Investissement locatif Bergerac : alliance entre rentabilité et patrimoine

Investir à Bergerac, c'est également allier sécurité et rentabilité dans un marché immobilier dynamique et attractif. La ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, que ce soit pour l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble à usage locatif. Les maisons à colombages et les bâtiments historiques du centre-ville attirent chaque année des millions de touristes. Cette affluence de visiteurs, ainsi que l'intérêt de nombreux acheteurs potentiels, contribue à augmenter la valeur des biens immobiliers.

Une autre raison d’investir dans l’immobilier à Bergerac est sa demande locative stable. La ville de Bergerac, avec ses 26 323 habitants, présente une demande locative constante. La présence de nombreux touristes, notamment œnotouristes, renforce cette demande, assurant ainsi un taux d'occupation élevé pour les logements en location. Cette dynamique locative garantit une rentabilité continue et une valorisation des biens immobiliers.

Les atouts de l'immobilier à Bergerac

Bergerac présente de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à allier sécurité et rentabilité dans leurs investissements immobiliers.

Proximité des grandes villes

La proximité de Bergerac avec des métropoles comme Bordeaux (à environ 120 km) et Toulouse (à environ 190 km) augmente son attractivité. Les bonnes connexions de transport facilitent les déplacements, rendant la ville encore plus attrayante pour les locataires et les investisseurs. Cette proximité permet également de profiter des avantages économiques et culturels de ces grandes villes tout en bénéficiant des prix immobiliers plus bas de Bergerac.

Prix de l’immobilier accessible

Les prix de l'immobilier à Bergerac sont particulièrement attractifs comparés à ceux des grandes villes voisines comme Bordeaux et Toulouse. Cette année, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bergerac est d'environ 1 641 euros, avec des variations allant de 944 euros à 2 315 euros. Pour les maisons, le prix moyen est de 1 733 euros par mètre carré. Ces prix compétitifs permettent aux investisseurs d'acquérir des biens à des coûts relativement bas tout en bénéficiant d'un bon rendement locatif.

Taux de rentabilité d’un investissement locatif à Bergerac

Investir dans l’immobilier locatif à Bergerac peut offrir des taux de rentabilité attractifs, souvent supérieurs à ceux des grandes villes voisines où les prix sont plus élevés. Grâce à un prix moyen au mètre carré encore abordable, les biens locatifs à Bergerac permettent souvent des rendements bruts allant de 4 % à 7 %.

Exemple de rentabilité pour un appartement

Prenons l'exemple d'un investisseur qui prévoit d'acheter un appartement de deux pièces de 70 m². Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Bergerac est d'environ 1 641 euros. Ainsi, le coût d'investissement pour cet appartement serait d'environ 114 870 euros (1 641 € x 70 m²).

Si cet appartement est loué à un revenu locatif mensuel de 756 euros, le revenu annuel serait de 9 072 euros (756 € x 12 mois). Le rendement brut de cet investissement serait donc d'environ 7,9 % (9 072 euros / 114 870 euros x 100).

Exemple de rentabilité pour une maison

Pour un investissement dans une maison de plusieurs pièces avec une surface habitable de 100 m², le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bergerac est d'environ 1 733 euros. Le coût d'investissement pour cette maison serait donc d'environ 173 300 euros.

Si cette maison est louée à un revenu locatif mensuel de 1 010 euros, le revenu annuel serait de 12 120 euros. Le taux de rendement brut pour cet investissement serait d'environ 7 % (12 120 euros/ 173 300 euros x 100).

Facteurs influant sur la rentabilité

Plusieurs facteurs peuvent influencer la rentabilité d’un investissement locatif à Bergerac, dont la localisation et le type du bien. Tout type d’appartement meublé en centre-ville est généralement plus recherché. Il peut commander des loyers plus élevés. Un appartement en bon état ou récemment rénové peut également attirer des locataires de qualité et réduire les périodes de vacances locatives.

Rentabilité garantie : louez à des œnotouristes à Bergerac

Située dans la région viticole de la Dordogne, Bergerac attire chaque année de nombreux œnotouristes venus découvrir ses vignobles et déguster ses vins renommés. Cette affluence touristique crée une demande constante pour des logements temporaires. Elle peut ainsi augmenter la rentabilité des investissements locatifs.

