Investir dans le 5ème arrondissement de Marseille

Investissement locatif dans le 5ème arrondissement de Marseille : un quartier jeune et vivant

Si vous désirez acheter un appartement ou une maison dans un quartier jeune et branché, alors le 5e arrondissement de Marseille fera votre bonheur. Situé à proximité du centre-ville de Marseille, il offre une superbe qualité de vie à ses habitants et ses investisseurs.

Un arrondissement très prisé par les étudiants

S’étendant sur une superficie de 2,24 km2, le 5e arrondissement de Marseille compte plus de 46 000 habitants. Selon les chiffres de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), le taux de chômage s’élève à 11,3 %. Pour ce qui est du revenu moyen, il tourne autour de 24 000 € par an. C’est donc un arrondissement très dynamique.

En ce qui concerne les établissements d’enseignement, le 5e arrondissement marseillais reste l’un des plus prisés par les étudiants et les parents. Il accueille plusieurs établissements scolaires privés et publics. Voici des exemples :

• Écoles maternelles et primaires : école maternelle privée Montessori Marseille 4, école maternelle privée Saint-Calixte, école maternelle publique Alexandre Copello, école maternelle publique Chave, école primaire privée Saint-Joseph de la Madeleine, école primaire privée Saint-Michel, etc. ;
• Collèges : collège privé Vitagliano, collège privé Saint-Charles Camas, collège privé Chevreul Blancarde, collège public de Chape, collège public de Jean Malrieu, collège public de Longchamp, collège public Fraissinet, etc. ;
• Lycées : lycée Saint-Joseph de la Madeleine, lycée Saint-Charles, lycée professionnel Saint-Michel, lycée professionnel École libre de métiers, lycée Victor Hugo, lycée Thiers, lycée professionnel Jean-Baptiste Brochier, etc. ;
• Écoles élémentaires : école élémentaire Sainte-Cécile, école élémentaire Saint-Pierre, école élémentaire Abbé de l’Épée, école élémentaire Chave, etc. 

Le secteur abrite également quelques écoles et institutions d’enseignement supérieur, dont : 

• L’école de kinésithérapie,
• L’école de journalisme et de communication, 
• La faculté de médecine et de pharmacie de Marseille (centre hospitalier universitaire de la Timone). 

Vu ces nombreuses écoles dispersées dans l’arrondissement, celui-ci abrite une population très jeune, notamment étudiante. Très calme même avec ses nombreux établissements scolaires, il offre également un cadre de vie agréable pour les familles avec des enfants. Ces dernières sont souvent à la recherche d’appartements (2 pièces ou 3 pièces) ou d’une maison individuelle.

Un arrondissement à proximité de toutes les commodités

Le 5e arrondissement de Marseille est un quartier dynamique et animé, mais aussi paisible dans son centre-ville. Il présente une alternative intéressante entre la tranquillité et l'animation. Ce secteur dispose de nombreux avantages pour un investissement locatif et offre un accès facile à toutes les commodités grâce à sa proximité avec l’hypercentre de Marseille. Vous y trouverez des commerces, des magasins, des hôpitaux, des transports en commun, des ports, etc.

Investir dans le 5e arrondissement de Marseille : un bon rendement locatif

En devenant propriétaire d’un appartement ou d’une maison dans le 5e, vous profitez d’une rentabilité locative élevée. Sans parler des nombreux avantages que peut procurer un investissement immobilier dans une résidence ancienne bien rénovée.

Le parc immobilier de l’arrondissement

L’architecture de cet arrondissement de Marseille est très diversifiée. Son parc immobilier se compose de petits immeubles aux toits de tuiles et de quelques résidences étudiantes récentes. Il existe également de beaux appartements haussmanniens qui se trouvent sur les grands boulevards de l’arrondissement.

La majorité des biens immobiliers dans ce secteur sont des appartements 3 pièces et 4 pièces, qui représentent en effet 47 % de son parc immobilier. Ces logements se trouvent plus particulièrement dans le quartier du Camas où les locataires y sont nombreux. Pour les logements de type studio et de petites surfaces (appartement 1 pièce et 2 pièces), ils sont très recherchés par les étudiants, notamment dans les quartiers de Baille et Conception. Ils représentent 48 % du marché immobilier de l’arrondissement.

