Amortissement immobilier : comment maximiser les avantages fiscaux ?
L’amortissement immobilier forme le pilier comptable de l'optimisation fiscale, et donc de la rentabilité d’un investissement locatif. Read the articleT3
Loos
2022
Investissement immobilier dans un T3 réalisé par Frédéric
Frédéric cherchait à investir dans un appartement de type studio, T2 ou T3 à Lille, avec un budget total de 350 000 € et un apport entre 105 000 € et 140 000 €. Il visait un bien offrant une rentabilité supérieure à 3 % et destiné à une location longue durée.
After
Before
The Project
L'expérience de Frédéric
Frédéric a trouvé un appartement T3 rénové à Loos. Ce charmant T3 traversant de 68 m², situé au 5ème étage, avait été méticuleusement transformé pour allier modernité et confort. Avec un budget total de 225 000 €, cette opportunité d'investissement locatif offrait une rentabilité locative de 5,33 %, avec un loyer annuel de 12 000 €.
L'appartement se distinguait par son salon lumineux et spacieux, bénéficiant de grandes fenêtres qui laissaient entrer une abondance de lumière naturelle. La cuisine, ouverte sur le salon, était parfaitement équipée, avec des plans de travail en bois, des appareils modernes et un design élégant.
La chambre principale et la deuxième chambre étaient toutes deux spacieuses et bien agencées, offrant un confort optimal. La salle de bain moderne, combinant fonctionnalité et esthétique, disposait d'une douche vitrée et de finitions de haute qualité. De plus, l'appartement comprenait un grand balcon, un garage et une cave, ajoutant une valeur considérable à ce bien.
Situé dans une rue commerçante de Loos, l'appartement bénéficiait d'un emplacement idéal, proche du centre hospitalier régional et universitaire de Lille et bien desservi par les axes routiers, le métro CHU-Eurasanté et la gare de Loos.
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