Une fois arrivés à Bergerac, les œnotouristes recherchent souvent des logements pratiques et confortables pour profiter pleinement de leur séjour. Ils optent souvent pour les maisons et appartements meublés. En effet, ces logements leur offrent le confort nécessaire pour des séjours de courte à moyenne durée. Les quartiers du centre-ville de Bergerac sont les plus recherchés par ces visiteurs. Investir dans un bien immobilier dans ces zones garantit, de ce fait, un taux d'occupation élevé et une rentabilité accrue.

Location saisonnière : profitez des événements à Bergerac

Bergerac est connue pour son dynamisme. Elle organise de nombreux événements culturels tout au long de l'année. Ces événements attirent des visiteurs de toute la France et d'ailleurs, créant une demande locative continue. Ils offrent également des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.

Événements culturels à Bergerac

Parmi les événements les plus populaires à Bergerac, on trouve :

• Les marchés nocturnes et les foires artisanales ;
• Les festivals de musique et les fêtes de village.

Les marchés nocturnes et les foires artisanales

Les marchés nocturnes se tiennent régulièrement en été. Ils attirent de nombreux visiteurs venus découvrir les produits locaux et profiter de l'ambiance festive. Les foires artisanales, quant à elles, mettent en lumière l'artisanat local. Elles attirent des visiteurs passionnés par les produits faits main et les créations uniques. Ces événements créent une affluence de touristes qui cherchent des logements temporaires, augmentant ainsi la demande pour les locations saisonnières.

Les festivals de musique et les fêtes de village

Le festival "Jazz Pourpre" et le "Festival de Musique Classique" sont des rendez-vous incontournables pour les amateurs de musique. Ces festivals attirent chaque année des milliers de visiteurs, venus profiter des concerts et de l'ambiance festive. Les fêtes de village, comme la fête de la Saint-Louis,  quant à elles, sont des événements traditionnels très populaires à Bergerac. Ces fêtes attirent de nombreux participants, qu'ils soient locaux ou touristes, venus célébrer et participer aux diverses activités proposées. Pour les investisseurs, ces événements culturels représentent une opportunité unique d'augmenter la rentabilité de leurs investissements locatifs.

Appartement, maison ou immeuble : quel bien immobilier répond à votre projet ?

Pour assurer une bonne rentabilité, se lancer dans un projet d'investissement locatif à Bergerac nécessite une connaissance approfondie des différents types de biens immobiliers disponibles. Voici comment choisir le bien adapté à vos objectifs d'investissement.

Location saisonnière : optez pour un appartement meublé

En raison de tous les événements culturels qui se passent à Bergerac, la location meublée saisonnière permet aux investisseurs de bénéficier de loyers plus élevés que ceux de la location traditionnelle. Les appartements meublés sont très prisés durant ces événements. Ils offrent le confort et la praticité recherchés par les visiteurs, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier des loyers nettement plus élevés.

En outre, le  statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux significatifs, rendant cette formule encore plus attractive. Ce statut permet de déduire les charges liées à l'investissement et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs.

Investir dans un appartement T1 ou T2 pour les jeunes professionnels

Si vous ciblez les jeunes professionnels, investir dans un appartement d'une ou deux pièces est une excellente option. Les studios, T1 et T2 bien situés, proches des commodités et du centre-ville, répondent aux besoins de cette population. Les jeunes professionnels recherchent des logements fonctionnels, bien desservis par les transports en commun et proches des zones d'activité. Un appartement dans ces conditions assure une demande locative stable et un bon rendement.

Miser sur les maisons et les biens de caractère

Les maisons individuelles sont particulièrement attractives pour les familles à la recherche d'un cadre de vie calme et spacieux. À Bergerac, les maisons familiales offrent une excellente opportunité d'investissement. De plus, les biens de caractère, tels que les maisons en pierre ou les bâtiments historiques comme les châteaux, attirent les locataires en quête d'un cadre unique et authentique. Ces types de biens bénéficient d'un potentiel de valorisation important, assurant une rentabilité locative intéressante. Les maisons situées près de la Dordogne ou dans des quartiers résidentiels calmes sont particulièrement prisées.

