Investissement locatif Mérignac: résidences neuves proches de Bordeaux

L'un des principaux atouts de Mérignac est sa proximité immédiate avec Bordeaux, une des villes les plus attractives de France. Bordeaux est réputée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie, et son dynamisme économique. En tant que banlieue de Bordeaux, Mérignac bénéficie directement de cette attractivité. Les résidents de Mérignac peuvent facilement accéder aux nombreuses commodités et infrastructures de Bordeaux, tout en profitant d'un environnement plus calme et résidentiel.

À deux pas de Bordeaux : les atouts de Mérignac pour investir

La proximité de Mérignac avec Bordeaux influence directement la demande locative dans cette ville. Cette localisation privilégiée attire de nombreux locataires potentiels, rendant l'investissement immobilier, notamment dans des appartements neufs sous la loi Pinel, particulièrement attractif.

Mérignac : bien desservie en transports

Mérignac est très bien desservie par les transports en commun. On y trouve, par exemple, la ligne A du tramway de Bordeaux. Elle relie directement Mérignac au centre-ville de Bordeaux. De plus, Mérignac abrite l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Il est situé à environ 12 km à l'ouest du centre-ville de Bordeaux. Cet aéroport dessert de nombreuses destinations en Europe, en Afrique du Nord et au Canada. Il facilite les déplacements nationaux et internationaux, ce qui est un atout majeur pour les professionnels et les voyageurs fréquents. La présence de cet aéroport peut donc influencer positivement la demande locative dans la ville.

Pôle économique de la région bordelaise

Mérignac est un pôle économique important de la région bordelaise. Elle abrite de nombreuses entreprises dans des secteurs clés tels que l'aéronautique, la santé et les technologies de l'information. Cette concentration d'activités économiques crée une demande constante de logements pour les salariés, rendant l'investissement locatif particulièrement attractif. Les programmes immobiliers neufs, souvent éligibles à la loi Pinel, offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Avec des prix compétitifs et une forte demande locative, Mérignac se distingue comme une destination privilégiée pour l'investissement immobilier.

Mérignac : nature, sport et culture

Mérignac se distingue par son cadre de vie exceptionnel, alliant nature, sport et culture. La ville est parsemée de nombreux espaces verts, tels que le parc de Bourran et le bois du Burck. Les amateurs de sport y trouvent également leur compte grâce à des équipements modernes, comme le stade Robert Brettes et plusieurs complexes sportifs. Côté culture, Mérignac propose une riche programmation avec des salles de spectacle, des cinémas et des bibliothèques. Proche de l'effervescence de Bordeaux, Mérignac offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme, faisant de cette ville une opportunité attractive pour les investisseurs immobiliers.

Marché immobilier attractif

Investir dans l'immobilier à Mérignac, c'est bénéficier d'un marché dynamique tout en profitant de prix plus compétitifs. Les prix des appartements neufs à Mérignac sont généralement plus bas que ceux de Bordeaux. Par exemple, un appartement T2 à Mérignac peut coûter environ 3 500 euros par m2, tandis qu’un logement similaire à Bordeaux pourrait coûter 4 410 euros par m2. Cette différence de prix permet aux investisseurs de réaliser des achats immobiliers avec un bon potentiel de rentabilité.

Avantages fiscaux

 Investir dans l'immobilier neuf à Mérignac permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts. Cela se fait en échange de la mise en location de leur appartement pour une durée déterminée. Cette durée est généralement de 6, 9 ou 12 ans. Les prix attractifs des biens immobiliers à Mérignac, comparés à ceux de Bordeaux, rendent cet investissement encore plus intéressant.

Impact de la loi Pinel pour un investissement locatif à Mérignac

Investir dans un appartement neuf à Mérignac sous le régime de la loi Pinel présente plusieurs avantages et impacts positifs :

Réduction d'impôts significative

La réduction d'impôts offerte par la loi Pinel permet de diminuer considérablement le coût de l'investissement. Par exemple, pour un appartement de 3 pièces à Mérignac, dont le prix moyen au mètre carré est de 3 500 euros, un investissement de 210 000 euros pourrait permettre une réduction d'impôt de 44 100 euros sur 12 ans.

