Investir dans une résidence étudiante : avantages du LMNP étudiant !

Investir dans une résidence étudiante en France est devenu une option de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers. En effet, la France est l’une des destinations étudiantes les plus prisées au monde grâce à ses nombreuses universités prestigieuses installées dans de nombreuses villes. Elle abrite de nombreuses villes étudiantes dont : Paris avec près de 350 000 étudiants, Lyon avec 175 000 étudiants, Toulouse avec 130 000 étudiants, Marseille avec 101 000 étudiants, Bordeaux après près de 100 000 étudiants, etc. Actuellement, le pays compte près de 3 millions d'étudiants nationaux et internationaux. Et ce nombre continue de croître chaque année. La présence de ces étudiants, en particulier les étudiants internationaux, garantit une demande continue pour des logements adaptés.

Vous aussi, vous souhaitez investir dans une résidence étudiante en France ? Pour garantir la réussite de votre projet en bénéficiant de plus de rentabilité et de stabilité, la phase de préparation est très importante. Mais comment s’y prendre ? Pour vous aider dans vos démarches, dans cet article, Investissement Locatif vous parle des avantages de cet investissement, des spécificités du régime LMNP étudiants, et des étapes clés pour réussir dans ce domaine.

Quels sont les principaux avantages d’investir dans une résidence étudiante en France ?

Si actuellement, l’investissement locatif étudiant séduit les investisseurs, c'est parce que ce type d’investissement est devenu très intéressant. Il peut rapporter beaucoup d’argent grâce à sa rentabilité et à la solidité du marché étudiant. 

Voici les avantages qui poussent les investisseurs immobiliers à se tourner vers l’investissement dans une résidence étudiante.

Investir dans une résidence étudiante grâce à une demande locative stable et croissante

Chaque année, le nombre d'étudiants en France ne cesse d’augmenter de façon significative. D’après les chiffres fournis par le ministère de l'Enseignement supérieur, la France comptait près de 2,8 millions d'étudiants l’année dernière, un chiffre en constante augmentation. Cette croissance soutenue crée une demande locative continue et stable pour des logements étudiants, surtout venant des étudiants étrangers. En effet, en France, près de 40% des étudiants sont locataires de leur logement. Cette proportion reflète la prédominance de la location parmi les options de logement étudiant disponibles, notamment dans les principales villes universitaires où le marché locatif est particulièrement dynamique. Ainsi, investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier de cette demande constante. Cela assure une occupation élevée et régulière des logements.

La résidence étudiante offre une rentabilité attractive

Si vous investissez dans une résidence étudiante, vous bénéficiez d’un taux de rendement attractif. En moyenne, vous pouvez vous attendre à des rendements nets compris entre 4% et 6%. Mais bien sûr, le rendement obtenu dépend de la localisation et de la qualité de la résidence. C’est la raison pour laquelle vous devez choisir correctement la ville où investir ainsi que le type de logement.

De plus, cette rentabilité offerte est aussi prouvée par les revenus que vous pouvez générer grâce à un investissement en résidence étudiante. Par rapport à d'autres types d'investissements immobiliers, les résidences étudiantes génèrent des revenus locatifs réguliers et stables, grâce à des baux commerciaux garantissant des loyers fixes sur plusieurs années.

La résidence étudiante est un investissement facile à gérer

L'un des principaux atouts d'investir dans une résidence étudiante est la gestion simplifiée. En effet, la majorité des résidences étudiantes sont gérées par des opérateurs spécialisés. Ces opérateurs s’occupent de la gestion locative pour l'investisseur. Ils se chargent de l'entretien des locaux ainsi que des relations avec les locataires. Ces gestionnaires professionnels signent des contrats avec les investisseurs. Cela garantit un loyer fixe, quelles que soient les fluctuations du taux d'occupation. Cette gestion déléguée permet aux investisseurs de bénéficier d'un investissement passif, sans les tracas de la gestion quotidienne.

Qu’en est-il des avantages du LMNP étudiants pour les investisseurs en résidences étudiantes ?

Vous avez décidé d’investir dans une résidence étudiante ? Pour maximiser la rentabilité de votre projet, optez pour le LMNP étudiant. Il est très avantageux, car la majorité des étudiants préfèrent les logements meublés aux logements loués vides.

LMNP : de quoi s’agit-il exactement ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs dans les résidences étudiantes. Il permet à l’investisseur de louer un logement meublé à usage d'habitation, en respectant certains critères. Le régime LMNP est accessible sous respect de certaines conditions.

