Replay webinaire : Investir dans le locatif à Lille
Dans ce webinaire spécialement organisé pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine en investissant dans le locatif à Lille, nous avons abordé les sujets suivants :
- Pourquoi investir dans l'immobilier à l'approche 2023 ?
Pourquoi choisir l'immobilier comme placement ? Tenir compte de l'évolution dans le temps du prix de l'immobilier et de la stabilité de la pierre. Quels sont les avantages de l'immobilier face aux autres investissements ?
- Comment investir à Lille ?
Quels sont les rendements atteignables pour un investissement à Lille ? Quelles sont les secteurs qui correspondent le mieux à votre objectif ? Et quelles sont les techniques à connaître pour investir ?
- Le plan d’action pour vous lancer en 2023
Quelles sont les étapes à suivre pour vous assurer un investissement rentable en France qui vous permettra de développer votre patrimoine ? Exemples concrets de nos projets à Lille au cours des 6 derniers mois.
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En 2026, le seuil LMNP varie selon le type de location meublée : 77 700 € pour longue durée et touristiques classés, mais seulement 15 000 € pour meublés touristiques non classés avec abattement réduit à 30%. Dépasser ces plafonds impose le régime réel avec comptabilité complète, déduction des charges et amortissement, tandis que dépasser 23 000 € + 50% des revenus d'activité bascule en loueur professionnel (LMP).
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Choisissez votre ville d’investissement locatif avec une méthode simple : rendement brut, tension locative, prix au m² et demande locale (étudiants, jeunes actifs). Saint-Étienne (9,4% brut, 1 408€/m²) et Mulhouse se distinguent par leur ticket d’entrée bas, mais validez toujours le quartier pour limiter la vacance.
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La garantie de revente protège votre investissement si un événement prévu au contrat vous oblige à revendre à perte, avec une couverture annoncée jusqu’à 10 ans (sans franchise) et un plafond pouvant aller jusqu’à 60 000 € selon conditions. L’indemnisation se calcule à partir de la différence entre le prix de vente net (prix de vente – frais d’agence) et le prix d’achat total (prix d’achat + frais de notaire + frais d’hypothèque + travaux prévus dans l’acte de prêt), dans la limite indiquée (jusqu’à 20% du prix d’achat total).