Investir à Marseille, dans le quartier de Saint-Pierre

Le quartier Saint-Pierre de Marseille, un emplacement idéal pour l'investissement locatif

Avant de parler de son parc immobilier, il est judicieux de connaître l’histoire de ce célèbre quartier marseillais. En effet, le nom de Saint-Pierre provient d’une chapelle construite au XVIIe siècle pour rendre hommage à l'apôtre Saint Pierre. Quant au chemin qui y conduisait auparavant, il est aujourd’hui connu sous le nom de la rue Saint-Pierre. Avec ses 3,4 km, cette dernière constitue la rue la plus longue de la ville de Marseille.

Par ailleurs, Saint-Pierre abrite de nombreux commerces et restaurants. Saint-Pierre abrite également le plus grand cimetière de la ville où un jardin est implanté. Toutefois, la plus grande partie de ce cimetière se situe dans le quartier de la Timone, dans le 10e arrondissement.

Du côté des transports, le tramway de Marseille a desservi la zone durant plusieurs années. Progressivement, les bus et les trolleybus ont pris place. Aujourd'hui, la ligne 1 du nouveau tramway dessert le quartier de Saint-Pierre et continue au-delà de ce dernier, jusqu’aux Caillols.

L’investissement immobilier dans le quartier de Saint-Pierre

Le parc immobilier de Saint-Pierre se compose majoritairement d’appartements (93 %), en effet, les maisons ne représentent que 7 %. De plus, le nombre de propriétaires dans le quartier est moins élevé (seulement 36 %) que celui des locataires (61 %).

Choisir un bon projet d’investissement

Il faut savoir que lorsque vous vous décidez à investir dans l’immobilier, vous pouvez choisir entre deux types de logements. D’un côté, vous pouvez choisir l’investissement dans l’ancien et d’un autre côté, vous pouvez investir dans les biens neufs. Chacune de ces possibilités dispose de ses propres avantages mais il faut savoir que les experts immobiliers préconisent l'investissement dans des logements anciens.

En effet, pour l’investissement dans l’immobilier ancien, vous avez un large choix de biens. Si vous disposez d'un petit budget, vous pouvez investir dans un studio. Très rentable, ce type de bien reçoit de nombreuses demandes locatives. Appartement avec une seule pièce, le studio s’avère idéal pour les jeunes et les couples. Le prix de vente d’un tel bien avoisine les 100 000 euros dans le quartier de Saint-Pierre. Pour un studio ancien, avec un bon emplacement, en centre-ville, et une terrasse, ce prix peut monter jusqu’à 133 000 euros. Lors de la mise en location, vous pouvez exiger un loyer allant jusqu’à 500 euros pour ce type de bien. L’avantage d'investir dans l’ancien, c’est que vous pouvez effectuer des travaux dans le logement. Que ce soit pour rendre l’appartement plus fonctionnel ou plus lumineux, rénover un bien permet d’apporter une plus-value en cas de revente de ce dernier. La teneur des travaux dépend de l’état du bien. Ainsi, il peut s’agir d’une rénovation des murs, du sol, des fenêtres ou de la consommation énergétique du logement. D'ailleurs, les locataires sont de plus en plus à la recherche de bien qui disposent d'une faible consommation énergétique.

Par ailleurs, il faut savoir que si vous investissez dans un appartement ancien, vous avez la possibilité de négocier le prix.

Investir dans un appartement à Saint-Pierre

Le marché de l’immobilier à Saint-Pierre s’organise surtout autour des biens de type appartement. Vous pouvez par exemple choisir un deux-pièces. Un appartement de petite surface intéresse surtout les jeunes couples. Offrant un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains, certains deux-pièces en étage peuvent également proposer une terrasse. D’ailleurs, la vente de ce type de bien s’avère fréquente dans le quartier.

Si vous souhaitez investir dans un logement plus spacieux, vous pouvez opter pour un appartement de quatre ou cinq-pièces. Idéal pour une famille de plus de trois membres, ce type de bien est largement plus onéreux, mais fournit des revenus plus stables. En effet, les locataires sont plus susceptibles de rester longtemps, ce qui vous permet de réduire les risques de vacance locative. 

Investir dans une maison à Saint-Pierre

La recherche de maisons en vente peut être difficile dans le quartier de Saint-Pierre. Toutefois, beaucoup de familles sont à la recherche de ce type de bien, offrant tranquillité et vie privée. Le grand avantage de l’achat d’une maison par rapport à un appartement, c’est que vous n’êtes soumis à aucune règle de copropriété.

A noter qu'une maison se compose souvent d’une petite cour ou d’un jardin. Ce sont des critères de choix pour certains locataires. Au niveau du rendement locatif, les maisons offrent un taux assez raisonnable. Vous pouvez espérer une rentabilité aux alentours de 4/5 %. 

Par rapport à d'autres villes telles que Tours, Bordeaux ou Lille, le marché de l'immobilier de Marseille est bien plus intéressant. En effet, vous pouvez mettre votre logement en location saisonnière. Cela est possible car la ville de Marseille est une destination touristique très réputée. Dès lors que vous mettez votre logement en location saisonnière, vous pouvez alors augmenter le loyer et faciliter votre gestion locative. En effet, la recherche d'un locataire est plus facile durant la période estivale. 

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.