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Notre jeune client a réalisé son premier investissement locatif dans un studio à Aulnay-sous-Bois, ville de 83 000 habitants à environ 20km de Paris.
134.000 €
Total Budget8.200 €
Annual rent5,91 %
Rental yield
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Our advice for investing in the Paris Region :
Notre jeune client âgé de 28 ans souhaitait réaliser son premier investissement dans l'immobilier locatif. Il souhaitait plus particulièrement investir en Seine-Saint-Denis et disposait d'un budget de 140 000 €. Notre chasseur dans le département a trouvé l'opportunité idéale dans la commune d'Aulnay-sous-Bois, ville de 83 000 habitants (3ème plus grande ville de Seine-Saint-Denis) à environ 20km de Paris.
Le bien est un joli studio situé au 3e étage d’un charmant immeuble en brique des années 1940. L'appartement était en bon état mais nécessitait quelques travaux de rafraîchissement (salle de bains, cuisine, peinture, etc.) afin d'exploiter son plein potentiel. L'immeuble et les parties communes sont en bon état.
L'atout majeur de ce studio est son emplacement. En effet, il est à 12 minutes à pied de la gare de Blanc-Mesnil (RER B) qui permet de rejoindre Paris en 25 minutes et notamment la Gare du Nord ou Châtelet Les Halles ainsi que l’aéroport Roissy CDG. Il y a aussi la gare d’Aulnay-sous-Bois qui est à 15 minutes à pied et qui permet de rejoindre le RER B, la ligne K du Transilien et le Tramway T4. Ainsi, les transports en commun sont tous à proximité et les habitants disposent également d'un accès à l'autoroute A3 qui se situe à 5 minutes en voiture.
À noter également que la ville d'Aulnay est incluse dans le projet du Grand Paris Express avec l'arrivée du métro via la future nouvelle ligne 16. Cette station se situera au nord de la ville, au niveau du carrefour de l'Europe (4 km de l'appartement).
Cela permettra de relier plusieurs villes du 93 entre elles et notamment de rallier la station Saint-Denis Pleyel qui sera une station centrale du projet du Grand Paris (nouvelles lignes de métro 15, 16 et 17). Ainsi, Aulnay sera à 11 min de Saint-Denis Pleyel au lieu de 40 min actuellement ou encore La Défense qui sera à 25 min au lieu de 45 min actuellement.
Grâce à ses atouts, ce studio est idéal pour des jeunes actifs désireux de s’installer dans une ville dynamique et attractive.
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Investissement immobilier dans un studio à Aulnay-sous-Bois
Investment in a beautiful T2 - Aulnay-sous-Bois
Investir dans un studio reconfiguré en T2
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Benoit CARTHERY
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Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
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