Investir à Nancy, dans le quartier Brabois

Nancy Brabois, un secteur où il fait bon vivre

Située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, Nancy abrite parmi ses quartiers celui de Brabois qui constitue un secteur à fort potentiel.

La géographie et la population de Nancy Brabois

Localisé plus précisément à Vandœuvre-lès-Nancy, commune la plus peuplée de la Métropole du Grand Nancy, le quartier Brabois offre un cadre de vie dynamique.

À noter que le quartier compte environ 4 520 habitants. Composée majoritairement de cadres et d’étudiants, la population du secteur est jeune. En effet, 36 % des habitants ont entre 15 et 29 ans.

Les transports en commun

Comme la ville de Nancy abrite de nombreux étudiants, le secteur se doit d’offrir un réseau de transport moderne et de qualité. Ainsi, pour rejoindre les autres quartiers de Nancy comme Artem, les habitants ont à leur disposition plusieurs lignes de bus. 

En outre, vous y retrouverez également un tramway et un métro qui facilitent la vie des locataires.

Les activités

Connue pour être une ville d’art, mais également étudiante, Nancy propose de nombreuses activités pour ces derniers. Le quartier de Brabois offre à ses résidents divers services de commerce, de culture, de santé et d’éducation qui participent à la création d'un cadre de vie agréable. On peut notamment parler du CHRU Nancy (Centre hospitalier régional universitaire), du technopôle Nancy-Brabois ou encore du parc d’exposition de Nancy.

Par ailleurs, le quartier se situe à seulement quelques minutes du parc Sainte-Marie. Ce dernier figure parmi les lieux emblématiques de la métropole nancéenne.

En outre, il est facile de rejoindre la fameuse Place Stanislas depuis le quartier Brabois.

Les écoles

Grâce à sa proximité avec Nancy, les habitants du quartier Brabois ont accès à un large éventail d'écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. De ce fait, les familles sont les bienvenues au cœur du quartier.

Les établissements scolaires

Le secteur abrite de nombreux établissements scolaires. On compte par exemple l'école maternelle Brabois, le collège privé Saint-Léon IX ou le lycée IUT Nancy. Brabois offre ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. D’ailleurs, ces écoles sont souvent localisées dans le centre-ville, ce qui les rend encore plus accessibles.

Les établissements universitaires

Le quartier abrite en son sein l'IUT (Institut Universitaire de Technologie) Nancy Brabois. Les étudiants résidant dans le quartier pourront également choisir l’École nationale supérieure d’art et de design de Nancy (ENSAD), l’ICN Business School (Institut commercial de Nancy) ou encore l'École des Mines de Nancy.

Les établissements de santé

Si la ville de Nancy est aussi connue, c’est car ses établissements de santé n'y sont pas pour rien. D’ailleurs, il faut savoir que le CHRU Nancy représente le plus grand employeur de Lorraine, ce qui joue un rôle important dans l’économie de la ville. Les autres établissements que nous pouvons retrouver dans la ville de Nancy sont notamment :

• Le centre Saint Stanislas,
• Le site de l’Hôpital Central,
• Le site de Saint-Julien,
• Le Centre Émile Gallé.

Investir dans l'immobilier locatif à Nancy Brabois pour obtenir un rendement conséquent

Le secteur de l’immobilier locatif est très en vogue à Nancy Brabois. D’ailleurs, la population du quartier est majoritairement composée de locataires et la demande locative du secteur ne cesse d’augmenter. 

À noter que vous pouvez espérer obtenir un taux de rendement locatif avoisinant les 7 % au cœur du quartier. Par ailleurs, même si de nombreux programmes immobiliers neufs sont prévus, il est conseillé d’effectuer un placement locatif dans l’ancien. Cela vous permettra de rentabiliser rapidement votre placement. D’ailleurs, vous pourrez effectuer des travaux de rénovation afin d’obtenir un logement correspondant parfaitement aux besoins de vos locataires cibles.

En ce qui concerne la rénovation, il est conseillé de faire appel aux services d'un expert en la matière. Cela vous permettra d’obtenir les meilleurs résultats possibles et ainsi d'attirer encore plus de locataires.

Choisir l'investissement immobilier locatif idéal à Nancy Brabois

Pour choisir le projet d’investissement immobilier idéal, vous devrez analyser de nombreux paramètres. Ces derniers peuvent concerner le logement en lui-même ou bien son emplacement.

Investir dans les appartements

L’investissement immobilier locatif est nettement plus rentable lorsque vous décidez d’acheter un appartement. En effet, ce type de bien immobilier reçoit plus de demandes locatives que les maisons. Cela est dû au fait qu’ils sont souvent à proximité du centre-ville et de ses commodités. Selon votre budget et vos objectifs, vous pourrez alors opter pour un studio, un appartement trois-pièces, voire un cinq-pièces pour de la colocation.

Offrant un cadre de vie agréable, les appartements au cœur d’un secteur dynamique tel que Nancy Brabois possèdent un fort potentiel. D’ailleurs, ce type de bien est souvent localisé à proximité des écoles, ce qui donne de nombreuses options aux familles pour leur recherche de résidence principale.

À savoir que la commune de Nancy affiche des prix immobiliers assez accessibles. En effet, le prix moyen au mètre carré est estimé à 2 327 € pour un appartement et 2 809 € pour une maison. Quant au loyer moyen au mètre carré, il est de 12,4 € pour un appartement et de 12,7 € pour une maison.

La gestion locative

Par définition, la gestion locative représente l’ensemble des tâches que doivent effectuer les propriétaires d'un bien immobilier locatif. 

Vous devez notamment savoir que les appartements sont plus compliqués à gérer que les maisons. Cela puisque vous devez suivre les règles de copropriété imposées dans l'immeuble. Vous devrez donc louer votre appartement en tenant compte des règles de copropriété.

• Mickael Zonta
• Rental Investment Director

A graduate of a major business school, and after a first successful experience in finance, Mickael Zonta began his career in real estate in 2011 in Paris before extending his activity to the Paris region and the city of Lyon. The fact that he is also a real estate investor in a personal capacity allows him to understand clients' issues in terms of investment objectives, rental yield and choice of tax regimes.