Investing in an investment property

L’achat d’un immeuble de rapport est un investissement très rentable dans une ville moyenne comme Bergerac. La demande croissante en logements rend cet investissement profitable. Les revenus réguliers générés par les loyers offrent des rendements stables et attractifs. Avec un prix d'achat plus abordable par rapport aux grandes villes, un immeuble de rapport peut offrir un excellent retour sur investissement. De plus, ce type d'investissement permet de diversifier les revenus locatifs et de bénéficier des avantages fiscaux. Les immeubles situés en centre-ville ou à proximité des zones d'activité sont particulièrement recommandés.

Quel quartier choisir pour garantir une demande constante en logement à Bergerac ?

Le choix du quartier est primordial pour optimiser la rentabilité de tout type d’investissement locatif à Bergerac. Voici quelques quartiers à privilégier.

Centre-ville de Bergerac

Le centre-ville de Bergerac se caractérise par sa forte demande de logement. Il possède un charme unique grâce à ses immeubles anciens et ses rues pavées, ce qui le rend attractif pour un investisseur. Il se trouve à proximité des commerces, des sites touristiques et des services essentiels. Cela ajoute une valeur considérable aux biens immobiliers situés dans cette zone.

La Gare

Le quartier de la Gare de Bergerac offre un mode de vie pratique pour ses résidents. Les locataires sont attirés par la commodité de ce quartier, notamment grâce à la liaison ferroviaire directe entre Bergerac et Bordeaux. Cette accessibilité est un atout majeur pour les travailleurs pendulaires et les étudiants de Bordeaux.

Le quartier de la Madeleine

Le quartier de la Madeleine est particulièrement prisé par les familles. Sa proximité avec plusieurs écoles en fait un choix idéal pour les parents. De plus, ce quartier bénéficie de nombreux espaces verts et d'installations sportives, offrant un cadre de vie agréable et sain. La demande locative y est forte, assurant ainsi une rentabilité intéressante pour les investisseurs immobiliers.

Quels sont les dispositifs fiscaux pour son investissement locatif Bergerac ?

Tout projet d’investissement locatif à Bergerac peut vous permettre de bénéficier de certains dispositifs fiscaux, tels que :

• Le dispositif Denormandie ;
• La loi Pinel ;
• La loi Malraux.

Le dispositif Denormandie

Ce dispositif est applicable dans des villes anciennes comme Bergerac. Il permet aux investisseurs d'avoir une réduction d'impôt en échange de rénovation d'un bien et de sa mise en location. Ce dispositif permet ainsi un investissement avec un avantage fiscal considérable.

La loi Pinel

La loi Pinel est aussi un dispositif profitable à Bergerac pour maximiser la rentabilité d'un investissement locatif. Elle consiste à mettre en location un bien neuf ou rénové pendant une durée déterminée. L'impôt sera réduit selon la durée de location : 12% (6 ans) ; 18% (9 ans) ; 21% (12 ans).

La loi Malraux

Dans les zones protégées comme Bergerac, la loi Malraux est un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d'impôt lors de la rénovation de leurs biens immobiliers, notamment des immeubles anciens.

Bergerac : un marché locatif dynamique toute l'année

L’investissement locatif Bergerac est synonyme de rentabilité et de valorisation patrimoniale. Grâce à son riche patrimoine historique, son dynamisme culturel et sa situation géographique avantageuse, Bergerac offre un marché immobilier attractif et en pleine croissance. Les prix immobiliers encore abordables, combinés à une demande locative stable et soutenue par le tourisme, assurent aux investisseurs des rendements intéressants et une valorisation continue de leurs biens.

Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans ce marché immobilier dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les meilleures opportunités d'investissement. Profitez des avantages fiscaux, des prix attractifs et de la forte demande locative pour maximiser votre rentabilité et bâtir un patrimoine solide dans cette charmante ville de la Dordogne. Commencez dès maintenant à sécuriser votre avenir financier avec un investissement locatif à Bergerac !

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.