Investir à Marseille, dans le quartier de la Capelette

Pourquoi investir à Capelette ?

Capelette fait partie des 6 quartiers qui composent le 10e arrondissement de la ville de Marseille. C’est un quartier populaire qui dispose de nombreux commerces de proximité, de monuments historiques et d’espaces verts (parcs et jardins).

Ce quartier plutôt animé de Marseille possède une superficie de 1,2 km2 et se situe à proximité des quartiers de Baille, de Menpenti, de Pont-de-Vivaux, de Rouet, de Sainte-Marguerite et de La Timone. Au niveau démographique, Capelette compte environ 11 094 habitants, soit 20 % de la population du 10e arrondissement de Marseille.

Pour un projet d’investissement immobilier, ce quartier présente un nombre d'étudiants et de jeunes actifs idéal. D’ailleurs, 63 % des habitants de Capelette sont des locataires, ce qui représente une grande opportunité pour les investisseurs immobiliers. Son emplacement géographique fait de lui un quartier attractif.

Concernant son économie, cette zone dispose d’un large choix de commerces de proximité. Bon nombre de commerces sont notamment implantés à proximité de l'avenue de la Capelette. Cette célèbre rue de Marseille héberge environ 687 entreprises. Cela entraîne une augmentation considérable de l’offre d’emploi à Capelette ce qui amène à une croissance indéniable de la recherche de logement.

En outre, le projet de ZAC (Zone d’aménagement concerté) de la Capelette suscite une nouvelle vision de ce secteur à l’avenir. Dans le cadre de sa création, la ZAC de la Capelette a pour but d’offrir aux habitants de nouveaux espaces aérés et végétalisés. L'objectif est de leur offrir des conditions de vie agréables tout en priorisant le développement d’équipements publics, sportifs, culturels et économiques. De plus, de nombreux parcs et jardins sont déjà installés et de nouveaux seront créés dans ce quartier de Marseille.

Par ailleurs, plusieurs monuments emblématiques de Marseille sont implantés dans le 10e arrondissement, notamment à Capelette. Entre autres, les habitants et les touristes adorent visiter l’église Saint-Laurent ou le grand palais Omnisports-Marseille-Grand-Est. En outre, il existe un large éventail d’établissements scolaires entre lesquels les parents peuvent choisir à Capelette. Par exemple, vous y trouverez le Mac-Barniere, l’école maternelle et primaire Capelette-Mireille-Lauze, le collège Romain-Rolland, le lycée professionnel Jean-Baptiste-Brochier ou encore l’Institut Supérieur d’Optique.

Ainsi, acquérir un logement dans un quartier à fort potentiel comme Capelette constitue une bonne affaire. Le rendement locatif observé à Capelette est estimé à environ 7,97 % du montant investi. C’est plus avantageux par rapport aux autres quartiers du même arrondissement comme La Timone.

Comment investir dans l’immobilier locatif à Capelette ?

Afin de rentabiliser votre investissement immobilier locatif à Capelette, vous devez disposer de diverses connaissances, notamment sur les typologies de biens et les bons emplacements. De plus, prévoir les différents équipements indispensables aux locataires comme une place de parking ou un ascenseur s’avère inévitable pour réussir votre opération.

Connaître les types de biens locatifs à Capelette

En ce qui concerne les types de biens, le parc immobilier de Capelette se concentre sur les studios et les appartements de T1 à T5. D’ailleurs, la plupart des logements de ce quartier sont des appartements, avec un pourcentage considérable par rapport à celui des maisons (89 % d'appartements pour 11 % de maisons). La connaissance de ces types de logements vous permet de mieux réaliser votre projet :

•  Studio : type de logement à une pièce qui fait office de chambre et de salon, avec une cuisine non séparée, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartement T1 : type de logement à une pièce (à la fois chambre et salon), avec une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartement T2 : type de logement à 2 pièces (une chambre et un salon), avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartement T3 : type de logement à 3 pièces (deux chambres et un salon), avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartement T4 : type de logement à 4 pièces (trois chambres et un salon), avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes ;
• Appartement T5 : type de logement à 5 pièces (quatre chambres et un salon), avec une cuisine, une salle de bains et des toilettes. 

Par ailleurs, afin d’optimiser vos revenus locatifs, implanter des pièces supplémentaires (une terrasse ou un balcon) dans votre appartement constitue un excellent moyen. Cela est important pour que vos locataires puissent prendre l’air et profiter d’une vue agréable sur la ville.

De plus, investir dans un immeuble avec ascenseur sera bénéfique pour vos locataires. Aussi, dans le cadre de la recherche d’une maison ou d’un appartement, un locataire exige toujours une garantie sur l’aération et la luminosité des pièces et des chambres. Vous devez donc prévoir les systèmes de chauffage, de ventilation et de pénétration de la lumière naturelle.

En outre, une place du parking doit être prévue pour que vos appartements ou votre maison soient accessibles aux personnes véhiculées. Pour ce faire, vous pouvez choisir une maison avec un garage ou choisir les appartements proches d’un parking commun. Vous en trouverez beaucoup à Capelette. Aussi, la présence d'un jardin est idéale pour attirer un plus grand nombre de locataires.

Choisir les emplacements prometteurs pour son investissement immobilier à Capelette

Dans un quartier en pleine zone d’activité industrielle, un grand nombre d'emplacements prometteurs seront à considérer.

En effet, les appartements situés aux alentours de l’avenue de la Capelette sont très prisés par les locataires. De ce fait, choisir un emplacement proche de cette célèbre rue de Marseille vous offre une garantie de rentabilité.

Par ailleurs, choisir les emplacements proches des différents parcs et espaces verts de la Capelette est un moyen de réussir un investissement rentable. Plusieurs familles souhaitent s’installer à proximité du parc du 26e Centenaire, du jardin Guy-Azaïs ou encore du nouveau parc Bessède.

Quel prix immobilier à Capelette, dans le 10e arrondissement de Marseille

En ce qui concerne le prix de vente dans ce quartier marseillais, il est aussi abordable que celui de certains autres quartiers de la ville. Le prix au mètre carré pour un appartement dans ce secteur s'élève à 2 860 €, en moyenne. Pour une maison, le prix s’élève à 3 318 €/m2 en moyenne, ce prix plus élevé est dû à la rareté de ce type de bien. Le loyer au mètre carré à Capelette est de 14,2 € en moyenne mais peut osciller entre 11 € et 21 € selon les caractéristiques du bien.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.