Revenu locatif stable

En mettant en location un appartement à Mérignac, les investisseurs peuvent bénéficier d'un revenu locatif stable. La demande locative à Mérignac est soutenue par la proximité de Bordeaux, l'accessibilité via l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, et les nombreuses infrastructures de la ville. De plus, la demande de logements à Mérignac est forte, ce qui peut entraîner une valorisation du patrimoine immobilier à long terme.

Types de logements disponibles à Mérignac

Mérignac offre un marché immobilier neuf en pleine expansion. Les programmes immobiliers en cours dans cette ville présentent une variété de typologies d’appartements, répondant aux besoins diversifiés des investisseurs et des locataires.

Studio et appartement T1

Les studios et appartements T1 sont particulièrement prisés par les jeunes professionnels et les étudiants. À Mérignac, ces logements sont souvent situés dans des résidences modernes avec des équipements de qualité, tels que des espaces de coworking et des salles de sport. Les prix de ces appartements sont généralement plus abordables que ceux de Bordeaux, offrant ainsi une opportunité d’investissement intéressante pour les petits budgets.

Appartements T2 et T3

Les appartements T2 et T3 sont idéaux pour les couples ou les jeunes familles. À Mérignac, ces appartements sont souvent situés dans des quartiers résidentiels calmes, proches des écoles et des commodités. Ils sont souvent dotés de balcons ou de terrasses, offrant un espace extérieur appréciable. Ces appartements offrent un bon compromis entre espace et prix, tout en bénéficiant des avantages de la loi Pinel.

Appartements T4 et plus

Les appartements T4 et plus, avec trois pièces ou plus, sont destinés aux familles nombreuses ou aux investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. À Mérignac, ces logements sont souvent situés dans des résidences de standing avec des équipements haut de gamme. Ils offrent un cadre de vie agréable et écologique, attirant ainsi des locataires de qualité.

Prix des logements neufs à Mérignac

La localisation du bien influence le prix d’un logement neuf à Mérignac. Les biens situés près du centre-ville ou des transports en commun, comme la ligne A du tramway, sont généralement plus chers. La proximité des écoles, des commerces et des espaces verts peut également augmenter la valeur des biens. De plus, les résidences offrant des équipements supplémentaires, comme des piscines, des salles de sport ou des espaces de coworking, peuvent voir leurs prix augmenter.

Par ailleurs, les logements construits avec des matériaux de haute qualité et des finitions soignées sont également plus chers à Mérignac. Les certifications environnementales, comme les labels BBC (Bâtiment Basse Consommation), peuvent influencer les prix. Bref, voici une analyse des prix des résidences neuves dans cette ville.

Prix des appartements neufs

Les prix des appartements neufs à Mérignac sont généralement plus abordables que ceux des villes voisines comme Bordeaux. A Mérignac, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf est de 3 500 euros. Ce prix peut varier en fonction de l'emplacement et des caractéristiques spécifiques du bien.

Prix d’un studio et d’un appartement T1

Les studios et T1 sont les types d'appartements les plus abordables à Mérignac. Les prix commencent à partir de 165 000 euros pour un studio dans des programmes neufs. Ces petits logements sont idéaux pour les jeunes professionnels et les étudiants, offrant un bon rapport qualité-prix.

Prix d’un appartement T2, T3, T4 et plus

Les appartements T2 et T3 sont disponibles à partir de 185 000 à 243 000 euros par m2. Les T4 et plus, quant à eux, sont disponibles à partir de 420 000 euros. Ces appartements sont souvent situés dans des résidences de standing.

Prix d’une maison neuve

Les maisons neuves à Mérignac sont également attractives pour les investisseurs, bien que leur prix soit généralement plus élevé que celui des appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison neuve à Mérignac est d'environ 3 961 euros par m2.

Prix d’une maison individuelle

Les prix des maisons individuelles dans cette banlieue de Bordeaux commencent à partir de 450 000 euros pour une maison de trois chambres. Ces maisons sont souvent situées dans des quartiers résidentiels calmes.

