Crédit investissement locatif

Le montant du crédit pour votre investissement locatif

L’avantage d’un investissement locatif bien pensé est de permettre un crédit quasiment intégral sur la valeur du bien. Muni d’un bon prévisionnel, votre banquier peut facilement se laisser convaincre de vous apporter 100% du montant du bien, voire de vous financer sur plus de 100% du montant, si vous disposez d'un bon dossier et pour un investissement dans l'ancien avec travaux par exemple. Une solution d’autant plus facile qu’il pourra se prémunir sur la valeur des loyers encaissés, si votre bien est situé dans une zone où la demande locative est forte, comme Paris par exemple. Tout au plus, vous demandera-t-il d’apporter la valeur des frais de notaire. Aussi, la réalisation de ce prévisionnel et le montage d'un dossier en amont du rendez-vous est nécessaire.

Le type de crédit pour investir dans l'immobilier

Lorsque vous monterez votre dossier de crédit, quelques données seront à définir précisément. Parmi elles, le type de taux choisi sera mentionné. Egalement la possibilité d'utiliser le lissage, c'est à dire combiner deux durées différentes pour faire baisser le taux.  A vous, avec l’aide de votre conseiller financier ou avec votre conseiller en gestion de patrimoine d’opter, selon votre situation, soit pour un taux fixe, soit pour un taux variable. Dans le second cas vous prendrez alors garde de bien sélectionner un taux capé. Il vous faudra également déterminer votre type de crédit. Deux variantes possibles, le crédit remboursable, que vous amortissez au fil des mois, ou le crédit in fine, dont vous rembourserez le capital en une seule fois au terme du contrat. Enfin, vous n’omettrez pas de négocier les éléments tels que : taux, frais de dossier, modalités de remboursement anticipé et clause de transfert.

Les avantages d'un financement par crédit

Financer ce bien par un crédit immobilier offre de nombreux avantages. Le premier est d'utiliser un levier inexistant dans les autres types d'investissements : en réalisant unprêt pour investissement locatif d'un bien vous investissez avec l'argent de la banque. Grâce à ce levier vous pouvez investir plus que vos simples économies et vous gagnez du temps pour vous enrichir grâce à l'immobilier. Le second est de bénéficier des taux historiquement bas proposés par les banques actuellement. Vous pourrez également déduire vos intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs selon le régime d'imposition des revenus locatifs. C'est le cas pour un investissement locatif meublé si vous déclarez au réel. En outre, vous devrez contracter une assurance décès-invalidité avec votre crédit. Cette dernière aura pour effet de protéger votre famille le cas échéant.

• Mickael ZONTA
• President, Investissement-Locatif.com