Cash flow positif : comment l'obtenir ?
Obtenir un cash flow positif est crucial pour les investisseurs immobiliers, car il assure la stabilité financière et permet de réinvestir dans d'autres projets. En maximisant les revenus locatifs, en réduisant les charges et en optimisant la gestion fiscale, un investisseur peut maintenir un flux de trésorerie positif, garantissant la rentabilité et la sécurité de son patrimoine immobilier. Read the articleLa forte rentabilité d'un deux pièces en Île de France
Depuis janvier 2017, nous avons ouvert notre antenne d’investissement sur toute la région Île-de-France. Les premiers projets commencent à être mis en location. L’Île-de-France est un marché dynamique, notamment depuis le démarrage des travaux relatifs au grand projet de Grand Paris. Pour cette réalisation réalisée avec l’un de nos clients, le choix s’est porté sur un appartement T2 à forte rentabilité.
-
117.000 €
Total Budget -
9.000 €
Annual rent -
7,69 %
Rental yield
You wish to launch your real estate project in the Paris region?
Our advice for investing in the Paris Region :
The Project
Ce client a senti venir l’intérêt de l’Île-de-France dans le marché immobilier locatif et pris les devants en décidant d’y investir. Il voulait obtenir un deux-pièces minimum pour que le locataire puisse avoir un espace nuit séparé. L’un de nos chasseurs spécialisés dans la région IDF a déniché cette perle rare à Corbeil-Essonnes. Il a proposé à l’investisseur le bien qui a tout de suite plu à ce dernier.
Le bâtiment lié à cette opération d’investissement est très bien situé et offre beaucoup d’espace. L’appartement était au départ un studio. Nos architectes d’intérieur ont décidé d’en faire un T2. Ainsi, tout le bien a été entièrement refait. Le style déco se voulait chic actuel, ce qui n’est pas souvent facile à retranscrire. L’ensemble est harmonieux et coloré.
Le budget total alloué à la réalisation de ce projet est de 117 000 €. Le deux-pièces génère des revenus locatifs annuels estimés à 9 000 €. Notre client peut tirer de ce bien 7,69 % de rendement locatif.
L’intérêt d’investir dans un T2 en région Île-de-France
Faire un investissement locatif en Île-de-France constitue une bonne perspective si vous recherchez des opportunités intéressantes à haute rentabilité. Cette région jouit en effet du rayonnement de la capitale, Paris. Bien entendu, il est important de bien sélectionner la ville dans laquelle vous réalisez votre achat locatif.
L’Île-de-France constitue une véritable mégalopole. Les échanges y sont particulièrement nombreux, que ce soit au niveau touristique ou au niveau estudiantin. C’est également un bassin de l’emploi très important. La région étant en constante évolution, les entreprises qui y opèrent sont de plus en plus nombreuses. De plus, les activités commerciales se multiplient, optimisant l’économie de chaque localité proche de Paris.
Cette région est également un secteur à forte hausse démographique. Le nombre des ménages, des jeunes actifs et des étudiants ne cesse de croître. Ainsi, les opportunités pour travailler et pour étudier se multiplient. Investir en Île-de-France permet alors de trouver rapidement preneur pour un bien locatif. Vous devrez toutefois choisir avec soin ce dernier pour obtenir une forte rentabilité.
Les biens immobiliers de petite taille sont particulièrement intéressants pour accéder à un meilleur rendement locatif. Vous pouvez donc envisager l’investissement dans un appartement T2. Ce type de logement offre un espace de vie plus adapté aux besoins des jeunes actifs et des étudiants. De plus, il reste moins cher au mètre carré par rapport aux studios.
Un deux-pièces peut également se louer facilement sur des périodes plus stables et plus longues. Cela réduit les risques de vacance locative et le besoin d’entretien de l’appartement. Les revenus obtenus de la location sont aussi plus conséquents et permettent un retour sur investissement rapide sur le moyen et le long terme.
Location of the project
Cette réalisation vous plait ?
Let's talk about your project on a first date.
Nos dernières réalisations à Corbeil-Essonnes
-
- T3
- 164,000 €
- 6.76 %
- Corbeil-Essonnes
Investissement locatif - Charmant appartement T3 rénové à Corbeil-Essonnes
-
- T2
- 148,000 €
- 6.19 %
- Corbeil-Essonnes
L'élégance de Corbeil-Essonnes : appartement T2 rénové
-
- Cutting
- 207,000 €
- 7.68 %
- Corbeil-Essonnes
Découpe en un studio et un F2 - Corbeil-Essonnes
Success stories from our investor customers
Our greatest pride is your renewed trust! More than 2 out of 3 clients go on to one or more other projects. Find out why...
-
Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
Perfect 5/5
-
Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
Perfect 5/5
-
Gaby Taverny
Paris Region"(...) I was convinced by the services offered by Investissement-locatif.com (...) The deadlines announced at the beginning of the project were respected, a fact that is worth emphasizing. The service was clearly up to my expectations. The attention of the various players throughout the process was an important part of the project. Communication is key. Moving on to the second project ...!!!!!
Perfect 5/5
Our advice on rental investment
-
Over 400 videos on rental investment
- All videos
-
Latest articles
- All articles
-
-
Avantages fiscaux du déficit foncier en scpi : est-ce toujours rentable ?
Le déficit foncier en SCPI permet aux investisseurs de réduire les dépenses liées à la rénovation des biens immobiliers sur leurs revenus fonciers, offrant ainsi un avantage fiscal intéressant, surtout pour ceux soumis à une forte imposition. Ce dispositif reste attractif en 2024, mais ses bénéfices sont plafonnés à 10 700 € par an, et l'investissement comporte des risques liés à l'illiquidité et à la réalisation des travaux. Read the article -
Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the article
Un investissement locatif
rentable en 2024
Take the first step by making an appointment.
Our team will handle everything else.
Make an appointment with one of our consultant by phone, or in one of our offices in Paris, Lyon or Lille.