Rental investment Villeurbanne: economic potential and high rental yield

Investir dans l’immobilier à Villeurbanne est une excellente décision. Dans cet article je vous présenterai les atouts et les inconvénients de l’investissement locatif à Villeurbanne. Saviez-vous que Villeurbanne est la 20ème plus grande ville de France avec 150.000 habitants ? Dotée de nombreuses écoles et campus, limitrophe de Lyon, Villeurbanne partage le dynamisme d’une part de la région Rhône-Alpes-Auvergne, et surtout de sa voisine dont le dynamisme n’est plus à démontrer. L’investisseur immobilier trouvera à Villeurbanne un compromis entre emplacement, dynamisme et rendement locatif élevé.

Commune mitoyenne à la métropole de Lyon, elle s'y rattache de plus en plus grâce au fait que les deux sont en train de s'étendre pour former une métropole immense, où tout reste à construire. La ville de Lyon bénéficie d'un emplacement géographique de choix ! Outre le fait que cette métropole prenne en 2016 la 2ème place des villes dans lesquelles l'investissement est le plus intéressant, il s'agit d'un véritable carrefour européen, entre Genève, l'Italie et Paris. Tout y est immédiatement accessible en transports.

Je suis Mickaël Zonta, investisseur immobilier et fondateur de la société de conseil Investissement-Locatif.com. L’immobilier m’a toujours passionné, et étant originaire de la région Rhône Alpes (j’ai grandi à Grenoble) je suis très heureux de vous parler de cette région que j’apprécie beaucoup. Nous aborderons ensemble, tout au long de cet article, les points essentiels que vous devez prendre en compte pour réussir votre investissement immobilier à Villeurbanne. Ainsi, nous évoquerons notamment les questions du prix du mètre carré à Villeurbanne, les quartiers à privilégier à Villeurbanne et les quartiers à éviter absolument. Ces questions sont primordiales pour tout investisseur qui se doit de bien connaître le marché immobilier de la ville de situation de son investissement. Avant d’investir dans l’immobilier, vous devez à chaque fois bien vous interroger sur la ville qui a retenu votre attention : quels sont les quartiers à privilégier ? Quels sont les quartiers à éviter à Villeurbanne ? Quels sont les régimes de location vide et location meublée ? Et comment choisir le vôtre ? Toutes ces questions sur l’investissement à Villeurbanne sont traitées dans la suite de l'article, afin que vous puissiez y voir plus clair dans votre recherche ! Bonne lecture.

Quelles sont les informations économiques importantes pour investir à Villeurbanne ?

When investing in real estate in a city or metropolis, the first question to ask is the economic dynamism of the region. Indeed, you should assess the relevance of your choice according to the following criteria: is it an employment area? What companies are opening there? What about the economic fabric? All of these questions should be the benchmark for your decision making, before anything else, as they will be indicative of the success of your programme. Imagine an investor who decides to invest in a region where unemployment is rife, where businesses are dying out... How can you make your property profitable? Indeed, it is considered that a profitable investment over time implies that your tenant pays his rent regularly, and that you make a capital gain on it. This is the very definition of your project, which is what you should be focusing on.

C'est la raison pour laquelle la ville de Villeurbanne dispose de sérieux avantages pour l’investisseur immobilier. Outre le fait que la ville est rattachée à Lyon et qu'il s'agisse de la banlieue la plus peuplée de France, cette ville tend à toujours se développer et s'étendre. De fait, les jeunes s'y installent de plus en plus, favorisant des loyers plus attractifs que sur Lyon, ainsi que les jeunes couples, et tout le dynamisme économique qui en découle est en train de s'établir et de devenir pérenne : ouverture de commerces, d'entreprises, ces derniers sont très ambitieux et touchent tous les secteurs, concernant un marché énorme.

