Investir à Vitry-sur-Seine

The Project

L'appartement était un plateau à l'état brut de 76m2 situé dans une copropriété, nous l'avons transformé en T5. Notre client souhaitait investir à Paris et ses alentours. La zone étant pour lui un gage de sécurité pour l'investissement locatif. Son but pour ce bien était d'obtenir une belle rentabilité. L'espace a été optimisé pour le rendre plus pratique, avec la reconfiguration des chambres, des espaces chaleureux et baignés de lumière, idéal pour une colocation ! Implantée à environ 4 km de Paris, Vitry-sur-Seine est une ville qui connaît un développement sans précédent. Elle fait l’objet de différents projets, tels que l’extension de son réseau de transport existant et la création de nouvelles lignes de métro. La commune se distingue aussi par son fort taux d’urbanisation, son dynamisme économique, sa localisation géographique et sa forte croissance démographique. Notre équipe y a déniché un logement à rénover entièrement pour l’un de nos clients. L’objectif ? La restructuration du bien en le transformant en T5 afin d’en optimiser le rendement locatif. Notre client souhaitait investir à Paris et ses alentours, cette zone étant pour lui un gage de sécurité pour l’investissement locatif. Il voulait y acquérir un bien dans le but d’obtenir une belle rentabilité. Il nous a fait confiance et nous a demandé de prendre en charge son projet. Nous avons fait les recherches nécessaires sur la capitale et sa périphérie. Cela nous a permis de trouver un appartement qui correspondait parfaitement aux besoins de notre client. Le bien était un plateau à l’état brut de 76m2 situé dans une copropriété. Nous l’avons transformé en T5. L’espace a été optimisé pour rendre l’appartement plus pratique, avec la reconfiguration des chambres. Le résultat fut la création de plusieurs espaces chaleureux et baignés de lumière, un aménagement idéal pour une colocation. Ce projet a nécessité un budget total de 356 000 €. Notre client pourra profiter des revenus locatifs annuels estimés à 27 600 €, avec un rendement locatif de 7,74 %. Cela lui promet un retour sur investissement intéressant pour les années à venir. Vitry-sur-Seine est située sur la rive gauche de la Seine. Elle se caractérise par sa proximité géographique avec la capitale. Son paysage est marqué par la transformation économique dont cette ville fait l’objet depuis plusieurs années. Vous pouvez y retrouver un grand nombre d’immeubles contemporains. C’est aussi une commune où il fait bon vivre, mêlant activités économiques diversifiées, commerces de proximité et infrastructures de qualité. La commune de Vitry-sur-Seine est aujourd’hui desservie par deux gares (RER C) permettant de relier rapidement le centre-ville de Paris. La partie ouest de la ville est bien desservie par le tramway T7 qui rejoint directement la station Villejuif-Louis Aragon au terminus du métro 7. Par ailleurs, la ligne T9 permet une liaison de la localité du nord au sud, optimisant la circulation sur le territoire en plus d’une meilleure accessibilité à Ivry-sur-Seine et l’ensemble de ses grandes écoles d’ingénieurs. Cette ligne permet aussi à la population locale de rejoindre le tramway T3 à la Porte de Choisy et la ligne 7 du métro. Vitry-sur-Seine regorge aussi de nombreuses industries et de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Cela lui permet d’attirer chaque année de plus en plus d’entreprises et d’étudiants. Les perspectives en matière d’investissement locatif y sont diversifiées. Par exemple, ce T5 a été créé à partir d’un appartement à rénover. Ce type de bien dispose de plusieurs chambres, donc idéal pour une colocation. En louant les chambres aux étudiants, vous pouvez bénéficier d’une source de revenus stable et d’une importante rentabilité sur le long terme. Le rendement locatif calculé pour cet appartement est plus élevé que le rendement moyen sur tout le territoire français (environ 6 %).