Achat investissement locatif

editor's photo
  • Article written by Mickaël ZONTA
  • President, Investissement-Locatif.com
Temps de lecture 5 minutes Publié le jeudi 30 décembre 2021

Vos capacités budgétaires pour un achat investissement locatif

Vous pouvez déjà bénéficier d’un apport financier personnel pour votre investissement locatif. Mais il faudra, alors, décider de la meilleure opération stratégique, selon les avantages qui en ressortent. Quoi qu’il en soit, et selon votre taux d’endettement préalable, vous aurez certainement la nécessité d’un recours à un emprunt. Dans ce cas, votre banquier laissera rarement passer un taux d’endettement global de 33%. A vous d’en tenir compte et de lui présenter un dossier bien préparé, et tenant compte d’une vacance dans les locations d’un minimum de 3%.

achat investissement locatif

Etudier les avantages fiscaux de chaque achat investissement locatif

Si plusieurs lois existent en matière d’investissement financier, à vous de sélectionner celle que vous préférez ou qui s’adapte au mieux à votre cas, selon les déductions fiscales de chacune (sur les charges déductibles des revenus locatifs, sur les intérêts d'emprunt déductibles de vos impôts, et sur les différentes autres déductions fiscales). Entre logement neuf (dispositif Pinel), logement dans les DOM-TOM (loi Girardin), dispositif Malraux (logement historique), loi Censi-Bouvard (EHPAD, logements étudiants) et d’autres comme le meublé, tout un panel de propositions s’ouvre à vous.

Choisir le type de bien et le site de votre achat investissement locatif

Il ne vous restera, alors, qu’à vous diriger vers un type de bien qui vous convient, dont vous savez que, en dehors de sa valeur locative et de sa capacité à bénéficier de déductions, il vous permettra, à l’avenir, d’enregistrer une belle plus-value, si vous décidez de le vendre. En outre, destiné à la location, vous devrez aussi penser au type de logement le plus recherché, que ce soit par sa surface (studio, T2, T3, T4, maison individuelle) ou par sa destination (étudiants, familles, 3ème âge). Enfin, les choix de la ville, et surtout du quartier, joueront un rôle tout aussi primordial. Il vous restera, si vous souhaitez vous décharger de la gestion, à trouver une bonne offre de gestion locative.

 

These articles may also be of interest to you

  • aide-investissement-locatif-ancien

    L'investissement locatif ancien est bien plus qu'un simple achat immobilier : c'est une stratégie patrimoniale et fiscale puissante. Les aides à l'investissement locatif ancien et les avantages fiscaux que nous avons détaillés sont des leviers concrets pour transformer votre projet.

    Read the article
  • travaux-lmnp

    Investir en location meublée et réaliser des travaux LMNP offre une optimisation fiscale majeure via le régime réel. Ce statut vous permet d'amortir vos travaux et de déduire vos charges, réduisant ainsi fortement votre impôt revenu sur les revenus locatifs.

    Read the article
  • plus-value-sci-ir

    La plus-value en SCI soumise à l'IR est calculée en fonction du prix de cession et d'acquisition, influençant l'imposition. Pour réduire cette imposition, plusieurs stratégies fiscales, comme la transmission progressive des parts ou l'actualisation du prix d'acquisition, permettent d'optimiser les gains nets.

    Read the article