Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the articleInvestissement locatif Paris- projet de Découpe en studio et T2
Ce projet de découpe en T2 et Studio optimisé a permis de rendre cette opération d'investissement très rentable. Un projet suivi à distance sans avoir besoin de se déplacer.
-
300.000 €
Total Budget -
20.300 €
Annual rent -
6,76 %
Rental yield
You wish to launch your real estate project in Paris?
Our advice for investing in Paris :
The Project
Nombreux sont les locataires à Paris qui recherchent des studios ou des appartements minimalistes. De ce fait, le marché de l’investissement immobilier locatif s’accroît chaque année. À noter que la ville présente un large choix de logements. Nos projets sont basés sur des biens à fort taux de rentabilité, d’où l’idée de la découpe. Cette dernière a permis à notre client d’obtenir 2 loyers au lieu d’un seul. Notre intervention lui a été, par conséquent, très bénéfique en rentabilisant au maximum son investissement.
Description du projet
Notre client pour ce projet est un français expatrié à Londres qui voulait investir dans l’immobilier le plus rentable. En cherchant des biens sur Paris, nous avons trouvé un appartement spacieux avec beaucoup de potentiel. La proposition de nos architectes était de transformer le plateau spacieux en deux espaces bien distincts. En conciliant le souhait du propriétaire et l’idée de nos architectes, nous avons trouvé la solution. Nous avons donc proposé la découpe de l’appartement en un studio et un T2.
Afin de bien élargir les deux parties, nos architectes ont choisi des murs blancs avec une décoration moderne. Cette technique permet d’illuminer toutes les pièces et d’avoir la possibilité d’ajouter des couleurs fortes. Ce type de style attire énormément les locataires. Pour optimiser l’espace, nous avons opté pour un clic-clac dans le studio.
Le client avait comme budget total 300 000 €. Cet argent a suffi pour rendre l’espace viable pour deux locataires qui paient au total un loyer de 20 300 € chaque année. Le rendement du montant investi est évalué à 6,76 %. C’est un projet décrit comme un véritable succès par l’investisseur.
Pourquoi procéder à une découpe dans Paris ?
L’investissement immobilier locatif est l’achat d’un bien immobilier afin de le mettre en location. Pour rentabiliser au maximum cette opération, il est judicieux d’analyser les attentes des futurs locataires.
Ainsi, les petits appartements ou studios sont les plus prisés. Le nombre d’habitants du 18e arrondissement s’élève à 201 556 en 2021. Cette localité possède aujourd’hui une population jeune et active. De ce fait, le nombre de personnes qui cherchent un endroit pour mettre à l’épreuve leurs compétences et leur quête d’autonomie s’accroît chaque année. Ce qui fait rehausser les demandes locatives.
La découpe se fait de plus en plus dans la ville. Les investisseurs se sont rendu compte du potentiel de la technique. En l’adoptant, le loyer prévu peut doubler, voire tripler de valeur. Cette affirmation est donc mise en jeu par nos professionnels et ouvre des opportunités aux investisseurs immobiliers. Procéder à une découpe dans Paris semble alors être un projet convaincant pour nos clients.
Mais comment être sûr que cet investissement est rentable ? Certes, les jeunes ne sont pas forcément capables de payer un loyer élevé. Cependant, en créant deux petits espaces indépendants, vous êtes amenés à baisser le prix du loyer pour chaque pièce. Les jeunes seront donc intéressés par vos biens, et cela, deux fois plus que pour un seul et même endroit. À la fin, si vous additionnez les loyers obtenus, vous aurez un petit plus que celui d’un grand appartement d’une pièce.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article -
Apport immobilier : comment négocier votre prêt au meilleur taux ?
Pour obtenir un crédit immobilier avantageux, il est essentiel de fournir un apport personnel, généralement compris entre 10 % et 20 % du montant total du bien, ce qui rassure les banques quant à la capacité de remboursement de l'emprunteur. Un apport plus élevé peut réduire le taux d'intérêt du prêt, permettant ainsi des économies substantielles sur le coût total du crédit. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.