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Pierre-Olivier cherchait à investir dans un studio ou un T2 dans l'hyper centre de Bordeaux, avec un budget total de 210 000 € et un apport de 50 000 à 70 000 €. Il visait un bien offrant une rentabilité attrayante dans une zone centrale et bien desservie.
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Our advice for investing in Bordeaux:
Pierre-Olivier a trouvé un studio rénové à Bordeaux. Ce charmant studio, situé à 8 minutes de la Place de la Victoire, a été entièrement rénové pour allier modernité et confort. Avec un budget total de 162 000 €, cette opportunité d'investissement locatif offrait une rentabilité locative de 5,18 %, avec un loyer annuel de 8 400 €.
Le studio se distinguait par son séjour lumineux et sa cuisine équipée, offrant un espace de vie accueillant et fonctionnel. Situé au 1er étage d'un immeuble en bon état et exposé sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle abondante. Le quartier vivant, avec ses nombreux commerces et restaurants, ainsi que la proximité des transports en commun, notamment le tramway à 5 minutes à pied (arrêt St Nicolas), ajoutaient à l'attrait de ce bien.
La rénovation de ce studio avait été réalisée avec soin, garantissant des finitions de qualité et l'utilisation de matériaux modernes. Ce projet incarnait la promesse d'un mode de vie confortable et moderne pour ses futurs locataires, tout en offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
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Investissement réalisé par Mohamed d'un studio à Bordeaux
Investissement locatif dans un studio à bordeaux réalisé par Pierre
Investissement réalisé par Pierre-Olivier d'un studio à Bordeaux
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Vincent Alagille
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Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the articleLmnp : êtes-vous exonéré de la cfe ? conditions et démarches à connaître
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) s'applique aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et constitue une taxe locale calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. Des exonérations temporaires ou permanentes sont possibles pour certains propriétaires, comme ceux louant leur bien de manière occasionnelle ou lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire. Read the articleSci familiale inconvénients : les limites juridiques et fiscales à connaître !
La SCI familiale est une structure intéressante pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier, mais elle présente des inconvénients importants sur les plans juridique et fiscal. Parmi ces inconvénients figurent la responsabilité illimitée des associés, les risques de conflits familiaux, ainsi que la fiscalité lourde lors de la vente des biens ou de la transmission des parts sociales. Read the articleUn investissement locatif
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