Investissement immobilier dans un T3 pour colocation - Orléans

The Project

Notre client souhaitait investir à Orléans dans un appartement de type T3 ou T4 pour faire de la colocation. Nous lui avons proposé d'investir dans un appartement T3 situé au 6eme étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1960 de 8 étages et 34 lots. Il y a une cave vendue avec le bien. Par ailleurs, la résidence dispose d'un séchoir à linge, d'un local à vélo, et d'un jardin en commun. Cet appartement est très bien situé sur le boulevard Guy Marie Riobé à Orléans. C’est une rue à proximité immédiate des transports en commun.

Le bien nécessitait une rénovation totale. L'idée était d'en faire un bel appartement de colocation agréable pour 2 personnes. Il est très spacieux et très lumineux. La vue est dégagée sans aucun vis-à-vis. Les WC sont séparés de la salle de bains qui a été transformée en salle d'eau avec une belle douche à l'italienne. Chaque chambre bénéficie d'un rangement privé.

L’appartement se trouve à 4 minutes à pied de la CNAM Centre Val de Loire, 5 minutes à pied du Palais des Sports, 10 minutes à pied du Parc Pasteur (le jardin est situé dans le périmètre de la région naturelle du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO ; c'est l'un des trois grands jardins d'Orléans avec le parc floral de la Source et le jardin des plantes), 3 minutes à pied du futur centre Aqualudique et 12 minutes à pied du centre commercial Place d'Arc et de ses 60 boutiques et hypermarché Carrefour répartis sur 14000 m2.

Les transports sont accessibles à pied et notamment le bus avec l'arrêt Pont Saint Vincent et Eugéne Vignat à moins de 400 mètres (lignes 6, 9, 11) desservant la gare principale d'Orléans et celle de Fleury les Aubrais. On retrouve également le tramway avec la station Guy Marie Riobé à 190 mètres (ligne B) desservant le centre-ville en 10 minutes.