Investissement Locatif Nanterre : percer dans une ville d'affaires !

Pourquoi Nanterre figure parmi les choix pour un investissement locatif ? Connaissez davantage sur les différents aspects de cette ville pour mieux comprendre le choix des investisseurs.

Nanterre, voisine de villes renommées

Une ville cœur battant des Hauts-de-Seine, elle est proche de villes renommées. Une proximité qui assure un cadre idéal pour un investissement locatif stratégique. Son dynamisme et ses connexions avec les pôles économiques voisins en font un choix privilégié pour les investisseurs en quête de rentabilité.

À deux pas de Paris là Capitale

La distance entre Nanterre et Paris est environ 10 kilomètre (20 minutes en voiture). Les moyens de transport pour se rendre à la capitale sont accessibles. (RER, Tramway, Bus). Cette proximité avec Paris attire de nombreux travailleurs à habiter à Nanterre. Aussi, cette connexion rapide à Paris met en valeur les biens immobiliers de la ville. Cela renforce l'attractivité des propriétés, car les acheteurs et locataires potentiels sont plus enclins à considérer Nanterre comme une option viable pour leur logement

Aux portes de zones d’affaire : Courbevoie et Puteaux

La Défense, le quartier d'affaires, se situe dans la commune de Courbevoie et une partie dans la commune de Puteaux, ces deux communes sont à deux pas de Nanterre. (seulement à trois km). La présence de ce quartier aux alentours renforce la demande locative dans la ville. Les travailleurs sont attirés par cette proximité. Ce fait est un atout pour les investisseurs souhaitant investir à Courbevoie.

Proche d’une commune dynamique : Suresnes

Suresnes est connue pour son dynamisme économique, car elle abrite plusieurs entreprises. Seulement à quatre kilomètres de Nanterre, l'accès entre les deux communs est très facile. Nanterre attire donc les travailleurs de Suresnes à la recherche de logement, un potentiel cible pour son marché immobilier. Ce qui garantit ainsi la rentabilité d'un investissement locatif dans la ville. Cette proximité avec une zone d'activité économique renforce également la stabilité du marché locatif, offrant des opportunités solides aux investisseurs.

Pourquoi choisir Nanterre pour son investissement locatif ? 

Choisir Nanterre pour son projet d'investissement est soutenue par des raisons solides. Sa population, le prix des biens immobilier et la demande locative stable attirent les investisseurs à réaliser son projet sur le marché Immobilier à Nanterre. De plus, les nombreux avantages fiscaux disponibles renforcent l'attrait de cette ville pour les acheteurs potentiels

Un important pôle d’emplois, un avantage pour la location

Environ 95 319 salariés sont recensés à Nanterre. Les salariés locaux ainsi que les cadres et professionnels de La Défense contribuent à la demande de logements dans la ville. Ce segment de client potentiel garantit une occupation durable des logements. Aussi, ces locataires sont généralement moins sensibles aux prix des loyers. Cela permet aux propriétaires d’obtenir des revenus locatifs stables et constants, assurant ainsi la rentabilité de leur investissement. En conséquence, les biens de qualité sont rapidement pris d'assaut dès leur mise en location.

Nanterre abrite de nombreux étudiants

De nombreux étudiants de l'Université Paris-Nanterre et d'autres grandes écoles de la commune recherchent des logements (studio, appartement moyen) dans la ville, ajoutant ainsi le nombre de potentiels locataires. La présence de ces étudiants en quête permanente de logement renforce la rentabilité d'un investissement immobilier dans la ville. En gros, mettre en location un bien immobilier adapté à ces étudiants à Nanterre s’annonce opportun pour un investisseur. Cette demande stable contribue également à minimiser les périodes de vacance locative et garantit des revenus réguliers.

Un prix d’achat accessibles comparés à Paris

Nanterre propose des biens avec des prix d'achat très rentable par rapport à la capitale. Alors que cette ville a une facilité d'accès à Paris, le prix de bien immobilier à Nanterre est plus abordable. Pour les investisseurs, c'est une opportunité de rentabiliser tout près de Paris, en ayant accès à des bien plus abordables et avec presque la même demande locative. Le prix d'un appartement à Nanterre est en moyenne 5 019 euros par m2. Le prix d'une maison est environ 5 546 euros par m2. Ces prix considérablement en dessous des prix des biens immobiliers à Paris.

