Programme d’investissement locatif
Abondance des programmes d'investissement locatif
Les programmes pour investissement locatif sont nombreux. Chaque ville veut développer un nouveau quartier ou en réhabiliter un ancien pour montrer son dynamisme et accueillir de nouveaux habitants. Villes d’affaires ou de lieux de vacances, la finalité est parfois différente mais la volonté est la même.
Aussi, ces programmes d’investissement locatif, généralement confiés à des sociétés spécialisées, sont-ils à étudier plus en profondeur pour déterminer ceux qui méritent d’être retenus et ceux pour lesquels vous risquez d’être déçu.
L'avantage d'un programme neuf pour investir
Ces programmes sont généralement bien pensés, dotés d’un esprit bien dans l’air du temps avec des espaces verts, des aires de jeux pour les enfants, l’apport de commerce, circulation douce et circulation automobile séparées, tout ce que recherchent, aujourd’hui, les familles modernes. De plus, les logements bénéficient, généralement, de constructions aux nouvelles normes, de type BBC. Des performances thermiques et énergétiques dont sont avides les locataires et qui seront un véritable atout pour rentabiliser, avec un taux de vacance minimum, votre investissement locatif. En outre, proposés clés en main, vous n’avez rien à prévoir : du logement prêt à habiter aux abords terminés, du prêt au plan de financement, bien souvent, il ne vous restera que les papiers à signer. Enfin, le plan de financement vous fera profiter des différentes aides possibles, que ce soit en loi Pinel ou en loi Censi-Bouvard pour des résidences de loisirs, pour étudiants ou aînés.
Des précautions d’usage
Bien sûr, avant de vous engager trop vite, certaines précautions sont nécessaires. Tout d’abord, le quartier lié au programme bénéficie-t-il d’un réel développement, ne va-t-il pas s’éteindre et voir les investissements perdre toute leur valeur ? Les matériaux employés pour la construction sont-ils réellement conçus pour durer et le bâtiment ne va-t-il pas vieillir prématurément ? Enfin, le prix auquel vous est proposé le logement est-il en adéquation avec le prix du marché et la société immobilière ne se réserve-t-elle pas les avantages dans sa marge ? Une fois ces précautions prises, vous pouvez envisager de vous diriger vers cet investissement.
These articles may also be of interest to you
-
La TVA à 5,5% dans le neuf concerne certains achats en accession situés dans des secteurs ANRU ou quartiers prioritaires, avec une obligation d’occupation comme habitation principale. Pour y avoir droit, il faut aussi respecter des seuils de ressources et un montant maximum au m², vérifiés à des dates précises (permis, avant-contrat, acte).
-
En LMNP en 2026, l’enjeu principal est de choisir entre micro‑BIC et régime réel selon vos recettes, vos charges et votre horizon de détention. Le micro‑BIC reste simple, mais les règles se durcissent surtout pour les meublés de tourisme non classés, ce qui oblige souvent à refaire ses calculs.
-
Le PTZ dans le neuf est un prêt à taux zéro qui complète un crédit immobilier pour financer une habitation principale récente, sous conditions de ressources et de localisation. Il permet de réduire le coût global de l’opération, à condition que le bien soit éligible et que le dossier respecte les règles d’occupation.