Vente de bien immobilier : comment réduire la taxation de votre plus-value ?
La plus-value immobilière est soumise à une imposition de 36,2 % en France, mais peut être réduite grâce à des exonérations comme la détention longue ou la vente de la résidence principale. Les biens concernés incluent les résidences secondaires, les biens locatifs, et les terrains à bâtir, avec des possibilités de déductions pour certains frais et travaux. Il existe aussi des stratégies pour réinvestir la plus-value, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et d'optimiser la gestion de son patrimoine immobilier. Read the articleLe statut LMNP pour optimiser un investissement locatif
Investir dans le locatif en France peut faire peur. Les prix sont chers, les taxes sont élevées alors comment obtenir une bonne rentabilité ? Experts dans le domaine immobilier, nous garantissons la réussite de votre projet, quelles que soient les difficultés. Grâce au statut LMNP (Location meublée non professionnelle) et à la rénovation du bien, vous bénéficierez des avantages fiscaux. Notre client a investi dans le cadre du statut LMNP, ce qui lui a permis de mieux rentabiliser son investissement locatif.
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189.000 €
Total Budget -
11.900 €
Annual rent -
6,29 %
Rental yield
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The Project
Ce projet, situé Impasse de la Chapelle, appartient à un client qui n'avait jamais investi dans l'immobilier. Il souhaitait être accompagné pour en découvrir les rouages. Il a voulu investir dans un T2 optimisé. La recherche du bien devait se faire dans les quartiers en reconversion. Nous nous sommes donc tournés vers le 18è, le 19è ou le 20è. Le principal but était d'obtenir une bonne rentabilité.
Nos architectes d'intérieur ont alors changé les plans de base pour construire une chambre. La décoration se devait d'être dynamique et colorée pour faciliter la location et donner le coup de cœur. Pour cela, nos décorateurs ont rendu les deux chambres lumineuses et agréables à vivre. Les meubles sont neufs, parfaits pour les étudiants ou les touristes.
Notre client a été sous statut LMNP, choisissant d’investir dans une location de logement meublé. Il n’exerce pas cette activité à titre professionnel, ce qui lui permet de réduire ses intérêts d’emprunt. Ses recettes locatives s’élèvent à 23 000 € par an, soit 50 % de ses revenus globaux. Pour ce projet de type T2 optimisé, le budget total de notre client a été de 189 000 €. Il a gagné un loyer annuel de 11 900 €, donnant lieu à un rendement locatif de 6,29 %.
Les avantages d’investir dans le cadre d’un statut LMNP
Le LMNP est un placement ouvert à tous les particuliers qui souhaitent optimiser leurs rendements locatifs. Il permet à tout individu d’investir dans l’immobilier locatif, afin de générer des revenus fonciers et de profiter d’une rente défiscalisée. Pour ce faire, le bien immobilier à acquérir doit être neuf et en résidence des services :
- les résidences étudiantes,
- les résidences de tourisme,
- les résidences pour senior,
- les résidences d’affaires,
- les EHPAD ou Établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
La location meublée permet à tout investisseur en LMNP de gagner des avantages très attractifs, surtout dans les arrondissements parisiens. Parmi les atouts existants, l’investisseur va gagner :
- des prix d’acquisition attractifs ;
- des loyers garantis, même en cas de vacance locative ;
- une rentabilité plus importante qu’avec une location nue ;
- un bail souple qui peut se faire sur une courte durée (9 mois par exemple pour les étudiants) ;
- une déduction des charges et intérêts d’emprunts de loyer ;
- un amortissement avantageux pour les meubles et équipements achetés pour le logement.
Quant aux arrondissements de Paris, le 18e, le 19e et le 20e offrent une grande opportunité aux jeunes investisseurs. Les quartiers sont très appréciés par les locataires pour leurs architectures, leurs offres culturelles et leur excellent cadre de vie.
Location of the project
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
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Gaby Taverny
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Perfect 5/5
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Revente lmnp : quelle fiscalité sur les plus-values imposables ?
Le régime LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des abattements sur la plus-value en fonction de la durée de détention du bien. L'imposition sur la plus-value se compose de l'impôt sur le revenu à 19 % et des prélèvements sociaux à 17,2 %, mais des exonérations progressives s'appliquent après 5 ans. Read the article -
Apport immobilier : comment négocier votre prêt au meilleur taux ?
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