Les quartiers les plus intéressants pour investir à Mérignac

Voici quelques quartiers à privilégier si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Mérignac.

Arlac

Le quartier d'Arlac est l'un des plus prisés pour l'investissement immobilier à Mérignac. Il est situé au sud-est de la ville. Ce quartier bénéficie de la proximité de l'Université de Bordeaux - Campus Carreire, ce qui en fait un choix idéal pour les investissements locatifs destinés aux étudiants.

Capeyron

Capeyron est un quartier résidentiel calme avec une ambiance de village. Il est bien desservi par les transports en commun et offre de nombreux commerces de proximité. Les prix des logements y sont attractifs, et le quartier est particulièrement apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec le centre-ville de Mérignac.

La Glacière

La Glacière est un quartier limitrophe de Bordeaux-Caudéran. Il offre un emplacement stratégique aux portes de Bordeaux. Ce quartier tranquille est proche du groupe hospitalier Pellegrin et du parc Bourran, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. La demande locative y est élevée, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs.

 Centre-ville

Le centre-ville de Mérignac a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'aménagement, tels que le projet de reconversion de l'actuel îlot La Poste. La livraison de ce projet est prévue en 2026. Le quartier du centre-ville offre un large éventail de logements, des appartements modernes aux résidences de standing. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun en fait un quartier très recherché pour l'investissement locatif.

Beutre

Beutre est d’un des grands quartiers de Mérignac. Il offre une variété de logements, des maisons individuelles aux appartements. Il est bien équipé en infrastructures, avec des écoles, des crèches et des centres sociaux. La présence de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de nombreux espaces verts comme le parc Saint-Exupéry en fait un quartier attractif pour les familles et les investisseurs.

Ces quartiers offrent chacun des opportunités uniques pour l'investissement immobilier à Mérignac, avec des prix attractifs et une forte demande locative.

Investissement locatif à Mérignac : rentabilité et perspectives de croissance

Avec une croissance démographique soutenue et une demande locative en constante augmentation, Mérignac se positionne comme un choix stratégique pour l'investissement locatif.

Rentabilité de l'investissement locatif à Mérignac

La rentabilité d'un investissement locatif à Mérignac dépend de plusieurs facteurs, notamment le prix d'achat du logement, le montant des loyers perçus, et les charges associées. En moyenne, le  rendement locatif brut à Mérignac se situe entre 3,5 % et 5 %, ce qui est attractif comparé à d'autres villes de la région. Prenons l'exemple d'un appartement neuf de 3 pièces à Mérignac, dont le prix moyen au mètre carré est de 3 500 euros. Pour un appartement de 60 m², le prix d'achat serait donc de 210 000 euros. En appliquant la loi Pinel, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt significative, tout en percevant des loyers mensuels d'environ 800 euros, soit un rendement brut de 4,57 %.

Perspectives de croissance du marché locatif

Les perspectives de croissance du marché locatif à Mérignac sont prometteuses. La ville continue de se développer avec de nouveaux projets immobiliers et des infrastructures améliorées. La demande locative reste forte. Elle est soutenue par une population croissante et une attractivité économique. Les investisseurs peuvent donc s'attendre à une valorisation de leur patrimoine immobilier à long terme.

Mérignac : un centre dynamique pour tout investissement locatif

L’investissement locatif Mérignac conjugue dynamisme économique, qualité de vie exceptionnelle et potentiel de croissance immobilière. Située à proximité de Bordeaux, Mérignac séduit par sa desserte optimale, son pôle économique florissant et son cadre de vie équilibré. Ces atouts en font une destination prisée pour ceux qui recherchent une rentabilité locative stable et un patrimoine immobilier à forte valorisation.

Avec des prix attractifs pour les résidences neuves et des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, investir à Mérignac permet de conjuguer optimisation fiscale et rendements intéressants. De plus, la diversité des quartiers et des types de logements répond aux attentes variées des investisseurs, qu'ils privilégient des studios pour jeunes professionnels ou des appartements spacieux pour familles.

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• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.