNP permet aux propriétaires de bénéficier d'un taux de fiscalité très intéressant.

La loi Pinel

La loi Pinel est aussi un dispositif profitable à Bergerac pour maximiser la rentabilité d'un investissement locatif. Elle consiste à mettre en location un bien neuf ou rénové pendant une durée déterminée. L'impôt sera réduit selon la durée de location : 12% (6 ans) ; 18% (9 ans) ; 21% (12 ans). Un investisseur peut donc profiter d'une rentabilité stable à condition de remplir certaines conditions d'éligibilité.

La loi Malraux

Dans les zones protégées comme Bergerac, la loi Malraux est un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs. Ces investisseurs ont droit à une réduction d'impôt lors de la rénovation de leurs biens immobiliers. Cet avantage fiscal permet d'optimiser le rendement locatif plus intéressant. Cependant, les travaux de restauration doivent répondre à des critères. La loi Malraux encourage la rénovation des immeubles anciens et participe à la préservation du patrimoine immobilier. Néanmoins, la loi Malraux garantit la qualité du patrimoine et stimule ainsi une attirance de la ville pour les locataires, ce qui est bénéfique pour un projet d'investissement à Bergerac.

Investissement locatif Bergerac : notre conclusion !

L’investissement locatif Bergerac est opportun pour un investisseur recherchant une rentabilité stable. La présence permanente de visiteurs dans la commune, sa situation géographique stratégique, son patrimoine culturel riche, son cadre de vie attrayant, élargissent la demande locative permanente. De plus, son prix au mètre carré reste accessible pour offrir une rentabilité permanente. Que ce soit investir dans un appartement ou dans une maison, chaque type de bien est profitable en faisant une meilleure analyse avant de se lancer. 

Investissez avec assurance dans un bien immobilier avec notre accompagnement. Notre expertise dans l’investissement locatif vous permet de saisir l'opportunité d’achat pour un investissement rentable. Nous vous proposons un support complet du début de votre investissement, jusqu'à la rentabilité de votre bien immobilier, sans oublier la gestion de votre patrimoine immobilier. Prenez rendez-vous pour bénéficier de notre soutien pour bien vivre votre aventure.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.