Le prix immobilier

Si le 5e arrondissement marseillais séduit autant d’investisseurs, c’est parce que son prix immobilier est très attractif. Avec son emplacement privilégié et son dynamisme, son prix immobilier reste plutôt abordable, comparé aux autres quartiers, comme le 7e et le 8e arrondissement. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 137 € et de 4 229 €, selon le nombre de pièces et l'emplacement du bien. Pour une maison, le tarif moyen est de 4 118 €. Concernant le loyer au mètre carré, il est de 14,5 € pour un appartement et 14,6 € pour une maison.

Rental yield

Acheter une maison ou un appartement dans cet arrondissement, c’est l’assurance de profiter d’une forte demande locative. C’est aussi la garantie de bénéficier d'un investissement immobilier sécurisé. Dans le 5e arrondissement de Marseille, le bien qui procure le meilleur rendement locatif est un studio avec une rentabilité brute pouvant aller jusqu’à 7,16 %. Ce taux prouve le dynamisme du marché immobilier de l’arrondissement. Le second type de bien dans lequel investir est l’appartement 2 pièces. Celui-ci offre une rentabilité de 6,69 % et est très recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Quels quartiers privilégier dans le 5e arrondissement de Marseille ?

Le 5e arrondissement marseillais est divisé en 4 principaux quartiers, Baille, Saint-Pierre, Camas et Conception. Chaque secteur possède un prix immobilier et des particularités qui lui sont propres.

Conception et ses établissements scolaires

Comptant 9 512 habitants, Conception est un quartier assez jeune avec une moyenne d’âge qui se situe autour de 35 ans. C’est une localité qui accueille aisément des familles avec de jeunes enfants grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (école privée maternelle, école privée primaire, école élémentaire, collège privé ou public et lycée privé ou public). Le marché immobilier du quartier est composé presque exclusivement d’appartements, 96 % contre seulement 4 % de maisons. 61 % des habitants de Conception sont locataires de leur logement. Côté tarif, le prix moyen au mètre carré d’un appartement s'élève à 3 146 €, pour une maison, il est de 4 209 €.

Saint-Pierre et son cimetière

Le quartier Saint-Pierre à Marseille est principalement connu pour son cimetière, c’est en effet le plus grand de la ville et la troisième plus grande nécropole de France. En vous promenant dans ses 63 hectares, vous pourrez croiser les sépultures d’Edmond Rostand, de Gaétan Picon, du cinéaste Henri Verneuil, du compositeur Ernest Reyer ou encore des peintres Pierre Ambrogiani et Émile Loubon. Concernant le prix immobilier au mètre carré, il est de 2 975 € pour un appartement et de 3 940 € pour une maison.

Baille et ses commodités

Le quartier Baille tient son nom de l’un des principaux axes de la plus grande ville de Provence, le Boulevard Baille. Reliant le secteur de la Timone à la place Castellane, c’est un lieu vivant et ponctué de restaurants, de supérettes et de commerces. Plusieurs lignes de bus et de métro (Timone, Baille et Castellane) le desservent. Ici, le prix de l’immobilier est assez élevé, soit 3 208 € pour un appartement et 4 269 € pour une maison.

Camas et ses lieux célèbres

Dans le quartier Camas, il règne un esprit de village qui lui donne un côté attrayant et convivial. Vous y trouverez de nombreux lieux célèbres comme le Boulevard Chave, la place Jean-Jaurès ou l’église Saint-Michel. Dans le quartier du Camas, il existe principalement des logements de grandes superficies qui seront plus adaptées aux familles. De même, ce secteur possède de nombreuses écoles privées (école Saint-Charles Camas et école Saint-Michel), mais aussi publiques. Ces établissements sont des atouts considérables si vous visez les familles avec enfants. Dans ce quartier, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 199 € et de 4 075 € pour une maison.

Faut-il investir dans le 5e arrondissement de Marseille ?

Grâce à la présence des jeunes actifs, des étudiants et des familles, mener un projet d’investissement immobilier locatif dans le 5e arrondissement de Marseille constitue donc une excellente opportunité. De plus, il vous assurera un bon rendement locatif et un prix immobilier qui ne cesse d’augmenter. 

Que vous souhaitiez investir dans un studio, un appartement ou une maison individuelle, le secteur vous garantira une demande locative forte. Vous profiterez ainsi d’un investissement sécurisé avec un prix d’achat abordable. Après la mise en location d’un logement, vous n’aurez aucun mal pour trouver des locataires.

Pour réussir votre projet immobilier, n'hésitez pas à faire appel à Investissement-Locatif.com. Nous saurons vous guider pour que vous puissiez réaliser le meilleur investissement possible.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.