Pour rappel, voici les conditions à respecter pour bénéficier du statut de LMNP étudiant. 

• Le statut du propriétaire : le LMNP est uniquement réservé aux investisseurs particuliers. L’investisseur ne doit pas être inscrit comme professionnel au registre du commerce et des sociétés (RCS). L'activité de location meublée doit être considérée comme secondaire. Elle ne doit pas rapporter plus de 23 000 euros de revenus annuels ou représenter plus de 50 % du revenu global du foyer fiscal.
   

• La déclaration et l’inscription : le propriétaire d’une LMNP doit s'inscrire auprès d’un centre de formalités des entreprises. Il doit déclarer son activité dans les 15 jours suivant la mise en location. Pour cela, il doit utiliser le formulaire P0i pour obtenir un numéro SIRET pour chaque logement.
   

• Les caractéristiques du bien immobilier : le logement mis en location via le régime LMNP doit être meublé. Il doit offrir une surface habitable minimale de 9 m². Il doit être équipé de tout le nécessaire pour que le locataire n’ait plus besoin d’apporter ses affaires, à part celles personnelles. Il doit être muni d'une literie, de plaques de cuisson, d'un réfrigérateur, de vaisselle, d'ustensiles de cuisine et d'autres éléments essentiels pour permettre une vie autonome.
   

• Le type de bail : pour une location à un étudiant, la durée du bail peut être de neuf mois contre un an minimum pour une location à titre de résidence principale.
   

• Les régimes fiscaux : deux régimes sont applicables sous le statut LMNP étudiant. L’investisseur peut choisir le micro-BIC. Ce régime offre un abattement de 50 % pour les locations traditionnelles. Il peut aussi opter pour le régime réel simplifié. Ce régime, quant à lui, permet de déduire les charges réelles et l'amortissement du bien et des équipements. Les seuils de revenus pour ces régimes varient, et le choix entre ces deux régimes dépend des revenus et des charges du propriétaire.
   

Choisir le régime LMNP pour son investissement dans une résidence étudiante : pourquoi ?

Nous vous conseillons de choisir le régime LMNP pour votre investissement en résidence étudiante, car ce type de régime offre des avantages fiscaux intéressants. En effet, avec le régime LMNP, vous pouvez bénéficier d'amortissements sur le bien et les équipements. Vous avez aussi droit à une déduction de vos charges réelles. Ce qui peut réduire considérablement l'imposition sur les revenus locatifs.

De plus, si vous choisissez le régime micro-BIC pour votre investissement, vous profitez d'un abattement de 50% sur les recettes. Cela simplifie la gestion fiscale de votre investissement tout en optimisant votre rentabilité.

Ces avantages font du LMNP un choix attrayant pour sécuriser et maximiser le retour sur investissement dans le secteur locatif étudiant. Pour info, la rentabilité d'une résidence étudiante louée sous le régime LMNP varie généralement entre 3% et 6% net avant impôt.

Investir dans une résidence étudiante : comment maximiser la rentabilité de son investissement ?

Pour garantir la rentabilité de votre projet, lorsque vous investissez dans une résidence étudiante, le choix du bien est très important. Mais comment choisir le bien le plus rentable parmi les différentes possibilités ? Voici nos conseils d'expert !

Choisissez un emplacement stratégique pour votre bien loué en LMNP étudiant

L'emplacement ne doit jamais être négligé pour réussir votre investissement dans une résidence étudiante. En plus d’investir dans une ville universitaire qui peut vous offrir des opportunités attractives en raison de la forte concentration d'étudiants et de la demande élevée de logements, le choix du quartier ne doit pas être pris à la légère. Il est conseillé de choisir une résidence située à proximité des universités, des grandes écoles, et des transports en commun. Ainsi, vous garantissez une occupation élevée car lorsqu’ils effectuent leur recherche, les étudiants misent souvent sur les biens qui se trouvent dans leurs établissements scolaires.

A Lyon par exemple, Villeurbanne, Gerland - Lyon 7ème, La Confluence - Lyon 2ème, Écully et Montplaisir sont très prisés par les étudiants. Ces quartiers présentent des caractéristiques uniques qui correspondent à leur préférence, que ce soit en termes de proximité des établissements d'enseignement, d'accessibilité ou d'offres de loisirs et de services​.

Misez sur la qualité des services et des équipements

Pour attirer plus de locataires, nous vous conseillons d’investir dans des résidences étudiantes modernes. 

