Le statut LMNP pour optimiser un investissement locatif

The Project

Ce projet, situé Impasse de la Chapelle, appartient à un client qui n'avait jamais investi dans l'immobilier. Il souhaitait être accompagné pour en découvrir les rouages. Il a voulu investir dans un T2 optimisé. La recherche du bien devait se faire dans les quartiers en reconversion. Nous nous sommes donc tournés vers le 18è, le 19è ou le 20è. Le principal but était d'obtenir une bonne rentabilité. 

Nos architectes d'intérieur ont alors changé les plans de base pour construire une chambre. La décoration se devait d'être dynamique et colorée pour faciliter la location et donner le coup de cœur. Pour cela, nos décorateurs ont rendu les deux chambres lumineuses et agréables à vivre. Les meubles sont neufs, parfaits pour les étudiants ou les touristes. 

Notre client a été sous statut LMNP, choisissant d’investir dans une location de logement meublé. Il n’exerce pas cette activité à titre professionnel, ce qui lui permet de réduire ses intérêts d’emprunt. Ses recettes locatives s’élèvent à 23 000 € par an, soit 50 % de ses revenus globaux. Pour ce projet de type T2 optimisé, le budget total de notre client a été de 189 000 €. Il a gagné un loyer annuel de 11 900 €, donnant lieu à un rendement locatif de 6,29 %.

Les avantages d’investir dans le cadre d’un statut LMNP

Le LMNP est un placement ouvert à tous les particuliers qui souhaitent optimiser leurs rendements locatifs. Il permet à tout individu d’investir dans l’immobilier locatif, afin de générer des revenus fonciers et de profiter d’une rente défiscalisée. Pour ce faire, le bien immobilier à acquérir doit être neuf et en résidence des services :

- les résidences étudiantes,
- les résidences de tourisme,
- les résidences pour senior,
- les résidences d’affaires,
- les EHPAD ou Établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

La location meublée permet à tout investisseur en LMNP de gagner des avantages très attractifs, surtout dans les arrondissements parisiens. Parmi les atouts existants, l’investisseur va gagner :

- des prix d’acquisition attractifs ;
- des loyers garantis, même en cas de vacance locative ;
- une rentabilité plus importante qu’avec une location nue ;
- un bail souple qui peut se faire sur une courte durée (9 mois par exemple pour les étudiants) ;
- une déduction des charges et intérêts d’emprunts de loyer ;
- un amortissement avantageux pour les meubles et équipements achetés pour le logement. 

Quant aux arrondissements de Paris, le 18e, le 19e et le 20e offrent une grande opportunité aux jeunes investisseurs. Les quartiers sont très appréciés par les locataires pour leurs architectures, leurs offres culturelles et leur excellent cadre de vie.