Un marché immobilier en constante demande avec de faibles taux de vacances

Nanterre constitue une base solide de locataires par la présence des zones d'affaires et des institutions éducatives aux alentours. Ce qui assure la demande constante en logement et l'occupation rapide des biens immobiliers. Un faible taux de vacances assure un revenu locatif stable. Les investisseurs peuvent ainsi compter sur une forte attractivité locative, avec des perspectives de valorisation de leurs biens sur le long terme. Ils peuvent s'attendre à un marché immobilier dynamique et en pleine croissance.

Quelles stratégies pour l'investissement locatif à Nanterre ?

Même avec un marché immobilier dynamique, l’investissement locatif à Nanterre peut être maximisé en termes de rentabilité. Le type de bien à investir doit être adapté aux demandes de locations. Des avantages fiscaux peuvent aussi être avantageux pour un investisseur. En outre, la diversification des types de biens, comme la colocation ou la location meublée, peut offrir des rendements encore plus élevés.

Investir en location meublée

La demande en logements meublés est en hausse dans la ville de Nanterre. Perçue comme solution pratique pour les étudiants et jeunes professionnels, les appartements à une ou deux pièces ou maisons à plusieurs pièces meublés sont très recherchées à Nanterre. Ces biens immobiliers engagent plus d'investissement, mais les loyers peuvent être proposés à un prix plus élevé que la location non meublée. Le loyer moyen au mètre carré à Nanterre est de 23 €, avec une variation de 16 € à 34 € selon la localisation et le type de bien. Les logements meublés peuvent être loués jusqu'à 10 % à 20 % plus cher que les logements non meublés, en raison des équipements et du confort supplémentaires qu'ils offrent. Il y a ainsi une augmentation de rendement locatif, ce qui est très intéressant pour l'investisseur.

Aussi, les locataires ont la possibilité d'amortir le mobilier avec régime Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) avec ce type de bien. En effet, ce statut offre des avantages fiscaux comme la réduction d'impôt, sous réserve de plusieurs conditions d'éligibilité. 

Investir dans une colocation

À Nanterre, investir dans une colocation est un réel avantage. Attirant également les étudiants, ces biens, que ce soit un studio, appartement à plusieurs pièces ou même maison plusieurs pièces, s'annoncent prometteur de demande constante dans cette ville. Par rapport à la location classique, les revenus locatifs obtenus par une colocation sont supérieurs. Avec plusieurs locataires partageant le logement, le risque de vacance locative est réduit, assurant des revenus réguliers. Ce type de bien permet de diversifier le montant du loyer en fonction de nombres de locataires. Cette diversité optimise le rendement locatif de votre bien immobilier.   

Bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel

Applicable à Nanterre, la loi Pinel est un dispositif avantageux pour les propriétaires qui investissent dans un bien neuf ou rénové. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt (jusqu'à 21% du prix d'achat), en mettant son bien en location pendant une durée déterminée (6 ans, 9 ans, 12 ans). Ce dispositif est profitable pour maximiser la rentabilité de l'investissement immobilier.

A quelle rendement s'attendre pour un investissement locatif Nanterre ?

Le rendement d’un investissement locatif à Nanterre peut varier entre 3 % et 6 % brut, selon le type de bien et son emplacement dans la ville. Les quartiers proches de La Défense et de l’université sont particulièrement prisés, ce qui augmente la demande locative et permet de maintenir des loyers élevés. Mais à Nanterre, les petites surfaces, comme les studios et les T2, destinées à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs, peuvent offrir des rendements plus élevés.

Les meilleurs quartiers pour l'investissement locatif à Nanterre

Le projet d’investir dans un bien immobilier à Nanterre vous attire, mais vous ne savez pas où dans cette ville est le placement idéal ? Voici les quartiers les plus prisés de la ville. Chacun de ces quartiers présente des caractéristiques uniques qui répondent aux besoins variés des locataires, garantissant ainsi un investissement fructueux.