Les résidences étudiantes modernes doivent offrir des services et des équipements de qualité. Parmi les services les plus appréciés, on trouve la sécurité, le Wi-Fi haut débit, une salle de sport, une laverie et des espaces communs. La présence de ces services contribue à la satisfaction des locataires. Elle booste la pérennité de l'investissement.

Choisissez le bon gestionnaire pour votre résidence étudiante

Lorsque vous investissez dans une résidence étudiante, comme mentionné un peu plus haut, pour éviter les tracas liés à la gestion du bien, il est préférable de confier cette tâche à un expert, mais pas n’importe lequel. Il faut que vous choisissiez le bon gestionnaire pour assurer une gestion efficace et rentable de l'investissement. Préférez collaborer avec un gestionnaire ayant une solide expérience dans le domaine des résidences étudiantes et une bonne réputation. Avant de signer le bail commercial, vérifiez les conditions proposées par le gestionnaire, notamment en termes de garanties de loyer et de services offerts.

Investir dans une résidence étudiante en LMNP : les étapes à suivre !

Pour investir dans une résidence étudiante en LMNP, voici les étapes que vous devez suivre.

Évaluez la demande et le choix de l'emplacement

Recherchez des zones avec des universités ou des grandes écoles et une population étudiante croissante. L'emplacement ciblé doit offrir une accessibilité pratique aux campus, aux transports publics et aux services essentiels comme les supermarchés et les centres de santé. 

Choisir le type de résidence étudiante

Il existe divers types de résidences étudiantes. Vous pouvez investir dans des studios, des appartements individuels ou des appartements meublés partagés en colocation. Le choix dépendra de la démographie étudiante spécifique et de leurs préférences.

Par exemple, les étudiants en cycles supérieurs ou internationaux pourraient préférer des studios individuels. En revanche, les étudiants de premier cycle pourraient opter pour des appartements partagés en raison de leur aspect plus économique.

L'analyse financière

Avant de lancer votre projet, faites une analyse détaillée des coûts initiaux. Tout comme dans l'achat d'une résidence tourisme, les coûts doivent inclure l'achat de propriété, les frais de notaire et les éventuelles rénovations. Ensuite, calculez les revenus potentiels en tenant compte des loyers moyens dans la zone. Utilisez ces données pour évaluer la rentabilité de l'investissement et estimez le rendement net en prenant en compte les avantages fiscaux du statut LMNP, comme les amortissements et les déductions des charges.

La mise en conformité du logement et l'obtention du statut LMNP

Pour obtenir le statut LMNP, vous devrez meubler le logement. L'ameublement se fait conformément aux exigences réglementaires. La maison doit inclure des meubles pour dormir, manger et vivre convenablement. Il est également nécessaire de s'inscrire au Centre de formalités des entreprises (CFE) pour déclarer votre activité et obtenir un numéro SIRET.

La gestion de la propriété

La gestion de la résidence peut être faite en autonomie ou par l'intermédiaire d'un gestionnaire de biens. Ce dernier peut être particulièrement utile pour gérer les aspects quotidiens tels que la collecte des loyers, l'entretien des locaux et la communication avec les locataires. Une bonne gestion assure non seulement la satisfaction des étudiants résidents, mais aussi la pérennité de l'investissement.

La surveillance et l'adaptation

Une fois l'investissement réalisé, surveillez régulièrement le marché immobilier étudiant. Ensuite, adaptez la stratégie de location selon les évolutions démographiques et académiques. Ceci inclut l'ajustement des loyers, la modernisation des équipements et la mise à jour des services proposés pour rester compétitif sur le marché.

La préparation pour une éventuelle revente

Lorsque vous investissez, peu importe le type de projet, pensez à la revente éventuelle de la propriété. Maintenir le bien en bon état et suivre les tendances du marché vous aidera à maximiser votre profit lors de la revente.

Investir dans une résidence étudiante : ce qu'il faut retenir

Investir dans une résidence étudiante en France s'inscrit dans une dynamique de marché portée par une demande croissante d'étudiants, tant nationaux qu’internationaux. Cette stratégie d'investissement promet non seulement une rentabilité attrayante grâce au régime LMNP, mais aussi une gestion simplifiée. Ce qui la rend séduisante pour les investisseurs qui souhaitent minimiser les contraintes tout en maximisant les rendements. En s'appuyant sur les avantages fiscaux et une demande locative constante, investir dans une résidence étudiante représente une opportunité prudente et profitable dans le vaste domaine de l'immobilier.