
Investissement dans le 1er arrondissement de paris : maximiser le rendement locatif
Réussir son investissement immobilier dans le 1er arrondissement de Paris nécessite une approche stratégique. Read the articleLe 18e est une zone que nous avons abordée très souvent avec vous. C’est aujourd’hui l’un des arrondissements les plus dynamiques de Paris en termes d’investissement locatif. Les prix de l’immobilier y sont encore négociables et restent parmi les moins chers de la capitale. Dans le cadre de ce projet, nous avons accompagné notre cliente lors de l’acquisition d’un studio dans cette zone.
155.000 €
Total Budget9.500 €
Annual rent6,13 %
Rental yieldCe projet est celui d’une cliente expatriée qui souhaitait investir sur Paris. Son envie était de trouver un studio dans un quartier en évolution. N’habitant pas en France, cette cliente avait des difficultés à concrétiser son idée d’investissement locatif à Paris sans notre aide. Nous avons pu lui trouver ce bien dans le 18e arrondissement de Paris.
Le bien en question était un studio qu’il fallait réaménager. Comme pour chaque opération, nos architectes d’intérieur ont refait les plans de façon à redistribuer les espaces. En effet, même s’il s’agit d’un studio, il y a toujours plusieurs choses à faire. Après travaux, les couleurs sont devenues pop et dynamiques, ce qui a permis de donner du cachet à l’espace. Le canapé et le tapis sont peps pour que le studio soit plus attrayant.
Pour cet investissement locatif, le budget total alloué fut de 155 000 €. Les revenus locatifs annuels générés par le bien de cette cliente sont estimés à 9 500 €. Quant au rendement locatif, il est évalué à 6,13 %.
L’investissement locatif a le vent en poupe dans Paris intra-muros depuis des années. Cela s’explique par l’attractivité de la ville. La demande de logement y est relativement forte et les vacances locatives presque inexistantes. De plus, le marché immobilier de la capitale est assez dynamique avec des prix qui ne cessent d’augmenter. Investir dans le locatif s’avère ainsi à la fois rentable et sécurisé. Côté financement, les investisseurs immobiliers peuvent investir à crédit auprès des établissements bancaires locaux et profiter de taux relativement bas.
L’objectif d’un investissement locatif sur Paris est de trouver un équilibre entre le prix d’acquisition et le dynamisme du quartier d’emplacement. Cela vous permet d’optimiser le rendement locatif. Sur Paris, investir dans le 18e arrondissement constitue alors un bon choix pour atteindre ce but. Il sera toutefois intéressant de privilégier l’achat d’un bien sous-coté afin de le rénover. Après travaux, la différence du loyer pouvant être perçu sera utile pour augmenter le rendement locatif et éventuellement profiter d’une plus-value intéressante à la revente.
Le 18e arrondissement est composé de différents quartiers résidentiels, ayant un paysage composé de plusieurs immeubles haussmanniens. L’une de ses particularités est qu’il s’agit d’une zone en profonde mutation urbaine. Les anciens parcs industriels laissés à l’abandon sont reconvertis en grands parcs urbains. La Gare du Nord sera agrandie puis modernisée avant 2024. Un programme de construction est aussi réalisé près du pôle Rosa Parks et offrira de nouveaux logements. À cela s’ajoute un projet de promenade urbaine au niveau du métro de Barbès.
Sa popularité lui permet au 18e d’attirer aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants. Cette zone très touristique représente un bon endroit où réussir un investissement locatif. L’acquisition d’un studio vous permettra de rentabiliser votre projet sur le long terme.
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
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Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
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