De fait, la question du dynamisme démographique est un pendant de toutes les questions que vous vous poserez. En effet, investir dans une région qui se vide de ses habitants n'est pas du tout intéressant. Là encore, c’est un excellent point pour Villeurbanne ! L'évolution du nombre d'habitants est en constante, et connaît une croissance exceptionnelle ces dernières années. Villeurbanne est la vingtième ville la plus peuplée de France en 2022 avec environ 150.000 habitants en hausse constante (3% à 5% par an de hausse du nombre d'habitants (source : INSEE Villeurbanne) Le fait que les attractivités économique et démographique soient en hausse constante est un signal important pour vous, que vous faites un choix intelligent en investissant à Villeurbanne.

Villeurbanne, a student city

Non content d'abriter le campus de la Doua, un des plus importants sites universitaire de toute l'agglomération de Lyon, les élèves se répartissent également sur d'autres pôles universitaires, tels que l'Institut national des sciences appliquées de Lyon, l'université Claude Bernard Lyon 1, l’École polytechnique de l'université Lyon 1, l’École nationale de musique, l’École de cinéma Centre Factory,ou encore l’École supérieure chimie et physique électronique Lyon 1.

Obviously, this is without counting on the fact that, in the Lyon conurbation, young people can still access hundreds of different courses of study, each more formative than the last, and that courses of excellence are present everywhere in the city.

In fact, the figures generated by all this activity are enormous: thousands of newcomers choose to study in Lyon and Villeurbanne every year, and there are more and more students on ERASMUS courses. These figures speak for themselves, for those of you thinking of investing!

I would like to emphasise the concept of the student clientele, because it is not to be taken lightly. In fact, apart from the fact that the vast majority of them are tenants, they are also a population that generally has very solid guarantors, which is a genuine and striking security for theinvestor in rental property in Villeurbanne. In addition, there is an opportunity that you must necessarily take into account: students will favour small areas to rent, in order to have a smaller rent. If you have the financial capacity to invest in a larger area, you can then choose to rent to young students in shared accommodation, and this will guarantee you a higher rental yield.

Consider this aspect: sharing a flat in Villeurbanne is particularly well regarded by young people who increasingly favour this way of life. It represents considerable advantages for them. In addition to the fact that it allows them to significantly reduce the cost of their monthly rent, this communal living allows them to save time and share household chores, to help each other in the classroom, and to have a larger space is a huge benefit for them. Consider this aspect very seriously, as it may be the key to your success.

A vous désormais de devancer les attentes des étudiants en choisissant les quartiers de Villeurbanne où investir selon deux catégories : vous pouvez choisir les quartiers dans lesquels on trouve le plus d'écoles et d'université, qui auront l'avantage de faire gagner un temps précieux aux élèves les plus studieux, qui voudront gagner du temps au moment des examens. Autrement, vous pouvez également vous tourner vers des quartiers plus « branchés », ceux vers lesquels les jeunes se déplacent en prédilection quand il est temps de se décontracter et faire la fête. À vous de voir ! Notre article vous donne également les clefs de lecture d'investissement, en vous parlant des meilleurs quartiers vers lesquels vous diriger, quelle que soit votre préférence.

Moins chère que Lyon, la ville est tout aussi bien desservie par les transports, et c'est un aspect qui arrange largement ceux qui ne souhaitent pas faire le choix de vivre dans le centre-ville de Lyon. Pour vous qui êtes sur le point d'investir, je recommande de tout le secteur ouest, dont les prix restent très bas, et notamment les quartiers de Flachet et Cusset sur la ligne A du métro ainsi que Grandclément. Les quartiers les plus recherchés de Villeurbanne étant Charpennes, République et Gratte-Ciel. La proximité immédiate de Lyon 3 et Lyon 6ème en font également les quartiers les plus chers de la ville, donc avec un rendement plus faible.

Moreover, as work is currently underway in the entire Henri Barbusse Avenue extension district, notably thanks to the "Gratte-Ciel Nord" project, 800 to 900 new housing units are expected to be built at the end of this project. In fact, I invite you to remain particularly attentive to the emergence of these new housing units, as well as to the impact they will have on a new economy.

By consulting the following page, further information will be given, which will allow you to have a more general view of the districts where you should invest in priority in the Lyon agglomeration (source Tribune de Lyon).