Le centre-ville, un choix sûr et dynamique

Le centre-ville de Nanterre est un quartier très animé à Nanterre. Elle regroupe de nombreux commerces, des restaurants et des centres culturels. Une qualité de vie qui attire les familles et les jeunes actifs. Son ambiance vivante et ses commodités de proximité en font un lieu privilégié pour les locataires, assurant ainsi une forte demande locative. C'est l'un des quartiers les plus recherchés en termes de logement, ce qui fait de lui un emplacement idéal pour un bien immobilier.

Le quartier de l’Université : ciblez les étudiants

Le quartier de l’Université à Nanterre accueille la plus grande université d'Île-de-France. Quartier très fréquenté par les jeunes, elle est à la fois attractive pour les locataires et pour les propriétaires. Avec une forte demande annuelle en logements étudiants, investir ici garantit un taux d’occupation optimal et régulier. Saisir un bien dans ce secteur et faire de ce dernier une résidence étudiante assure une rentabilité à long terme. Ce quartier est idéal pour la location d'un studio ou d'un appartement à une pièce.

La Boule – Champs Pierreux, un quartier en plein renouveau

Le quartier de La Boule – Champs Pierreux connaît une revalorisation, car elle est en pleine transformation. Avec ses rénovations et son développement urbain, ce quartier attire les familles et les jeunes. Cette cadre de vie modernisée assure la valorisation des biens dans ce secteur et attire de nombreux investisseurs immobiliers. De plus, la création de nouveaux espaces verts et d'équipements publics contribue à renforcer l'attractivité de ce quartier. En conséquence, investir dans ce secteur promet des retours sur investissement intéressants grâce à la demande croissante de logements de qualité.

 Le Parc Sud, idéal pour les familles et jeunes actifs

Le Parc Sud est un quartier connu pour ses écoles, espaces verts, et ses équipements de loisirs. Ce quartier attire les locataires souhaitant une proximité avec les commodités de la ville et les zones d'affaires. Sa tranquillité et son cadre familial en font une destination prisée par les familles et jeunes actifs. Cependant, la demande en logement est forte et stable, ce qui assure aux investisseurs une rentabilité à long terme dans un environnement résidentiel de qualité. C'est un quartier idéal pour investir à Nanterre.

Prêt à se lancer dans un investissement à Nanterre : notre conclusion ? 

Investir à Nanterre est fondée sur des bases solides. Avec une situation géographique avantageuse, cette ville profite d'un volume de demande locative importante. Cette commune des Hauts-de-Seine attire une variété de locataires, en passant par les étudiants, les jeunes actifs, les familles, mais aussi des étrangers. Ses alentours, notamment les zones d'affaires et les universités, renforcent la demande locative stable et dynamique avec de faibles taux de vacances. L'attractivité de la ville garantit des revenus locatifs stables aux propriétaires, qu'ils investissent dans des biens immobiliers neufs ou rénovés. Le choix d’un quartier stratégique peut encore accroître la rentabilité des investissements dans cette ville en forte croissance. Grâce à la proximité de Paris, Nanterre attire également de jeunes cadres en quête de logement abordable, un avantage indéniable pour les investisseurs. La ville bénéficie de programmes de rénovation et de nouveaux aménagements urbains, augmentant la valeur des biens immobiliers à long terme. Les investisseurs peuvent aussi exploiter des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, pour optimiser leur rentabilité. Avec des biens immobiliers encore accessibles, Nanterre représente un marché immobilier où les perspectives de plus-value sont réelles et durables. Le choix d'un quartier stratégique et de cibler les potentielles cibles est le fondement d'un investissement locatif réussi. Aussi, il est important de choisir les biens opportuns à des prix raisonnables pour un rendement assuré et optimisé.

Vous êtes prêts pour se lancer à Nanterre ? Cette aperçue vous a aidé à faire votre choix ? Nous sommes prêts à vous accompagner encore plus dans votre projet. Notre équipe passionnée d'investissement locatif vous apportera un support personnalisé pour votre projet. On suivra votre aventure de l'achat jusqu'à la gestion de votre bien immobilier. Prenez rendez-vous dès maintenant pour connaître les étapes pour dénicher votre bien immobilier.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.