Investir à Bali est le rêve de nombreux investisseurs immobiliers. Ces dernières années, Bali, cette île magnifique de l'Indonésie, est devenue une destination prisée pour les investisseurs immobiliers étrangers. Célèbre pour ses plages magnifiques, sa culture riche et sa popularité touristique, elle offre de nombreuses opportunités pour les français qui souhaitent investir à l’étranger. 

Pour vous aider à mener votre projet, dans cet article, investissement locatif vous propose un guide complet pour investir à Bali. Nous allons parler des avantages, des défis, et des démarches nécessaires pour réussir votre investissement immobilier locatif dans ce paradis tropical.

Quelques bonnes raisons d’investir à Bali

Voici quelques bonnes raisons qui poussent les investisseurs à choisir Bali comme destination d’investissement. 

Un marché immobilier en croissance

Investir à Bali présente de nombreux avantages en termes de rentabilité et de croissance du marché immobilier. Le secteur immobilier Bali a connu une augmentation significative des prix au cours des dernières années. Selon une étude, les prix de l'immobilier à Bali ont augmenté de 10% par an en moyenne au cours des cinq dernières années. Cette croissance est soutenue par une demande croissante de locations de vacances et de résidences secondaires.

Un rendement locatif intéressant

Bali offre des rendements locatifs attractifs. Les villas dotées de plusieurs chambres peuvent générer des revenus locatifs élevés. D’autant plus, si elles se trouvent dans les zones touristiques populaires comme Seminyak et Ubud. Une villa à Ubud avec 3 chambres par exemple peut rapporter jusqu'à 50 000 euros par an en location saisonnière.

Une large variété de propriété 

À Bali, vous pouvez choisir parmi une variété de propriétés. Ils peuvent investir dans des villas de luxe, des appartements et parfois même acheter des terrains à bâtir. Parmi ces propriétés, les villas à Bali sont populaires auprès des investisseurs étrangers. Par exemple, les villas de luxe à Batu Bolong, une région en plein essor, offrent non seulement des rendements locatifs élevés, mais aussi une appréciation significative de la valeur.

Des investissements clés en main à Bali

Pour un projet d’investissement plus simple à Bali, sachez que vous pouvez opter pour des investissements clés en main. Si vous recherchez des investissements clés en main à Bali, des projets comme Anta Résidence Canggu peuvent vous proposer des villas modernes et bien situées. Ces villas offrent souvent des caractéristiques attrayantes. Elles sont dotées de piscines privées et de jardins tropicaux. Ce sont des points qui peuvent attirer les touristes-locataires.

Emprunter pour investir à Bali : est-ce possible ?

Oui, il est possible pour un investisseur français d'emprunter pour investir à Bali, mais cela comporte des défis. Les banques indonésiennes offrent des prêts immobiliers aux étrangers, mais les conditions sont souvent strictes, avec des taux d'intérêt élevés et des exigences de garantie. Alternativement, obtenir un prêt auprès d'une banque française est une option, bien que cela nécessite souvent des garanties solides et une preuve de rentabilité du projet.

 

Comment est la fiscalité d’un investissement locatif à Bali ? 

Si vous êtes un étranger alors que vous souhaitez investir à Bali, vous devez comprendre les réglementations locales. Plus de détails !

Les réglementations

Sachez qu’en Indonésie, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrains en pleine propriété (freehold). Cependant, ils peuvent obtenir des droits de location à long terme (leasehold) ou des droits d'usage (hak pakai). Ces droits peuvent durer jusqu'à 80 ans. Cette durée offre une sécurité suffisante.

Le processus d'achat d’un bien immobilier à Bali

Pour acheter un bien immobilier à Bali, vous devez passer par plusieurs étapes dont : l'obtention d'un visa approprié et la vérification des documents légaux. Pour faciliter votre investissement, nous vous conseillons de travailler avec des professionnels locaux. Cela va faciliter votre démarche.

La fiscalité d’un investissement locatif à Balo

En termes de fiscalité, les étrangers doivent payer des taxes sur les revenus locatifs et sur la plus-value en cas de revente de la propriété. Les taux d'imposition peuvent varier. Mais en général, il se situe entre 10% et 20%. 

Pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif à Bali, nous vous conseillons de consulter un conseiller fiscal local. 

Quel est le rendement espéré pour un investissement locatif à Bali ?

Les rendements locatifs à Bali peuvent varier en fonction de la localisation, du type de propriété et de la gestion locative. En général, un investissement immobilier à Bali peut offrir des rendements bruts entre 6% et 12% par an. La résidence de tourisme est celle qui offre le plus des rendements intéressants.

Par exemple :

• Villas de Luxe à Seminyak : Ces propriétés peuvent générer un rendement locatif brut de 8% à 10%, en raison de la forte demande touristique et des tarifs élevés de location.

• Villas avec Chambres à Ubud : Une villa chambres à Ubud peut atteindre un rendement brut de 10% à 12%, grâce à sa popularité auprès des touristes cherchant une expérience plus culturelle et tranquille.

Quels sont les biens immobiliers les plus rentables pour un investissement locatif à Bali ?

