Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the articleReconfiguration d'un T5 en colocation à Bordeaux
Situé à un emplacement stratégique, découvrez ce joli appartement doté d’une excellente optimisation sur Pessac.
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250.000 €
Total Budget -
20.400 €
Annual rent -
7,81 %
Rental yield
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The Project
Le bien a été acheté par notre investisseur à un prix très correct ne dépassant pas son budget initial. Pouvant être optimisé pour une courte durée ou comme location meublée classique, cet appartement avec 3 chambres avec balcon possède ainsi un fort potentiel locatif. D’autant plus que son taux de rentabilité peut atteindre plus de 8 % pour son quartier. Il se trouve dans un bel immeuble en pierre bordelaise qui fera l’objet d’un ravalement de façade et d’une réfection de toiture. L’appartement se situe à 10 min à pied du centre commercial ; 5 min à pied des facultés ainsi qu’à 5 min en voiture de la rocade. Il se trouve également proche de différentes sortes de commodités.
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Benoit CARTHERY
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Vincent Alagille
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Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article -
Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
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