Investir dans un appartement transformé en T2 - Lyon 01

The Project

Notre client souhaitait investir dans un bien immobilier patrimonial à Lyon. Notre chasseur sur place lui a proposé d'investir dans un appartement du 1er arrondissement. Il se situe dans un immeuble de type "Canut" bien entretenu et édifié sur 5 étages. Les parties communes et la façade sont en très bon état, l'entrée est sécurisée avec un visiophone, il s'agit d'un ancien couvent. La grande cour fait office de stationnement pour les vélos. Il n'y avait aucuns travaux de copropriété à prévoir.

L'appartement se situe à l'entresol, il dispose d'une très belle hauteur sous plafond de 2m55. Il est très lumineux et est éclairé par 2 fenêtres au sud sur l'impasse Flesselles. Il était à l'origine composé d'une grande pièce à vivre avec une alcôve et une salle d'eau avec wc. Le projet que nous avons mis en place fut de transformer cet appartement en un T2 en optimisant chaque espace. Cela a permis de faire ressortir le cachet du bien.

Concernant le secteur, nous sommes sur les Pentes de la Croix-Rousse, une zone classée au patrimoine mondial de l'Unesco, à quelques pas du Boulevard de La Croix-Rousse, de son marché et de ses événements divers : brocantes, marché de Noël, vogue des marrons, etc. Nous avons à proximité tous types de commerces : pharmacie, restaurants, boulangerie, supérettes... ainsi que de grandes écoles supérieures. Côté transports, l'arrêt de métro "Croix-Rousse" et le métro "Hôtel de Ville" sont à 10 minutes à pied, nous avons également plusieurs lignes de bus à proximité (Place Morel, Bld de la Croix-Rousse...).