Le type de bien le plus rentable pour un investissement locatif à Bali est souvent une villa de luxe située dans une zone touristique très prisée. Les villas de luxe à Batu Bolong ou Canggu sont particulièrement attractives pour les investisseurs, grâce à leur forte demande locative et leur potentiel d'appréciation de la valeur.

• Villa de Luxe à Batu Bolong : Ces propriétés offrent une combinaison de rendement locatif élevé et de croissance de valeur. Avec des prix de loyer élevés et un taux d'occupation soutenu, elles sont idéales pour ceux cherchant un retour sur investissement rapide.

• Villa Chambres à Ubud : Parfaites pour attirer les touristes cherchant une expérience plus culturelle, ces villas offrent des rendements locatifs élevés et une stabilité de revenu grâce à une demande touristique constante.

Combien prévoir pour investir dans l'immobilier locatif à Bali ?

Pour investir à Bali, vous devez bien maîtriser les coûts. Les prix varient selon la localisation et le type de propriété.

Par exemple, une villa de luxe à Seminyak coûte entre 2 500 et 3 500 euros par mètre carré, soit environ 750 000 à 1 050 000 euros pour une villa de 300 m². À Canggu, les prix sont de 2 000 à 3 000 euros par m², tandis qu'à Ubud, ils oscillent entre 1 500 et 2 500 euros par m². 

Si vous investissez dans un bien ancien, vous devez prévoir le coût des rénovations de 300 à 700 euros par m². Quant à la gestion locative, elle coûte 10% à 20% des revenus annuels, avec des frais d'entretien annuels de 1 000 à 2 000 euros et une assurance de 500 à 1 500 euros par an.

Ainsi, pour un investissement complet, prévoir un budget de 900 000 euros pour l'achat, plus 90 000 euros de frais de transaction et 10 000 à 16 000 euros annuels pour la gestion et l'entretien.

Pour vous aider à mieux préparer votre projet, voici un tableau récapitulant le prix des biens dans ce pays.

Type de propriété	Location	Prix moyen au m² (en USD)
Appartement (1 chambre)	Kuta	1,500 - 2,000
Appartement (1 chambre)	Seminyak	2,000 - 2,500
Appartement (1 chambre)	Ubud	1,200 - 1,800
Villa (2 chambres)	Canggu	2,500 - 3,500
Villa (2 chambres)	Sanur	2,000 - 3,000
Villa (2 chambres)	Nusa Dua	3,000 - 4,000
Terrain à bâtir (par 100 m²)	Denpasar	1,000 - 1,500
Terrain à bâtir (par 100 m²)	Jimbaran	1,500 - 2,500
Terrain à bâtir (par 100 m²)	Tabanan	800 - 1,200

Comment se déroule la procédure d'achat et de gestion d’un bien immobilier locatif à Bali ?

Voici tout ce que vous devez savoir à propos de l’achat et de la gestion locative d’un bien à Bali.

Les étapes de l'Achat

Le processus d'achat d'une propriété à Bali, se fait comme la normale. Elle commence par la sélection du bien et est suivie de la signature d'un accord de vente et de l'exécution de l'acte de propriété. Pour passer à l’achat, vous devez payer certains coûts supplémentaires comme les frais de notaire, les taxes de transfert de propriété, et les frais d'agence. En moyenne, ces coûts représentent environ 10% du prix d'achat total.

La gestion locative de son bien à Bali

Gérer une propriété locative à distance peut être un défi. Heureusement, Bali offre de nombreux services de gestion locative professionnels. Des entreprises spécialisées en gestion locative offrent des services complets de gestion de propriété. Elles peuvent s’occuper de la maintenance, la gestion des locataires, et la commercialisation des biens sur des plateformes de location saisonnière.

Emprunter pour investir à Bali : comment s'y prendre ?

Investir à Bali peut être une opportunité rentable. Cependant, contracter un emprunt pour un tel projet demande une étude et une planification. Vous devez aussi connaître les spécificités locales pour éviter les soucis.

Pour un emprunt serein à Bali, voici les points à considérer.

Evaluez la viabilité de votre projet d’investissement

Avant tout, vous devez bien évaluer la rentabilité potentielle de l'investissement. Une étude de marché approfondie est nécessaire pour comprendre les tendances immobilières locales, la demande locative, et les perspectives de croissance. Faites appel à des experts locaux pour obtenir des conseils avisés.

Choisissez le bon type de prêt 

Les investisseurs peuvent opter pour un prêt immobilier local ou un prêt international. Les banques locales à Bali, comme Bank Mandiri ou BNI, proposent des solutions de financement aux étrangers, mais les conditions peuvent être strictes. Comparer les taux d'intérêt, les modalités de remboursement, et les frais annexes est essentiel pour choisir l'option la plus avantageuse.

Constituez un dossier de prêt solide

Un dossier solide est indispensable pour obtenir un financement. Les banques exigent généralement des preuves de revenus stables, une évaluation de la propriété, et parfois une garantie. Préparer minutieusement tous les documents requis pour augmenter vos chances d’obtenir l’emprunt. Aussi, prouver la viabilité financière de votre projet.

