L'immobilier locatif dans les beaux quartiers parisiens

The Project

Ce projet est celui d’un investisseur qui souhaitait investir dans les beaux quartiers parisiens. Son envie était plutôt de diversifier son patrimoine que d’obtenir une rentabilité. Afin de répondre à ses exigences, notre chasseur immobilier lui a conseillé de fixer ses recherches sur le 15e arrondissement de Paris.

Nous lui avons proposé ce plateau qui avait la possibilité d’être ré-agencé en deux pièces. L’intérêt d’un deux pièces est de pouvoir donner un coin nuit au locataire. C’est un point non négligeable pour la location. Après l’achat, les architectes ont pris les mesures et ont refait les plans. Une cloison a été posée pour créer la chambre. Quant à la décoration, le client a laissé carte blanche à nos décorateurs. Nous avons ainsi mis des teintes très sobres pour plaire au maximum à notre client, mais aussi au locataire. Le bien est classique et correctement agencé.

Investir dans les beaux quartiers parisiens permet notamment d’optimiser la rentabilité. Pour ce programme, notre investisseur avait comme budget total 205 000 €. Le studio a généré un revenu locatif annuel de 11 400 €, ce qui permet à notre client de gagner un taux de 5,56 % de rendement locatif. 

Pourquoi investir à Paris 15 ?

Le 15e arrondissement s’étend sur plus de 8 km2, sur la rive gauche de la Seine, au sud-ouest de Paris. Il abrite près de 240 000 Parisiens, ce qui est une bonne option pour faire un investissement locatif. L’arrondissement est constitué de quartiers bien animés, à l’architecture variée. De même, il est composé de nombreux coins de verdure, tels que le parc Georges Brassens, l’Aquaboulevard, le parc des expositions, etc.

Paris 15 est très privilégié par les familles en raison de l’exclusivité et la proximité de ses nombreux parcs et jardins. Ses milliers d’étudiants prouvent que l’investissement immobilier dans cette zone peut garantir un bon rendement pour un studio, un appartement ou une résidence. Le principal critère à prendre en compte avant d’investir dans le 15e reste de savoir si le bien se situe à proximité de l’université ou de bureaux. Ce qui permet aux investisseurs d’opter pour un appartement de type studio, T2 ou T3.

En ce qui concerne le secteur à investir, les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement, notamment dans le Champ de Mars ou à Beaugrenelle. Les biens immobiliers abordables se situent aux alentours de la périphérie où 91 % du parc immobilier sont des résidences principales. Pour l’immobilier locatif, les tarifs varient selon la typologie des biens. Sachez que le marché immobilier du 15e arrondissement est l’un des plus dynamiques de la capitale. Les quartiers Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel sont les plus prisés de l’arrondissement.