Investissement immobilier neuf : le guide complet en 2024
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages séduisants mais aussi quelques inconvénients à bien prendre en compte. Parmi les atouts majeurs, on retiendra la possibilité de défiscalisation avantageuse via différents dispositifs comme le Pinel, le Malraux ou les Monuments Historiques. Les économies d'impôts permises renforcent nettement la rentabilité, surtout en début d'investissement. Read the articleInvestissement immobilier dans un T3 pour colocation - Orléans
Notre client a réalisé l'acquisition de cet appartement T3 situé à Orléans. Il a été totalement rénové par nos soins et est parfaitement adapté à une colocation de deux personnes.
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181.000 €
Total Budget -
11.400 €
Annual rent -
6,29 %
Rental yield
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Nos conseils pour investir à Orléans :
The Project
Notre client souhaitait investir à Orléans dans un appartement de type T3 ou T4 pour faire de la colocation. Nous lui avons proposé d'investir dans un appartement T3 situé au 6eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1960 de 8 étages et 34 lots. Il y a une cave vendue avec le bien. Par ailleurs, la résidence dispose d'un séchoir à linge, d'un local à vélo, et d'un jardin en commun. Cet appartement est très bien situé sur le boulevard Guy Marie Riobé à Orléans. C’est une rue à proximité immédiate des transports en commun.
Le bien nécessitait une rénovation totale. L'idée était d'en faire un bel appartement de colocation agréable pour 2 personnes. Il est très spacieux et très lumineux. La vue est dégagée sans aucun vis-à-vis. Les WC sont séparés de la salle de bains qui a été transformée en salle d'eau avec une belle douche à l'italienne. Chaque chambre bénéficie d'un rangement privé.
L’appartement se trouve à 4 minutes à pied de la CNAM Centre Val de Loire, 5 minutes à pied du Palais des Sports, 10 minutes à pied du Parc Pasteur (le jardin est situé dans le périmètre de la région naturelle du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO ; c'est l'un des trois grands jardins d'Orléans avec le parc floral de la Source et le jardin des plantes), 3 minutes à pied du futur centre Aqualudique et 12 minutes à pied du centre commercial Place d'Arc et de ses 60 boutiques et hypermarché Carrefour répartis sur 14000 m2.
Les transports sont accessibles à pied et notamment le bus avec l'arrêt Pont Saint Vincent et Eugéne Vignat à moins de 400 mètres (lignes 6, 9, 11) desservant la gare principale d'Orléans et celle de Fleury les Aubrais. On retrouve également le tramway avec la station Guy Marie Riobé à 190 mètres (ligne B) desservant le centre-ville en 10 minutes.
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Benoit CARTHERY
Paris Region"I would like to share here my experience with the investment-locatif.com company, to reassure people who are not familiar with the concept I call: "they take care of everything, you take care of nothing 😊". Well almost nothing, you just have to ask your bank for the loan 🏦(...) I can't wait to start a new project with them.
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Vincent Alagille
Paris Region"(...) The support and the follow-up of the project are done by a dynamic, professional and pleasant team. The various impediments are quickly overcome thanks to the efficiency of the staff. It's confusing how easy it is to invest with Investissement Locatif! I HIGHLY RECOMMEND.
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