Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleBien atypique à rénover en studio
Le 11 ème est un quartier tendance de Paris. Il est très prisé des jeunes actifs et des étudiants, on y trouve de nombreux bars et commerces. Investir dans cet arrondissement permet d'assurer la rentabilité locative.
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The Project
Ce projet, commandé par un client souhaitant investir dans l'immobilier afin d'optimiser son épargne, est au cœur de notre savoir faire. Une petite surface qui répond aux attentes de nombreux locataires désireux de vivre en plein cœur de la capitale pour un budget raisonnable. Situé dans une rue calme du 11ème arrondissement de Paris donnant sur une jolie cour pavée et arborée, ce bien de 14 m2 présente une belle hauteur sous plafond et permet une belle optimisation de l'espace. Le quartier est très vivant avec plusieurs commerces et restaurants atypiques ainsi que plusieurs squares et jardins. Il est également bien desservi par les transports en commun (métros Richard Lenoir/Saint Ambroise/Voltaire et plusieurs bus). Paris abrite plusieurs quartiers tendance. Le 11ème en fait partie, un endroit particulièrement prisé par des étudiants et des jeunes actifs. Il regorge de nombreux commerces et bars qui constituent des facteurs clés d’une économie dynamique et du développement de divers secteurs d’investissement. Dans cet arrondissement de la ville parisienne, se lancer dans l’immobilier peut être une source sûre de rentabilité aussi bien en location qu’en revente d’un bien ancien rénové, comme un studio. Notre client avait une idée claire de ce dont il avait besoin en nous exposant sont projet. Il voulait se lancer dans un investissement immobilier dans le but d’optimiser son épargne. Il souhaitait en effet en tirer des profits, notamment une rentabilité locative. Celle-ci est estimée à 5,72 % de son budget total investit (178 000 €), avec un loyer annuel allant jusqu’à 10 200 €. L’objet de l’investissement est une petite surface ne laissant pas indifférents les locataires qui désirent vivre dans le centre-ville. Ce bien répond adéquatement à leurs attentes, surtout ceux qui cherchent un logement pour habiter en plein cœur de la capitale française. Plus précisément, ce bien de 14m2 présente une hauteur sous plafond et offre encore une option permettant d’optimiser les espaces. Il est situé rue du Chemin Vert du 11ème arrondissement de Paris. C’est un emplacement idéal pour ceux qui sont en quête d’un cadre de vie confortable. Le quartier reste dynamique et vivant, notamment grâce aux plusieurs restaurants atypiques et commerces qui y sont implantés. Les jardins et les squares ne sont pas en reste. En choisissant de rénover son bien en studio et d’y investir son argent, notre client sait pertinemment ce dont il a besoin. Se lancer dans ce type de logement présente divers avantages, notamment ceux liés au financement du projet. Ainsi, de petites surfaces, c’est une option offrant un ticket d’entrée plus accessible. Un studio constitue d’ailleurs un premier placement immobilier pour les débutants dont la capacité d’apport reste encore limitée. Dans ce projet, le client a investi 178 000 €. Il a donc les moyens financiers suffisants pour se lancer et réussir. L’acquisition d’un studio permet de réaliser une importante rentabilité locative. Dans le domaine immobilier, les petites surfaces offrent un rapport intéressant entre le prix d’achat et le loyer du bien mis en location. Ce qui permettra au propriétaire bailleur de se constituer progressivement une épargne, donc une valeur sûre pour générer des revenus stables. Une éventuelle revente du logement constitue aussi une occasion de réaliser une importante plus-value.
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Benoit CARTHERY
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Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
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