What is certain is that when you choose to invest in Villeurbanne, always make sure you invest in a property that is in close proximity to public transport. It is essential that you choose a property that will allow its occupants to travel to Lyon whenever they want, with a certain ease of movement. Tenants will prefer to feel free to move around, and this guarantees you a quick rental, on which you can make a greater profit. Also, favour the areas of Villeurbanne that will make it easier to get to Lyon!

What is the rental yield in Villeurbanne?

Depuis plusieurs années, le prix de l'immobilier à Villeurbanne est en nette augmentation, c'est une ville qui est régulièrement saluée comme attractive. L'immobilier à Villeurbanne confirme une tendance de fond grâce au dynamisme lyonnais (+ 45,6 % en 10 ans et + 41,7 % en 5 ans). Évidemment, d'autres opportunités s'offrent à vous si vous faites le choix d'opérer différemment quant à l'obtention de votre bien. Pourquoi ne pas investir dans des logements plus anciens, qu'il conviendra de rénover, meubler et remettre à neuf afin d’en retirer un loyer plus élevé ? D'une façon générale, nous déconseillons l'investissement en Pinel à Villeurbanne, qui, même en incluant l'avantage fiscal, offre des rendements plutôt bas.

Pour votre investissement locatif, inspirez-vous des marchés immobiliers lyonnais ou bordelais. Je m'explique : gardez en tête qu'une petite surface, qu'il s'agisse d'un studio ou un t2 sont vraiment celles qui permettent d’obtenir le meilleur rendement. Opter pour une colocation est un choix judicieux, seulement dans le cas où vous souhaitez travailler sur une surface, donc un budget plus élevé. C'est le seul cas où un appartement de plus grande taille vous permettra un rendement satisfaisant, même si cette idée n'est pas du tout à mettre de côté.

Which flat to choose to invest in Villeurbanne?

Once again, I really recommend investing, depending on your budget, in a studio in Villeurbanne, a T2 or a shared apartment. Indeed, these same types of products will give you a higher return, with the certainty of an unquestionable flow in the case of a resale.

En termes de pression locative, vous échappez, en investissant à Villeurbanne, à toutes les difficultés que peuvent rencontrer à l'heure actuelle les gens qui font le choix d'investir en Île-de-France, ou dans certaines villes qui progressivement sont saturées par la demande, comme Bordeaux, Marseille ou Toulouse. Outre le fait que cela implique un confort notable pour vous, vous pouvez désormais vous tourner vers des surfaces un peu plus grandes, pour être en meilleure adéquation avec la réalité du marché immobilier à Villeurbanne. Toujours est-il que votre mission principale, en investissant dans un logement à Villeurbanne, est de devancer les envies de vos futurs locataires. Autrement dit, vous devez faire l'effort de trouver le logement qui tapera le plus dans l’œil des personnes que vous ciblez. De fait, vous avez comme devoir de connaître sur le bout des doigts la ville et ce qu'elle propose, et de choisir le logement dans lequel vous comptez investir en fonction des propositions.

J'avais évoqué les questions relatives au régime au début de mon article. Sachez qu'en tous les cas, le régime le plus attractif pour vous, notamment si vous comptez louer votre logement à un jeune étudiant, est évidemment en faveur du logement meublé à Villeurbanne. En effet, un jeune étudiant aimera mieux loger dans un appartement préalablement meublé, afin de ne surtout pas avoir à s'encombrer, ou à dépenser excessivement. Pour eux, ce n'est ni pratique, ni dans leur budget. Mettez à leur disposition tout le confort dont ils auront besoin et prenez de l'avance avec cet aspect. En revanche, ne perdez jamais de vue que la question du régime change, au point de vue de la fiscalité. Ne tardez pas à consulter cette page, qui vous renseigne au sujet d'une fiscalité favorable notamment pour les dispositifs de location meublée de type LMNP / LMP ; 

What are the prices per square metre in Villeurbanne?

Comme toute ville, Villeurbanne possède différentes zones, dont le prix au mètre carré peut varier sensiblement, parfois du simple au double. Compris entre 4.000 et 5000 euros à l'achat. 
Notre bureau lyonnais réalise des projets à Villeurbanne, et sera très heureux de vous faire découvrir le potentiel de cette ville, les investissements réalisés lors d'un échange. 

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