Respectez les réglementations locales 

Les règles d'acquisition de biens immobiliers par des étrangers à Bali peuvent être complexes. Il est recommandé de consulter un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier indonésien pour naviguer dans les aspects légaux et s'assurer de la conformité du processus.

Quels sont les risques et défis d’un investissement locatif à Bali ?

Avant de lancer votre projet d’investissement locatif à Bali, vous devez comprendre les risques et les défis qui peuvent se présenter.

Les risques du marché

Comme tout investissement, investir à Bali comporte des risques. Le marché immobilier peut être volatil. Les prix peuvent fluctuer en fonction de facteurs économiques et politiques. 

Par exemple, la pandémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur le secteur immobilier de Bali, avec une baisse temporaire des prix et une diminution de la demande locative.

La gestion du bien à distance

La gestion d'une propriété depuis l'étranger est aussi difficile. Cela nécessite une grande planification. Vous avez confiance aux services de gestion locaux. Les investisseurs doivent être prêts à faire face à des défis tels que la maintenance imprévue et les problèmes de communication avec les locataires.

Les barrières culturelles et linguistiques

Pou investir à l’étranger, que ce soit à Bali, à Dubaï ou dans d’autres pays, vous devez comprendre les différences culturelles et linguistiques pour réussir un investissement immobilier à Bali. En effet, vous devez travailler avec des agents immobiliers et des avocats locaux qui peuvent fournir des recommandations et une assistance en langue française ou anglaise.

Quelles ressources pour investir dans l’immobilier locatif à Bali ?

Pour réussir votre investissement à Bali, vous devez vous entourer de professionnels locaux compétents. Des agents immobiliers, des avocats, et des gestionnaires de propriété peuvent vous fournir des recommandations utiles. Ils peuvent garantir que votre investissement se déroule sans accroc. 

De nombreuses ressources en ligne sont également disponibles. Des forums, des groupes de réseaux sociaux, et des sites spécialisés comme Visit World Today offrent des informations actualisées et des avis d'experts. Ainsi, n’hésitez pas à consulter ces ressources.

Zoom sur l’obtention de Visa et la naturalisation

Pour investir à Bali, vous devez avoir un visa. Il se peut aussi que vous devez vous installer sur place.

Les procédures pour obtenir son Visa

Pour investir à Bali, vous devez obtenir un visa d'investissement ou un visa de long séjour. Votre visa va vous permettre de séjourner en Indonésie pendant de longues périodes. Ce qui va vous aider à faciliter la gestion de vos propriétés.

Les informations à savoir pour la migration

Les investisseurs souhaitant s'installer à Bali doivent se familiariser avec les orocédures de migrations et les listes de documents nécessaires. Travailler avec des consultants en migration peut simplifier le processus et garantir que toutes les étapes sont respectées.

Nos conseils pour un investissement locatif réussi à Bali

Investir à Bali n’est pas une mission facile. Cela demande une planification stratégique et une bonne compréhension du marché local. 

Pour vous aider dans votre projet, voici quelques conseils efficaces. En suivant ces conseils, vous maximisez le succès de votre investissement :

Bien choisir et recherchez la propriété à Bali

Pour trouver la propriété idéale pour votre investissement locatif à Bali, recherchez dans les zones les plus demandées comme Seminyak, Canggu, et Ubud. Ces endroits attirent de nombreux touristes. Ce qui fait qu’ils peuvent vous offrir des rendements locatifs élevés.

Quant au choix des propriétés, privilégiez les propriétés avec plusieurs chambres. Une villa chambres, par exemple, est plus attractive pour les familles ou les groupes de touristes. Ce qui peut augmenter votre taux d'occupation.

Evaluez le marché immobilier à Bali

Pour un investissement réussi, suivez les tendances du marché immobilier à Bali. Aussi, analysez les statistiques de croissance. Pour vous aider dans cette démarche, utilisez des outils comme Visit World Today. Ces outils peuvent fournir des insights précieux sur les tendances touristiques. Si nécessaire, consultez des experts de l’investissement locatif à Bali pour obtenir des évaluations précises et à jour.

Préférez la gestion locative professionnelle

Pour un projet réussi, nous vous conseillons d'engager des services de gestion locative professionnels. Ces professionnels experts peuvent gérer les réservations, la maintenance et les interactions avec les locataires. Cela garantit une expérience sans souci et maintient la qualité de votre propriété.

Pour maximiser la visibilité de votre bien locatif à Bali, utilisez des plateformes en ligne. Un bon marketing peut augmenter vos revenus locatifs.

Considérez les réglementations légales et fiscales

• Assurez-vous de comprendre les régulations locales et les implications fiscales. 

• Planifiez votre stratégie fiscale pour optimiser vos revenus et minimiser les impôts.

Conclusion

Investir à Bali est un projet intéressant pour les investisseurs français, grâce à un marché immobilier en croissance et des rendements locatifs attractifs. Avec des prix compétitifs et une forte demande touristique, Bali est une destination idéale pour un investissement locatif. En comprenant les coûts, les démarches juridiques et fiscales, et en travaillant avec des professionnels locaux, vous pouvez maximiser votre succès.